Olen ostamassa omaa asuntoa mutta rahat eivät ihan riitä. Miten onnistuu käytännössä sellainen, että asuntoa varten otetaan 2 eri lainaa, minä noin 80 %, ja isäni loput? Eli isäni periaatteessa lainaa minulle, itse kun en niin isoa lainaa saa. Minkälainen paperi täytyy tehdä, että maksan isälle lainaa, jota vastaan asunnon omistajuus siirtyy minulle? Muutenhan joutuisin joku päivä maksamaan perintöveroa asunnon osuudesta, vaikka olisin koko ajan velkaa isälleni lyhentänyt? Onko kellään tämmöisestä kokemusta? Onko tässä mitä muuta tärkeää, mitkä pitäisi huomioon ottaa?
Mitenkäs onnistuu?
??**
8723
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
käske sun ukkos ostaa se kämppä kokonaan ja sit maksat sil suoraan käteen takas sitä lainanlyhennystä.. eikä sitä voi kukaan todistaa et mitää ootte tekemäs.. toi ois mun mielest sellanen helpoin tie et ei tarvis murehtii mistään sen enempää.. =)
Kyllä sun kannattaa ite jonkin verran (esim. se 80%) ottaa lainaa. Hyödyt verotuksessa siinä. Jos taas isäsi ottaa koko lainan, niin se lainahan on hänen nimissään etkä sinä siitä saa verohyötyä vaan isäsi. Ja jos olet ensiasunnon ostaja niin saat hieman paremman verohyödyn.
olen ensiasunnon ostaja. Enkä missään nimessä halua jo melko iäkästä isääni sitoa isoon lainaan. Pitääkö meidän yhdessä marssia pankkiin, vai ottaako se oman lainansa mistä ottaa, ja mä omani?
Osaako kukaan neuvoa tuossa paperi-asiassa, ajatellen tulevaisuutta ja perintöasioita?
no kuule jos isä saan sen verohyödyn ni voihan sen hyödyn sit antaa vaiks pojalleen rahana jos se on niin iso sit.. turhaa venklaamist papereiden kaa ja murehtimista..
et ymmärrä nyt ollenkaan. kysyinkin kommentteja niiltä ketkä asioista tietää. Tuliko mieleesi että kaikilla ei välttämättä ole tililla satojatuhansia euroja, vaan pitää hakea pankista? Ja itse en hirveästi sitä lainaa (siis tarpeeksi) saa, joten pakko turvautua isään.Eikä isällänikään ole takataskussa kyseistä summaa, eikä viitsi omaisuuttaan sen takia rueta myymään, joten pankki on se ainut vaihto-ehto. Pointtini oli se, että jos joku muukin näin olisi joutunut tekemään, olisin kiinnostunut kuulemaan. Tässä en nyt ole verohyötyä ajatellut, vaan sitä kuinka yksineläjänä saisin mahdollisuuden omaan asuntoon.
Isäsi takaa sinulle sen lainanosan, mihin omat vakuutesi eivät riitä. Helpointa. Jos tämä ei käy, niin täsmennä kysymystäsi niin kerron seuraavat vaihtoehdot.
Juristi41
Eli tarvitsen summan X rahaa, mutta en voi ottaa niin paljon velkaa, koska A) en pysty niin isoa summaa lyhentämään kuussa mitä pankki vaatii b)En saa niin paljoa lainaa C) eikä kyllä ole takaajiakaan, enkä omista mitään. Eli nyt ajattelin että ottaisin asuntolainaa sen 80% siitä summasta jonka tarvitsen. Sen myös saisin, ja siihen rahkeeni riittäisivätkin. Isäni haluaa auttaa minua saamaan ensimmäisen oman asunnon, mutta ei hänkään mikään pohatta ole. Eli hänkin joutuisi ottamaan asunnon summasta sen 20% velkaa, ja näin ollen siis ostaisin isäni kanssa asunnon. Onko näin kukaan tehnyt? Jos rahaa olisi, isäni antaisi sen esim. ennakkoperintönä, mutta kun sitä ei ole tarpeeksi.. Ja kun iäkäs jo on, niin en todellakaan pyydä häneltä kuin sen, mikä on "pakko". Elikkäs, nythän sitten rupean maksamaan isälleni takaisin pikkuhiljaa sitä hänen rahoittamaansa osuuttaan. Tästähän täytyy tehdä joku paperi, että osuus siirtyy sitä mukaa minun nimiini kun isän velka lyhenee, eikö totta? Muutenhan, kun joku päivä isästäni aika jättää, niin joutuisin maksamaan perintöveroa siitä 20%:n osuudesta, vaikka olisin sitä koko ajan isälleni lyhentänyt eikö totta?
Ei tilanteesi ole mitenkään tavaton.
Sinä otat 80 prossaa lainaa ja isä 20 prossaa. Sinä omistat asunnosta 80 % ja isä 20 %.
Sinä maksat omaa lainaasi pankin lyhennysohjelman mukaan. Sitten sinä ostat isältäsi asuntoa pikku hiljaa. Maksat sekä lyhennystä, että korkoa 8isäsikin maksaa pankille). Joka kerta kun maksat, isäsi antaa kuitin, että olet maksanut asunnosta (=asunnon hallintaan oikeuttavista osakkeista) esim. 0,5 %
Eikös se noin kävisi?