Olemme tehneet alkukaupat asunto-osakkeestamme ja alkukauppahintana ostajat maksoivat meille n.10% sovitusta kauppahinnasta. Loppukauppahinta tulee kauppakirjassa sovitun mukaan maksaa 15.12. mennessä. Lisäksi kauppakirjassa on sovittu, että mikäli kauppa peruuntuu ostajasta johtuvasta syystä, saa myyjä pidättää alkukauppahinnan itsellään ja mikäli kaupat peruuntuvat myyjästä johtuvasta syystä, palauttaa myyjä alkukauppahinnan tietyllä korolla korotettuna ostajalle. Nyt ostajat ovat alkaneet epäilemään etteivät saakaan nykyistä asuntoaan myytyä määräaikaan mennessä eivätkä näin ollen siis pysty maksamaan loppukauppahintaa.
Olemme ajatelleet antaa ostajille kuukauden "armonaikaa" eli sopia uudesta takarajasta loppukauppahinnan maksulle 15.1. MINKÄLAINEN SOPIMUS siitä tulee tehdä jo olemassa olevan kauppakirjan liitteeksi? Entä miten tapahtuu KAUPAN PURKU mikäli ostajat eivät uuteenkaan määräaikaan mennessä saa maksettua loppuosaa? Ja entäs sitten tuon alkukauppahinnan pidättäminen kauppojen peruuntuessa: pitääkö tuosta summasta MAKSAA VEROA?
Toivoisin ammattilaisten vastauksia, kiitos!
Ostaja ei pysty maksamaan loppukauppahintaa
29
11511
Vastaukset
- ile hki
Kauppakirjassa olette sopineet että mikäli ostajat eivät suorita loppukauppahintaa määräaikaan mennessä, myyjä saa pidättää alkukauppahinnan. Kauppakirjaan olisi pitänyt laittaa lisäaika ostajalle maksun suorittamisesta eräpäivän jälkeen. Nyt olette päättäneet antaa ostajalle lisäaikaa 15.12. mennessä, mikäli tämän jälkeen ostaja ei maksa loppukauppahintaa, myyjä voi purkaa kaupan esim. ilmoittamalla kirjeitse tai muulla vastaavalla tavalla mutta sekään ei ole pakollista koska itse asiassa jos määräaikaan mennessä loppukauppahintaa ei ole maksettu niin sopimus kaupasta raukeaa automaattisesti. Sopimus määräajan pidentämisestä olisi hyvä kuitenkin tehdä kirjallisesti osapuolten kesken. Veroa todennäköisesti menee koska se on tuloa mutta kannattaa varmistaa asia verotoimistosta.
Jos kysymyksessä oli välittäjäkauppa, olisi välitysliikkeen pitänyt kauppakirjan ehdot tehdä paremmin.
t. ile LKV- Asuntokauppoja hieromassa
Kyse ei ole välittäjäkaupasta vaan myimme asuntomme itse (mitä muuten ILE tarkoitit sillä, että sinä olisit laatinut ehdot paremmin? Miten?). Ja ei, kyse ei myöskään ole "ehdollisesta tarjouksesta" vaan tuo 10% on alkukauppahinta eli osasuoritus kauppahinnasta.
Toivoisin vielä mielipidettä siitä, minkalainen sopimus kannattaisi/pitää tehdä siinä vaiheessa, JOS ostajat eivät pysty 15.12. mennessä maksamaan loppukauppahintaa. Olisiko siinä vain mainittu tuo jatkoaika ja että se annetaan ostajille ilman erillistä korvausta? Entäs sitten, jos se uusikin määräaika menee umpeen? Siinä vaiheessa voi olla, että me etsimme uudet ostajat, mutta ihan vain mielenkiinnosta kysyn, mikälaiset ehdot jatkosta voisi tehdä mikäli ostajat vielä haluavat?
Haluaisin huomauttaa, että me myyjinä toivomme kauppojen onnistuvan näillä ehdoin kun on alunperin sovittu, koska emme todellakaan lähtenyt tähän leikkiin rahastusmielessä! Meille tärkeää on saada asuntomme myydyksi - ei saada "pientä pikavoitoa". Lisäksi mukana on myös hitunen lähimmäisenrakkauttakin, sillä täällä pk- seudulla 10% kauppahinnasta on jo sen verran iso raha ettei sellaista haluaisi pidättää ostajilta ilman, että heille jää vastineeksi muuta kuin sen kokoinen velka. - ile helsnki
Asuntokauppoja hieromassa kirjoitti:
Kyse ei ole välittäjäkaupasta vaan myimme asuntomme itse (mitä muuten ILE tarkoitit sillä, että sinä olisit laatinut ehdot paremmin? Miten?). Ja ei, kyse ei myöskään ole "ehdollisesta tarjouksesta" vaan tuo 10% on alkukauppahinta eli osasuoritus kauppahinnasta.
Toivoisin vielä mielipidettä siitä, minkalainen sopimus kannattaisi/pitää tehdä siinä vaiheessa, JOS ostajat eivät pysty 15.12. mennessä maksamaan loppukauppahintaa. Olisiko siinä vain mainittu tuo jatkoaika ja että se annetaan ostajille ilman erillistä korvausta? Entäs sitten, jos se uusikin määräaika menee umpeen? Siinä vaiheessa voi olla, että me etsimme uudet ostajat, mutta ihan vain mielenkiinnosta kysyn, mikälaiset ehdot jatkosta voisi tehdä mikäli ostajat vielä haluavat?
Haluaisin huomauttaa, että me myyjinä toivomme kauppojen onnistuvan näillä ehdoin kun on alunperin sovittu, koska emme todellakaan lähtenyt tähän leikkiin rahastusmielessä! Meille tärkeää on saada asuntomme myydyksi - ei saada "pientä pikavoitoa". Lisäksi mukana on myös hitunen lähimmäisenrakkauttakin, sillä täällä pk- seudulla 10% kauppahinnasta on jo sen verran iso raha ettei sellaista haluaisi pidättää ostajilta ilman, että heille jää vastineeksi muuta kuin sen kokoinen velka.Ensinnäkin kauppakirjaan olisi pitänyt laittaa se lisäaika joka voi olla esim. 30 päivää eräpäivästä. Tämä käytäntö on lähes kaikissa välitysliikeissä. Hyvä asia on se että vahingonkorvaus on se 10% kauppahinnasta eli tässä tapauksessa koko se summa minkä ostajat maksoivat. Mikäli ostajat eivät pysty maksamaan sitä loppukauppahintaa 15.12. mennessä niin tehkää yhdessä kirjallinen liite kauppakirjaan jonka jokainen allekirjoittaa ja sopikaa siinä uusi lisäaika. Lisäaika voi olla enemmän kuin 30 päivää, sen voitte yhdessä sopia ja kun se on kirjallinen niin sitä pitää noudattaa. Toki kannatta pitää kiinni ostajista jos myytävä kohde on semmoinen että sitä ei helposti saa myyty uudelleen ja eikä välttämättä saa samaa hintaa uudelleen. Toki myyjäkään ei voi ikuisesti odottaa että loppukauppahinta maksetaan. Neuvoisin antamaan lisäaikaa ja tehdä se erillisellä sopimuksella jonka molemmat osapuolet allekirjoittavat ja tämän jälkeen jos ostajat eivät maksa sitä loppukauppahintaa niin tässä tapauksessa myyjälle jää se 10% kauppahinnasta vahingonkorvausta.
Jos itse olisín ollut tämän kohteen välittäjä, olisin laittanut suoraan kauppakirjaan sen lisäajan joka yleisesti on 30 päivää ja tämän jälkeen myyjä voi purkaa kaupan ja saada vahingonkorvausta. Mitään erityistä poppakonstia ei ole olemassa tämän tyyppiseen kauppaan. Ainoastaan se lisäaika jäi pois kauppakirjasta. Summa jota käytetään on yleensä 10-15% riippuen kauppahinnasta.
Toivotaan että ostajat saavat omansa myytyä ja voitte tehdä loppukaupat.
t. ile LKV - Asuntokauppoja hieromassa
ile helsnki kirjoitti:
Ensinnäkin kauppakirjaan olisi pitänyt laittaa se lisäaika joka voi olla esim. 30 päivää eräpäivästä. Tämä käytäntö on lähes kaikissa välitysliikeissä. Hyvä asia on se että vahingonkorvaus on se 10% kauppahinnasta eli tässä tapauksessa koko se summa minkä ostajat maksoivat. Mikäli ostajat eivät pysty maksamaan sitä loppukauppahintaa 15.12. mennessä niin tehkää yhdessä kirjallinen liite kauppakirjaan jonka jokainen allekirjoittaa ja sopikaa siinä uusi lisäaika. Lisäaika voi olla enemmän kuin 30 päivää, sen voitte yhdessä sopia ja kun se on kirjallinen niin sitä pitää noudattaa. Toki kannatta pitää kiinni ostajista jos myytävä kohde on semmoinen että sitä ei helposti saa myyty uudelleen ja eikä välttämättä saa samaa hintaa uudelleen. Toki myyjäkään ei voi ikuisesti odottaa että loppukauppahinta maksetaan. Neuvoisin antamaan lisäaikaa ja tehdä se erillisellä sopimuksella jonka molemmat osapuolet allekirjoittavat ja tämän jälkeen jos ostajat eivät maksa sitä loppukauppahintaa niin tässä tapauksessa myyjälle jää se 10% kauppahinnasta vahingonkorvausta.
Jos itse olisín ollut tämän kohteen välittäjä, olisin laittanut suoraan kauppakirjaan sen lisäajan joka yleisesti on 30 päivää ja tämän jälkeen myyjä voi purkaa kaupan ja saada vahingonkorvausta. Mitään erityistä poppakonstia ei ole olemassa tämän tyyppiseen kauppaan. Ainoastaan se lisäaika jäi pois kauppakirjasta. Summa jota käytetään on yleensä 10-15% riippuen kauppahinnasta.
Toivotaan että ostajat saavat omansa myytyä ja voitte tehdä loppukaupat.
t. ile LKVSydämellinen kiitos ammattitaitoisista vastauksista, Ile!
Tulemme tekemään kuten ehdotit eli sovimme kirjallisesti tuosta 30 päivän jatkosta ja mikäli sen loppuun mennessä loppukauppahintaa ei ole maksettu niin puramme kaupat ja etsimme uudet ostajat. Vaikeahkosta markkinatilateesta huolimatta uskon, että asuntomme menee kaupaksi, sillä tässä on paljon ominaisuuksia, jotka ovat haluttuja tällä seudulla. Ja sen olemme jo päättäneet, että mikäli asuntoa pitää alkaa uudestaan myymään niin sen saa tehdä välittäjä - ja kaupat syntyvät 20t€ ./. välityspalkkio halvemmalla ;-) Luojan kiitos itsellämme on siitä mukava tilanne, että olemme muuttamassa väliaikaisesti vuokralle emmekä siis ole sitoutuneet ostamaan uutta asuntoa. Se vasta sotku sitten olisikin!
Ihan muuten mielenkiinnosta vielä, Ile: minkälaisessa tilanteessa käytetään klausuulia, jossa molemmat osapuolet joutuvat maksamaan tietyn sakon kultakin alkavalta viikolta, jona asunto ei ole ostajan käytössä tai kauppahintaa ei maksettu? Silloin kun on maksettu vasta käsiraha max.4% ja itse kaupat odottavat vasta tulevaisuudessa, vai?
Kiitos vielä edellisistä ja tulevasta! - ile hki
Asuntokauppoja hieromassa kirjoitti:
Sydämellinen kiitos ammattitaitoisista vastauksista, Ile!
Tulemme tekemään kuten ehdotit eli sovimme kirjallisesti tuosta 30 päivän jatkosta ja mikäli sen loppuun mennessä loppukauppahintaa ei ole maksettu niin puramme kaupat ja etsimme uudet ostajat. Vaikeahkosta markkinatilateesta huolimatta uskon, että asuntomme menee kaupaksi, sillä tässä on paljon ominaisuuksia, jotka ovat haluttuja tällä seudulla. Ja sen olemme jo päättäneet, että mikäli asuntoa pitää alkaa uudestaan myymään niin sen saa tehdä välittäjä - ja kaupat syntyvät 20t€ ./. välityspalkkio halvemmalla ;-) Luojan kiitos itsellämme on siitä mukava tilanne, että olemme muuttamassa väliaikaisesti vuokralle emmekä siis ole sitoutuneet ostamaan uutta asuntoa. Se vasta sotku sitten olisikin!
Ihan muuten mielenkiinnosta vielä, Ile: minkälaisessa tilanteessa käytetään klausuulia, jossa molemmat osapuolet joutuvat maksamaan tietyn sakon kultakin alkavalta viikolta, jona asunto ei ole ostajan käytössä tai kauppahintaa ei maksettu? Silloin kun on maksettu vasta käsiraha max.4% ja itse kaupat odottavat vasta tulevaisuudessa, vai?
Kiitos vielä edellisistä ja tulevasta!Itse asiassa pelkällä käsirahalla ei huoneistoa luovuteta, ostitarjousvaiheessa vasta maksetaan käsiraha joka voi olla maksimissaan 4%. Tarjoukseen pitää laittaa ehdot siitä miten huoneisto vapautuu ostajalle ja mikäli huoneisto ei vapaudu ostajalle kaupanteon jälkeen sovitussa ajassa niin myyjä yleensä maksaa siitä kertakaikkisen korvauksen sekä joku summa per alkavalta viikolta. Huoneistoa ei pidä kuitenkaan luovuttaa ennenkuin koko kauppahinta on maksettu. Nämä ovat sopimusasioita jotka voidaan sopia ostajan kanssa. Välitysliike ostotarjousvaiheessa laittaa nämä ehdot tarjoukseen ja ne sitten kirjataan kauppakirjaan.
Jälkeenpäin niitä ei voi muuttaa yksipuolisesti jos niistä on sovittu kirjallisesti yhdessä.
t. ile LKV
- vielä on
kirjata koska aikataulu voi pitääkin. Toisaalta voitte löytää uuden ostajan ja vanhaa pääsee rahastaa ja verottaja tulee osille miinus kulut myyntiyrityksestä. Eihän kyse ole myyntivoitosta koska asunto ei mennyt kaupaksi.
- lkv
voi voi, sopimus on sopimus. jos ei pysty maksamaan niin pitäkää rahat. oliko muuten kyseessä ehdollinen tarjous eli kun oma on myyty jne... mikä on aivan perseestä ja millaisia tarjouksia emme edes ota vastaan nykyisen työnantajani kiinteistönvälitysyhtiössä. Ehdollinen tarjous=ongelma
- Asuntokauppoja hieromassa
Kiitos vastauksistanne!
Kyse ei ole välittäjäkaupasta vaan myimme asuntomme itse (mitä muuten ILE tarkoitit sillä, että sinä olisit laatinut ehdot paremmin? Miten?). Ja ei, kyse ei myöskään ole "ehdollisesta tarjouksesta" vaan tuo 10% on alkukauppahinta eli osasuoritus kauppahinnasta.
Toivoisin vielä mielipidettä siitä, minkalainen sopimus kannattaisi/pitää tehdä siinä vaiheessa, JOS ostajat eivät pysty 15.12. mennessä maksamaan loppukauppahintaa. Olisiko siinä vain mainittu tuo jatkoaika ja että se annetaan ostajille ilman erillistä korvausta? Entäs sitten, jos se uusikin määräaika menee umpeen? Siinä vaiheessa voi olla, että me etsimme uudet ostajat, mutta ihan vain mielenkiinnosta kysyn, mikälaiset ehdot jatkosta voisi tehdä mikäli ostajat vielä haluavat?
Haluaisin huomauttaa, että me myyjinä toivomme kauppojen onnistuvan näillä ehdoin kun on alunperin sovittu, koska emme todellakaan lähtenyt tähän leikkiin rahastusmielessä! Meille tärkeää on saada asuntomme myydyksi - ei saada "pientä pikavoitoa". Lisäksi mukana on myös hitunen lähimmäisenrakkauttakin, sillä täällä pk- seudulla 10% kauppahinnasta on jo sen verran iso raha ettei sellaista haluaisi pidättää ostajilta ilman, että heille jää vastineeksi muuta kuin sen kokoinen velka. - ile hki
Lue vähän tarkkaan mitä ensimmäinen kirjoittaja kirjoitti.
Tässä tapauksessa kauppakirjat oli jo allekirjoitettu eikä kysymyksessä ole enää ostotarjousvaihe.
Hyvin normaalia on nykyään että kauppahinta maksetaan esim. kahdessa osassa.
Silloin kun kauppahinta maksetaan kahdessa osassa eikä omistusoikeutta siirretä niin myyjälle jää aina purkuehto eli kauppakirjassa mainitaan se sekä mikä on vahingonkorvaussumma myyjälle kaupan purkamisesta. Yleensä kaytetään 30 päivän lisäaikaa vielä ostajalle ja sen jälkeen myyjä voi purkaa kaupan ja pidättää alkukauppahinnasta sovittu vahingonkorvaus.
Käytännössä tämä summa on yleensä 10-15 % kauppahinnasta jolla turvataan myyjän taloudellinen asema markkinatilanteessa.
Ostotarjousvaiheessa sovitaan ostajan kanssa siitä mikä on tämä vahingonkorvaus. Mikäli omistusoikeus siiretään jo alkukauppahinnalla nin myyjälle tulee realisointioikeus mikä on taas aivan eri tilanne, siinä myyjä voi realisoida myydyt osakkeet parhaaksi katsomallaan hinnalla jos loppukauppahintaa ei makseta.
Välitysliikkeen pitää ottaa huomioon ostajan sekä myyjä taloudellinen tilanne kauppaa tehtäessä sekä järjestää vakuudet yms. asiat.
Jos ostaja tekee ehdollisen ostotarjouksen esim. että omaa asuntoa ei ole vielä myyty niin silloin kohteen myynti jatkuu kuitenkin normaalisti eikä mitään kauppakirjoja tehdä ennenkuin ostajan oma asunto on myyty.
Käytännössä tämä tarkoittaa sitä että mikäli myyjä hyväksyy ostajan ehdollisen tarjouksen niin kauppa toteutuu sitten vasta kun ostajan oma on myyty mutta kohdetta myydään kuitenkin normaalisti ja jos joku muu sen ostaa niin silloin ostajien ehdollinen tarjous raukeaa.
Ehdolliseen ostotarjoukseen tulee laittaa että myyjä saa myydä kohdetta normaalisti ja vain siinä tapauksessa että ehto oman asunnosta poistuu, on ehdollinen tarjous sitova myös myyjää kohtaan.
t. ile LKV
- neuvoo
Sanopa että ostajat menee pankkiin ja rahoittaa ostonsa väliaikaisesti bullet-lainalla.
- Asuntokauppoja hieromassa
Aikamoiset neuvot on pankkimiehellä - täytyy sanoa.. Ensinnäkin mikä pankki lainoittaa tässä markkinatilanteessa asiakkaitaan kertalyhenteisellä lainalla ja vie heidät kädestä pitäen kahden asunnon loukkuun? Ja toiseksi: eiköhän minulla myyjänä ole velvollisuus hoitaa kaupat myös ostajan etuja ajatellen.
- savuna ilmaan
Asuntokauppoja hieromassa kirjoitti:
Aikamoiset neuvot on pankkimiehellä - täytyy sanoa.. Ensinnäkin mikä pankki lainoittaa tässä markkinatilanteessa asiakkaitaan kertalyhenteisellä lainalla ja vie heidät kädestä pitäen kahden asunnon loukkuun? Ja toiseksi: eiköhän minulla myyjänä ole velvollisuus hoitaa kaupat myös ostajan etuja ajatellen.
Bullet-laina on hyvä vaihtoehto kunhan vakuudet on kunnossa. Vertaa siihen että 30 000 palaa savuna ilmaan. Tuolla rahalla pitää parinsadan tonnin bullettia ainakin kolme vuotta.
- Aatu
Asuntokauppoja hieromassa kirjoitti:
Aikamoiset neuvot on pankkimiehellä - täytyy sanoa.. Ensinnäkin mikä pankki lainoittaa tässä markkinatilanteessa asiakkaitaan kertalyhenteisellä lainalla ja vie heidät kädestä pitäen kahden asunnon loukkuun? Ja toiseksi: eiköhän minulla myyjänä ole velvollisuus hoitaa kaupat myös ostajan etuja ajatellen.
Meinasin juuri ehdottaa, että ostaja voi ottaa lyhytaikaisen pankkilainan, kunnes saa asuntonsa myytyä. Niitä tehdään vaikka kuinka. Lainoitus riippuu ostajan maksukyvystä ja velkojen suuruudesta, takaajista yms. Jos ostaja suostuu ottamaan kahden asunnon loukun riskin, se on hänen asiansa. Hänellähän on riski menettää 10 % kauppasummasta saamatta mitään vastinetta tai vaihtoehtoisesti maksaa kahta lainaa esimerkiksi 3 kk ajan.
Jos olet liian kiltti, voit ajautua loputtomaan lykkäämisen kierteeseen. Sinun kannaltasi yksinkertaisinta ja selkeintä olisi saada kauppa vietyä läpi. Jos vaadit summan maksua sopimuksen mukaan, tulee ostajalle painetta alentaa oman asuntonsa pyyntihintaa kaupan vauhdittamiseksi.
Mielestäni myyjänä sinulla on velvollisuus hoitaa kaupat omalta kannaltasi mahdollisimman hyvin. Tietenkin rehellisesti ja hyvää kauppatapaa noudattaen.
Jos päädyt antamaan lisäaikaa, ehdotettu viivästyskorko on hyvä ja mielestäni kannattaa antaa kerralla niin paljon lisäaikaa kuin teillä on mahdollisuus kauppaa venyttää. Jos joka tapauksessa muutatte vuokralle ja tarvitsette rahat vasta keväällä, voi olla hyvä tehdä kerralla sopimus vaikka 3 kk korollisesta lisäajasta. Tässä markkinatilanteessa on todennäköistä, että ette enää saa yhtä hyvää hintaa, joten sovittua kauppaa ei kannata päästää "karkuun", vaikka siitä korvauksen saisikin.
- .mutta
"maksoivat meille n.10% sovitusta kauppahinnasta".
ensinnäkin 10 % ette saa pidättää, vaikka mitä olisi sovitttu.
vaan lienee noin 5 %, ostaja voi viedä oikeuteen, häviätte ja maksatte oikeudenkäyntikulutkin.
(10% vaan jos kauppanne on jotain 50 000 € luokaa)
toiseksi,jos haluatte myydä ja olla sovinnossa, voisitte sopia viivästyskoron, se on teille edullisempaa, sillä tuskin saatte samaa kuin nyt saitte, seuraava ei osta ongelmakämppää ja hinnatkin ovat laskeneet ja myynti takkuilee.
ehdotan jos molemmat ajattelee, alkaa 15.12 alkaen noin korko, joka olisi 6kk euribor 1 % eikä muita kuluja, eli nyt jotain 5,5 % luokkaa.- ...
Käteisrahalle/sopimussakolle on katto 4%, jos kauppaa ei tehdäkään.
Kun kauppa on tehty, ei mitään tällaista rajoitusta ole, ja kaupan purkamisesta aiheutuva korvaus voi olla esim. 10%: - Aloittaja vastaa
Sinulla ei tosiaan taida olla hajuakaan asuntokaupan laeista tai vakiintuneista tavoista.
- .mutta
Aloittaja vastaa kirjoitti:
Sinulla ei tosiaan taida olla hajuakaan asuntokaupan laeista tai vakiintuneista tavoista.
asuntosijoutuksella on elämä pärjäilty, 35 asuntoa sain, kun 15-v olin ja iskä kuoli.
parin kertaan on kaikki myyty ja taasen ostettu,
2006-1007 23 myytiin, vain yksi muutamille paikkakunnille jätettin, kun siellä on sukulaisia.
20-30 kertaa on kärjillä oltu, aina on voitettu, joskus vain on 8000 mk omia asioiden hoitokuluja hovissa 3000 mk pienennetty
Saat ooimia kuinka vaan,
mutta älä sitten itke jälkeenpäin. - ...
.mutta kirjoitti:
asuntosijoutuksella on elämä pärjäilty, 35 asuntoa sain, kun 15-v olin ja iskä kuoli.
parin kertaan on kaikki myyty ja taasen ostettu,
2006-1007 23 myytiin, vain yksi muutamille paikkakunnille jätettin, kun siellä on sukulaisia.
20-30 kertaa on kärjillä oltu, aina on voitettu, joskus vain on 8000 mk omia asioiden hoitokuluja hovissa 3000 mk pienennetty
Saat ooimia kuinka vaan,
mutta älä sitten itke jälkeenpäin.Nyt on jäänyt iltalääkkeet ottamatta!
- ei ole
... kirjoitti:
Nyt on jäänyt iltalääkkeet ottamatta!
ei mitään lääkitystä, tässä iässäkö jotain.
ei se edellinen neuvo mitenkään täysin oikein ollut, mutta en viitsi siitä väitellä, koska olet jo valinnut puolesi,
teet kuten haluat, niinhän sitä useimmat tekevät,
nollataan siten tilanne, eroamalla, valittamalla koko elämä, tms tms. - Kiirettä pukkaa sinulla
.mutta kirjoitti:
asuntosijoutuksella on elämä pärjäilty, 35 asuntoa sain, kun 15-v olin ja iskä kuoli.
parin kertaan on kaikki myyty ja taasen ostettu,
2006-1007 23 myytiin, vain yksi muutamille paikkakunnille jätettin, kun siellä on sukulaisia.
20-30 kertaa on kärjillä oltu, aina on voitettu, joskus vain on 8000 mk omia asioiden hoitokuluja hovissa 3000 mk pienennetty
Saat ooimia kuinka vaan,
mutta älä sitten itke jälkeenpäin.Katos, harhainen pääsi on jälleen onnistunut luomaan uuden sivupersoonan. Tämä persoona näyttää olevan asuntokeisari. Vai että peräti 35 asuntoa jo 15-vuotiaana.
Miten tämä sopii yhteen sen yhden persoonan kanssa, joka teki koko ikänsä töitä jonain metallimiehenä, tms? Ja vaimo kaupan kassana, vai oliko se siivoojana?
Nämä sinun juttusi kyllä menevät älyttömämpään suuntaa koko ajan! Alkaa näyttää siltä että tosiaan voisi sitä lääkitystä tarkistaa. - täysin outoa
Kiirettä pukkaa sinulla kirjoitti:
Katos, harhainen pääsi on jälleen onnistunut luomaan uuden sivupersoonan. Tämä persoona näyttää olevan asuntokeisari. Vai että peräti 35 asuntoa jo 15-vuotiaana.
Miten tämä sopii yhteen sen yhden persoonan kanssa, joka teki koko ikänsä töitä jonain metallimiehenä, tms? Ja vaimo kaupan kassana, vai oliko se siivoojana?
Nämä sinun juttusi kyllä menevät älyttömämpään suuntaa koko ajan! Alkaa näyttää siltä että tosiaan voisi sitä lääkitystä tarkistaa."Miten tämä sopii yhteen sen yhden persoonan kanssa, joka teki koko ikänsä töitä jonain metallimiehenä, tms? Ja vaimo kaupan kassana, vai oliko se siivoojana? "
mitä tarkoitat, en yhtään ymmärrä, kertoisitko lisää ? - Kiirettä pukkaa sinulla
täysin outoa kirjoitti:
"Miten tämä sopii yhteen sen yhden persoonan kanssa, joka teki koko ikänsä töitä jonain metallimiehenä, tms? Ja vaimo kaupan kassana, vai oliko se siivoojana? "
mitä tarkoitat, en yhtään ymmärrä, kertoisitko lisää ?Tuo metallimies tai mikä lie sekatyömies, joka kuitenkin onnistui säästämään monen sadan tuhannen euron omaisuuden, on yksi hahmoistasi.
Toinen on tämä rikas patriarkka:
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=500000000000003&conference=4500000000001327&posting=22000000038897490
Kas kummaa muuten kun tuossa viestissäsi molemmat vanhempasi ovat elossa, ja matkustelevat paljon, kun taas tämän ketjun viestissäsi isäsi kuoli jo kun olit 15?
Ja aivan turha väittää että tuo ei ole sinulta tuo viesti; kirjoitustyyli on aivan silmiinpistävän selvä. Et pysty sitä kätkemään (eikös se syy siihen ollut että äitisi on englantilainen, isäsi saksalainen ja muutit Suomeen vasta kun olit viisivuotias?)
Koska olet niin paljon kirjoitellut ulkomaisillekin sivustoille, niin varmaan ymmärrät tämän sanonnan: you're so full of shit! - koska se on turhaa
Kiirettä pukkaa sinulla kirjoitti:
Tuo metallimies tai mikä lie sekatyömies, joka kuitenkin onnistui säästämään monen sadan tuhannen euron omaisuuden, on yksi hahmoistasi.
Toinen on tämä rikas patriarkka:
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=500000000000003&conference=4500000000001327&posting=22000000038897490
Kas kummaa muuten kun tuossa viestissäsi molemmat vanhempasi ovat elossa, ja matkustelevat paljon, kun taas tämän ketjun viestissäsi isäsi kuoli jo kun olit 15?
Ja aivan turha väittää että tuo ei ole sinulta tuo viesti; kirjoitustyyli on aivan silmiinpistävän selvä. Et pysty sitä kätkemään (eikös se syy siihen ollut että äitisi on englantilainen, isäsi saksalainen ja muutit Suomeen vasta kun olit viisivuotias?)
Koska olet niin paljon kirjoitellut ulkomaisillekin sivustoille, niin varmaan ymmärrät tämän sanonnan: you're so full of shit!"Ja aivan turha väittää että tuo ei ole sinulta tuo viesti;"
en väitä, koska se on turhaa
totean vain että omakseni en tunnista,
mutta jatka vain, juttusi ovat mielenkiintoisia.
- LKV007
No nythän se taas nähdään! Sama juttu,kuin viime taantuman aikana. Yksityiset tekevät keskenään kauppoja, eivät osaa tehdä kauppakirjaa juuri tälläisen tilanteen varalta. Kopsataan vanhasta. Näitä purkupykäliä ei ole nousukaudessa juuri tarvittu. Kannattaa vaikka maksaa kokeneelle välittäjälle kauppakirjan tekemisestä pikku korvaus, jos ei välittäjää muutoin käytä apuna.
Hyvä, ettei kyseessä ollut kiinteistö, sitten oliskin jo ollut toinen juttu. Tämä on ammattilaisen neuvo! - Aloittaja
Ostajamme saivat asuntonsa myytyä ja meillä on loppukaupat ensi viikolla. Loppujen lopuksi kaikki siis päättyi hyvin eikä jatkoaikaa tai uusia sopimuksia tarvittu!
Kiitos kaikille kommentoijille - erityisesti Ilelle! - vaikeita asioita:))
ota laki mieheen yhteyttä , ehkä eivät saa koskaan myytyä omaansa pois riskinsä olemassa. Tai ottakoot lainaa loppukauppahintaa varten ja kun saavat myytyä niin maksavat sitten lainansa pois .
Tai perutte kaupan ja saatte pitää rahat itselllänne ..- necro43536
Onnittelut "hae" toiminnon käyttämisestä, seuraavaksi voit opetella tarkistamaan päiväykset ja ehkä myös lukemaan jo saapuneet vastaukset, mm op:n "...loppukaupat ensiviikolla. Loppujen lopuksi kaikki hyvin..."
[URL=http://www.aijaa.com/v.php?i=6772582.png][IMG]http://i3.aijaa.com/b/00286/6772582.png[/IMG][/URL] - 453243
necro43536 kirjoitti:
Onnittelut "hae" toiminnon käyttämisestä, seuraavaksi voit opetella tarkistamaan päiväykset ja ehkä myös lukemaan jo saapuneet vastaukset, mm op:n "...loppukaupat ensiviikolla. Loppujen lopuksi kaikki hyvin..."
[URL=http://www.aijaa.com/v.php?i=6772582.png][IMG]http://i3.aijaa.com/b/00286/6772582.png[/IMG][/URL] - tosi juttu
453243 kirjoitti:
et saa loppu rahoja olleskaan. ku hinnat alkaa rommata, niin käs raha on pieni summa, ja saattaapi olla että alkavat tingata siitä loppusummastakin, viel ku sanovat et saa sitäkään jos laitat uuteen myyntiin, ikävät ajat edessä, vantaalla kauppa on jo seis.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Naiset miltä kiihottuminen teissä tuntuu
Kun miehellä tulee seisokki ja ja sellainen kihmelöinti sinne niin mitä naisessa köy? :)916390Haistoin ensin tuoksusi
Käännyin katsomaan oletko se todellakin sinä , otin askeleen taakse ja jähmetyin. Moikattiin naamat peruslukemilla. Tu252614- 322170
- 631847
- 121651
Miksi kohtelit minua kuin tyhmää koiraa?
Rakastin sinua mutta kohtelit huonosti. Tuntuu ala-arvoiselta. Miksi kuvittelin että joku kohtelisi minua reilusti. Hais61437- 91357
Kyllä poisto toimii
Esitin illan suussa kysymyksen, joka koska palstalla riehuvaa häirikköä ja tiedustelin, eikö sitä saa julistettua pannaa141341"Joka miekkaan tarttuu, se siihen hukkuu"..
"Joka miekkaan tarttuu, se siihen hukkuu".. Näin puhui jo aikoinaan Jeesus, kun yksi hänen opetuslapsistaan löi miekalla71279- 141233