Suunnitteilla rakentaa 160-175m2 kivitalo yhteen tasoon parilla porrastuksella. Olen kuitenkin päättänyt lykätä projektia ja odottaa kun löytää taantuman vuoksi rakennusalan ammattilaisia mukavin hinnoin. Uskoisin että pian Virosta alkaa taas saada oikeaa halpatyövoimaa kun siellä on rakentaminen kesällä pysähtynyt seinään ja jo aloitetutkin työmaat on suljettu ja pistetty pillit pussiin. Virolaisten asiantuntijoiden mukaan työttömiä rakennusmiehiä olisi loppuvuodesta 10.000-30.000. Samalla kun on suurin osa asuntovelallisia niin luulisi että tulee tukalat paikat.
Miten on talonrakentajat - oletteko siirtäneet projekteja vai alatteko rakentamaan täyttä häkää? Itse olisin aika varovainen rakentamaan yli 400.000 euron pakettia (laske arvoon tontti, talo ja mahdolliset piharakennukset) koska jos joudutkin myymään talon syystä tai toisesta voi nykymarkkinoilla hävitä suuria summia jos joudut tinkimään hinnasta. Jossain tapauksissa talon myyminen voi osottautua mahdottomaksi kun ostajaa ei löydy ja silloin olisi hyvä jos avioero ei ole myynnin syynä niin ei taloa tarvitsekaan myydä. Mahdollista talon arvon nousua on turha haikailla lähitulevaisuudessa.
Rakentamisen kustannukset ovat nousseet exponentaalisesti koko 2000-luvun ja tällä hetkellä rakentaminenhan on kalleinta sitten 90-luvun alun laman jälkeen. Siis talo joka maksoi rakentaa v.2005 200.000 on nyt hinta noussut 250.000-280.000. Aika paljon nousua parissa vuodessa. Onhan se puutavaran hinta noussut per vuosi kymmeniäprosentteja ja nyt ollaan nousun huipulla. Uskoisin että materiaalien hinnat alkevat laskea koska rakennusliikkeetkin jo laskevat rakennetavien uudisasuntojen määrää huomattavasti. Kuka siis ostaa ikkunoita, ovia, harkkoja sun muuta rakennustavaraa samoilla määrillä kun aikaisemmin kun rakentaminen hiipuu. Hintojen on pakko tulla alas tai sitten firmat lopettavat tomintansa. Luulisin että turhat ilmat lähtevät hinnoista ja palataan normaalin tilaan jossa talous/rakentaminen ei ole ylikuumentunut. Hinnoissa on varaa tulla alas ainakin 30%. Pari viimeistä vuotta on myyty tavaraa hirveillä katteilla ja sen näkee jo pienten tavarantoimittajien autoista. Talopakettimyyjien pihalle seisoo Audit ja Mersut niin kyllä varmaan tulee kiviläjille katetta. Viimeisimmässä Lammin taloesittelyssä oli itseni lisäksi yksi ainoa kävijä jokin tyyppi naapurista että kyllä siinä myyjä yritti tehdä myyntityötä ja udella onko rakentaminen alkamassa lähiaikoina. Pari vuotta sitten oli aivan toinen ääni kellossa kun ei viitsitty paljon kyselle tai edes vastata soittopyyntöön.
Te jotka olette taloa alkaneet rakentamaan. Oletteko nähneet hinnoissa laskua syksyllä? Onko tekijöitä ollut helpommin vapaana? Minkälaisilla budjeteilla lähdette rakentamaan?
Miten on talonrakentajat - oletteko siirtäneet projekteja vai alatteko rakentamaan täyttä häkää? Itse olisin aika varovainen rakentamaan yli 400.000 euron pakettia (laske arvoon tontti, talo ja mahdolliset piharakennukset) koska jos joudutkin myymään talon syystä tai toisesta voi nykymarkkinoilla hävitä suuria summia jos joudut tinkimään hinnasta. Jossain tapauksissa talon myyminen voi osottautua mahdottomaksi kun ostajaa ei löydy ja silloin olisi hyvä jos avioero ei ole myynnin syynä niin ei taloa tarvitsekaan myydä. Mahdollista talon arvon nousua on turha haikailla lähitulevaisuudessa.
Rakentamisen kustannukset ovat nousseet exponentaalisesti koko 2000-luvun ja tällä hetkellä rakentaminenhan on kalleinta sitten 90-luvun alun laman jälkeen. Siis talo joka maksoi rakentaa v.2005 200.000 on nyt hinta noussut 250.000-280.000. Aika paljon nousua parissa vuodessa. Onhan se puutavaran hinta noussut per vuosi kymmeniäprosentteja ja nyt ollaan nousun huipulla. Uskoisin että materiaalien hinnat alkevat laskea koska rakennusliikkeetkin jo laskevat rakennetavien uudisasuntojen määrää huomattavasti. Kuka siis ostaa ikkunoita, ovia, harkkoja sun muuta rakennustavaraa samoilla määrillä kun aikaisemmin kun rakentaminen hiipuu. Hintojen on pakko tulla alas tai sitten firmat lopettavat tomintansa. Luulisin että turhat ilmat lähtevät hinnoista ja palataan normaalin tilaan jossa talous/rakentaminen ei ole ylikuumentunut. Hinnoissa on varaa tulla alas ainakin 30%. Pari viimeistä vuotta on myyty tavaraa hirveillä katteilla ja sen näkee jo pienten tavarantoimittajien autoista. Talopakettimyyjien pihalle seisoo Audit ja Mersut niin kyllä varmaan tulee kiviläjille katetta. Viimeisimmässä Lammin taloesittelyssä oli itseni lisäksi yksi ainoa kävijä jokin tyyppi naapurista että kyllä siinä myyjä yritti tehdä myyntityötä ja udella onko rakentaminen alkamassa lähiaikoina. Pari vuotta sitten oli aivan toinen ääni kellossa kun ei viitsitty paljon kyselle tai edes vastata soittopyyntöön.
Te jotka olette taloa alkaneet rakentamaan. Oletteko nähneet hinnoissa laskua syksyllä? Onko tekijöitä ollut helpommin vapaana? Minkälaisilla budjeteilla lähdette rakentamaan?
Vastaukset 14
Vanhimmat
v. 2010 ja ihan mielellämme odotamme hintojen laskua...
emme aloita rakentamista vielä muutamaan vuoteen. Odotellaan rauhassa koska nykyisessä velattomassa voi elellä vielä ihan suht mukavasti. Eiköhän ne hinnat putoa parin vuoden kuluessa.
parin vuoden päästä hinnat on kerinneet noustaviellä 10 - 15% ja tarpeennekin ovat ennättäneet muuttua ja markkinoille tullut uusia tuotteita. Toisaalta varmaan nykyisen asunnonkin hintavarmaan laskee tai nousee markkinatilanteen mukaan...
kannattaa tosiaan odotella tuonne vuoteen 2020. nyt ei missään nimessä kannata rakentaa.
niin se olisi kannattanut jo myydä vuosi sitten, ja asua muutama vuosi vuokralla.
ei aloita suhdanteen huipulla. Hinnat ovat tulleet alas keväästä ja tulevat alas vielä ensi keväänäkin. Toisaalta 2010 tiukentuvat rakennusmääräykset nostavat hintaa. Aloitus siis kun routa sulanut ensi keväänä.
K-rautakin irtisanoo 10% työntekijöistään kun rakennuspuolenmyynti lakskee.
"Emme ole suhdanteen huipulla kun keväästä on muutaman materiaalin hinta laskenut" sanoo aikaisempi kirjoittaja. No katso tollo tilastoja ja että päästäisiin edes 2006-2007 materiaalien hintoihin pitäisi laskua olla huomattavasti enemmän kun alkuvuodesta tullut pieni alkava laskusuunta siis kyllä 2008 on tähän asti kallein vuosi rakentaa 15 vuoteen. Siitä olen aloittajan kanssa samaa mieltä.
Hyvä esimerkki puutavarasta on että rakensin tutuille puulattian ympäripontatusta mäntylattialaudasta v.2005 ja hinta oli materiaalien osalta 50% halvempi kuin tein itselle tänä vuonna samanlaisen lattian. Sahalta ostin suoraan joten hinnat olivat todella kilpailukykyiset. Timberwisenkin tuotteet joita olen asentanut ovat muutamassa vuodessa nouseet aivaan pilviin. Lattia joka maksoi 40€m2 pari vuotta sitten on nyt yli 70€/m2 joten aikamoisia hinnannousuja on aivan lähiaikoina tapahtunut.
Tämän 2008. kesän aikana rakennustarvikkeiden kuten styroxit, teräs ja puutavaran hinnat ovat laskeneet koko ajan. 2007. vuoteen verrattuna puutavaran rakentajahinta vähittäisliikkeissä on pudonnut 25%. Siis samaan aikaan kun mediassa lietsotaan paniikkia että puu loppuu Suomesta kun Venäjä pistää puutullit päälle. Jalostetun puutavaran kuten kertopuu hinnat ovat pudonneet enemmänkin.
Pian hinnat putoavat vuoden 2005 tasolle, mutta ovat vielä korkeammalla.
Naulapyssyn naulat ovat rautakaupoissa 70% halventuneet, kun liian suurista varastoista halutaan päästä eroon. Eli ammattilaisten käyttämät pyssynaulat ovat nyt halvempia kuin sunnuntairakentajien lankanaulat.
Tämä taisi olla liikkeiden tiedossa jo etukäteen, sillä esim. Kestopuuta myytiin 2007 lopussa 25% alennuksella (uusia nippuja, ei mikään loppuvarasto) ja nyt on hyllyssä samat hinnat. No ei nyt ihan hyllyssä, hyllyssä olevilla numeroilla ei ole yhteyttä todelliseen maailmaan.
Eli nyt kannattaa rakentaa, mutta ylihintaa eui kannata maksaa.
Osaavat virolaiset rakennusmiehet eivät tule enää Suomeen, sillä muualla Euroopassa voi asaita enemmän. Kiitos Suomen SAK:n joka rajoitti aikanaan virolaisten pääsyä Suomen työmarkkinoille Virossa kehittyi paljon henkilöstövälitysfirmoja. Nyt samat välitysfirmat välittävät Virosta työvoimaa koko maailmalle.
Myös Viron keskipalkka alkaa olla jo Suomen tasolla. Uskon, että aikanaan Suomeen rakentamaan tulleet virolaiset opettajat, poliisit jne. pystyvät pian elättämään perheensä jo omissa ammatteissakin. Ovat oppineet, että pelkkä laivalippu ei tee jokamiehestä rakentajaa.
Alan rakentamaan kun hintataso laskee 2004 vuoden tienoille. Tein silloin kustannusarvion talosta 180m2 kivitalosta ja hinnat olivat 250.000€. Nyt samoilla kriteereillä 370.000. Odotan tai sitten ostan hulppeilla materiaaleilla tehdyn pari vuotta vanhan talon niin ainakin tiedän mitä loppuhinnaksi tulee ja kalliiden talojen hinnat tippuu suhteessa kaikista eniten. 400.000 € talon saa 320.000 jos hinnat tippuu 20%.
talonsa möisi alehintaan. Kyllä 400000eur talo maksaa tuon hinnan, halvemmalla saat jotain muuta. Laskepa 250000eurolle korkoa korolle vaikka 5% tuosta vuodesta 2004, tiedät talon nykyisen hinnan ilman välittäjien aiheuttamaa
ylimääräistä hintapainetta.
Nykyisin saa olla raksallaan ahkeras ja onnekas, että saisi kivitalonsa valmiiksi himoitsemallasi 1380eur neliöhinnalla. Vierasta työvoimaa ei tuohon hintaan paljon mahdu.
Jokainen joka myy talonsa joutuu markkinoiden armoille. Jos ei ole kysyntää ylihintaisille taloille eikä löydy ostajaa niin kyllä sitten pitää hintaa laskea tai jättää talo myymättä.
Kaikilla ei ole kuitenkaan mahdollisuutta olla myymättä, on avioero, muutto toiselle paikkakunnalle tai pahimmassa tapauksessa lainanmaksuongelmia niin silloin talon on myytävä ja hinnan määräävät ostajat/markkinat. Ei siinä ole mitään tekemistä koron koroilla.
Tilanne tuli vastaan 90-luvun alun lamanaikaan kun silloin miljoonatalot myytiin pilkkahintaan.
Siinä ei ollut mitään tekemistä rakennuskuluilla tai koroilla. Lama näytti kyntensä ja monet köyhtyivät ja jäivät velkavangeiksi kalleisiin koteihinsa otettujen lainojen kanssa.
Tämä tapahtuu silloin kuin asuntojen hinnat laskevat niin kyllä ne kalliit talot jäävät ensiksi myymättä. Vai oletko sitä mieltä että kaikki muut asunnot halpenevat ja rakennusala tyssää seinään niin kalliiden talojen hinnat eivät suhteessä muihin putoaisi.
Pientalorakentajat ovat nyt varovaisia koska jos asuntojen hinnat laskevat niin silloin talojenkin hinnat laskevat ehkä suhteessa pieniin kerrostaloasuntoihin jopa enemmän niin kuka viitsii rakentaa kun uudehkon talon saa halvemmalla.
Kauppalehdessä joku asiantuntija sanoi taannoin, että rakentamisen hinta laskee Suomessa 5-10 %, mutta kymmenien prosenttien laskua on turha uneksia.
Odottajien kannattaa myös pitää mielessä myös se fakta, että pitkässä juoksussa rakentamisen ja rakennustarvikkeiden hinta on jatkuvassa nousussa, sitä nousua ei lyhyet hinnanlaskut muuta.
Vuosi 2010 tuo tullessaan uudet tiukat rakentamisen energiamääräykset jotka nostaa rakentamisen kustannuksia selvästi. Rakentamisessa aikajänteen on suht pitkiä ja vuosi 2010 on täällä tuossa hujauksessa. Ne ketkä nyt suunnittelee rakentamista, tulevat rakentamaan aikaisintaan 2009, useimmat 2010 ja sen jälkeen.
Alkuperäiselle kysyjälle: kiven hinta on noussut ja tekee sitä jatkossakin. Jos jäät odottelemaan aikaa jolloin edullista virolaista työvoimaa on tarjolla, niin muista että kaiken sen odottelun ajan kiven hinta on nousussa.
Eli itse en näe mitään syytä odotella.
Kiven hinta ei varmasti nouse nyt kun rakentaminen hiipuu. Taidat olla kivifirmojen edustaja kun selität kiven hinnoista. Rakentamiskulut tulevat alas aivan samassa suhteessa kun vanhatkin asunnot. Eihän kukaan ole niin tyhmä että alkaa kyhätä kovalla työllä ja suunnittelulla uutta taloa kun naapuri kadulta saa samankokoisen pari vuotta vanhan talon halvemmalla ilman rakentamisesta tulevaa vaivaa.
Mitä tulee Viroon, niin työttömien määrä räjähtää siellä käsiin. Viron keskipalkka on nyt 635 euroa kuukaudessa. Virallinen mimipalkka on 224 euroa. Suomessa keskipalkka on 2700 euroa. Aika paljon on siis palkoissa eroa ollut vuonna 2007.
Tässä faktaa viron tilanteesta.
VIRON LAMAN MERKKEJÄ
1. Kerrostaloasuntojen neliöhinnat ovat laskeneet Tallinnassa vuoden aikana 5000 kruunua (333 euroa).
2. Rakennuskohteita lykätään, koska uusia asuntoja on paljon myymättä.
3. Ravintoloita ja kahviloita lopetetaan. Samaan aikaan ravintolat kilpailevat itsensä henkihieveriin ja tarjoavat päivän paistia tappohintaan 40 kruunua (2,66 euroa).
4. Muutkin katutason liiketilat tyhjenevät aivan kuten Suomessa 90-luvulla.
5. Samaan aikaan, kun osa yrityksistä potee työvoimapulaa, työttömyys kasvaa ja yhä useampi pyrkii töihin Suomeen.
6. Valtionhallinto saneeraa ulos tuhansia. Valtio muuttaa virkamiehiä työsuhteisiksi.
7. Laivaliikenne Helsingin ja Tallinnan välillä kääntyi laskuun syyskuussa ja liikenne harvenee. Merenkulkualaltakin tulee työttömiä.
8. Tosiasioita ei tunnusteta: Andrus Ansipin hallituksen budjetti perustuu 2,6 prosentin kasvuun eli ensi vuonna ovat edessä rajut leikkaukset.
9. Taakse jäänyt talouskasvu perustui velkaan, koviin odotuksiin ja ahneuteen.
10. Suurimman vientiteollisuuden työnantajan, Elcoteqin tulevaisuus on epävarma.
Talopakettien hinnat tippuu ainakin 20% vuoden aikana ja kolmannes rakennusalan työntekijöistä on seuraavan vuoden aikana työttömiä jos rakentamisen lasku suhdanne jatkuu.
Nyt jo ylikalliit talot jäävät myymättä kasvukeskuksissa. Kannattaa miettiä koska on hyvä hetki rakentaa kun sehän on koko elämän taloudellisesti riskialttein asia.
Kaveri rakensi luxustalon ja maksoi siitäö todella paljon. Nyt ei talo ole mennyt vuodessa kaupaksi. Pian on pakko myydä halvemmalla kun itse rakensi. Siinä tulee kymppitonneja takkiin. En tiedä kuinka paljon lainaa mutta omaisuus siis laskee huomattavasti pari vuotta sitten takaiseen.