Ei alv

Jos kiinteistössä yksi tai useampi vuokra-asunto, ei voi hakeutua arvonlisäverovelvolliseksi.

asuntoja... kirjoitti:

Jos kiinteistössä yksi tai useampi vuokra-asunto, ei voi hakeutua arvonlisäverovelvolliseksi.

tossa edellä totesi, että vuokraustoiminnasta pitää erikseen hakeutua alv-velvolliseksi.

Miksi näin ei menetellä johtuu tietysti siitä että vuokra-asuntoihin tehtävistä ylläpitoinvestoinneista ja kuluista ei tietenkään voi tulla niin paljon vähennettävää alvia kuukausi- ja vuositasolla, että se ylittäisi (eli nollaisi) vuokraan siinä tapauksessa sisällytettävän alvin. Eikä tietenkään ole järkeä ladata vuokran verran investointinettorahaa takaisin luukkuun, jolloin koko vuokraustoiminnan tuotto olisi - 0.

kirjoittaja kirjoitti:

tossa edellä totesi, että vuokraustoiminnasta pitää erikseen hakeutua alv-velvolliseksi.

Miksi näin ei menetellä johtuu tietysti siitä että vuokra-asuntoihin tehtävistä ylläpitoinvestoinneista ja kuluista ei tietenkään voi tulla niin paljon vähennettävää alvia kuukausi- ja vuositasolla, että se ylittäisi (eli nollaisi) vuokraan siinä tapauksessa sisällytettävän alvin. Eikä tietenkään ole järkeä ladata vuokran verran investointinettorahaa takaisin luukkuun, jolloin koko vuokraustoiminnan tuotto olisi - 0.

Kuten edellä todettu, on kiinteistön käyttöoikeuden luovutuksesta mahdollisuus hakeutua arvonlisäverovelvolliseksi. Lähtökohtaisesti se kuitenkin on al-verotonta toimintaa.

Lopulliseen tuottoon hakeutumisella ei useimmiten ole merkitystä kuin (vuokranantajan näkökulmasta) positiivisesti: nykyvuokran päälle lisätään arvonlisävero ja kiinteistön hankintoihin sisältyvä vero voidaan vähentää.

Arvonlisäverolliselle vuokralaiselle lisättävällä verolla ei ole merkitystä -> hän vähentää sen omassa al-verotuksessaan.

Toivo_Isänmaa kirjoitti:

Kuten edellä todettu, on kiinteistön käyttöoikeuden luovutuksesta mahdollisuus hakeutua arvonlisäverovelvolliseksi. Lähtökohtaisesti se kuitenkin on al-verotonta toimintaa.

Lopulliseen tuottoon hakeutumisella ei useimmiten ole merkitystä kuin (vuokranantajan näkökulmasta) positiivisesti: nykyvuokran päälle lisätään arvonlisävero ja kiinteistön hankintoihin sisältyvä vero voidaan vähentää.

Arvonlisäverolliselle vuokralaiselle lisättävällä verolla ei ole merkitystä -> hän vähentää sen omassa al-verotuksessaan.

Tapauksessa toimitaan siten, että vuoralainen ei ole oikeutettu arvonlisävähennykseen kirjanpidossaan vuokran osalta, koska alv-osuutta ei ole?

Kyseisessä kirjoitti:

Tapauksessa toimitaan siten, että vuoralainen ei ole oikeutettu arvonlisävähennykseen kirjanpidossaan vuokran osalta, koska alv-osuutta ei ole?

Jos vuokrassa ei ole arvonlisäveroa, ei ole mitään vähennettävää,vaikka vuokralainen olisikin arvonlisäverovelvollinen.

juttu......... kirjoitti:

Jos vuokrassa ei ole arvonlisäveroa, ei ole mitään vähennettävää,vaikka vuokralainen olisikin arvonlisäverovelvollinen.

vuokra olisi alv:n verran kalliimpi vuokralaiselle, jos alv siihen sisältyisi.
Eli tämä ei maksa enempää eikä vähempää alv-velvolliselle vuokralaiselle näinkään.