Kansainvälinen finanssimyllerrys ja kotimaisten kotitalouksien heikentynyt luottamus talouteen jäytävät yhä asuntomarkkinoita. Asuntoluotottaja Hypon uunituore katsaus ei myöskään hengi myönteisyyttä, vaan päinvastoin nyt puhutaan jo hintojen mahdollisesta laskusta myös Suomessa.
”Asuntomarkkinanäkymät ovat loppuvuodelle varsin harmaat. Nimellishinnat eivät vielä meillä ole kääntyneet laskuun, kuten USA:ssa ja myös useissa maissa, mm. Espanja, Irlanti, Englanti, Tanska, Viro ja Ruotsi. Syksyksi voi odottaa pientä nimellishintojenkin laskua”, todetaan tänä aamuna julkaistussa tilanneanalyysissä. Lasku voisi olla viiden prosentin luokkaa.
Inflaatiolla korjatut reaalihinnat ovat toki laskeneet esimerkiksi Helsingin seudulla kuukausitolkulla, mutta nyt puhutaan siis siitä konkreettisesta eurosummasta, jolla kauppoja tehdään. Tähän saakka alalla on puhuttu yleisesti joko nousun tasaantumisesta tai hintatason pysymisestä ennallaan.
Asuntomarkkinoiden kannalta huonoja viestejä on viime aikoina pantu merkille jo useampia. Esimerkiksi rakennuttajat kertovat nyt avoimesti rajoittaneensa uusien asuinrakennuskohteiden aloituksia voimakkaasti. Erityisesti kalliimpien rivi- ja pientalokohteiden kauppa ei suju. Korkotaso rassaa kysyntää ja pankkien asuntolainamarginaalitkin ovat pitkän laskun jälkeen kääntyneet ylöspäin.
Hypon tämänkertaisen katsauksen ajankohta on sattumalta mielenkiintoinen, sillä juuri eilen USA:n liittovaltio päätti ottaa haltuunsa kriisiin ajautuneet asuntoluottojätit Fannie Maen ja Freddie Macin. Operaatiossa palaa miljarditolkulla rahaa, eikä kukaan tiedä koska asuntojen hintojen laskun käynnistämä luottolaitoskriisi alkaa Yhdysvalloissa hellittää.
Ei niin hyvää, ettei jotain pahaakin, ilmenee myös Hypon raportista: ”Ostajan asema on vahvistunut. Myös uudiskohteissa voi ja kannattaa yrittää tinkiä kaupan ehdoissa”. Etenkin ensiasunnon ostajille ovat koittaneet siis paremmat ajat.
”Asuntomarkkinanäkymät ovat loppuvuodelle varsin harmaat. Nimellishinnat eivät vielä meillä ole kääntyneet laskuun, kuten USA:ssa ja myös useissa maissa, mm. Espanja, Irlanti, Englanti, Tanska, Viro ja Ruotsi. Syksyksi voi odottaa pientä nimellishintojenkin laskua”, todetaan tänä aamuna julkaistussa tilanneanalyysissä. Lasku voisi olla viiden prosentin luokkaa.
Inflaatiolla korjatut reaalihinnat ovat toki laskeneet esimerkiksi Helsingin seudulla kuukausitolkulla, mutta nyt puhutaan siis siitä konkreettisesta eurosummasta, jolla kauppoja tehdään. Tähän saakka alalla on puhuttu yleisesti joko nousun tasaantumisesta tai hintatason pysymisestä ennallaan.
Asuntomarkkinoiden kannalta huonoja viestejä on viime aikoina pantu merkille jo useampia. Esimerkiksi rakennuttajat kertovat nyt avoimesti rajoittaneensa uusien asuinrakennuskohteiden aloituksia voimakkaasti. Erityisesti kalliimpien rivi- ja pientalokohteiden kauppa ei suju. Korkotaso rassaa kysyntää ja pankkien asuntolainamarginaalitkin ovat pitkän laskun jälkeen kääntyneet ylöspäin.
Hypon tämänkertaisen katsauksen ajankohta on sattumalta mielenkiintoinen, sillä juuri eilen USA:n liittovaltio päätti ottaa haltuunsa kriisiin ajautuneet asuntoluottojätit Fannie Maen ja Freddie Macin. Operaatiossa palaa miljarditolkulla rahaa, eikä kukaan tiedä koska asuntojen hintojen laskun käynnistämä luottolaitoskriisi alkaa Yhdysvalloissa hellittää.
Ei niin hyvää, ettei jotain pahaakin, ilmenee myös Hypon raportista: ”Ostajan asema on vahvistunut. Myös uudiskohteissa voi ja kannattaa yrittää tinkiä kaupan ehdoissa”. Etenkin ensiasunnon ostajille ovat koittaneet siis paremmat ajat.
Vastaukset 5
Vanhimmat
tässä lisää kaverin spekulaatiota:
Hän muistuttaa, että asuntomarkkinoiden tilanne ei kuitenkaan ole täysin symmetrinen koko maassa tai edes kasvukeskuksissa.
– Pääkaupungissa meillä on koko ajan rakenteellinen asuntopula suhteessa tänne muuttavaan työvoimaan. Eivät esimerkiksi kantakaupungin uudisasunnot tyhjinä pysy, koska peruskysyntä on hyvin vahvaa, Inha uskoo.
Että odotettavissa on -5% nimellishintojen lasku. Ja sekö on sinusta _rommaus_? Etkö nyt ihan pikkuisen liioittele?
Verrattuna viime vuosien 10% nousuun, niin 5% lasku
on erittäin merkittävä käänne. Jos et muuten ymmärrä
asiaa, niin mieti mitä se tarkoittaisi sinun palkassasi.
Jos palkkasi nousee joka vuosi 10% ja seuraavana vuonna
laskee 5% niin se kyllä kirpaisee ja lujaa!
Oletko sinäkin sitä pelleporukkaa, joka luulee laman
tulevan viikossa. Ja kun sitä ei viime viikolla tullutkaan,
niin kaikki taantumapuheet ovat mielestäsi puppua?
Ei viime vuonna enää reaalihinnat nousseet 10%. Lama ei tarkoita samaa kuin normaali talouden sykelihin kuuluva suhdannevaihtelu. Mietihän, ketä haukut pelleksi.
Arvoisat muulit:
Onko reaalihinnoilla merkitystä vai pelkästään
nimellishinnoilla?
Ensin inistään, että reaalihinnoilla ei ole
merkitystä. Sitten uikutetaan, että
reaalihinnoilla on merkitystä?!