korkoja maksamatta? Olisi ainoa tie saada asiat järjestykseen, koska kulutusluottoa en voi ottaa korkojen maksuun. Eli jos on asuntolainaa 200 000e ja korkoja on kertynyt melkein 10 000e, niin vaihtaisin pankkia ja ottaisin lainan määräksi 210 000 ja näin pääsisin aloittamaan puhtaalta pöydältä. Pankki nimittäin ei ilmoittanut että korot kertyneet, eli lainan lyhennykset olivat alkaneet juosta aikaisemmin kuin sovittiin. puoli vuotta meni ilman että saimme tietää.
Voiko asuntolanaa vaihtaa toiseen
pankkiin jos.....
181804
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 18
Vanhimmat
Vai et muka tiennyt, koska lainaa/korkoa olisi pitänyt maksaa. 100%:n varmuudella ne asiat kyllä lukevat niissä lainapapereissa.
Mutta kysymykseesi. Et saa toisesta pankista lainaa ennen kuin edellinen vapauttaa vakuudet. Ja se nykyinen pankki ei niitä vakuuksia vapauta, ennen kuin olet ne korkorästit maksanut.
Ja muutenkin herää epäilys toisen pankin valmiudesta myöntää sinulle lainaa, jos et edelliseenkään pysty velvoitteitasi hoitamaan. Ja ilmeisesti laina vedetty niin tappiin, että toinen pankki nykytilanteessa tuskin myöntää edes 200.000€, saatikka sen yli.
Tilanteessasi, johon toivottavasti en koskaan joudu, neuvottelisin nykyisen pankkisi kanssa lainan uudelleen järjestelystä.
elokuussa ja alkoikin tietämättä juoksemaan jo 2008 tammikuussa. eli näin.
Korot alkavat juosta heti silloin, kun laina nostetaan (kokonaan tai osittain, korkoa kertyy tietysti vain nostetulle määrälle). Sitten erikseen voidaan sopia, että lainasta maksetaan alussa vaan korkoa, ja lyhennykset alkavat vasta jonkin verran myöhemmin (näin usein esim. ok-taloa rakennettaessa niin, että rakennusaikana maksetaan vain korot, ja sitten kun talo valmis ja siihen muutettu, aletaan lyhentämään.). Ei ole pankin vika, jos et tätä itsestäänselvyyttä ole ymmärtänyt. Siis, korot pitää maksaa heti kun laina nostettu.
Ainakin silloin, kun itse rakensin omakotitalon, lainaa nostettiin useammassa erässä rakentamisen aikana, ja sovimme pankin kanssa, että sekä lyhennykset ETTÄ KOROT tulevat maksuun vasta tiettynä ajankohtana. Eli rakentamisen aikana ei maksettu edes korkoja. Alkuperäisen kirjoittajan tilannetta en tiedä, mutta ainakin meillä homma meni kertomallani tavalla. Oltiin kyllä pankille hyviä asiakkaita, joten ehkä siksi saatiin sovittua asia noin.
Joten pidä vähän pienempää suuta, kun et tunnu itse tietävän asioista.
Korot toki ovat voineet tulla maksuun myöhemmin, mutta kun laina on nostettu niin kyllä siitä lainasummasta on korkomenoja alkanut heti syntyä. On ne menot maksettu sitten samantien kuukausittain tai vasta jälkikäteen. Ei pankki ole teille nollakorolla lainaa myöntänyt ja ei avaajallekaan.
Se, että saitte maksaa korot myöhemmin, ei liity aloittajan juttuun mitenkään. Kyllä teilläkin ne korot juoksi heti, kun lainaa nostitte, vaikka sovittekin ne myöhemmin maksettavaksi.
Mutta aloittaja ei ymmärrä sitä, että ei pankki anna sitä lainaa ilman korkoa, vaan korot juoksee heti kun sitä lainaa nostetaan. Ei minkään pankin kanssa voi sopia, että korko ei juokse ollenkaan, vaikka laina on nostettu. Lyhennysvapaata voi saada, mutta ei "korkovapaata".
Kerrataan vielä: Eli korot eivät alkaneet juosta vasta kun sitten, kun koko lainasumma oli nostettu ja lainan lyhennyksetkin alkoivat. Korot eivät myöskään mitenkään "kertyneet" tuolta ajalta, vaan ihan oikeasti saimme "korkovapaata". Lainapaperit luettiin kyllä suurennuslasin kanssa. Itse olen koulutukseltani ekonomi, ja tiedän kyllä ihan tarkkaan, miten niitä korkoja maksettiin.
Tai samapa se minulle on, uskotteko vai ette. Tämä nyt kuitenkin oli meidän tilanteemme.
Ei VOI olla mahdollista. Korkoa alkaa kertymään HETI, kun vaikka senttikin lainasta on nostettu, vaikka maksamisesta on sovittu jotain muuta. Ja ole sinä vaan ekonomi, minä olen pankkijuristi.
Minulla taitaa kuitenkin olla pidempi työkokemus pankista kuin sinulla, joten ole hyvä ja pidä itse "soukempaa suuta". Huomasin kyllä, että olin käyttänyt hieman epäselvää termiä, mutta hitto kun näitä viestejä ei pääse jälkikäteen editoimaan. Toki on mahdollista, että kertyneitä korkoja maksetaan myöhemmin, mutta harvinaista se on. Pääsääntö pankkikäytännössä on, että heti nostojen alettua aletaan maksamaan korkoa. Syykin on selvä, jos ok-talon rakentaminen kestää vaikkapa vuoden, niin kyllä siltä ajalta ehtii kertymään korkoa ihan riittävästi. Jos se sitten maksetaan ensin pois, ennen kuin päästään lyhentämään, niin lyhennysten alku viivästyy ja laina-aika sen kuin pitenee.
Miten te jaksatte vielä jankuttaa tästä asiasta? Ihan varmasti tiedän itse paremmin, miten me niitä korkoja maksoimme. Eli korkoja ei kertynyt siltä ajalta kun lainaa vielä nostettiin, vaan vasta sitten, kun lyhennyksetkin alkoivat. Eli ei ollut mitään kertyneitä korkoja, joita olisi maksettu ensin pois ennen kuin varsinaiset lyhennykset alkoivat. Sen myönnän, että tilanteemme on varmasti harvinainen (en ole itsekään kuullut, että kellään muulla olisi lainannnosto onnistunut kuvaamallani tavalla), mutta kuten sanoin, olimme pankille hyviä asiakkaita ja saimme neuvoteltua asian noin. Sillehän minä en mitään voi, että huonompien asiakkaiden on toimittava niin kuin pankki "käskee". Selvennetään vielä sen verran, että pärjäsimme säästöillämme rakentamisen alkuajan, ja ensimmäinen lainaerä nostettiin n. puoli vuotta ennen kuin lyhennykset alkoivat.
Kuulostaahan tuo aika uskomattomalta, mutta nähtävästi on sitten mahdollista. En ole kyllä kuullut kenestäkään jolla olisi ollut noin.
Pari selventävää kysymystä:
- milloin tämä tapahtui?
- kuinka paljon lainaa otitte?
Jos lainasumma on ollut suht. pieni ja kyse oli niistä hulluista vuosista kun pankit kilpailivat lainanottajista, niin onhan mahdollista että pankki antoi rahaa puoleksi vuodeksi täysin "ilmaiseksi", saamatta senttiäkään korkoja siltä ajalta.
Tilanteesi on kuitenkin niin yksittäistapaus, että siitä ei ole aloittajalle ohjeeksi tai esimerkiksi, ei varsinkaan nykyisessä taloudellisessa tilanteessa.
Viime laman edellä jokainen pultsarikin olisi osunut talousennusteissaan lähemmäksi totuutta kuin mitä ekonomit näkymistä paasasivat. Näemmä ekonomien taso ei ole sitten kohonnut yhtään mihinkään, jos ihan vakavasti kuvittelet että pankki teille rahaa on tappiollisesti nollakorolla lainannut. Ehkä ei olisi kannattanut lainapapereita lukea suurennuslasin kanssa, vaan ajatuksen kanssa.
Vuosi oli 2005, lainamäärä 185 000 euroa.
Eipä tuosta ekonomin koulutuksesta paljon apua ole ollut, jos et ymmärrä, että se pankki ei ole VARMASTI antanyt sinulle euroakaan korotonta lainaa.
Sellaista pankkia et ainakaan Suomesta löydä, joka jakaisi rahaa 0-korolla. Se korko on sinulla maksatettu a tavalla, b toisella.
Että jaksat jankuttaa. :) Usko pois, pankit tuli kyllä kilpailutettua hyvin tarkkaan. Marginaaliksi saimme 0,25 ja lainasta ei mennyt mitään nostokuluja eikä mene edelleenkään mitään lainanhoitokuluja eikä muitakaan kuluja. Palvelumaksut minimissä, luottokortit ilmaiset, sijoituskulut pienet jne. Ja kyseessä EI ole Osuuspankki, jossa nuo maksut kuittautuisivat jollain ihme bonuksilla.
Ottaako jollain todella noin koville se tosiasia, että asiakkaita ja lainoja on niin monenlaisia? Edelleenkään ei ole minun vikani, jos et ole itse osannut/hoksannut neuvotella itsellesi tuollaisia etuja. Ei voi kuin ihmetellä. :D
alkaneet juosta puoli vuotta aikaisemmin vaan ne korkokertymät mitkä halusite maksaa myöhemmin.Kuten moni muu on sanonnut niin korko juoksee ensimmäisestä päivästä lähtien maksoitte tai ette.Sovittuna aikana maksatte sitten kertyneet korot ja mahdollisen lyhennyksen.Ei ole voinnut jäädä teille epäselväksi kun sopimukset teitte.Ilman korkoa pankki ei anna rahaa.
Siis, luulitko todellakin ihan oikeasti että pankki lainaa sinulle 200 000 euroa rahaa niin, että sinun ei tarvitse maksaa puolesta vuodesta OLLENKAAN korkoja, ei sen puolen vuoden aikana eikä myöhemminkään?? Siis että korkoa alkaa lainasta kertyä vasta esim. puolen vuoden kuluttua sen nostamisesta?
Jos luulit, niin kyllä todellakin olisi monelle paikallaan se "Lainanottajan peruskurssi" jota nicki Pankkitoimihenkilö täällä joskus ehdotti.
Vaikka olisit pankin kanssa sopinut maksavasi kaikki kerralla 15 vuoden päästä, tai että korkoja ja lyhennyksiä aletaan maksamaan vasta kahden vuoden päästä, niin kyllä silloinkin sitä korkoa kerytyy ihan kokoajan (mutta se vain tulee maksuun myöhemmin). Ei pankki sentään tapiolla rahaa ulos anna, sillä sen joutuu itsekin maksamaan korkoa siitä rahasta mitä se on lainanut ulos (otto/antolainaus). Tämä taisi tulla yllätyksenä.
Jos kuitenkin pankki on aloittanut kertyneiden korkojen ja lyhennysten perimisen aikaisemmin mitä on sovittu, niin menkää pankkiin ja ottaa paperi mukaan jossa mustaa valkoisella.