mikä hypon linkittäjä täällä on tänään vauhdissa

Ei mitään taantumaa ole olemassakaan. Ei ole
näkynyt viime- eikä edellisvuonnakaan.

Onneksi hinnat nousee taas!

Linkki ja linkitys on tärkeintä, sisältö on toisarvoinen asia.

Hypo varoittaa: Asuntokauppa kylmenee
Hypoteekkiyhdistyksen uuden asuntokatsauksen mukaan alan markkinakäänne onkin Suomessa odotettua rajumpi. Asuntokaupan piristymistä on tänä syksynä turha odottaa.

8.9.2008 09:03 (päivitetty 09:35)


Hypoteekkiyhdistyksen tänään maanantaina julkaisema asuntomarkkinaennuste on kylmää luettavaa.

Halvan ja helpon lainarahan aika on ohi, eikä hyviä markkinauutisia kannata ennen ensi syksyä odottaa, Hypo synkistelee.

– Toisaalta on kaikkien osapuolten kannalta hyvä, että kymmenkunta vuotta jatkunut myyjän markkina päättyy. On epäterve tilanne, jos kaikki on mennyt kaupaksi, eikä rakentajien ole tarvinnut kilpailla vaikkapa laadulla, sanoo yhdistyksen toimitusjohtaja Matti Inha.

Kansainvälisen finanssikriisin vaikutukset voimistuvat Suomessakin yhä. Neliöhintojen laskun ja myyntiaikojen pidentymisen pohjaa ei ole saavutettu, koska suurilla rakennuttajayhtiöillä alkaa olla liikaa myymättömiä uudiskohteita taseissaan, yhdistys uskoo.

Silti oman asunnon hankinta on tässäkin tilanteessa kannattavampaa kuin pitkäaikainen vuokralla olo. Vuokramarkkinoillakin hinnat ovat nousseet.

Yhdistys sanoo haluavansa varoittaa asunnonostajia ja -vaihtajia suhtautumaan vakavasti tilanteeseen. Kun myyntiajat pitkittyvät, kahden asunnon loukku-uhka on todellinen.

3 kk euribor jo hyvä lainan viitekorko

Tässä markkinatilanteessa Hypon mielestä asuntokauppoja ei pitäisi koskaan tehdä ilman, että varmistaa etukäteen pankiltaan lisärahoituksen saamisen sekä hinnan.

– Isosta asuntolainasta osa kannattaa jo sitoa kiinteään korkoon, ja lopullekin harkita vaikka lyhyempää viitekorkoa, esimerkiksi 3 kuukauden euriboria, Inha sanoo.

Hän muistuttaa, että asuntomarkkinoiden tilanne ei kuitenkaan ole täysin symmetrinen koko maassa tai edes kasvukeskuksissa.

– Pääkaupungissa meillä on koko ajan rakenteellinen asuntopula suhteessa tänne muuttavaan työvoimaan. Eivät esimerkiksi kantakaupungin uudisasunnot tyhjinä pysy, koska peruskysyntä on hyvin vahvaa, Inha uskoo.

Sen sijaan pääkaupungin reuna-alueilla, missä rakentajat ovat ahneuksissaan hinnoitelleet pitkin peltoja nousseet uudistaloyhtiöt lähes keskustaneliöiden tasolle, pudotus tulee olemaan jyrkempi.

– Todennäköisesti rakentajat ottavat jossain vaiheessa lusikan kauniiseen käteen ja panevat myymättömiä asuntojaan vaikka vuokralle. Halvemmaksi sekin tulee kuin tyhjänä seisottaminen, Inha ennustaa.