Kannattaako minun tapauksessa vuokrata vai ostaa toimitilat?
Eli kun olen noita toimitiloja katsellut niin vuokra olisi 2000e luokkaa.Sillä jo makselisi aikamoista lainaakin. Lainassahan voi taas joustaa jos tekee tiukkaa,vaikka pidentämällä laina-aikaa.
Tarkoituksena on pitkäaikainen toiminta,mutta voihan olla että ei se toteudukkaan.Saako toimitilan myytyä eteenpäin,koska on tyypiltään enemmän tuotanto/varastotilaa?
Entä jos vuokraan,ja teen muutoksia tiloihin että se soveltuu käyttööni?Minkälaisia vuokrasopimuksia tehdään yleensä.Mitä jos vuokranantaja yhtäkkiä irtisanoo sopimuksen,niin mikä on yleensä irtisanomis aika? Jos tekee määräaikaisen pitkän työsopimuksen niin pääseekö siitä itse eroon jos sattuu toiminta loppumaan?
Koska olisi toiminnan luonteen takia ja maksettujen toimitilan muutosten takia erittäin vaikea muuttaa jos vuokrasopimus joskus irtisanottaisiin,niin pelkään sen takia vuokrausta.
onko mielipiteitä?
toimitilat
6
2658
Vastaukset
- nimimerkkierkki123
Yleistä vuokrasta/lainasta
Mieti realistisesti oma mahdollisuutesi toimia vuosia. Jos tunnet epävarmuutta, niin vuokraa aluksi muutamaksi ensimmäiseksi kuukaudeksi. Kun huomaat että voit elättää itsesi toiminnallasi, niin on paljon järkevämpää maksaa omaa, kuin maksaa kaikki vieraalle. Mutta, vaatii nimenomaan tuon varmuuden. Vuokraus on tavallaan minun mielestä hölmöä, koska se maksaminen ei rikastuta sinua koskaan.
Älä luota siihen, että saat tilan myytyä varsinkin jos se ei ole keskustassa.
Ostaminen on aina riski, mutta pieni sellainen. Kunhan saat liiketoimintasi kohdilleen, niin ostaminen kasvattaa vain yrityksesi velkaa, joka on hallittavissa. Itse kutsun sitä "hyväksi velaksi"
Itselläni on liiketila vuokralla, koska vuokra on naurettavan pieni. Ei olisi mitään järkeä ostaa sitä koska viikonloppuisin menee kaljaan enempi. Se on ainoita syitä edellämanittujen lisäksi, milloin kannattaa maksaa muille.- osto/vuokraus
lue tarkempaan.....
eli en voi "kokeilla" ja vuokrata aluksi koska yritys on sen laatuinen ettei sitä noin vaan siirretä uuteen paikkaan. Kyseessä tulee olemaan varasto/tuotantotila,eikä kaupan liiketila.....joten ei ole väliä onko keskustassa.
juuri siksi mietin että onko vuokraus riskialtista jos vaikka sopimus yhtäkkiä irtisanottaisiin ja mulla olisi vaikeus siirtää toiminta muualle.Siksi haluaisin ostaa oman,että voi rauhassa tehdä tarvittavat muutostyötkin.Tämän tyylisiä toimitiloja vaan ei tahdo löytyä myytävänä kohtuuhintaan,joten olen alkanut uudelleen miettimään tuota vuokrausta.
- yks jallu vaan
Kuulostaa vuokrasopimuksen paikalta. Määräaikainen vuokrasopimus on molemmin puolin sitova eikä irtisanottavissa mikäli vuokrat maksetaan ajallaan. Tuohon sopimukseenhan voi liittää vaikka osto-option. ("Vuokramiehellä on oikeus ostaa ... jne)
Pahin mahdollinen skenaario: Ostat tuotantotilat lainarahalla. Pisnekset eivät menekään suunnitellusti. Tuotantotilojen hinnat laskevat syvenevän laman myötä = vakuuden arvo. Pankki sulkee rahahanat juuri kun tarvitset lisärahoitusta. Pankki hakee yritystäsi konkurssiin ja myy hallisi päivän hintaan (1/3 hankintahinnasta).
Jäät siis pankille velkaa tuon arviolta 400 000 euroa. Ei paljon naurata. Näin kävi monelle 90 -luvun alussa.
Juuri nyt ei ole syytä ostaa. Osta kiinteistösi myöhemmin.
Höpö, höpö. Muutto tekee hyvää. Voit samalla päästä eroon hankaliksi osoittautuneista työntekijöistä ja muista painolasteista. Ota hiukan esimerkkiä menestyneistä yrityksistä. Ne on aina liikkeellä ja ainaisessa muutostilassa.- osto/vuokraus
" Höpö, höpö. Muutto tekee hyvää. Voit samalla päästä eroon hankaliksi osoittautuneista työntekijöistä ja muista painolasteista. Ota hiukan esimerkkiä menestyneistä yrityksistä. Ne on aina liikkeellä ja ainaisessa muutostilassa"
Koska et tiedä minkä alan firma on kyseessä,niin älä yleistä.Joudun tekemään tiloihin muutoksia jotka maksaa.Muutoksia ei voi siirtää uuteen noin vain,joten joutuisin maksamaan purusta ja uudelleen rakentamisesta uuteen paikkaan,jos joutuisi muuttamaan muualle.Liikevaihtoon verrattuna tulisi olemaan liian kova isku,koska ei ole kyseessä mikään iso firma.
Lisäksi muuttoon liittyisi muitakin ongelmia,mitä en voi tässä sanoa koska en halua kertoa firman alaa.
Oman ostamalla toivoisin kk kulujen olevan 1000e luokkaa,joten lainaa ei olisi noin paljoa.Ongelma vaan on että ei ole sopivia tiloja saatavilla.
molemmat vaihtoehdot on täysin auki vielä,ja hyvä vaihtoehto olisi myös rakennuttaminen jos se tulisi edullisemmaksi. - yks jallu vaan
osto/vuokraus kirjoitti:
" Höpö, höpö. Muutto tekee hyvää. Voit samalla päästä eroon hankaliksi osoittautuneista työntekijöistä ja muista painolasteista. Ota hiukan esimerkkiä menestyneistä yrityksistä. Ne on aina liikkeellä ja ainaisessa muutostilassa"
Koska et tiedä minkä alan firma on kyseessä,niin älä yleistä.Joudun tekemään tiloihin muutoksia jotka maksaa.Muutoksia ei voi siirtää uuteen noin vain,joten joutuisin maksamaan purusta ja uudelleen rakentamisesta uuteen paikkaan,jos joutuisi muuttamaan muualle.Liikevaihtoon verrattuna tulisi olemaan liian kova isku,koska ei ole kyseessä mikään iso firma.
Lisäksi muuttoon liittyisi muitakin ongelmia,mitä en voi tässä sanoa koska en halua kertoa firman alaa.
Oman ostamalla toivoisin kk kulujen olevan 1000e luokkaa,joten lainaa ei olisi noin paljoa.Ongelma vaan on että ei ole sopivia tiloja saatavilla.
molemmat vaihtoehdot on täysin auki vielä,ja hyvä vaihtoehto olisi myös rakennuttaminen jos se tulisi edullisemmaksi.Olet kai kaivosalalla, jos et paikkaa voi vaihtaa. Mutta saatan erehtyä. Yrityksistä on kova pula monilla paikkakunnilla.
Teet näin!
Kartoitat sopivat paikkakunnat (ehkä nykyinen on mahdollinen?) joka tapauksessa kilpailutat kuntia siinä kuka sinut saa. Tässä olet sitten tarkkana. Lupaukset eivät paljon paina, kaikessa pitää olla mustaa valkoisella.
Kunta tai kaupunki rakentaa sinulle räätälöidyt toimitilat ja sinulla on niihin lunastusoikeus. Tämä on aivan mahdollinen ratkaisu, näin on usein tehty. Korostan tässä vielä: Lupaukset eivät ole mitään, sitovat sopimukset ovat. Miten menestyt neuvotteluissa riippuu siitä miten uskottava olet ja miten paljon veromarkkoja sekä työpaikkoja kuntaan tuot. Jos hyvin käy, kunnan hallitus syö kädestäsi.
Onnea matkaan :-)
- mielipide..
Nyt tuntuu suhdanteet siltä, että tuollaista tuotanto/varastotilaa olisi vaikea myydä parin vuoden kuluttua, ehkä viiden jälkeen alkaa helpottaa.
Mietihän mahdollisuuksia, nimittäin vuokrasopimuksenkin voi tehdä vuosiksi eli ei ole pelkoa irtisanomisista, tosin olisit silloin itsekin nalkissa koko sen ajan. Yleensä ei vuokranantaja hyvää vuokralaista irtisano, katsot vain että vuokrankorotuksista on maininta ettei heittäydy mahdottomuuksiin, kun saat toimintasi pyörimään.
Voisit myös kartoittaa tilannetta tonttien suhteen ja rakennuttaa sen hallin itse, Veikkaisin, että halvemmaksi tulee kuin valmiin ostaminen. Kaupunki/kunta voi jopa osoittaa 100 euron vuosivuokralla paikan.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Yritän tänään laittaa taajuudet kohdilleen
Jotta törmätään kirjaimellisesti. Ei tätä kestä enää perttikään. Olet rakas ❤️662298Onko kaivattusi
kyltymätön nainen, pystyisitkö olemaan hänelle loputon mies, vai meneekö toisinpäin.381893Viulu vaiennut
Eikö pisnikset suju ? Vai miksi pahin yrittäjä vouhka on "kadonnu" maan alle. 🤣281602Vanhuksen varpaankynsien leikkaus 89 euroa...
Huh huh.......Parturikäynti olisi varmasti ollut 250 euroa? Kallis on suomi nykyään.1711560Anne Kukkohovi. Myy likaisia alushousujaan.
Kuka ihme ostaa jonkun naisen likaisia alushousuja, menee lujaa kyllä tälläkin housujen myyjällä.911350Nainen, sellaista tässä ajattelin
Minulla on olo, että täällä on edelleen joku, jolla on jotain käsiteltävää. Hän ei ole päässyt lähtemään vielä vaan jost1841214Kauanko skuutteja on siedettävä? Ei tietoa liikennesäännöistä, ajellaan miten sattuu ja missä vain.
Kauanko on kestettävä sähköpotkulautojen terrorismismia? Niillä ajelevat eivät tiedä, tai jos tietävätkin, niin eivät vä1151151Kyllä tekee kipeää
Luopua kaikesta mitä on elämässä saavuttanut😞 ei vaan ole enää yhtäkään hiljaista vuorokautta🤬241130En mä tiedä mitä tapahtuu
siis tykkäisitköhän musta oikeasti. Ehkä oot pelannu liikaa rahapelejä, ehkä rakastat tyhjiä arpoja.9952- 77949