Hei!
Kertokaas vähän miten paljon saisin lainalupausta!
Olen tossa ensi keväänä ostamassa asuntoa hyvin VAKAVASTI Espoosta työpaikan vuoksi.
Mulla on pohjarahaa noin 18000.
nettopalkka on noin 2tonnia kuussa( brutto lienee ensi vuonna 2,8-2,9 Ke). Tosin maksan elatusmaksuja 260/kk.
Eli kaiken järjen mukaan 15% pohjarahavaatimuksesta mun 18 Ke riittäisi 120 000 euron kämppään, eli lainaa irtois 102 000.
Kysymys kuuluu, irtoaako 102 ke? Riittääkö 15 %
Eli lainanmyöntäjät ja muut asiantuntijat, antakaa arvioita Espoon pankkien luottamisesta minuun. Jos ei noin paljon lainaa,ni paljonko irtoaa ?
Kyseessä ei ole ensiasunto, tiedän suurinpiirtein nää kuviot. Eikä minulla ole velkoja tai maksuhäiriöitä.
Jos tiedätte kivan lainanjärjestäjän, aikaisen linnun joka nappaa madon, en pane pahitteeksi.
MUTTA! lainakuluista, euriborin ja koron tasoista marginaaleineen riidellään sitten keväällä, niissä en anna periksi ;)
Lyhyesti ja ytimekkäästi, paljonko irtoaa lainalupausta antamillani tiedoilla, ni vois alkaa kattoo tärppejä...
Ps: Mua ei niin kovin paljoo harmita että asuntojen hinnat tässä vähän hilaa alaspäin...
Kertokaas vähän miten paljon saisin lainalupausta!
Olen tossa ensi keväänä ostamassa asuntoa hyvin VAKAVASTI Espoosta työpaikan vuoksi.
Mulla on pohjarahaa noin 18000.
nettopalkka on noin 2tonnia kuussa( brutto lienee ensi vuonna 2,8-2,9 Ke). Tosin maksan elatusmaksuja 260/kk.
Eli kaiken järjen mukaan 15% pohjarahavaatimuksesta mun 18 Ke riittäisi 120 000 euron kämppään, eli lainaa irtois 102 000.
Kysymys kuuluu, irtoaako 102 ke? Riittääkö 15 %
Eli lainanmyöntäjät ja muut asiantuntijat, antakaa arvioita Espoon pankkien luottamisesta minuun. Jos ei noin paljon lainaa,ni paljonko irtoaa ?
Kyseessä ei ole ensiasunto, tiedän suurinpiirtein nää kuviot. Eikä minulla ole velkoja tai maksuhäiriöitä.
Jos tiedätte kivan lainanjärjestäjän, aikaisen linnun joka nappaa madon, en pane pahitteeksi.
MUTTA! lainakuluista, euriborin ja koron tasoista marginaaleineen riidellään sitten keväällä, niissä en anna periksi ;)
Lyhyesti ja ytimekkäästi, paljonko irtoaa lainalupausta antamillani tiedoilla, ni vois alkaa kattoo tärppejä...
Ps: Mua ei niin kovin paljoo harmita että asuntojen hinnat tässä vähän hilaa alaspäin...
Vastaukset 11
Vanhimmat
Minä en oikein ymmärrä. Miksi ihmeessä lähtökohtasi on se, että vedät oman taloutesi mahdollisimman tiukille?
Annat ymmärtää, että haluat pankista niin paljon lainaa kuin ikinä vain uskaltavat antaa. Eikö vähempikin riittäisi? Espoosta saa yksiöitä alle sadan tonnin.
Hei!
Kyse on siitä maksimiarvosta mihin voin saada lainaa. En todennäköisesti osta maksimikallista kämppää mihin maksukykyni lainoineen riittää, mutta lainalupaus on tärkeä että tietää miten pelataan ja mitä voi saada.
Ja voi kuule... En osta yksiötä. Olen kyllä asunut työtätekevänä solukämpissä ja yksiöissä itekseen joskus. Nyt 30 ikäsenä haluaa vähintään sen 50 neliöö. Jos luet viestini uudestaan läpi huolella, huomaat että on minulla jälkikasvua, joita varten ja muutenkin haluan sen 50 neliötä.
Nyt minulla on 50 neliötä, tosin ASO asunnossa kiinni.
Olen valmis laittamaan itseni tiukillekin, jotta saan asunnon ja asuntolainan kiinni.
Sinä vastaaja, joka olet ainoa vastaja minulle, kunnioittaisin kovasti jos vastaisit minulle yhden viestin, vaikka yhdellä sanalla "aha", niin voin luottaa että vastaukseni on mennyt läpi ja osoitat kiinnostusta oikeasti esittämääsi kysymykseen.
Niin, lainalupaustarjouksia odotellessa...
Aha.
Taloudessa on nyt niin kova turbulenssi meneillään, että ainakin minä pystyn esittämään vain arvailuja. Parasta lienee vain marssia pariin pankkiin ja kysyä.
Teoriassa lainaa voisi helpoiten irrota pankista, jonka vakavaraisuus on parhaalla tolalla, mutta käytännössä eroja tuskin on.
jos asiantuntijoiden kommentteja kaipaat? Mene pankkiin. Sieltä löytyy asiantuntemusta.
Niin, tämä on eräs väylä josta voi saada tietoa.
Jos oikeen tarkasti lukee mun alkuperäisen viestin, ostan asunnon heti keväällä. Eli on siis varmaa että en osta syksyllä. Tähän on omat syynsä joita en tässä kerro.
Tämän hetkinen yhteydenotto lainavirkailijoihin ei vielä johda neuvotteluihin lainasta. Näin todella on ja piste.
Olen kyllä tosi ostaja keväästä lähtien, ja yritän hieman nuuhkaista minkä hintaiseen asuntoon minulla on varaa keväällä 2009...
Ehkä mennee vuoteen 2010 tai 2011 kun on riittävästi pohjarahaa - tosin voihan ne asutojen hinnat tippua kivastikin ensi kevääksi.
Kun nyt sais tälleen epävirallisen epävirallisesti osviittaa että minkälaista tarjousta voisin keväällä 2009 tykittää.
Säästämällä tietysti tarjoukseni ovat euromääräisesti suurempia vuonna 2010 tai 2011...
Eikö ole (sisäpiiri)tietoa millaseen lainaan olisi varaa 18 Ke säästöillä ?
En ole sen kummosempi asiantuntija, enkä vastaa kysymykseesi, mutta voisin kommentoida...
Taitaa olla pankeilta 100% takaus hommat ohi ja 15% omaosuuskin saattaa jäädä liian pieneksi.
Veikkaisin viime aikojen tilastojen/uutisten perusteella, että varovaisemmat pankit palaavat nopeasti matalampiin vakuusprosentteihin esim. "vanhaan" 70% vakuustasoon asunnonarvosta.
Pankin on lainanmyöntö hetkellä osattava arvioida asunnonarvo, koska lisävakuuksia velalle ei voi yleisen hintatason laskiessa vaatia.
Kasvattele rauhassa pesämunaa korkojen kanssa, tulevan asuntosi hinta saattaa jo olla laskemassa saman verran kuukaudessa kuin nykyinen vuokrasi(jos asut vuokralla?) on vähennettynä yhtiövastikkeella ja vesimaksuilla yms. eli sen vuokra-asumisen "hukkaanheitetyn" rahan verran.
Ja pienenä bonuksena on myös se ettet maksa, vaan saat korkoa.
Hyvä vastaus oli.
Arvelit että pankit lähitulevaisuudessa palais siihen että pitäis olla 30% säästöjä. Näin mäkin oon pelännyt, ja 15% ei taitane riittää.
Valtaosa noista säästöistä on ASO -asunnossa kiinni, joten en paljoo korkojatuloja saa. Tähän on itetysti se symbolinen rakennuskustannusindeksi, että vähän saa enempi takasin ku on laittanutkin.
Jos niitä säästöjä saiskin muutaman tonnin kerättyä lähivuosina lisää, ei ne korot taida kovin korkealla olla oikeestaan missään.
Mulla oli muinoin asunto-osake, ja kivahan se olisi palata "osakkeen haltijaksi".
En tiedä ditten miten pitkälle mun pelinappula pötkii 18 Ke:llä tässä valtavassa elämän monopoli pelissä...
Varmaa on että kuolema tulee sadan vuoden sisään minulla sinulla ja kaikilla, mutta ehkä sitä jotain vielä sais taloudellisesti aikaan seuraavan 30 työvuoden aikana...
se valtion takauskin ensiasunnon ostajalle.
Voi voi teitä ihmisiä....
Voi voi kun ette edelleenkään lue huolellisesti mitä kirjoitan.
Kyseessä EI OLE ensiasunto.
Tällä palstalla varmasti pyörii hyvin tarkanmarkan ihmisiä ja tosi täsmällisiä ihmisiä, mutta joskus näissäelämän tärkeimmissä asioissa ei tarkkuutta huomaa.
Sisälukutaito. Olen siis ostanut aiemmin osakkeen ja myynyt.
Asuntolainojen valtiontakaus
Omakotitalon rakentamiseen, hankkimiseen tai asuinhuoneiston ostamiseen myönnetylle asuntolainalle voi saada valtion takauksen. Asunnon tulee olla tarkoitettu omaksi tai perheen pääasialliseksi asunnoksi.
Lainan suuruus saa olla enintään 85 % asunnon hankintahinnasta. Lainan ensisijaisena vakuutena ovat lainoitettavan asunnon osakkeet tai osuudet ja omakotitalossa kiinnitys kiinteistöön.
Valtiontakauksen suuruus on enintään 20 % omistusasuntolainasta, kuitenkin enintään
25 250 euroa asuntoa kohden.
Valtio perii takausmaksuna lainan tai sen ensimmäisen erän nostamisen yhteydessä 2,5 % takauksesta. Takausmaksua ei peritä, jos valtio maksaa lainalle korkotukea.
Eli valtiontakaus onnistuu muihinkin kuin ensiasuntoihin.
Tiedän että lähivuosina pankit on myöntäneet 85% lainoja ilman valtiontakauksia. Voihan sen valtiontkauksenkin ottaa, vähän lisäkuluja tulee vaan.
Eli näillä näkymin Sinun teoriasi tukisi teoriaa että ensi keväänä pelivarani tarjoukseen on se 120 000 euroa, ja lainaa nostasin 102000.
Ihan hyvä tietää. Jos pankeilla tulee vielä vaikeemmat ajat,ja laina on viel nihkemmiin saatavissa,ehkä pelivarani on ostaa vain 100 000 euron asunto.
SITÄ tässä haarukoin, mitä voin ostaa.
Ja nyt kun on mukavasti asuntojen hinnat lähdössä laskuun, ni ehkä uskallan tiirailla Etuovi.comin kautta 140 000e arvoisia asuntoja, niiden hinta SAATTAA tippua siihen 120 Ke paikkeille.
Joidenkin asiantuntijoiden ja välittäjien mukaan 140 Ke pyynnissä on ilmaa jo nyt sen verran, että kaupat irtoaa 120e:n tarjouksella.
Pelimiehenä pohdiskelen elämääni kevääseen asti, ja toivon että saan noin 102Ke lainan jotta voisin ostaa asunnon 120 ke:lla.
Kiitoksia vastauksista ja kivoin yllätys nyt viikonloppuna olis jos joku oikea työkseen lainoja myöntävä henkilö antais vahvistuksen sanaa, että tällaiseen lainaan minulla tosiaan olis mahiksia...