Meillä on Nordeassa laina kahdessa osassa, toinen 10v kiinteällä korolla, mihin ollaan tyytyväisiä, mutta toinen on sidottu primeen ja kaikki tietävät miten surkea on Nordean prime ja varsinkin pankin reagointi vallitseviin markkinoihin. 12kk euriboriin ei haluttaisi vielä vaihtaa, jos lasku jatkuu vielä kovasti, joten miten onnistuu pankin vaihto tälle prime-puolikkaalle lainasta?
Voiko samasta kiinteistöstä olla lainaa kahdessa eri pankissa vai olenko toisen puolikkaan kiinteän 10v koron takia kiinni seuraavat 9 vuotta Nordeassa?
Haluna olisi vaihtaa korko 3kk euriboriin, mutta nordeassa tämä ilmeisesti on mahdottomuus.
Voiko samasta kiinteistöstä olla lainaa kahdessa eri pankissa vai olenko toisen puolikkaan kiinteän 10v koron takia kiinni seuraavat 9 vuotta Nordeassa?
Haluna olisi vaihtaa korko 3kk euriboriin, mutta nordeassa tämä ilmeisesti on mahdottomuus.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Meillä ainakin onnistui viitekoron vaihto nordeassa juuri eilen. Vaihdoimme primesta kolmen kuukauden euriboriin! mielestäni prime korko oli hyvä vielä kaksi kuukautta sitten mutta ei enää! Mutta näinhän se on joka pankissa eli korkojen nousun aikaan prime tulee perässä hitaammin ja laskun aikaan sama toistuu, tämän tietää kyllä kaikki!
lainaus:
Haluna olisi vaihtaa korko 3kk euriboriin, mutta nordeassa tämä ilmeisesti on mahdottomuus.
Suomi 24 palstalla tämä on kyllä mahdottomuus mutta ei mielestäni pankissa!
Yrittikö pankki muuttaa marginaalia tai veloittiko korkomuutoksesta mitään?
Aikanaan muistelin pankkineuvojan sanoneen ettei Nordea käytä 3kk euriboria enää. Tästä tosin on aikaa parisen vuotta.
Tiedän kyllä että Prime laahaa alhaalla mutta alkaa ärsyttää kun muut pankit tuntuvat reagoivan asiaan, mihin Nordealla ei tunnu olevan mitään sanottavaa. Haluan selvittää vaihtoehtoja kilpaileva pankki antoi alustavan tarjouksen mikä kuulosti todella hyvältä.
Nordea ei ottanut mitään tästä viitekoron vaihdosta mutta seuraavalla kerralla pankki ottaa siitä 100 e. Marginaali pysyi samana eli 0,3
Kiitos tiedosta, täytynee lähipäivinä käydä ainakin juttelemassa. Toisaalta tekee mieli odotella tuonne uuden vuoden vaihteeseen ja todennäköisiä primen laskuja eikä ehkä sitoutua vielä 12kk korkoon, jos sekin nyt tuosta vielä kovasti on laskeakseen.
Katsotaan nyt.
5 ja 10v oli myös mielessä, mutta nyt on hieman liian epästabiilia varsinkin laskumielessä.
On täysin mahdollista, että samaa kiinteistöä koskevia lainoja on eri pankeista. Aiheuttaa tosin hieman vaikeuksia ja sumplauksia vakuuksien suhteen.
Käytännön systeemit riippuu siitä, paljonko ja minkä kokoisia kiinnityksiä kiinteistöön on ja millä etusijalla kiinnitykset ovat ja miten kiinnitykset on pantattu ko. lainojen vakuudeksi sekä kiinteistön vakuusarvosta ja käyvästä arvosta verrattuna velan kokonaismäärään.
Nyt jos toinen lainoista siirretään toiseen pankkiin, niin uusi pankki tietysti haluaa lainalleen vakuudet. Kelpaako sille uudet haettavat panttikirjat, jotka tulevat automaattisesti huonommalle etusijalle, kuin ne mitkä ovat vanhaan pankkiin jäävässä lainassa? Tai jos kaikki kiinnitykset on pantattu kumpaankin lainaan, ja toinen lainoista siirretään, miten järjestellään vakuudet? Antaako ensimmäinen pankki jälkipantin uudelle pankille vai vapauttaako se osan kiinnityksistä (luonnollisesti suostunee vapauttamaan vain huonoimmalla etusijalla olevia)? Suostuuko uusi pankki antamaan lainaa, jos ei saa vakuudeksi parhaimmalla etusijalla olevia kiinnityksiä?
Helpommalla pääsee, jos onnistuu neuvottelemaan viitekoron muutoksen jo ennalta olevaan lainaan.
kiitokset näistä, erittäin käytännöllistä tietoa. Luonnollisesti ensin puhutaan oman pankin kanssa, mutta hyvä tietää ettei ole täysin sidottu molemmissa lainoissa