Perjantai 19.09.2008 klo 06:00 (päivitetty pe 09:35) Kauppalehti
Toivo Sukarin omistama Lempäälän Ideapark teki ensimmäisenä kokonaisena toimintavuotenaan 1,8 miljoonan euron tappiot. Tämä käy ilmi yhtiön kaupparekisteriin toimittamasta tilinpäätöksestä.
Liikevaihtoa tammikuussa päättyneeltä tilikaudelta kertyi 13,2 miljoonaa euroa.
Liikevoittoa Ideapark Oy:lle kertyi vielä 4,9 miljoonaa euroa. Tappiolle nettotuloksen painoivat kuitenkin 6,8 miljoonan euron korkokulut. Käytännössä yhtiön vuokrat eivät riittäneet kattamaan toimintakuluja ja rahoituksesta aiheutuvia kuluja.
Ideaparkin isä ei tappiollisesta tuloksesta hätkähdä.
– Ihan hyvä tilinpäätös, olen erittäin tyytyväinen, Toivo Sukari kommentoi.
Hän muistuttaa, että ilman poistoja tulos olisi ollut voitollinen.
Markkinointiin miljoonia euroja
Tulosta parantaa jatkossa markkinointikustannusten pieneneminen.
Viime vuonna markkinointiin käytettiin kokonaiset kaksi miljoonaa euroa. Tänä vuonna satsaukset ovat 1,5 miljoonaa euroa ja ensi vuonna enää 500 000 euroa.
– Markkinointiin käytetyt satsaukset ovat olleet iso summa, mutta niiden ansioista Ideaparkin tunnettuus on vertaansa vailla, Sukari sanoo.
Toiveita paremmasta tuo myös uusien vuokrasopimusten korkeampi vuokrataso. Tästä huolimatta kuluvakin vuosi mennään vielä tappiolla.
– Mutta ensi vuonna mennään jo plussalle, Sukari sanoo
Vuoden 2006 joulukuussa avattu Lempäälän Ideapark rakennettiin käytännössä kokonaan velkarahalla. Viime vuonna rahoitus järjesteltiin uusiksi niin, että Aareal Bank pankki otti hoitaakseen koko 120 miljoonan euron velkavastuut.
Pankki on sijoitukseensa tyytyväinen.
– Me olemme tyytyväisiä siihen, että saimme rahoittaa sen lainasalkun. Ideapark on kehittynyt myönteisesti, me emme näe tässä riskiä, sanoo Aareal Bankin Suomen-johtaja Kai Heinonen.
Heinonen perustelee riskittömyyttä sillä, että Lempäälän Ideaparkin markkina-arvon uskotaan olevan selvästi 120 miljoonan euron lainaa korkeampi. Tilinpäätöksessä mainitussa asiantuntijalausunnossa kauppakeskuksen arvoksi on saatu 184 miljoonaa euroa. Sukari itse on puhunut yli 200 miljoonasta eurosta.
Mirjami Saarinen
[email protected]
358-10-665 101
Kauppalehti
Toivo Sukarin omistama Lempäälän Ideapark teki ensimmäisenä kokonaisena toimintavuotenaan 1,8 miljoonan euron tappiot. Tämä käy ilmi yhtiön kaupparekisteriin toimittamasta tilinpäätöksestä.
Liikevaihtoa tammikuussa päättyneeltä tilikaudelta kertyi 13,2 miljoonaa euroa.
Liikevoittoa Ideapark Oy:lle kertyi vielä 4,9 miljoonaa euroa. Tappiolle nettotuloksen painoivat kuitenkin 6,8 miljoonan euron korkokulut. Käytännössä yhtiön vuokrat eivät riittäneet kattamaan toimintakuluja ja rahoituksesta aiheutuvia kuluja.
Ideaparkin isä ei tappiollisesta tuloksesta hätkähdä.
– Ihan hyvä tilinpäätös, olen erittäin tyytyväinen, Toivo Sukari kommentoi.
Hän muistuttaa, että ilman poistoja tulos olisi ollut voitollinen.
Markkinointiin miljoonia euroja
Tulosta parantaa jatkossa markkinointikustannusten pieneneminen.
Viime vuonna markkinointiin käytettiin kokonaiset kaksi miljoonaa euroa. Tänä vuonna satsaukset ovat 1,5 miljoonaa euroa ja ensi vuonna enää 500 000 euroa.
– Markkinointiin käytetyt satsaukset ovat olleet iso summa, mutta niiden ansioista Ideaparkin tunnettuus on vertaansa vailla, Sukari sanoo.
Toiveita paremmasta tuo myös uusien vuokrasopimusten korkeampi vuokrataso. Tästä huolimatta kuluvakin vuosi mennään vielä tappiolla.
– Mutta ensi vuonna mennään jo plussalle, Sukari sanoo
Vuoden 2006 joulukuussa avattu Lempäälän Ideapark rakennettiin käytännössä kokonaan velkarahalla. Viime vuonna rahoitus järjesteltiin uusiksi niin, että Aareal Bank pankki otti hoitaakseen koko 120 miljoonan euron velkavastuut.
Pankki on sijoitukseensa tyytyväinen.
– Me olemme tyytyväisiä siihen, että saimme rahoittaa sen lainasalkun. Ideapark on kehittynyt myönteisesti, me emme näe tässä riskiä, sanoo Aareal Bankin Suomen-johtaja Kai Heinonen.
Heinonen perustelee riskittömyyttä sillä, että Lempäälän Ideaparkin markkina-arvon uskotaan olevan selvästi 120 miljoonan euron lainaa korkeampi. Tilinpäätöksessä mainitussa asiantuntijalausunnossa kauppakeskuksen arvoksi on saatu 184 miljoonaa euroa. Sukari itse on puhunut yli 200 miljoonasta eurosta.
Mirjami Saarinen
[email protected]
358-10-665 101
Kauppalehti
Vastaukset 11
Vanhimmat
todelliset taloudelliset mahdollisuudet ovat jääneet kokonaan vaille kunnon selvityksiä. Niitä PITÄÄ tehdä ja todella syvältä tonkien ja laajalta alueelta. Lempäälän parkkihan on tosiasiassa Pirkanmaan parkki, koska sen kauppojen ostavista asiakkaista yli 60 % tulee Pirkanmaalta, noin 20 % lähimaakunnista ja loput 20 % muualta. Jos Pieksämäen yksikön kohdalla ostajajakaumat ovat samansuuntaisia edes 10-20 prosentin hajonnalla, ei edes puolikkaan Ideaparkin kaupallisella toiminnalla ole mitään tulevaisuutta.
Sanomalehti Keskisuomalaisen verkkopalvelu
Jorma Rahkonen
Suomi keskittyy hurjaa vauhtia, mutta harvoin muutokset ovat niin suuria kuin Pieksämäellä. Kun liikemies Topi Sukari kertoi viime tammikuussa jättimäisen Ideapark-kauppakeskuksen rakentamisesta Pieksämäelle, puhuttiin miljoonan ihmisen ympäröimästä Pieksämäestä.
Sittemmin alueen väkimäärä tuntuu supistuneen melkoisesti.
- Ei Pieksämäellä voi tämmöisiä riskejä ottaa. Väestöpohja on heikko, Sukari sanoi tiistain Keskisuomalaisessa. Hän kertoi jutussa Pieksämäen Ideapark-hankkeen puolittamisesta.
ole pois! Mitä siinä vouhkaat!
Tässä edelleen analyysiä ja lopussa saatetta...
Ideaparkin rahoittajan syytä huolestua
Julkaistu 19.09.2008 14:18 (päivitetty 14:37)
(MTV3-Kati Savander)
Lempäälän Ideaparkin rahoittajan pitäisi olla todella huolissaan siitä, miten se tulee saamaan sijoittamansa rahat takaisin, sanoo Kauppalehden Balance Consultingin pääanalyytikko Ari Rajala.
Mikäli yhtiö olisi velaton, niin tyytyväisyyteen voisi olla jopa aihetta. Nyt käyttökatteesta jää korkokulujen jälkeen käteen noin 1,6 miljoonaa euroa niin sanottua tulorahoitusta. Tästä summasta yhtiö maksaa sitten mm lainojen lyhennykset. 120 miljoonan euron lainan lyhentämiseen menee tällä tulorahoitustasolla 75 vuotta, Rajala laskeskelee.
- Tuloksen täytyy seuraavina vuosina olla selvästi parempi, kuin mitä se nyt on, jotta kuvio ylipäätänsä toimii.
Vuoden 2006 joulukuussa avattu Lempäälän Ideapark rakennettiin käytännössä kokonaan velkarahalla. Viime vuonna rahoitus järjesteltiin uusiksi niin, että saksalainen Aareal Bank pankki otti hoitaakseen koko 120 miljoonan euron velkavastuut. Pankki on kuitenkin sijoitukseensa tyytyväinen.
- Me olemme tyytyväisiä siihen, että saimme rahoittaa sen lainasalkun. Ideapark on kehittynyt myönteisesti, me emme näe tässä riskiä, sanoo Aareal Bankin Suomen-johtaja Kai Heinonen Kauppalehdelle. Pankin mielestä Ideaparkin kiinteistön arvo on suurempi kuin pankin lainasaldo. Mikäli Ideapark joutuisi vaikeuksiin, pankki saisi rahansa takaisin myymällä kiinteistön. Tämä tietenkin vain sillä edellytyksellä, että kiinteistölle löytyy ostaja, muistuttaa Balance Consultingin pääanalyytikko Ari Rajala.
- On vaikea nähdä sitä, mistä Ideaparkin kaltaiselle kiinteistölle löytyisi ostaja tässä taloudellisessa tilanteessa.
Sukarilla on hyvin vähän rahaa kiinni Ideaparkissa
Kiinteistö Oy Ideaparkin omistus on jakautunut siten, että Sukarin Lomarakennus Oy omistaa 80 % ja Tampereen Teräshallit Oy loput 20 %. Yhtiöiden osakepääomasijoitus on yhteensä vaivaiset 10 000 euroa. Eli käytännössä Toivo Sukarilla on Ideaparkissa rahaa kiinni vain 8 000 euroa.
- Sukari on minimoinut oman riskinsä. Vaikka mukaan laskettaisiin Maskun Kalustetalon 20 000 euron pääomalaina Ideaparkille, niin Toivo Sukarin tappiot Ideaparkin kaatuessa olisivat maksimissaan 28 000 euroa, toteaa Rajala.
----> Saatetta---> Kiinteistön (halvastitehdyn peltihökkelin) arvo on todellisuudessa huomattavasti alhaisempi kuin Sukarin väittämä tilinpäätöksessä mainittu asiantuntija-arvio. Asiantuntijoiden arviot kun ovat joskus asiantuntija-ARVIOITA ja niihin liittyy odotusarvoa enemmän kuin tarpeeksi.
Sukari ei ole valmis ottamaan riskiä...riski on Pieksämäen kaupungilla ja mahdollisilla TULEVAISUUDEN rahoittajilla. Pitää muistaa, että Sukarilla ei voi olla valmiina sijoittajakaartia takanaan ennen kuin vuokralaiset ovat sitoutuneet riittävän laajasti mukaan. Ja jos jotain hajua sijoittakista on ollut ennen vuokralaisten sitoutumista, niin nyt ne ovat kyllä kiinteistösijoitusromahduksessa kaikonneet.
Pieksämäki käytännössä putosi viimeistään viimeisen viikon kuluessa sijoittajien listoilta, kun riskiarviointi muuttui uudelle tasolle. Tosin mahdollista se Pieksämäellä vielä olisi, jos vakavaraiset vuokralaiset tekisivät vähintään 10 vuoden vuokrasopimukset ja kiinteistö saataisiin vuokrattua vähintään 80% ennakkosopimuksilla ennen rakentamispäätöstä. Siitäkin huolimatta sijoittajien tuottovaade on noussut Pieksämäen kokoisissa riskikaupungeissa jo nyt vähintään pari prosenttiyksikköä, mikä tarkoittaa esim. 100 miljoonan investoinnin pääomavuokrakulut ovat nousseet arviolta n. 2,5 miljoonaa €/vuosi viimeisen viikon aikana.
Tuota sijoittajien arvioitua tuottovaadetta ja Lempäälän taloudellista tulosta vasten hanke näyttää LIMBOLTA.
Pieksämäen on syytä keskittyä rautatiemuseo-tyylisiin juttuihin ja tryffelitkin voisi "varastaa" naapurikunnasta!
rankkaa analyysia, mutta hienosti perusteltua. Toinen tutkimuslinja lähtee Ideaparkin pontentiaalisten asiakkaiden näkökulmasta. Sitäkin kautta -logististen ongelmien samalla korostuessa - voidaan karkeillakin laskelmilla osoittaa koko hankkeen olevan mahdoton. Kysyntä ei tule riittämään. Tässä on kertakaikkiaan puhallettava Pieksämäen kaupungin pelureiden peli poikki.
Kumma kyllä ne yrittäjät ja miljonäärit eivät tänne kirjoittele, vaan persaukiset ja tavalliset tyhjäntoimittajat ja sukankuluttajat.
Kun kerta näin hyviä sijoitusvinkkejä täällä ilmaiseen jaetaan, niin kokeilkaapa pistää niillä ideoillanne rahaksi.
että heh,heh.
no totta kai ne nyt perkele on ekana vuonna tappiollisia. Eihän se nyt ole edes mahdollista saada plusmerkkistä tulosta ekana vuonna
Miksihän näitä negatiivisia viestejä Ideaparkista tulee näin paljon. Kunhan vain ei yksi ja sama henkilö niitä tehtailisi.
Liikevoittohan oli Ideaparkissa hyvä vaikka ensimmäisen vuoden korkomenot veivät tuloksen pakkaselle. Näin se aina menee isojen investointien jälkeen ja tulosta alkaa tulla kun lainanhoitokulut ovat pienemmät ja ei ihme että Sukari on tyytyväinen tulokseen.
Ei tuollaisen rahamäärän kierto Pieksämäen kautta olisi pahitteeksi. Saisi Pieksämäkikin kunnollista liiketoimintaa eikä vain näpertelyä.
Tavarataloketju Rustan myymälä
Mitä siitä?