Aiemmin oli jo puhetta kuinka ihmiset eivät viitsi enää edes käydä näytöillä ja niitä pitää houkutella näyttöihin ties millä. Saadaanko näin paikalle oikeita ostajia, Epäilen vahvasti!
Kymärin Asunto Sunnuntain liite puhuu jo etusivulta lähtien tylyä kieltä asuntokaupan hyytymisestä, edellä kuvatun ollessa mukana kuviossa.
"Nyt kannattaa tulla esittelyyn!
Syyskuun aikana esittelyssä käyneiden ja yhteystietojen jättäneiden kesken arvomme
3 kpl 100 euron lahjakorttia Kotkan K-Rautaan!"
Toinen on tämä ns. kytkykauppa ja erilaiset houkuttimet - etusivulla ennakkomyynti ilmoituksen kohdalla:
"Ennakkovaraajalle pesutorni"
Kuka on niin pöllö että ajattelee "varaanpa tuosta talon huippuhintaan ja saan sen EHKÄ reilun vuoden päästä. Jätän hinnan laskun huomiomatta ja taustatkin selvittämättä, kun saan pesutornin.
Täysin Absurdia : )
Kyseiset rivitalotontikin on vasta alustavasti varattuja, joka kertoo ettei itse rakennuttajakaan oikein usko että menisi kaupan.
Kovasti epäilen harhaanjohtavaa markkinointia että 4 olisi jo varattu ja jos ei ole, voi siitä nostaa syytteen.
Hintojen kannattaa antaa laskea ihan kaikessa rauhassa.
Kymärin Asunto Sunnuntain liite puhuu jo etusivulta lähtien tylyä kieltä asuntokaupan hyytymisestä, edellä kuvatun ollessa mukana kuviossa.
"Nyt kannattaa tulla esittelyyn!
Syyskuun aikana esittelyssä käyneiden ja yhteystietojen jättäneiden kesken arvomme
3 kpl 100 euron lahjakorttia Kotkan K-Rautaan!"
Toinen on tämä ns. kytkykauppa ja erilaiset houkuttimet - etusivulla ennakkomyynti ilmoituksen kohdalla:
"Ennakkovaraajalle pesutorni"
Kuka on niin pöllö että ajattelee "varaanpa tuosta talon huippuhintaan ja saan sen EHKÄ reilun vuoden päästä. Jätän hinnan laskun huomiomatta ja taustatkin selvittämättä, kun saan pesutornin.
Täysin Absurdia : )
Kyseiset rivitalotontikin on vasta alustavasti varattuja, joka kertoo ettei itse rakennuttajakaan oikein usko että menisi kaupan.
Kovasti epäilen harhaanjohtavaa markkinointia että 4 olisi jo varattu ja jos ei ole, voi siitä nostaa syytteen.
Hintojen kannattaa antaa laskea ihan kaikessa rauhassa.
Vastaukset 18
Vanhimmat
Eurohintojen yhtälö on huomattu-lisäksi Kotkassa on asuntoja aivanliikaa markinoilla, vanhoissa omakotitaloissa on 50tonaa ylihintaa uusissa taitaa parhaimissa tai pahimmissa 200 000 ylihintaa ja Kerrostalo asunnoissa 10-30tonaa ylähintaa- Kotkassa järkevä neljöhinta 1200 , lähialueet 700-1000ekee neljö . näyttöihin menee ne jotka tarvitsevat asunnon tai ovat vaihtamassa sitä-
Uudesta rivarista voisin maksaa about 1.000 €/m2, koska ok-talojakin saa jo 1.350 €/m2, kun nyt pyydetään aivan järjettömiä sikahintoja 2.000 €/m2.
No hinnat on tosin jo tulossa alas Tilastokeskuksenkin mukaan ja laskun odotetaan kiihtyvän loppu- ja ensivuoden aikana. Hirssaaressa myymättömiä kämppiä kertynyt varastoon jo messuista saakka, tuoreehkoja Varten kämppiäkin on hyvin vielä myymättä ja kun ne vielä vuoden pari muhii, niin niistä voisi jo kysyä tarjousta.
Tilastokeskuksen tuoreen tutkimuksen mukaan asunnon hankintaa suunnittelevien määrä on romahtanut ja suunnitteluaika pidentynyt.
Näyttöihin perinteisesti menee joo ne jotka tarvitsevat asunnon, mutta ilmeisesti välitysfirmat nyt tosiaan kuvittelee että jakamalla kahvia, pullaa ja arpakuponkeja saisivat jotenkin kasvatettua ostajakuntaa.
Rivarien neliöhinnat on yleisesti ottaen suurempia kuin omakotitalojen.
Onhan se selvä että asunnot halpenee kun korot nousee. Pääasiassahan kämpät ostetaan velkarahalla. Ja mitä korkeempi korko, sitä enemmän joutuu tosiasiassa maksamaan.
Keskeisimmät syyt hintojen laskuun on kuitenkin uusien asuntojen ylitarjonta ja toisena se että rakentaminen ollut sika kallista ja on sitä vielä hetken aikaa.
Rakennus materiaalien hinnat tippuu loppu vuonna ja ensi vuoden aikana ja ensi ja seuraavan vuoden aikana alkaa työn hinta tippua - sen jälkeen voidaan taas rakentaa järkevän hintaisia taloja.
2010-2011 rakennetut talot ovatkin siis lähtökohtaisestikin jo halvempia ja sitten nyt huippu kalliisti rakennetut talot tippuu sille tasolle ja alemmas.
Näihän se on että 100 m2 omakotitalo on halvempi kuin 100m2 rivitalo!
Rivareissa tyypillisesti asuntokupla ja hintojen pudotus on suurin.
Yleensä omakotitaloista tehään 200 m2, mutta saahan sitä tehdä pienempiä ok-taloja.
Itse valitsisin rivarin sijaan kohtuullisen kokoisen vuokratontin uudelta kaava-alueelta räskistä ja laittaisin sinne lähelle rantaa 100 m2 ok-talon ja paljon paljon halvempi ja viihtyisämpi. Paljon halvempikin kuin 100 m2 rivari.
Vielä kun tekee kellarin ja jättää option yläkertaan niin tuommoisen saa erittäin paljon halvemmalla kuin 100 m2 rivarin.
Kun sitten ajoittaa homman parin vuoden päähän kun rakentaa halvemmalla, niin kylläpä naurattaa kun jotku maksaa rivarista lähes 2000 €/m2.
Sekin taas tiputtaa rivareiden hintoja.
Ensimmäinen asia on selvittää rakentaja/rakennuttaja. Jos ovat jotain pikkufirmoja, en sekaantuisi. Taustat ja entiset kohteet selvitettävä! Muuten voi puolessavälissä rakentaminen tyssätä konkurssiin.
Jos valvistuminen on noin kaukana, minä odottelisin, niitä huoneistoja jää varmasti myöhempäänkin vaiheeseen ostettavaksi. Tosin silloin ette pääse vaikuttamaan "kalustukseen".
Niin ja myyntivaltteina on tietysti käytetty, melkein kaikki jo myyty, ainutlaatuinen tilaisuus....
Harkintaa ja selvitystä.
Kuulin erään nimeltä mainitsemattoman Kotkalaisen kiinteistövälittäjän mainitsevan että tietyn nimeltä mainitsemattoman rakennusliikkeen rakentamia taloja ei ole helppo myydä.
Ja jos ei ole helppo myydä niin sitten tulee paine myydä alennuksella.
Tuo on rankka juttu, jonka kautta loppujenkin tulisi tiedostaa taustojen tutkimisen merkitys!
Kuulin erään nimeltä mainitsemattoman Kotkalaisen kiinteistövälittäjän mainitsevan että tietyn nimeltä mainitsemattoman rakennusliikkeen rakentamia taloja ei ole helppo myydä.
Tuo on rankka juttu, jonka kautta viimeistään syytä tiedostaa taustojen tutkimisen merkitys!
mitä halutaan nähdä.
-Hinnat ALKAEN
-perustoimitus
-VARAUS takalle
-katsoppa kaappien/säilytystilojen määrää
-autotalli/katos? 20000-30000lisää, riippuen onko lämmin ja lattiakaivolla vai ei
Teepäs pikku muutoksia, ja huomaat että jotain tapahtui hinnalle.....Sitäpaitsi tuokin hinta ¨100 000 oli itä- ja pohjoisuomen toimituksille.
Makuasia, mutta 4 taloa tehneenä olen sitä mieltä, että laaja talopaketti ja hyvä timpuriporukka (=osaava) sekä lvi-alan sekä sähköaln pienyrittäjä mukaan, saat edullisesti, turvallisesti ja kohtuuajassa juuri itsellesopivan talon. Itse tekemässä viidettä, viiinmeistä velatonta ja kaikilla herkuilla. Ja omalle tontille, joka ei ole postimerkin kokoinen.
Jos puhut Kastellista niin olen nähnyt siitä tarjouksen.
Hinnat alkaen n. 100.000 ja sillä jo saa täysin asuttavan talon.
Tuon lisäksi voi toki ruksata listalta herkkuja (kuten autokaupassa) esim. takan ja piharakennuksen.
Takan olisi saanut tingittyä kaupanpäälle ja jos ostaa olisi pitänyt myyjä sanoi että alle 4.000 sen asennuksineen saa.
Autotallista voi maksaa yli 100.000 kuten yks kaveri teki, joskin siellä on sen oma baari, poreallas ja peliluola. Umpinaisten puurunkoisten autotallien avaimet käteen hinnat lähtee 7.000 eurosta. Suomen talvissa avomalleillakin tosiasiassa pärjää eli halvemmalla.
Kaappien/säilytystilojen määrää näyttäisi olevan enemmän kuin tarpeeksi.
Pikkumuutokset ei maksa, mutta isommat rakenteelliset muutokset maksaa. Kastellin mallien hinnat tippuneet noin 5 % hinnastojen välillä ja tinkimistä voi selvästi harrastaa. Mielellään tinkivät juuri muutostöistä eli tekevät samaan hintaan enemmän töitä.
Hinta määräytyy kuulemma paikkakunnittain ja kalliimpi käytännössä vain hesassa, eli muuten mennään esimerkki hinnoilla.
En sitä sano etteikö jokin paikallinen HYVÄMAINEINEN porukka rakenna tuommoista taloa "edullisesti, turvallisesti ja kohtuuajassa".
Tää lähti siitä että omakotitalo voi olla sika paljon halvempi kuin rivitalo!
Vertailussa:
* Ennakkomyynti rivari 100 m2, n. 200.000 €
* Kastelli avaimet käteen ok-talo 150 m2 (100 + 50 sis. takka ja talli), n. 150.000 €
* Mitä maksaa sinun edustamallasi rakennustavalla?
Kun asuntojen hinnat näyttävät laskevan, taloudellisesti fiksuin ratkaisu on juuri ok-talon rakennuttaminen, avaimet käteen periaatteella tai jos itse voi tehdä osankin niin vielä parempi.
Kastellin kaltaiseen ja vastaavaan 150 m2 taloon 150.000 euroa voi hyvin riittää vuokratontilla (niinkuin kotkassa pääasiassa ovatkin) ja siitä kyllä suurella todennäköisyydellä saa omansa takaisin.
Rivarit on hinnoiteltu tappiinsa 200.000 euroa 100 neliöisestä on sairasta, joten niissä voi oikeastaan vain hävitä.
ja se on Rakennus Runkkarille täysin oikein
Ei ole hyytynyt, jos hinnat laskevat markkinoiden edellyttämällä tavalla. Yleensä tyhmiä ovat asuntojen myyjät, jotka eivät tajua hintojen laskevan, kun markkinoille tulee asuntoja enemmän. Nythän on ylitarjontaa selvästi, silloin ihmiset jakautuvat isommille asuntomarkkinoille ja houkuttimena on enään hinta jonka on laskettava. Asunnon ostajat, TEHKÄÄ KUNNON TARJOUKSIA!
eli asiantuntijalle kommentista.
Mitäs mieltä olet siitä että Tilastokeskuksen julkistuksen mukaan asuntojen ostoa suunnittelevien määrä on romahtanut lyhyessä ajassa 30 % ?
Minusta ylitarjonta Kotkassa vielä hetken kasvaa, ottaen huomioon aloitetut ja suunnitellut uudisrakennushankkeet.
Kyselin huvikseen ja sanoin asiakkaille tuosta, eivät olleet heiltä kysyneet. ;)
Jännä homma sinänsä. Ehkä se onkin Hesassa sitten, uutisessahan ei lukenut ketä on haastateltu... aina vedetään tilastokeskus tai joku muu professori sanomaan ristiriitanen lausunto monelta kantilta. Siis media tekee näin. Mun mielestä täällä kysyntä on samanlainen kuin ennenkin Kotkassa. Tärkeintä on pyytää asiakkaita laskemaan hintoja markkinoiden edellyttämällä tavalla ja siten kilpailla hinnoilla suhteessa markkinoihin. Jokasen pitää myydessä käsittää, ettei hinta voi olla aina sama kokoajan. Se vaihtelee kysynnän mukaan. Aikasemmin oli myyjän etu, nyt on ostajan etu. Sitä ei kannata muutamaa tonnia käydä murehtimaan tai isommissa kaupoissa kymppitonneja. Se aika mikä monella menee oman myymisen märehtimiseen, jopa puolitoista vuotta, maksaa se sekin. Omakotitalot ylläpitonsa vuoksi muutenkin.
Nyt kannattaa varoa kiinteistövälittäjältä ostettuja asuntoja etenkin. Kotkassákin kiertää huhuja eräästä firmasta joka aika härskisti myy asuntoja epätotuuksilla. Välittäjät huomanneet että kohta alkaa laskukausi ja pakko saada myytyä mitä vain ja millä keinoilla hyvänsä!
Ei kauas kanna. Jos joku kiinteistönvälittäjä tekee sitä kymmenientuhansien nousua ja laskua, kannattaa miettiä missä aikansa viettää. Se joka seuraa muutaman viikon lehtiä, arvaa kyllä ja haistaa kaukaa semmosen vaikka ei asuntojen hinnoista mitään tietäisikään. Suoraan epärehellistä se ei ole, mutta arveluttavaa. Samalla aika moni asiakas saattaa sanoa kilpailijoille ja puhua "huijarista". Jätetään nämä ammattilaiseten kikat tältä erää, koska asunnonmyyntiin on monia eri taktisia vetoja jotka voi purra.
Vinkki:
Samoista taloyhtiöistä myytäviä asuntoja ja niiden hintoja kannattaa seurata. Käy katsomassa kahden eri firman tarjontaa. Sekin avartaa kummasti. sitten kannattaa semmosia välittäjiä suosia, joilla hinta pysyy kohtuullisena. "Ilmaa" on hinnassa aina, ellei kyse ole sijoitusasunnoista. Niistä kokenut asunnonvälittäjä muistaa mainita erikseen, jos ei itse ymmärrä asiakas tätä.
kuulin huhuja suorastaan jostain petos epäilyistäkin. Huhuja vain, mutta jostainhan huhutkin siivet saavat