Terhi Jokinen kirjoittaa kauniisti:
"Kaavoitetaan rannoille ok-tontteja. Ihan hyvä ajatus, mutta kuinka paljon kaupungilla on itsellään rantaviivaa jota kaavoittaa? Tottahan vetovoimaisuus lisääntyy jos on järvenrantatontteja, mutta yksityiselle maalle ei voi kaavoittaa."
Molemmissa kunnissa on kaavoittajat ja rakennustarkastajat, jotka varmaan neuvovat kysyttäessä...On olemassa aika tärkeä laki, joka ehdokkaiden ja erityisesti valtuutettujen olisi hyvä tuntea ainakin noin pääpiirteissään. Maankäyttö- ja rakennuslakia tarkoitan.
SIIS: Kunnalla on kaavoitusmonopoli,joten se voi halutessaan kaavoittaa yksityisen rantoja.Näinhän tehdään parhaillaan Jämsässä, jossa on loppusuoralla koko vanhan Kuoreveden rantojen kaavoitus ja samoin kaikki Päijänteen rannat ovat yleiskaavoituken alaisina. Missäs maassa olitkaan opiskellut, Terhi?
"Kaavoitetaan rannoille ok-tontteja. Ihan hyvä ajatus, mutta kuinka paljon kaupungilla on itsellään rantaviivaa jota kaavoittaa? Tottahan vetovoimaisuus lisääntyy jos on järvenrantatontteja, mutta yksityiselle maalle ei voi kaavoittaa."
Molemmissa kunnissa on kaavoittajat ja rakennustarkastajat, jotka varmaan neuvovat kysyttäessä...On olemassa aika tärkeä laki, joka ehdokkaiden ja erityisesti valtuutettujen olisi hyvä tuntea ainakin noin pääpiirteissään. Maankäyttö- ja rakennuslakia tarkoitan.
SIIS: Kunnalla on kaavoitusmonopoli,joten se voi halutessaan kaavoittaa yksityisen rantoja.Näinhän tehdään parhaillaan Jämsässä, jossa on loppusuoralla koko vanhan Kuoreveden rantojen kaavoitus ja samoin kaikki Päijänteen rannat ovat yleiskaavoituken alaisina. Missäs maassa olitkaan opiskellut, Terhi?
Vastaukset 18
Vanhimmat
En ole ehdokas, enkä mikään kaavoitusasiantuntijakaan. Mutta. Ne Kuoreveden mökkirantojen kaavoituksethan alettiin jo vanhan Kuoreveden aikaan yhteistuumin maanomistajien kanssa, joten ei siellä mikään "pakkokaavoitus" ole menossa.
Ainoat järkevät ranta-alueet nyky-Jämsällä on ne Sammallahden kultarannikon maisemat. Joen rannasta varmaan löytyy myös jonkin verran sopivia rakennuspaikkoja.
Ei ole mitään järkeä ohjata omakotirakentamista jonnekin metsäjärvien rantamille. Mökkitontteja ne siellä Kuorevedelläkin on.
Pohjois-Kuoreveden kunnallistekniikkaan eli mökkitonteille samaan aikaan kun alueelle on laadittu yleiskaavaa. Ja suunnitelmia ei ole mitenkään koplattu yhteen. Miksi? Joku voisi kysyä vaikkapa Kari Vaaralta... Täysin järjetöntä touhua!
"kaavoituksethan alettiin jo vanhan Kuoreveden aikaan yhteistuumin maanomistajien kanssa, joten ei siellä mikään "pakkokaavoitus" ole menossa."
Eipä niin. Vaan tulipa taas yli sata huomautusta kaavan ollessa nähtävillä. Se siitä yhteistuumaisuudesta!
Hyvä kun otit kantaa. Uusilla ehdokkailla ei voi olla kovin perusteellisia tietoja maankäyttö- tai muistakaan kunnan toimintaa säätelevistä laeista, joita on paljon.Luulenpa, että yhden tai useammankaan kauden istuneilla konkareilla, on tästä lakipuolesta tietoa. Suurin osa valtuutetuista on istnut ja luottanut (!) siihen, että esittelevä virkamies tietää lait ja asetukset - niinkuin tietysti pitääkin
Itsehän sen juuri edellisellä kirjoituksellasi kumosit!
Vaalit on sentään neljän vuoden välein eli voidaan vaihtaa uudet tilalle
eihän mikään muutu ja virkamiehet vievät kuin pässiä narussa!
luottaa toisiinsa ja tuntea asiat. Jos ei tiedä, pitää kysyä. Pitkään mukana olleena ihmettelen kuinka ei luoteta omien virkamiesten osaamiseen. Olemme samassa veneessä, jonka purjeisiin molempien pitää saada tuulta. Molemmilla kunnilla on esim. kavoituksessa päteviä virkamiehiä, mutta niin se vaan menee, että valtuusto viime kädessä asioista päättää. PISTE.
valtuusto siunaa. PISTE!
päättää. Jos ei ymmärrä mistä päättää on joko hankittava tietoa tai vaihdettava hommaa!
vaihtaa ;))
tapahtuneen - ei parane luulla valtuutetun liikaa itsestään!
Kenetkä siis poistat ja millä perusteella ;=)
tässä ketjussa... Mistä kertoo?
nokittelusta ja uhosta. Poliitikot ja virkamiehet joutuvat tekemään yhteistyötä. Halusivat tai eivät.
Näin näyttää käyvän. Kaikki ehdokkaat kilvan pitävät kaavoitusta tärkeänä, mutta kun siitä keskustellaan,vaietaan. Ehkäpä viisaasti...
Hei! Ei ole kuollut ja kuopattu tämä asia, vaan minä olin ottamassa selvää asioista tarkemmin. Eli kävin keskustelemassa Jämsän teknisen toimen johtajan, Pekka Rantalan ja kaavoitusarkkitehti Kari Vaaran kanssa.
Eli, juridisesti kaupungilla on kaavoitusmonopoli ja kunta voi kaavoittaa yleiskaavoja yksityisenkin maalle, tämän kaavoituspäätöksen tosin Ympäristökeskus niin halutessaan voi kumota.
Käytännössä se menee näin, että mikäli kaupunki on kiinnostunut tekemään yleiskaavan jollekin alueelle kaupungin maankäytön strategian mukaisesti, niin silloin tälle alueelle laaditaan yleiskaava. (Yleiskaavan pohjana taas on maakuntakaava, joka ohjaa kaavoitusta.) Kaavojen laatiminen on pitkällinen prosessi, jonka aikana kaavasuunnitelma kiertää teknisen lautakunnan, ilmoitustaulun, ympäristökeskuksen ja kaupungin hallituksen kautta valtuustoon. (Ja voi olla vielä muutama tekninen kiertoreitti siellä vielä välissä, mutta saitte varmasti kuvan asiasta.)
Tämä oli siis yleiskaavan laadintaan liittyvää.
Kun on tehty yleiskaava, voidaan alkaa suunnitella asemakaavaa. Asemakaavaa ei Jämsässä tehdä ilman maanomistajan kanssa tehtyä sopimusta. Monesti nämä kaavoitussopimukset käsittelevät infrastruktuurin velvoitteita – jäävätkö ne kaupungille vai ovatko ne maanomistajan harteilla. Keskimääräisesti voidaan sanoa, että kadun ja vesijohtoverkoston tekeminen maksaa noin € 200 / kerrosm2, eli noin € 30 000-40 000/omakotitalotontti. (Tämä hinta-arvio on siis keskimääräinen.)
Tokihan se on maanomistajalle positiivinen asia, että maa kaavoitetaan, koska maan arvo nousee kaavoituksella. Asemakaava varmistaa myös sen, että maalle voi rakentaa ilman poikkeuslupaa, eli rakennustarkastaja voi antaa rakennusluvan suoraan.
Mutta, jos Päijänteen rannalla on maanomistajilla Herra ja Rouva X maata ja jotka eivät halua myydä maataan tonteiksi, niin silloin kaupunki ei asemakaavoita aluetta.
Pakkolunastus on keino jota voi kunta käyttää mahdollisesti suurissa kasvukeskuksissa, joissa on todellinen maapula. Jämsän kokoisessa kaupungissa ei siihen ole mitään syytä, koska meillä on tontteja tarjota. Pakkolunastuskin menisi valtuuston päätöksen kautta, joten tuskin saataisiin tarvittava enemmistö moiseen touhuun. Mikäli päätös pakkolunastuksesta kuitenkin saataisiin maanomistaja voi valittaa pakkolunastuspäätöksestä korkeimpaan hallinto-oikeuteen. Kukin voi mielessään miettiä millaisilla perusteilla voi Suomessa yksityiseltä viedä väkisin maata tänä päivänä.
Rantaosayleiskaavastakin olisi paljon sanottavaa, mutta nyt vaativat lapset äidin huomion.
Eli asioista otetaan selvää, ja juridisesti kunta voi kaavoittaa asemakaavankin yksityisen maalle, mutta se ei missään tapauksessa ole kannattavaa, jos yksityinen ei halua myydä. Ja tästähän tässä oli kysymys, hienuu olis jos olis järvenrantatontteja omakotitaloille, mutta jos maanomistaja ei halua myydä, niin asialle ei voi mitään.
Jos ja kun tulee lisäkysymyksiä, niin otetaan asioista selvää.
ehdokkaan aktiivisuutta tiedon hankinnassa! Puheitani en kuitenkaan peru, ketjun aiheuttanut kirjoituksesi oli puppua. Mutta kukapa olisi virheetön?
No sitten myös muut valtuutetut tutustumaan uuden uljaan kaupungin kaavoitukseen ja mielipiteet esille!
kirjoitan puppua:
"No sitten myös muut valtuutetut tutustumaan uuden uljaan kaupungin kaavoitukseen ja mielipiteet esille!"
Tarkoitin EHDOKKAITA
enää tähän ketjuun kukaan jatkaa, kun tuli jo niin paljon höpinää tuohon väliin...
Eikö asioista kannattaisi keskustella kunnolla myös netissä vai onkohan se kuitenkin oikea paikka näille keskusteluille se tori, missä ihmiset reilusti kyselevät asioista jos ovat kiinnostuneita.