Otitko puolet 30 vuoden lainastasi kiinteällä viiden vuoden korolla, minkä jälkeen korko neuvotellaan uusiksi?
Järkevääkö?
Mutta entäpä marginaali, sekin neuvotellaan uusiksi viiden vuoden päästä. Maksuaikaa on vielä 25 vuotta jäljellä ja pankki voi määrätä marginaaliksi vaikka 5%. Mitäs siihen sanotte?
Järkevääkö?
Mutta entäpä marginaali, sekin neuvotellaan uusiksi viiden vuoden päästä. Maksuaikaa on vielä 25 vuotta jäljellä ja pankki voi määrätä marginaaliksi vaikka 5%. Mitäs siihen sanotte?
Vastaukset 4
Vanhimmat
ei paha.
kiinteällä korolla.
Ei neuvotella uudestaan, kuten sinun vuokrasi joka vuosi.
> Otitko puolet 30 vuoden [...] neuvotellaan uusiksi viiden vuoden päästä
Siis puolet 30-v lainasta hoidetaan viidessä vuodessa? Miksei saman tien 10v laina-aikaa? Tai siis alle, korkomenothan romahtavat viiden vuoden kuluttua, joten varmaan kolmessa vuodessa voisi hoitaa loppulainan, vaikkei korkotaso nousisikaan.
En muuten itse ottanut kiinteää lainaa, vaikka pankissa sitä vähän tyrkyttikin. Olisihan se ollut halvempi kuin 12kk euriboriin sidottu, mutta jätin silti väliin.
Ja nyt näyttää siltä, että tein oikean päätöksen - vaikka tuolloin taka-ajatuksena olikin mahdollisuus vaihtaa pankkia kivuttomammin.
Pankki ei muuten määrää marginaaleja. Neuvottelussa kyse on juuri siitä: neuvottelusta. Jos pankin ehdot ovat kohtuuttomat, haetaan lainaa toisesta pankista. Nou hätä... :)
Yllättäen noissa lainoissa on pykälä, joka kertoo miten menetellään, jos neuvottelussa ei päästä yksimielisyyteen. Yleensä laina jatkuu siinä tapauksessa johonkin markkinakorkoon, kuten 12kk Euriboriin sidottuna. Marginaalina pysyy se, mikä on alunperinkin sovittu.
Eli pahinta, mitä voi tapahtua, jos epäonnistut neuvotteluissa täydellisesti, on, että lainasi muuttuu markkinakorkoon sidotuksi.