On useita tahoja (muita kuin omistajia), joille hintojen lasku on myrkkyä.
Siksi hintapaineiden muutoksia vähätellään "voi olla pieniä hintapaineita", "muutamia prosentteja"... jne. lauseita näkee ja kuulee usein.
Talouden yksi realiteetti on, että "varaston" arvon lasku on kova paikka sekä uudiskohderakentajille (joilla kustannusten ja saadun hinnan ero pienenee) että välittäjille (varaston arvo laskee, palkkiot pienenevät jne.). Lisäksi jos hintojen laskusta on oikeita merkkejä tai edes huhuja ja uskomuksia potentiaalisten ostajien joukossa, uusiskohderakentajien ja välittäjien "varaston" kiertonopeus pienenee kun ostajat alkavat odottelemaan "lisäalea". Kulut kun juoksevat koko ajan. On huomattava, että myös toiseen suuntaan kaunistellaan, liian jyrkkä nousu tai edes sen epäilys pistää taas kapuloita rattaisiin vähän eri mekanismilla (ostovoiman loppuminen).
Siispä tulemme näkemään näiltä tahoilta vaisua hiljaisuutta, tai korkeintaan "pieniä muutoksia"...
Siksi hintapaineiden muutoksia vähätellään "voi olla pieniä hintapaineita", "muutamia prosentteja"... jne. lauseita näkee ja kuulee usein.
Talouden yksi realiteetti on, että "varaston" arvon lasku on kova paikka sekä uudiskohderakentajille (joilla kustannusten ja saadun hinnan ero pienenee) että välittäjille (varaston arvo laskee, palkkiot pienenevät jne.). Lisäksi jos hintojen laskusta on oikeita merkkejä tai edes huhuja ja uskomuksia potentiaalisten ostajien joukossa, uusiskohderakentajien ja välittäjien "varaston" kiertonopeus pienenee kun ostajat alkavat odottelemaan "lisäalea". Kulut kun juoksevat koko ajan. On huomattava, että myös toiseen suuntaan kaunistellaan, liian jyrkkä nousu tai edes sen epäilys pistää taas kapuloita rattaisiin vähän eri mekanismilla (ostovoiman loppuminen).
Siispä tulemme näkemään näiltä tahoilta vaisua hiljaisuutta, tai korkeintaan "pieniä muutoksia"...
Vastaukset 13
Vanhimmat
Suomessa asuntojen hintojen kääntyminen laskuun yhdistetään ihmisten mielissä usein viime vuosisadan pahimpiin kuuluvaan lamaan, jonka me koimme aitiopaikalta.
Siinä onkin syytä esim. poliitikoilla hyssytellä asian tiimoilta. Asuntojen hintojen kääntyminen laskuun kielii vakavista ongelmista. Ei haluta että ihmiset hyppäävät johtopäätöksiin.
Usein kuulee asiantuntijoiden suusta: "on tervettä, että korkeat hinnat putoavat normaalitasolle".
Mikä on normaalitaso? Eivätkö asuntojen hinnat mene aina ylös tai alas seuraamatta koskaan "ansiokäyrää"?
pitkällä tähtäimellä inflaaiota. Mutta huom! ainostaan jos asuntoa huolletaan ja korjataan asianmukaisesti, muuten arvonnousu saattaa pudota jopa alle inflaation.
Tuo perustuu Case-Schiller indeksin julkaisijan tekemään seurantaan viimeisen sadan vuoden ajalta.
Mikäli pitää kutinsa nyt kuten aikaisemmin, on luvassa melkoinen vuoristorata. Pelkkää laskua siis.
Eihän vanhasta voi pyytää koskaan enempää kuin vastaavasta uudesta. Rakennuskustannukset tulevat laskemaan.
Kuplaa on ollut muuallakin kuin pelkissä asuntojen hinnoissa. Materiaalit ovat olleet ennätys kalliita ja työvoimakustannukset tapissa. Tämä tulee ainakin yksityiselle talonrakentajalla näkymään halvempina neliöhintoina. Asunto-osakkeet ovat taas toinen asia. Niiden hinnoittelusta päättävät tahot, eivät tietenkään halua realisoida tappioita nykyisistä projekteistaan.
Mitä tää nyt yritää sanoa - sössöttää lausetta jossa pelkkää pierua - ilmaa. Kyllä mielipiteitä täällä voi rohkeasti sanoa, vaan ei tuollaista "höpöhöpö perseen nuolemista-hyssyvaroa ei käräjille lausumaa", jota filosofin maisterit = höpöhöpö tutkintosepot luntanneet kirjoittavat - ei ota kiinni erkkikään. Vedähän henkeä, lueskele näitä ja tule sitten uudestaan mutta rivakammin ottein
???
Nyt unohdat, että suurin osa asunnon ostajista ei ole "tuhnuja" jotka ovat vuosikaudet asuneet vuokraläävissä tätä päivää odotellen.
Ihan vain, kun täällä tuntuu olevan "muuli" "tuhnu" vastakkainasettelu.
Asuntojen myynti on jäissä, koska tilanne on epäselvä. Kun hintahaitari tässä seuraavan puolen vuoden sisällä tasoittuu tulevat asuntojen vaihtajat, jotka ovat suurin ostajaryhmä takaisin markkinoille. Vain pieni osa Suomalaisista ehti ostaa kuplahinnoitellun asunnon. Tämä ryhmä valitettavasti tulee ainakin lyhellä aikavälillä kärsimään tappioita.
Tämän hetken tilanteessa asunnon myyminen(vaihtajalle) on riski, koska et voi olla varma saatko seuraavan ostokohteen vastaavalla alella, jolla nykyisen myyt.
Uudisrakentamisen kohdalla voidaan puhua kohta jo varaston arvon laskusta alle rakennuskustannusten.
Materiaalit ovat voimakkaassa laskussa, sekä työn hinta tulee työvoimatarpeen vähennyksen takia laskemaan. Tämän realisoituminen onkin toinen juttu. Kaikilla suurilla rakennusliikkeillä on oma lehmä ojassa, eikä hintoja haluta laskea...
Rakennusyhtiöt muuttanevat todennäköisesti strategiaansa ja laittavat ongelmakohteet vuokralle.
Veikkaus. Helmikuu 2009 koko maan myynnissä olevien asuntojen myyntihintojen keskiarvo -15%
Laskussa tulee olemaan erittäin suuri haitari.
Tuottavat sijoituskohteet laskevat vain muutamia prosentteja, kun taas kauempana sijaitsevat vuoden tai kaksi vanhat omakoti-kohteet tulevat kärsimään hinnanalennuksesta eniten.
kannattelemaan markkinoita, kun ensiasunnon ostajat on pelattu pois pelistä todenäköisesti ainakin ensi vuodeksi, mahdollisesti pitempäänkin. Lainahanojen kiristyminen tiputtaa alimman portaan pois pelistä, jolloin koko ketju kärsii.
"Kaikilla suurilla rakennusliikkeillä on oma lehmä ojassa, eikä hintoja haluta laskea..."
Ei mitään väliä, haluavatko. KAIKKI NIISTÄ tulevat laskemaan hintoja 100 % varmuudella. Skanska ja NCC eivät rupea vuokraisänniksi.
Muuten ollaan aika samoilla linjoilla.
Yleensä kerrostalotyömaan "mainoskyltissä" on useita tahoja pelkän rakennuttajan lisäksi.
En tunne asiaa tarkemmin, mutta jotenkin uskoisin, että rakennusyhtiöiden taustalla on rahoittajia, joilla saattaa olla vuokra-intressejä tappiolla myymisen sijasta ?
Tästä voisi nopeasti vetää ainakin tätä palstaa provosoivan johtopäätöksen ;) (sarkasmia)
Ensiasunnoiksi ennen kelvanneet asunnot päätyvät sijoittajien käsiin, koska nämä ovat yleensä tuotoltaan järkeviä vuokrakohteita.
Mitään alea ei ole odotettavissa tuhnujen kuolaamissa kiinteistöissä. Hinnanlaskut osuvat kohteisiin, jotka ovat siltikin liian kalliita tuhnun ensihankinnoiksi.
On tietenkin eri asia, mikäli tuhnu onkin saanut juuri rahastettua kuplahintaisen asunnon, eikä ole sijoittanut voittopottiaan pörssiosakkeisiin, eikä islantilaispankkeihin.. Kuinka todennäköistä tämä agressiivisesti myös omalla kodillaan pelaavalle tuhnerolle oikeasti on ?
vaikka rakennuttajilla mätänee tällä hetkellä yli vuoden kysyntää vastaava varasto käsiin. Ja lainahanat ovat menossa kiinni.
Uskokoon tuon ken haluaa.
PS. Eikös ne alennukset muuten jo aloitettu Hämeenlinnassa?
Kaipa ne alet pikkukaupungeissa ensin alkavat..
En ole hämeenlinnasta ,) (edes kotoisin)
Nojoo, mutta jos rakennuttajat aloittavat alen heijastuu tämä tietenkin samassa suhteessa vanhoihinkin asuntoihi.. Jää nähtäväksi.
Jossain kohtaa saattaa jonkin rakennusyhtiö mennä jopa nurinkin..
miten niin aloittaja unohti "tuhnut" ja "muulit"?? eihän ollut kyse mistään vastakkainasettelusta tai edes siitä, miksi myynti on jäissä. punainen lanka oli minun luetun ymmärtämiselläni se, että oli suunta mikä hyvänsä, asioita suurpiirteistetään, kaunistellaan ja vähätellään tietyissä intressiryhmissä. tähän lankeavat monet vaihtajat, esiostajat, joilla ei ole tietämystä, aikaa, halua, viitseliäisyyttä kaivaa piilomerkkejä esiin. sijoittajat lienee tietävät, vai tietävätkö?
allekirjoittaisin tuon aloituksen. oudointa mielestäni on, että tutkiva journalismi ei ole vielä kaivautunut syvemmälle, eli kuinka paljon asioita oikeasti hyssytellään - vai hyssytelläänkö.