Paljonko budjettiin pitää varata rahaa jos rakentaa 1-kerroksisen Lammin, n. 180 m2? Siis kaikkineen.
Ja paljonko kalliimaksi kivitalo ihan oikeasti tulee kuin samankokoinen puutalo, tässä tapauksessa vaikka Kastelli tai vastaava?
vaihtoehtoja on niin tuhannesti. Kun pitäisi ensin päästä ratkaisuun että kivi- vai puutalo....
Ja paljonko kalliimaksi kivitalo ihan oikeasti tulee kuin samankokoinen puutalo, tässä tapauksessa vaikka Kastelli tai vastaava?
vaihtoehtoja on niin tuhannesti. Kun pitäisi ensin päästä ratkaisuun että kivi- vai puutalo....
Vastaukset 23
Vanhimmat
maksoi yhtä paljon kuin vastaavan kokoinen älvari.
2t€ neliö jos olet itse mukana rakentamassa, PKS pari satkua päälle neliötä kohden PKS-lisänä. Jos teetät Lammisi siihen vielä muutama saturainen extraa/neliö.
Jos teet kaiken itse ja haet kaveriltasi kurat naapuriltasi keittökalusteet pääset alle 1000/neliö, niinkuin tällä palstalla aina näyttää käyvän.
Mutta kokonaishinta talollesi 350-400t€, ellei ensi keväänä hinnat totaalisesti romahda.
lammin kivet ja kaivossa lammin renkaat vai mikä tekee talosta lammin? Välipohjat vai yläpohjat?
Helpoin (ja halvin) tapa toteuttaa omatoiminen kiviraksa on tehdä se siporexista.
Harkkotalon omatoimisesti toteuttamalla voi saada reilulla 2000eur/kerrosneliö, teettämällä menee rahaa yli 3000eur/m2.
Tontin saat Kotkasta kymppitonnilla ja Helsingin Marjaniemestä 300000eurolla. Mieti sitä kun laadit budjettiasi osuuspankin laskurilla tai rakentaja.fi:n sivustoilla.
Kehätien ulkopuolelle on aika uskaliasta tehdä mitään linnaketta, siitä saat tuskin koskaan omiasi pois.
kovat ala-, väli- ja yläpohjat, entä kuori, puuta vai rapattua, mikä lvis-varustetaso? Siitä ne erot tai samat alkavat syntyä. Muu on kosmetiikkaa.
Mikäli materiaalia ei ole lyöty lukkoon, käy myös h h ja jämerän sivustoilla. Ettei tartte myöhemminkään katua.
vedessä, siis onko se oikea kivitalo? Siporexiin on esim. keittökaappeja mukava kiinitellä, pora menee ilman iskua kuin sulaan voihin ja kallis injektointi jokaiselle pultille......
- tyhmyytesi kenties ?
Kannattaa turvautua ammattilaiseen kiinnitysongelmissa ja rakentamisessa yleensäkin. Vai kiinnitteletkö hiltillä hirteenkin.
toki voi käyttää injektointia vaikka tikkaiden kiinnityksessä, tuskin vaikuttaa kokonaiskustannuksiin.
lukasemassa, kyllä ne keittiökaapit kestävät ihan tavallisilla muovitulpilla ja ruuveilla seinissä jopa lämmönvaihdin.
Jos tuo kaneettisi siporexin kellumisesta pelottaa sinua, minua taas pelottavat ne ylimääräiset pumppuauto- ja betonikustannukset, kun turaat valuharkkoihin painoja sisään. Mitä hyötyä siitä on muille kuin betonitehtaalle?
Ainakaan meidän iskän sipo-talo ei ole lähtenyt mihinkään kellumaan, rakennettu 1954, joten nähnyt jo muutamat kaatosateet ja myrskyt. Olisko tuo juttusi varmuuden liikaa maksimointia.
ja riippuu tarkoitetaanko huoneisto-, kerros vaiko kokonaisalaa. Lisäksi on oleellista onko tonttikulut mukana neliöhinnassa. Eli kysyjän kokonaiskustannus voi olla oikeampi arvio. Tosin vaihtelut voivat olla merkittäviä riippuen totetustavasta, varustelusta ja monesta muusta seikasta.
Lisäksi vielä vastavirtaleivinuuni (tosi upee ja kaunis).
"Eteistila" on kyllä aika kelvoton, mutta johtuu vaan hölmöstä suunnittelijasta.
Oli tosi halpa ja nopee tehä. Alle tonnin neliö!
varusteista tekee talosta lammi-talon.
Sekö hölmö suunnittelija vai vastavirtaleivinuuni?
se maksaa 2200-2600€/m2 tai noin 700-800€/m3.
Tässä on oletuksena tavanomainen laatutaso verrattain helpoin perustamisolosuhtein.
Jo oletat tekeväsi edullisemmin, niin kysy itseltäsi miksi minulla maksaa vähmpi kuin keskimäärin.
OP laskuri on kanssa aika hyvä, kunhan vaan muistat olla itsellesi rehellinen oman työn ja varustetason suhteen.
Niin ja pihatöihin voi helposti upota sitten 10-20 k€ vaikka ei mitään ihmeelistä tekisikään. Naapurin rinnetontilla pihatyö maksoi avaimetkäteen 35k€, mutta itse selvisin itse suunnitellen ja tehden 15k€:lla.
Mutta olennaista kustannusten suhteen on yksinkertainen muoto ja tekniikka. Maalämpöön poltat helposti 15-20k€. Kovayläpohja vs. ristikot voi hinta olla 2-7 kertainen. Hienot laatat vs. peruslaatta taas 2X hinta. Tyylikäs parketti vs. laminaatti 5X hinta. 2 kerros kuiturappaus vs. paksu reppaus 3-4 k€ lisää.
Design väliovet vs. tavallinen laaka ovi 7-15X.
Äänieristety väliovet vs. tavallinen 4-10X.
Huonekohtainen ilmanvaihto vs. tulo makkariin poistot keittiöön tyyli 4-6k€ lisää. jne.
huoneisto- kerros vaiko kokonaisala. Entä erillinen autotalli, lasketaanko myös tuolla kaavalla. Onko kuutiot kokonaiskuutioita vaiko lämmitettäviä. Noista saa jo monta eri arvoa, vai kuinka?
että normaalisti hinta annetaan normalisoidulle rakennukselle.
Ja varmaan myös tiedät, että tuntematta kohdetta ei voi tietää persutuskustannuksia saati mahdollisia erityisiä rakenne ratkaisuja.
Mutta hintataso on tuo (kem) tyypilliselle talolle keskimäärin.
Autotalli on toki hieman halvempi tehdä, mutta harva tekee 50m2 (150m3) autotallin 100m2 (270 m3) talon kylkeen.
Minäkin tunnen henkilökohtaisesti perheen, joka teki halvalla harkkotaloa. Valtava piti tehdä koska lisätila ei kuulemma maksa niin paljoa. Alkuperäinen kustannusarvio oli rakennukselle 650k€. Suunitelmien tarkennuttua oli summa noussut 750k€ ja lopputulema oli reilusti yli 1M€ jolloin meni toinen auto ja mökki myyntiin rahoitusongelmien seurauksena.
saat Lammi-kivitalonkin pystyyn 1500 euroa neliöltä. Niin meilläkin kävi (230 neliötä, 350 000 euroa). Miehen kanssa iltaisin siivottiin, muuten oli ammattimiehet töissä. Varusteena maalämpöpumppu ja sen kautta viilennys ja keittiössä Smegin koneet. Arkkitehti suunnitteli ihanan takan, oten sdekään ei ollut "halpistuote".
Suunnittelussa ei säästelty.
Onnea projektiin!!
Mari
Kannattaa suhtautua varauksella 1500 eur/m2 rakennuttamishintoihin. Toki on mahdollista rakennuttaa edullisestikin mutta hyvin todennäköistä, että toteutuva budjetti on kuitenkin n. 1.800-2.000 eur/krsm2.
Toki kustannuksiin vaikuttaa rakennuspaikkakunta ja tonttiolosuhteet aika paljon. Ainakin pääkaupunkiseudulla alle 2.000/m2 hinnat ovat aika optimistisia.
Kannattaa laskea esim. op:n laskurilla niin saat aika hyvää kustannusarviota.
olen samaa mieltä kuin Sinäkin, että 2000 euroa neliö on varmaankin hyvä lähtökohta, jos suunnittelee talon rakentamista. Mutta hyvällä ammattitaitoisella työporukalla ja hyvin onnistuneella suunnittelulla voi päästä reilusti alle tuon summan, niinkuin meillä kävi. Toisaalta epäonnistuessaan projekti voi myös tulla saman verran kalliimmaksi. En yhtään ihmettele, että jotkut maksavat reilusti yli 2000 euroa neliöltä, enkä kirjoituksellani halunnut viestittää, että olemme parempia rakentajia kuin muut. Halusin vain rohkaista Rakentajatarta omalla onnistuneella projektillamme. Luulen, että jos ensi vuonna aloittaa rakentamisen, hinnat ovat halvempia kuin tänä vuonna, joten alle 2000 euroa neliöltä voi olla helpommin saavutettavissa, varsinkin, jos voi ainakin muutaman kk:n viettää rakennuksella kokopäiväisesti aputyövoimana.
yst terv
M
vähentävät tuotantoa ja porukkaa kuin laskevat hintoja. K-rauta antoi raksaajatilin omistaville ennen helposti 15-20% alennuksia, mutta nyt alennus on 5% tasossa.
Jotain varastomoskaa saattaa saada halvemmalla.
Virolaiset tarvikkeet alkavat kipittää samassa tasossa kuin kotimaiset.
Menitkö "rakentajakortti" höynäytykseen? Ei todellakaan kannata hankkia mitään noilla korteilla. Jokainen hankinta pitää tarjouspyynnöllä kilpailuttaa rakentajaosaston kanssa. Tällöin alennukset ovat 20-70% kaikissa hankinnoissa.
Tämä tietenkin edellyttää projektin alussa jotain isoa hankintaa, jonka jälkeen yhteyshenkilösi suostuu tekemään tarjoukset pikkuhankinnoistakin. Ei siis kannata aloittaa pyytämällä tarjousta pelkästä vasarasta ja sahasta.
Onko 230 m2 huoneistoala, kerrosala vai kokonaispinta-ala, jossa taitaa olla mukana jo katoksiakin? Onko kustannusarvio ilman tonttia, mutta sisältäen kaikki liittymät yms.?
J
Kyseessä krs ala, autokatos ei ole mieheni mukaan näissä neliöissä mukana. Meillä on rinneratkaisu 2 tasossa. Tontti ei ole mukana tässä summassa (87 000 euroa).
Niin ja rakennuspaikka on 03-alueella.
yst terv
M
on ostaa vaikkapa talon harkot 20tE:lla..
Me ostettiin pääosa noista "isoista" ostoista starkilta koska paikallinen k-rauta on sen verran neuvostohenkinen että myyjillä ei ole paljon kiinnostusta palvella asiakkaita, mutta totta se on että vanhan liiton rautakauppojen peli on aika törkeää kun mitään isompaa ei voi tosiaan ostaa edes noilla korteilla saati ilman niitä, ja tuntuu niin turhalta joka 50E nippelistä käydä ruinaamassa alea.
Onneksi on tulossa uuden tyylin kauppoja joissa hyllyn reunassa hinnat on ihan niitä todellisia eikä mitään turkkilaisen basaarin hintoja..
Mutta asiaan: alle 1500E/krsm2 rakennutettunakin on varmaan mahdollista, mutta väitän että silloin arkkitehtuurin ja varustelun pitää kyllä olla tavanomaista "kivitalostandardia" suoraviivaisempaa.. isot rahat tuhlataan kalusteissa ja pintamatskuissa, ja samaten erikoisissa arkkitehtoonisissa jutuissa (tämä varsinkin silloin jos taloa rakennutetaan eli jokainen tunti maksaa jotain).
Näyttää monissa projekteissa olevan uskoa järkeä vahvempi, ja siksi ei haluta teettää kustannuslaskelmaa tai uskoa noita laskureita, vaan uskotaan vaan että kyllä me rakennetaan halvemmalla. Nyt kun talo on asuttava, mutta ei vielä valmis niin täytyy tunnustaa että itsekin pudottiin samaan kuoppaan, joskaan ei kovin syvälle.. budjetti ylittynee 15-20tE ja bruttoneliön (270) hinnaksi tulee n.1100E. Omaa työtä tähän mennessä n.4000h, alue Lahti, jossa esim muuraus- ja rappaushinnat näkyy olleen eri planeetalta kuin 09-alueella.
Metrielementtiä tehdään Ruovedellä ja ohuttiilielementtiä aivan sen lähialueella. Nämä sopivat toisiinsa kuin nenä päähän.
Valmista tulee huippunopeasti ja upean näköistä.
Samalla voit saada valmiiksi kaakeloidut märkätilojen seinätkin elementteinä tai tilaelementteinä.
Katso lisää www.linkkitori.net >>> Hakemisto >>> Rakentaminen >>> Ohuttiilielementti >>> Kylpyhuoneet.