No johan löytyi palstalta tosi tietomiehiä, minä en kyllä jaksa ymmartää sellaista prosenttilaskua, että saman tuloksen saa jos makuuttaa rahansa 5-prosentin korolla pankissa kun ostaa osakkeen ja panee sen vuokralle, näinhän nämä palstan Finannsimiehet kertoivat.
Mutta miten on selitettävissä se, kun minä vuokrasin asunnon jonka näillä talletuksillani ostin, tai miten on selitettävissä sellainen yhtälö, että minä saan melkein saman rahamäärän käteeni jo yhdessä kuukaudessa vuokratuloina kun saan Pankista vuodessa korkotuloina, ei nyt ihan yhden, mutta kahdekuukauden kuitenkin.
Soittelinkin sijoitusneuvojalleni, tuosta teidän talousviisaiden sijoitusvinkeistänne, hän päästi röhönaurun, ja sanoi teidän asuvan jollakin Helsingin Slummialueella joka ei ole edes tästä maailmasta.
Ja ei tämä minun sijoitustoimintani, ole mikään kohtalonkysymys, ei siis tee kesää eikä talvea minun olemiselleni ja elämälleni. Miten ihmeessä asuntosijoittaminen on siellä helsingissä tullut kannattamattomaksi, tätä ei myöskkään sijoitusneuvojani jaksanut käsittää.
Mitä helvetin väliä silläkään on jos asuntojen hinnat putoavat väliaikaisesti vaikka parikymmentäkin prosenttia, vuokrataso ei tipu Ekuakaan, sellaista ihmettä ei ole vielä koskaan tapahtunut.
Koettakaa nyt hyvät Talousnerot selvittää minulle miten Pankin 5-prossan korko voi tuottaa enempi kuin Yksiöni vuokra. Kun Yksiöni maksoi 80.000 tuhatta ekua vuokratuloni siitä kuukaudessa on Yhtiövastike pois lukien 400-sataa ekua kuukaudessa, puhtaana käteen, näin on Oulussa miten lienee siellä helsingissä.
Halusin tämän teille talousneroille selventää, kun Osakkeen ostoni joka tapahtui jo neljä kuukautta sitten, kun näin syvän laman taas uhkaavan Matti Vanhasen johtaman Hallituksen myötä maatamme. No ei jos rehellinen olen siihen ei vaikuttanut mitkään lama,eikä muutkaan pelot, piti saada siskon miehen kummin kaimalle Opiskelija asunto mahdollisimman läheltä Oulun yliopistoa, siinä ja ainoastaan siinä on syy miksi osakkeen ostin.
Nyt minulla on ainakin hyvä ja maksukykyinen vuokralainen joten neljä vuotta minä ainakin voin olla vuokralaiseeni tyytyväinen. Neljän vuoden päästä olen 84-vuotias, taitaapa tuolloin Osakkeeni olla jo siellä suuremman vuokranantajan esikartanoissa, missä ei prosentteja lasketa, että mikä kannattaa ja mikä ei, ja se on taatusti taivahan tosi.???
Mutta miten on selitettävissä se, kun minä vuokrasin asunnon jonka näillä talletuksillani ostin, tai miten on selitettävissä sellainen yhtälö, että minä saan melkein saman rahamäärän käteeni jo yhdessä kuukaudessa vuokratuloina kun saan Pankista vuodessa korkotuloina, ei nyt ihan yhden, mutta kahdekuukauden kuitenkin.
Soittelinkin sijoitusneuvojalleni, tuosta teidän talousviisaiden sijoitusvinkeistänne, hän päästi röhönaurun, ja sanoi teidän asuvan jollakin Helsingin Slummialueella joka ei ole edes tästä maailmasta.
Ja ei tämä minun sijoitustoimintani, ole mikään kohtalonkysymys, ei siis tee kesää eikä talvea minun olemiselleni ja elämälleni. Miten ihmeessä asuntosijoittaminen on siellä helsingissä tullut kannattamattomaksi, tätä ei myöskkään sijoitusneuvojani jaksanut käsittää.
Mitä helvetin väliä silläkään on jos asuntojen hinnat putoavat väliaikaisesti vaikka parikymmentäkin prosenttia, vuokrataso ei tipu Ekuakaan, sellaista ihmettä ei ole vielä koskaan tapahtunut.
Koettakaa nyt hyvät Talousnerot selvittää minulle miten Pankin 5-prossan korko voi tuottaa enempi kuin Yksiöni vuokra. Kun Yksiöni maksoi 80.000 tuhatta ekua vuokratuloni siitä kuukaudessa on Yhtiövastike pois lukien 400-sataa ekua kuukaudessa, puhtaana käteen, näin on Oulussa miten lienee siellä helsingissä.
Halusin tämän teille talousneroille selventää, kun Osakkeen ostoni joka tapahtui jo neljä kuukautta sitten, kun näin syvän laman taas uhkaavan Matti Vanhasen johtaman Hallituksen myötä maatamme. No ei jos rehellinen olen siihen ei vaikuttanut mitkään lama,eikä muutkaan pelot, piti saada siskon miehen kummin kaimalle Opiskelija asunto mahdollisimman läheltä Oulun yliopistoa, siinä ja ainoastaan siinä on syy miksi osakkeen ostin.
Nyt minulla on ainakin hyvä ja maksukykyinen vuokralainen joten neljä vuotta minä ainakin voin olla vuokralaiseeni tyytyväinen. Neljän vuoden päästä olen 84-vuotias, taitaapa tuolloin Osakkeeni olla jo siellä suuremman vuokranantajan esikartanoissa, missä ei prosentteja lasketa, että mikä kannattaa ja mikä ei, ja se on taatusti taivahan tosi.???
Vastaukset 9
Vanhimmat
Nykii naurettavaa pikkupiliään loppuillan.
Ei jaksa kestää sitä että Ukkikin on paljon fiksumpi kuin Sonnirepuusi itse.
Jos todella nettoat tuon 400 ekua kuussa tuosta 80 000 asunnosta, niin tuottosi on 4800.
Mutta sinähän olet rahoittanut osan lainalla. Eikö vaan.
Jos siis olet sijoittanut omaa rahaa 40 000 ja lainannut saman verran, joudut maksamaan nykyisellä korkotasolla lainaamastasi summasta vuotuista korkoa kutakuinkin 6%, siis 40 000 eurosta korkoa menee 2400 euroa vuodessa + pankin kulut noin satanen siis kaksi ja puoli tonnia. Nettotuotoksi jää 4800 - 2500 = 2300.
Olisit saanut 5% korolla pankista omarahoitusosuudellesi (40 000) 2000 euroa korkoa. Voitat siis 300 vuodessa, MUTTA ostit asunnon nyt kun hinnat tippuu. Jos hinta tippuu 10 % kuten näyttää käyvän, häviät 8000 euroa asunnon arvonalennusta. Sinulla menee siis 26 vuotta ennenkuin saat asunnollasi saman tuoton kuin olisit saanut pankista. Sinä aikana joudut teettämään jo montakin remonttia siinä kämpässä, joten todellisuudessa mennee 40 vuotta.
Jos olisit siis odottanut ensi kesään, olisit saanut asunnon 10 % halvemmalla, ja sinä aikana pankki olisi maksanut sinulle korkoa sen 5%. Mutta sinä sijoitit laskevien hintojen asuntoon nyt. Ei siinä mitää, kukin tyylillään ja taidoillaan
kulujakin.
Joo minä en koskaan väitä Faktatietäjää vastaan, olet muuten tarkka "kakara", kuten sanotaan, minä kun mainitsin että talletukseni olivat hyvänlaatuisen auton hinta, muistit sen ja laskit myöskin senvaraan minun lainentarpeeni, näinhän se olisi ollut.
Mutta nyt tulikin Poikani mukaan ja molemmat maksoivat saman summan, että sain sen velattomana, koska se oli nimenomaan heidän vaatimuksensa, mitä sinä vanha ukonkäppänä alat enää velkaa tehdä. No sehän vain varmistui, että Poikani saavat sitten riidellä minun kuoltuani, jos on tarve. Kun tästä mainitsin niin he sanoivat kun minä vielä pikkuisen vanhenen he kyllä omansa perivät, näinhän se menee.
Keroin nyt sinulle Finanssimiehelle tosiasian, koskapa sinäkin tosiasioihin pureudut. Minua koulunkäymätöntä onkin tietenkin helppo lukea koska minä en osaa noita salaamisen koukeroita, vaan se on poikki halki ja pinoon, kum minä piirtelen. Nyt minun Ryngerihommani ainakin minunosaltani loppuu tähän, ja uskompa, että Poikanikaan eivät hyväksy, että heidät vedin palstalle. He eivät kuitenkaan koskaan lue näitä juttujani, jten voin olla levollisella mielellä. Asuntoasiani on loppuun käsitelty.
Sijoituksen arvo konkretisoituu vasta silloin, kun sijoitus myydään, kaikki muu on spakulaatiota. Laskelmasi on siis täysin tuulesta temmattu.
Opiskelupaikkakuntien yksiöiden hinnanmuodostus on ollut aina kohtalaisen vakaata, koska niiden sijoituksellinen arvo on nimenomaan siinä, että tuotoksi lasketaan vuokratulot, jotka ovat kohtalaisen varmoja. Opiskelijoiden asumiskustannuksista osa katetaan asumistuella.
Mikäli yksiön arvo notkahtaa, joka on toki luultavaa, niin arvo myös luultavasti tulevaisuudessa nousee, jolloin sijoituksen tuotto on vasta laskettavissa, mikäli asunto myydään. Käytännössä asuntoihin sijoittaminen on sekä sosiaalista toimintaa ja se on vieläpä tuottavaa pitkällä aikavälillä.
Asuntosijoittamiseen liittyy myös se, että korkomenoja voi vähentää verotuksesta ja myös asunnon kunnostuksessa kuluvia menoja. Tuottoon vaikuttavia tekijöitä on varsin monia, vaikka pelkästään sijoituksen laskennallinen arvo on kohtalaisen vähäinen, sillä ei ole merkitystä, ellei halua nopeita kurssikehitykseen liittyviä pikavoittoja.
lahjavero?
pojat asian junailleet. Ei ukon rahjus kanna vähiä rahojaan alkoon tai keskiolut kuppilaan.
Säilyvät ukon rahat kämpässä. No, mikäpäs siinä.
Tottakai spekulaatiot tulevasta ovat aina tuulesta temmattuja. Mutta aika äijä on se joka tässä tilanteessa luottaa asuntojen hinnan nousevan seuraavan vuoden aikana ja sijoittaa asuntoon jonka vuokraa.
Laskelmani perustuikin siihen varsin todennäköiseen skenaarioon jossa asuntojen hinnat laskevat noin 10 % seuraavan vuoden aikana. Vuokratuottoon tuossa skenaariossa verrattuna korkotuottoon.
Ukki tuossa jo selvensi ettei puhunut aivan täyttä totta, mutta hänen aluksi antamiensa "faktojen" pohjalta sijoittaminen korkopapereihin, tai puhtaasti pankkitilille, tuottaisi vuoden aikana ainakin 5%, mutta Ukin asuntosijoituksessa oma pääoma hupenisi 20 %. Vaikka sijoitettu pääoma tuottaakin, pääoman arvo hupenisi.
Toki asunnon arvo palautuu ja nouseekin tulevina vuosina, mutta laskelmassa lähdettiin siitä olettamuksesta että tuon asunnon saisi vuoden kuluttua hankittua 10 % edullisemmin ja kannattaisi siis odottaa.
Tämmöisissä markkinaturbulensseissa omaisuuksia siirtyy huomattavia määriä paikasta toiseen. Maailmantaloudessa esimerkiksi Islannin yksityinen omaisuus tulee monilta osin siirtymään muiden haltuun. Kun islantilaiset vielä pari vuotta sitten havittelivat ostavansa koko Finnairin melko kallilla hinnalla, nyt käykin että Islandair päätyy jonkun muun, kukaties Finnairin, omistukseen erittäin halvalla. Samalla tavalla fiksuimmat yksityiset ihmiset ostavat silloin kun saa halvalla, ja myyvät kun saavat korkean hinnan.
Asuntoja sijoitusmielessä ei kannata ostaa silloin kun hinnat laskevat, kuten Ukki on tehnyt. Tai sitten vuokratason pitäisi nousta veilä hurjemmin. Omaan käyttöön asunnon ostaminen om eri juttu. Se ei ole pelkkää sijoittamista, siinä on muut arvot kyseessä.
tuon osakkeen mielellään saadaksen joltain jotain.
Eli ehkä velalliseltaan, kenen tuo asunto oli aiemmin ollut. Kun tarjottu pitkäaikaistalletus ei kelvannut, niin tarjosivatkin asunto-osaketta sijoituskohteena, tietäen kuitenkin tulevaisuden näkymät.
Kyllä pankin sijoitusneuvojat osaavat nuo hommat hoitaa kotiinpäin.
Pankit eivät päästä helpolla rahoja käsistään.
Sieltä kun ei meinaa omiaan saada mitenkään ulos.
Näin sai pankki omansa pois. Toki tietenkin kohtuullisella palkkiolla.
On helppo nakki saada tavallinen pulliainen tekemään tuollaisen ratkaisun.
Meissä kun on sitä ahneuden vikaa.
Perintöriita vaikuttaa valmiilta, ehkäpä tuomarikin vie sitten osansa.
Asunnon arvohan pannaan perunkirjoituksessa mielellään alakanttiin, jotta vältyttäisiin verolta. Joten jälleen on yksi sotku sopassa.
Tulevaisuudessa menee vielä perintövero, vaikka se tässä vaiheessa onkin hieman irvokasta ottaa esille, sekä on muuta kaikenmaailman maksua.
Välittäjäkin rokottaa vielä myyntitilanteessa muutaman prosentin.
Suomi olisi miljönäärejä täynnä, jos homma olisi kannattavaa. Varsinkin noin pienillä alkupääomalla.
Politiikka rehottaa rankasti asuntobisneksessä.
Rahamiehet osatavatkin sijoitusmielessä kymmeniä, jopa satoja osakkeita, aina huonoina aikoina, ja sitten pitääkin vain politiikkojen pitää huoli siitä, että niihin riittää vuokralaisia, eli maksumiehiä. Kaikki kaupunkeihin, tai ainakin kerrostaloihin. Myyvät aina välillä hyvällä voitolla kun ostaja sattuu kohdalle.
Kolme vuotta sitten saatoi saman asunnon saada kuudellakymmenellä tonnilla, joten onhan siinä joku voittanutkin ehkä.
Monet rikkaat ostavat opiskelevalle jälkikasvulleen noita asuntoja, aivan vain sijoitumielessä, mutta ne osaavat kyllä tuon taidon, etteivät osta sitä vuokrattavaksi vaan omaan käyttöön, jolloin verottaja ei pääse käsiksi.
Rikas pystyy rikastumaan helpommin. Yleensä ovat vielä hyvinkin pihejä.
Raakaa leikkiä tuokin bisnes, ei siinä pikkunilkit pärjää.
Itse en olisi tuohon alkanut.
Onko ollut lahjaverokysymys ja ennakkoperintöjuttu esillä?
Ei kiinnosta minua enempää, selailin sivuja lähinnä tuon Jarna-jutun takia.