Rivitaloyhtiössämme on vanhoja asukkaita melkein puolet. Vuosikymmenien saatossa olemme moneen kertaan remontoineet talojamme niin ulkoa kuin sisältä, ja nyt uhkaa putkiremontti.
Nuoremmat asukkaat, työssäkäyvät ja koulutetut hyväpalkkaiset eivät tietenkään halua siirtää remonttia, koska se on joka tapauksessa edessä. Ei siitä pääse.
Pulmana nyt vain on, että miten eläkeläiset selvivät kustannuksista, sillä yli 70-vuotiaat eivät halua eivätkä ehkä saakaan lainaa.
Voidaanko näin kallis remontti panna toimeen, vaikka se tuhoaa monen perheen toimeentulon?
Toistaiseksi asia on pöydällä. Ihmettelen vain, onko meidän ikäihmisten ruvettava etsimään muuta asuntoa.
Kuinka suuri prosentti osakkaita tarvitaan tekemään lopullinen päätös?
Nuoremmat asukkaat, työssäkäyvät ja koulutetut hyväpalkkaiset eivät tietenkään halua siirtää remonttia, koska se on joka tapauksessa edessä. Ei siitä pääse.
Pulmana nyt vain on, että miten eläkeläiset selvivät kustannuksista, sillä yli 70-vuotiaat eivät halua eivätkä ehkä saakaan lainaa.
Voidaanko näin kallis remontti panna toimeen, vaikka se tuhoaa monen perheen toimeentulon?
Toistaiseksi asia on pöydällä. Ihmettelen vain, onko meidän ikäihmisten ruvettava etsimään muuta asuntoa.
Kuinka suuri prosentti osakkaita tarvitaan tekemään lopullinen päätös?
Vastaukset 8
Vanhimmat
lopullisen toteutuspäätöksen tekevässä yhtiökokouksessa tulee remontointipäätöstä kannattaa yli puolet läsnä olevien osakkaiden äänimäärästä.
Osakkaat eivät ota remonttiin lainaa, vaan yhtiö ottaa tarvittavan lainan, joka sitten jakautuu osakkaiden osalle heidän omistamiensa yhtiön osakkeiden suhteen (eli yleensä asuntojen pinta-alojen suhteessa) ja tätä yhtiölainaa sitten jokainen osakas alkaa lyhentämään rahoitusvastikkeen muodossa yhtiökokouksen päättämän aikataulun mukaisesti. Tämän yhtiölaina-osuuden voi myös yleensä maksaa kerralla yhtiölle pois, jolloin rahoitusvastikkeen maksu myös loppuu.
Se että mahdollisesti kaikilla osakkailla ei ole varaa maksaa rahoitusvastiketta ei valitettavasti ole syy lykätä remonttia joka on pakosti edessä jossainvaiheessa. Asuminen maksaa aina, ja jos siihen ei ole varaa, niin omistusasunnon voi aina myydä ja muuttaa johonkin vuokralle.
Kyllä putkimiehiä naurattaa! Ovat päässeet rahastamaan ja kunnolla! Opiskelijat sanovat ei kannata opiskella, menee töihin putkiliikkeessen saa hyvää palkkaa ja on aikaa opetella. Asikkaat maksaa!
Monesti putkiremppa tehdään paniikissa ja turhaan! On ollut taloja joissa tarkastaja on antanut vanhoille oikelle putkille vielä lisää 70v aikaa ja takuuta. Kuitenkin uusille putkille vain 30v takuuta! Kantsii tarkastaa onko jossain osassa putkia heikkoja, kuluneieta tai syöpyneitä paikkoja! Monesti ulkopuolinen kosteus on syövyttänyt putkia. Korjata ne eikä suinpäin uskoa konsulttiin! He osaavat tehdä asiasta paniikin ja heidän kaverit vain hyötyy ja siitä heille bonus! Kovaa tekstiä, mutta näin on tosi!
Sama juttu kun vanhoissa kerrostaloissa (100v) lyödään kattilahuoneesta katolle menevä piippu tukkoon. Sitten ihmetellään kuinka on käynyt kun talo alkaa homehtua ja tulla tunkkaiseksi. Miksi talo ei aijemmin 100v aikan homehtunut? Siksi kun siinä oli ilmanvaihto! Nyt on onnistuttu tukkimaan se ja kaikki homehtuu! Tää on ihan tosiasia!
Toinen vaihtoehto on tietysti se, että jätätte lahot putkenne rauhaan ja rupeatte odottamaan, milloin alkaa tapahtua vesivahinkoja. Muutama isompi vuoto saattaa maksaa sen minkä putkiremppakin. Sitten varmaan kovakalloisinkin uskoo, että remontteja on pakko tehdä ja se maksaa. Mutta tekemättä jättäminen maksaa vielä enemmän.
"sillä yli 70-vuotiaat eivät halua eivätkä ehkä saakaan lainaa"
Kyllä kai sitä lainaa saa osaketta vastaan?
Jos taloyhtiön ottaman lainan lyhennykset vastikkeessa ovat liian suuria, niin voisiko ottaa lainan pankista, maksaa oman osuutensa taloyhtiölle pois ja lyhentää tätä pankkilainaa itselleen sopivammalla summalla (tietenkin pidemmällä ajalla)?
ovat takaisinmaksuaikataullultaan luokkaa 15-20vuotta, jolloin koron osuus on jo isohko, joten maksuajan tästä vielä pidentäminen ei tuo enään järin suuria kuukausittaisia säästöjä.
Otetaan esimerkkilaskelma. Jos putkiremontin kustannukset ovat osakkaalle vaikkapa 25000€ ja yhtiö maksaa tuon takaisin vaikkapa 15vuodessa, niin osakas maksaisi tuossa tapauksessa rahoitusvastiketta luokkaa 200-220€/kk, korkotasosta riippuen.
Jos lainan ottaa omiin nimiin ja pidentää maksuajan vaikkapa 25vuoteen, niin maksu pankille olsi 150-160€/kk. eli ei ihan halpaa sekään, eli ei sekään ole aina vaihtoehto jos rahat ovat tiukilla.
ikää 80v niin ihan sama onko maksuaika 30 vai 40 vuotta....
Putkistoremontti on tarpeellinen remontti joten se on tehtävä ja asukkaita pakottava toimenpide jotta ei tulisi arvon alenemista .
Taloyhtiössä voisi yhtiövastiketta nostamalla jolloin taloyhtiö ottaa kyseisen velan hoitaakseen niille ketä sitä tarvitsee eli niille joilla ei ole varoja kustantaa heti remonttia .
Toiset käteisellä jos on mahdollisuus ja täten käteisten haltijoiden yhtiövastike ei nouse ainoastaan taloyhtiön lainoittamien asukkaiden .
Onhan mahdollista ottaa ns. käänteinen asuntolaina, jossa pankki antaa lainaa asuntoa vastaan ja lainanottaja maksaa laina-aikana vain korot.
Laina-ajan päätyttyä esim. 10 v. päästä maksetaan laina pois tai sitä jatketaan.