Tietääköhän kukaan, minkälaisia viranomaiskustannuksia yhteisalueen osuuden ostosta tulee? Kyseessä siis usealle kiinteistölle yhteisesti kuuluva alue, jossa osa osakkaista haluaisi lunastaa muiden osakkaiden osuuksia ja nämä ovat halukkaita luopumaan osuuksistaan.
Pitääkö maksaa leimavero? Entäs kaupanvahvistus ja lainhuudatus? Lohkomista sentään ei tarvittane?
Kysymyshän taitaa kiteytyä siihen, onko kyseessä kiinteistön kauppa vai tavallinen kauppa.
Kiitos avusta!
Pitääkö maksaa leimavero? Entäs kaupanvahvistus ja lainhuudatus? Lohkomista sentään ei tarvittane?
Kysymyshän taitaa kiteytyä siihen, onko kyseessä kiinteistön kauppa vai tavallinen kauppa.
Kiitos avusta!
Vastaukset 2
Vanhimmat
Jos kaupan kohteena on osuus yhteisiin, kyseessä on kiinteistön kauppa. Ei makseta leimaveroa, koska sellaista ei enää ole olemassakaan. Pitää kuitenkin maksaa varainsiirtovero. Pitää olla kaupanvahvistus ja pitää hakea lainhuuto, ja kauppa pitää tehdä maakaaren määrämuodossa. Siis aivan kuin varsinaisen kiinteistön kauppa.
Tästä säädetään maakaaren 1 luvun 2 §:ssä ja 10 luvun 1 §:ssä.
Käräjäoikeus ilmoittaa yhteisalueosuuden lainhuudosta maanmittauskonttorille, jotta osuus siirretään luovutuksensaajan kiinteistöön, tai jos se ei ole mahdollista, muodostetaan erilliseksi tilaksi. Kyllä, yhteisalueosuus voi olla itsenäinen tila, vaikkei sillä mitään mitattavaa maa-aluetta olekaan. Näitä kutsutaan joskus haamutiloiksi.
Kiitos kattavasta vastauksesta!