Mulla oli lainan tarkistus päivä 5.11.2008 ja tuollois koroksi(euribor 12kk) tuli 5,2%.
Tällä hetkellä kun euribor12 on jossain 3,6 tienoilla niin voinko pyytää pankin tarkistamaan koron vai pitääkö mun odotella tuonne ensvuoteen?
Marginaali on 0,6(hävyttömän iso?) näin ollen uudeksi koroksi tulisi 4,2. Tuo prosenttikin on vaan jo jonkin verran 50 000€ lainasta.
Tällä hetkellä kun euribor12 on jossain 3,6 tienoilla niin voinko pyytää pankin tarkistamaan koron vai pitääkö mun odotella tuonne ensvuoteen?
Marginaali on 0,6(hävyttömän iso?) näin ollen uudeksi koroksi tulisi 4,2. Tuo prosenttikin on vaan jo jonkin verran 50 000€ lainasta.
Vastaukset 16
Vanhimmat
Pankista se selviää. Joko korkoa tarkistetaan ensi marraskuussa tai sitten sen tarkistaminen onnistuu aikaisemmin maksua vastaan. Tosin eipä tuo säästö nyt niin suuri ole: prosentti lainasummassasi on 500 euroa ja siitä saan verohyvityksenä n. 150 euroa. Jos pankki ennenaikaiseen korontarkastukseen myöntyy, perinee se siitä normaalisti noin 100-150 euron maksun.
Mitä marginaaliin tulee, niin alhaisten marginaalien aika on ohi ja tuskin tuota 0,6%:ia saat tässä tilanteessa alemmaksi kilpailutettua.
Käsittääkseni osuuspankissa on maksaa tällä hetkellä koron muutos 40€ mikä tulee vuodenvaihteessa nousemaan 150€. Korjatkoon joku jos olen ihan hako teillä!
Mutta miksi en ottaisi tätä pientäkin säästöä jos se vaan on mahdollista. Kyllä se pankki muutenkin minut imee kuiviin.
Koron muutos tarkoittaa että vaihdetaan eri viitekorkoon, ei ylimääräistä viitekoron tarkistusta. Eli esimerkiksi, että lainasi sidottaisiin 12 kk euriborin sijaan esim pankin omaan primekorkoon tai 3 kk euriboriin.
korko olevan vielä laskussa. Kun et
kiirehdi niin perjantaina ollaan varmaankin 3,5
tasossa ja jopa elle 3,5. Alkuvuoteen ennustettiin pieni piikki ylöspäin ja sitten kai
taas laskua...
Kun korot laskevat niin pankit ottavat kai osaansa
takaisin marginaaleissa.
Minä odottelen kevättä ja kesää. Teen sitten omat ratkaisuni jossain siellä.
Jos marginaali nousee pysyvästi esim. 0,3:sta 0,6 prosenttiin, maksat koko loppuajan lainastasi korkeampaa korkoa. En tiedä miten kauan, mutta nyt saavuttamasi ehkä vuoden mittainen etu katoaa vähitellen pitkän laina-ajan kuluessa. Jos sinulla on keskimäärin 25000 euroa lainassa 15 vuotta ja maksat siitä 0,3 % ylimääräistä, tulee lisäkorkoa yli tuhat euroa. Siihen verrattuna viidensadan säästö jää pieneksi.
Mikään ei myöskään takaa, että taas seuraavana tarkistuspäivänä uusi korko olisi edullisempi. Tässä on nyt menossa korkojen jyrkkä laskuvaihe, mutta muunkinlaisia vaiheita tulee.
Itselläni on velkaa n.53000 12kk euribor tarkistuspäivä oli 10.10, korot huipussaan. Soitin pankkiin ja kysyin viitekoron vaihtamismahdollisuutta. Tarjos 3kk tai 6kk euribor, kustannus 100€. Oma vuosikorkoni laskisi n. 2%, 100€ kustannus on mitätön. Kuukausi lyhennyksen koron määrä vähenee yli 80€, Vaihda viitekorkoa nyt mahdollisimman lyhyeen, kun korot laskussa ja kun joskus nousussa,laske uudestaan kannattaako 100€ kustannus viitekoron muutoksesta.
Sujui puhelinsoitolla, paperit tulee postissa ja lähetän ne taks.
Uskon että oli järkiratkaisu ja satku on aika pieni summa, itellä oli kans lokakuus korontark.pv ja korot huipussaan! Nyt näyttää paremmalta. Vaihda ihmeessä!
Vasta jälkikäteen sen näkee mitä säästi tai hävisi lyhyemmällä korolla. Eivät ne lainakorotkaan loputtomiin laske ja itse asiassa jo alkuvuodelle on povattu hetkittäistä korkojen nousua.
Itsellä oli Nordeassa korontarkistus syyskuussa, jolloin vaihdoin 12kk euriborin Nordea primeen. Nyt kun halusin vaihtaa primen 3 kk euriboriin halusi Nordea tarkistaa vastavuoroisesti marginaalia ylöspäin toimitusmaksun lisäksi. Vetosivat kohonneisiin jälleenrahoituskustannuksiin. Keskustelu pankin kanssa on vielä käynnissä, mutta pankinvaihtokynnys on jo lähellä.
Onko muilla vastaavia kokemuksia?
Meillä oli 12kk euribor korontarkistus syyskuussa, nyt yhdellä puhelinsoitolla vaihdoimme 3kk euriboriin.
Vaihto maksuton, ja marginaalikin pysyi samassa 0,35
Hyöty: korko putosi 5,7 -> 3,7
Ennen vaihtoa koron osuus kuukaudessa reilu 600€ ja vaihdon jälkeen koron osuus reilu 300€/kk
Eli hyötyä tulee nyt n 300€/kk, eli jos korontarkistus olisi ollut ensivuoden syyskuussa olisi tällävälin maksettu n 9,5kk * 300€ = 2850€ ylimääräistä!
Ja takaisinmaksuaikakin lyheni n 2 vuotta...
Riippuen tosin mikäli 3kk päästä ei korot taas ole nousussa..
vaihtamasta kuukauden euriboriin? Sammossa ainakin minä saan ilmaatteks vaihtaa koronmääräytymispäivänä mihin tahansa euriboriin...eli jos nyt alkavatkin korot nousta, kykenen reagoimaan ilmaiseksi alle kuukaudessa...
Vaan sanokaas ny viksummat (onko teitä...) että koska sitoa 10 vuoden kiinteeseen ;) Pääomaa ku jäljellä nafti 200.000 ni on hiukan erilailla intressejä ku jollain 50-75 lainoilla, jotka loppuvat käytännössä samalla ajalla on kokonaiskorko sitte 3 tai 5..tossa pääomassa se tekee helposti toistakytä vuotta ku pikkasen heilahtaa...2004 olisin saanu 10 v kiinteen alle 4...hetken jo vaikutti, että olis kannattanu ottaa, mut nyt näyttää siltä, ettei kannattanutkaan...vaan 3 vuoden kiinteä jonka otin 2005 3,35% oli kaikin puolin onnistunut veto
Riippuen lainan suuruudesta ja laina-ajan pituudesta. On niitä yli 30vuoden lainojakin jo liikkeellä. Joten miksei alkuun ensimmäiset 10v kannattaisi kiinteää korkoa ottaa, ei ainakaan heilahda heti niin järjettömästi.
On sitte aikaa 10v päästä arvioida tilanne uudelleen..
alussa tuo vakauttaa juuri tarkoituksenmukaisesti ja sitten 10v. päästä saldo on jo paljon pienempi jolloin voi stressittä miettiä mitä tehdä lopun kanssa.
OP:ssä sanoivat, että jos haluat lyhyemmän koron, maksat isomman marginaalin
Taitaa olla niin, että on eri käytäntöjä saman pankin eri konttorien välillä.
OP tuntuu kuitenkin hoitavan vähiten kangertelevasti näitä korkojen vaihtoja..
Sama juttu meillä, Nordea haluaa nostaa marginaalia samalla 0,5% kun viitekorko päivitettäisiin. Älkää suostuko moiseen.