Hei, ajatuksissa on ollut myydä asuntoni, jos kuvitellaan että lähden tämän tekemään ja kaupat onnistuvat jne niin haluaisiko joku fiksumpi kertoa tuosta mitä jää käteen.
Oma tilanne:
- asuntolainaa otettu 70 000e, johon sisältyi 1500e remonttilainaa ja remontti maksoi tuon 1500e.
- Kuvitellaan että sain myytyä asunnon 75 000e hinnalla ja olen asunut vasta reilun vuoden asunnossa.
kysymykset joihin vastaukset haluaisin:
- Maksanko tuosta 5000e:stä ensinnäkin 28% verot?
- Olen lyhentänyt lainaa n.500e kuussa, josta korkojen osuus 370 ja "omaan pussiin" 130e..
Saanko siis tuon 130e x 14 (14kk asunut tuossa) itselleni myyntitapahtuman jälkeen vai miten siinä käy?
Näihin tietysti tulee välityspalkkiot ym ym ym, mutta jos noihin joku osaa vastata niin kiitoksia jo etukäteen!
Oma tilanne:
- asuntolainaa otettu 70 000e, johon sisältyi 1500e remonttilainaa ja remontti maksoi tuon 1500e.
- Kuvitellaan että sain myytyä asunnon 75 000e hinnalla ja olen asunut vasta reilun vuoden asunnossa.
kysymykset joihin vastaukset haluaisin:
- Maksanko tuosta 5000e:stä ensinnäkin 28% verot?
- Olen lyhentänyt lainaa n.500e kuussa, josta korkojen osuus 370 ja "omaan pussiin" 130e..
Saanko siis tuon 130e x 14 (14kk asunut tuossa) itselleni myyntitapahtuman jälkeen vai miten siinä käy?
Näihin tietysti tulee välityspalkkiot ym ym ym, mutta jos noihin joku osaa vastata niin kiitoksia jo etukäteen!
Vastaukset 5
Vanhimmat
En osaa sanoa tuohon 1500 remonttilainaan.
Mutta näin se menisi.
Myyt asunnon 75.000 eurolla.
Saat koko summan itsellesi.
Maksat pankille sen, mitä lainaa on jäljellä.
Jos lainaa on jäljellä 70.000 - (14x130) = 68.180 euroa.
Asunnon hankintaarvo ostettaessa (kauppakirjassa) on 70.000-1.500 = 68.500 euroa.
Voitto on 75.000-68.500 = 6.500 euroa
Vero 28% = 1.820e
Sinulle jäisi siis riihikuivaa käteen ja olisit velaton, mutta myös asunnoton:
75.000-68.180-1.820=5.000 euroa
Näin mielestäni...
Ja toivottavasti lainaehdoissa ei ole, että joutuisit maksamaan pankin saamattomat korkotulot etukäteen maksussa.
Kiitoksia tästä! Tuommoista kohtaa en ehdoista ole katsonut, mutta silloin lainaa ottaessa tuon tyylisestä oli sen verran puhetta ettei näitä korkoja pitäisi enää siinä vaiheessa maksaa. Aika karmea olis jos pitäisi, ne korothan olisi siinä tapauksessa varmaan melkein toiset 70000 euroa. Tosiaan tuo asunnottomuushan siinä olisi edessä tai vuokralle pitäisi muuttaa, mielessä vain oli jos katsoisi vuoden tai pari halvemmassa asunnossa miten nuo hinnat lähtevät menemään tai sitten ostaa huomattavasti halvempi asunto jostain syrjäkylältä.
Asunnon myyntivoittoa laskettaessa huomioidaan myös mahdollisesti remonttikulut tositteiden mukaan, kiinteistövälittäjän palkkio, mahdollisesti maksetun varainsiirtoveron yms. Verotettavaa voittoa kaupastasi ei siis välttämättä jää lainkaan.
päässä laskettuna niin voittoa ei välttämättä tule ollenkaan.Sillä ottaahan välittäjä osuuden ja yleensä minimi on jo muutama tonni.
Hinnat ovat jo 5-10% laskussa vuoden takaiseen. Eli ostit 70 000, saat siitä ehkä enää 65 000. Mikä tarkoittaa että teit huonot kaupat - tai sitten täytyy odottaa että hinnat taas nousee.
Silloin ei tietenkään myyntivoittoa tule, eikä tyhjästä tartte maksaa veroja (laiha lohtu).