Anteeksi etukäteen, mutta oli pakko tulla kertomaan omasta hyvästä tuurista. Otin ensimmäisen asuntolainani vuoden 2004 alussa ja sidoin sen Euriboriin. Vuoden 2006 alussa ostin isomman ja samassa yhteydessä laina sidottiin Primeen. Jos katsoo linkin takana tulevia käyriä, niin olen maksanut aina alhaisinta korkoa, mikä on lainan alussa tärkeää lainapääoman lyhentämiseksi. Nyt näyttäisi olevan hyvä hetki vaihtaa takaisin Euriboriin.
https://www.op.fi/op?srcpl=3&sivu=rates.html&id=32405&sym=OP_PRIME&gid=0&naviSelect=&group=op_prime&chart_len=5y&cust_date_start_year=empty&cust_date_start_month=empty&cust_date_start_day=empty&cust_date_end_year=empty&cust_date_end_month=empty&cust_date_end_day=empty&chart_type=stair&chart_scale=abs&chart_bench1=EUR8Y.FX1
https://www.op.fi/op?srcpl=3&sivu=rates.html&id=32405&sym=OP_PRIME&gid=0&naviSelect=&group=op_prime&chart_len=5y&cust_date_start_year=empty&cust_date_start_month=empty&cust_date_start_day=empty&cust_date_end_year=empty&cust_date_end_month=empty&cust_date_end_day=empty&chart_type=stair&chart_scale=abs&chart_bench1=EUR8Y.FX1
Vastaukset 5
Vanhimmat
Katsoppa tilastoa jossa sitä Prime-korkoasi verrataan 3kk. Euriboriin.
Kiva, kun sinulla kävi mielestäsi hyvä tuuri. Ikävä kertoa sinulle, että sinua on kusetettu.
Vuoden 2006 alussa Prime näytti olevan 2,5% ja 12kk euribor noin 2,75%. Vuoden 2007 alussa Prime oli kuitenkin jo 3,5%, ja korontarkistukset lainassasi on tehty tasan silloin, kun prime on noussut. Jos sinulla olisi ollut 12kk euribor, niin olisi maksanut sitä 2,75% korkoa (+marginaali kummassakin korossa tietysti lisäksi) KOKO VUODEN, kunnes korko olisi tarkistettu uudelleen vuoden 2007 alussa. Sama ilmiö näyttää toistuvan vuonna 2007.
Mutta - kiva jos olet tyytyväinen. Niin varmasti on pankkikin.
Tiedän kyllä, että vaikka minulla olisi ollut Euriboriin sidottu laina alusta saakka, niin ero ei olisi ollut iso. Muutamia kymmenyksiä olen voittanut kun katsellaan kokonaisuutta, mutta varsinkin lainan alussa niilläkin on merkitystä. Tiedän myös, että pitkässä juoksussa (20 vuotta) Prime on kalliimpi. Mutta katsoppa käyriä sillä silmällä, että korontarkastus olisi ollut keskellä vuotta tai syksyllä. Silloin olisin voittanut vielä enemmän. Siihen juuri perustuu Primen etu, että noilla piikeillä ei ole niin merkitystä.
Oletko käyttänyt monimutkaisiakin laskentamalleja optimaalista viitekorkoa pohdiskellessasi? Pieni epäilys herää, että valitsit, kuten lähes kaikki muutkin, sellaisen viitekoron joka juuri lainan myöntöhetkellä on alempana?
Tietenkin olen valinnut halvimman koron nostohetkellä. Pointtini oli vain se, että se on myös ollut oikea ratkaisu, vaikka yleensä niin ei käy.