Yritin lueskella alv-laista ja verottajan sivuilta tätä asiaa, mutta en mielestäni löytänyt tarkkaa vastausta. Verotoimistostahan tätä voisi kysyä, mutta oikeastaan tämä ei ole minun ongelmani, vaan hyvää hyvyyttäni selvittelen kavereiden kysymyksiin vastauksia ;) Joten kokeillaan löytyykö täältä "asiantuntijoita".
Tmi X ostaa liikekiinteistön, jossa harjoittaa alv-velvollista toimintaa. Tmi X myös todennäköisesti vuokraa osia kiinteistöstä kahdelle muulle yritykselle, jotka ovat alv-velvollisia. Eihän tässä pitäisi olla mitään esteitä kiinteistöön kohdistuvien hankintojen alv-vähennyksille kunhan vaan Tmi X hakeutuu rekisteriin tuosta käyttöoikeuden luovutuksesta? Jos vuokralaiset eivät olisi alv-rekisterissä, ilmeisesti silloin ei niihin neliöihin kohdistuvista kuluista saisi tehdä vähennyksiä? Olenko päässyt oikeille jäljille vai passitanko kaverin verotoimistoon kyselemään (vaikka sen ehkä teen kuitenkin ;D)?
Tmi X ostaa liikekiinteistön, jossa harjoittaa alv-velvollista toimintaa. Tmi X myös todennäköisesti vuokraa osia kiinteistöstä kahdelle muulle yritykselle, jotka ovat alv-velvollisia. Eihän tässä pitäisi olla mitään esteitä kiinteistöön kohdistuvien hankintojen alv-vähennyksille kunhan vaan Tmi X hakeutuu rekisteriin tuosta käyttöoikeuden luovutuksesta? Jos vuokralaiset eivät olisi alv-rekisterissä, ilmeisesti silloin ei niihin neliöihin kohdistuvista kuluista saisi tehdä vähennyksiä? Olenko päässyt oikeille jäljille vai passitanko kaverin verotoimistoon kyselemään (vaikka sen ehkä teen kuitenkin ;D)?
Vastaukset 9
Vanhimmat
Mielestäni alku on oikein, mutta alla olevaa kohtaa muuttaisin.
>>Jos vuokralaiset eivät olisi alv-rekisterissä, ilmeisesti silloin ei niihin neliöihin kohdistuvista kuluista saisi tehdä vähennyksiä?
Alv-velvollinen vuokranantaja ei tosiaan saa vähentää alvia jos vuokralainen on alviton.
Osaatkos, Opaskoira, vielä sanoa että eikö se nyt ole niin, että kiinteistön omistajan on pakko rekisteröityä siitä käyttöoikeuden luovuttamisesta jotta voi ne alvit vähentää? Eli ei auta pelkästään se, että vuokralainen on alv-rekisterissä.
Kiinteistön omistajan pitää hakeutua alv-velvolliseksi kiinteistön luovuttamisesta ja vuokralaisen on oltava alv-velvollinen.
Silloin saa vähentää niistä neliöistä esim. remonttikulujen alvin. Mutta jos tila on alvittomassa käytössä (= alviton vuokralainen) niin ei saa vähentää mistään mitään.
.....
Onko se yhtiömuoto tosiaan toiminimi .. jos niin harkitsisin kaksi kertaa kiinteistön ostamista sille.
Ja tuosta arvonlisäverosta, siitä kannattaa kyllä ihan soittaa selvittää tarkoin tilanne. Toisaalta, jos vuokralaiset ovat arvonlisäverovelvollisia, asia lienee aika selvä.En nyt uskalla ihan suoraan sanoa,mutta tiedän, että rajoitteita on nimenomaan jos vuokralaisista joku osuuskin on sellaisia, jotka eivät ole arvonlisäverovelvollisia.
Miksi kiinteistön ostaminen tmi:lle on mielestäsi huono ajatus?
Mikset katso vero.fi sivulta verottajan neuvontapuhelinnumeroa ja soita. Noi veroasiat on sellasia, ettei kannata lähteä mutu tuntumalta tekemään mitään tai luottaa jonkin keskustelupalstan neuvoihin.
Kannattaa kyllä mennä tilitoimistoon tai jonkun muun asiantuntijan luokse ja kertoa koko suunnitelma, jos itsellä ei ole tietoa tai taitoa hankkia oikeanlaista tietoa. Jos aiotaan hankkia yritykselle kiinteistökin, silloin kyllä kannattaa suunnitella asioita tarkemmin ja ottaa todella selvä, mikä vaihtoehto on paras. Kukaan asiantuntijakaan ei lähde vastaamaan ennenkuin näkee ja kuulee enemmän faktoja ja tarkoituksia.