Sikäli kun minulla ei ole toistaiseksi rahaa ostaa omaa asuntoa niin olen miettinyt bisneksiä.
Onko laillisesti mahdollista vuokrata asuntoa ja jälleenvuokrata sitä uudelleen mutta vähän kalliimmalla kuin mitä itse maksaa vuokraa?
Olen ajatellut, että jos vuokraisin pikkuhiljaa 20-30 vuokra-asuntoa ja vuokraisin ne sitten taas uudestaan mutta noin 50-100 euroa suuremmalla vuokralla. Esimerkiksi jos vuokraan itse 500 eurolla kaksion ja vuokraan sen sitten jollekin toiselle 600 eurolla. Maksan itse sen 500 euroa ja voittoa jää 100 euroa.
Siinähän tulisi sievoiset summat vuoden aikana kunnes voisin itse ostaa ensimmäisen ihan oman sijoitusasunnon ilman velkaa.
Mutta onko laillista vuokrata jo vuokrattua asuntoa eteenpäin?
Onko laillisesti mahdollista vuokrata asuntoa ja jälleenvuokrata sitä uudelleen mutta vähän kalliimmalla kuin mitä itse maksaa vuokraa?
Olen ajatellut, että jos vuokraisin pikkuhiljaa 20-30 vuokra-asuntoa ja vuokraisin ne sitten taas uudestaan mutta noin 50-100 euroa suuremmalla vuokralla. Esimerkiksi jos vuokraan itse 500 eurolla kaksion ja vuokraan sen sitten jollekin toiselle 600 eurolla. Maksan itse sen 500 euroa ja voittoa jää 100 euroa.
Siinähän tulisi sievoiset summat vuoden aikana kunnes voisin itse ostaa ensimmäisen ihan oman sijoitusasunnon ilman velkaa.
Mutta onko laillista vuokrata jo vuokrattua asuntoa eteenpäin?
Vastaukset 5
Vanhimmat
Istuppa nyt alas ja mieti tätä asiaa ihan hetki itseksesi.. Mitenkähän tuo olisi?????
Minä en näe mitään laillista estettä tälle että siitä vaan yrittämään!
usein vain tulee juuri pykälä jotta ei saa edelleen vuokrata sopimuksiin ja se pykälä on myös laillinen.alivuokralaisen saa silti ottaa.
Kyllä sille nimenomaan on laillinen este, jos ei ehdot täyty. Tuohon alle joku oli jo laittanut huoneenvuokralain yhden pykälän ja tässä asiaa koskeva edellinen pykälä (72§):
"Jälleenvuokrasuhteella tarkoitetaan vuokrasuhdetta, joka syntyy, kun vuokranantajalta asuinhuoneiston vuokrannut (ensivuokralainen) vuokraa koko huoneiston vuokrasopimuksen tai vuokranantajan erikseen antaman luvan perusteella edelleen yhdelle tai useammalle omalle vuokralaiselleen (jälleenvuokralainen)."
Asia pitää siis olla mainittu vuokrasopimuksessa tai sille olla erikseen ensimmäisen vuokranantajan lupa.
Aloittajan on hyvä myös huomata, että kovin pienellä voitolla ei puuhaan ehkä kannata ryhtyä. Kuten ketjussa on jo todettu, niin ilman ensimmäisen vuokranantajan lupaa ja ilmoitusta hänelle homma ei onnistu ollenkaan. Lisäksi kiinnostuneita tahoja saattaa olla muitakin, kuten vaikka verottaja. :) Useamman asunnon jälleenvuokraus hyötymistarkoituksessa saatetaan katsoa elinkeinotoiminnaksi, ja silloin ollaankin kuluttajansuojalain piirissä. Elinkeinonharjoittajan vastuut ovat tunnetusti paljon kovemmat kuin yksityishenkilönä toimivan sopimuskumppanin.
Olet kysynyt samaa asiaa jo toisella palstalla. Mutta laitetaan nyt tännekin. Eli sinun pitää ilmoittaa vuokranantajalle uudelleen vuokrauksen sopimusehdot, mm. kertoa molemmille osapuolille vuokran suuruus.
Laissa huoneen vuokrauksesta tuo ilmoittamattomuus kielletään.
-----------------------------------------
73 §
Ilmoittamisvelvollisuus jälleenvuokrauksessa
Ensivuokralaisen on ilmoitettava jälleenvuokralaiselleen oma vuokranantajansa ja ensivuokrasopimuksen ehdot sekä vuokranantajalleen jälleenvuokrasuhde ja jälleenvuokralainen.
-------------------------------------------
Eli sen lisäksi, että sinun pitää ilmoittaa, pitää myös esittää molemmille tahoille sopimuksen ehdot, eli myös vuokran suuruus.
Tuossa koko laki:
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481