Korkokatto ja koronvaihto

Ainoa virhe minkä teit oli väärä ajoitus (ja ehkä katto vähän turhan matalalla).

Toisaalta taas ei sitä tiedä missä lukemissa korot ensi marraskuussa ovat, kun setelipainot pyörivät vinhaa tahtia tällä hetkellä.. Yksi vaihtoehto sulle tietysti on kilpailuttaa pankkien kesken uudestaan koko asuntolaina. Uskoisin että pienempää marginaalia irtoaa jos sulla on muuten raha-asiat hyvällä mallilla. Et kertonut lainasummaa, mutta siitä riippuen vaihtoehtoja on erilaisia... Kannattaa miettiä ja laskeskella mikä kannattaa. Mutta mun mielestä näissä laina-asioissa on "vähän sama juttu kuin kännyliittymien hinnoissa", ei välttämättä ole mielekästä vaihdella jatkuvasti sen mukaan mikä sattuu olemaan sen muutaman sentin halvempi minuutilta.

Et se on vain rahaa !

Saat enemmän korko vähennyksiä.

Muuten olen sitä mieltä et ne on rahastusta noi korkokatot ja olisin niissä hävinnyt aivan sika paljon jos sellaisen olisin ottanut.

Korot tulevat olemaan aika alhaalla monta vuotta.
Se on nyt aika varmaa ,kun tämä talous rämpii ja nousu tulee olemaan hidas ja milloin se alkaa voi mennä vuosia jos enää alkaakaa...

Omat sijoitusrahastot on miinuksella muutaman tonnin nyt ,mut sijoitan joka kk sinne ja odotan nousua jos se joskus alkaisi tai sitten kaikki menee ,mut vitun välii se on vaan rahaa.

Kannattaako tuollaisia asioita murehtia, sillä varmaan silloin laskitte, että maksukykynne riittää tuohon. Vaihdat sen mihin tahansa, niin aina sen jostain saat halvemmalla enemmin tai myöhemmin. Yleisesti ottaen tuo 0,35 on todella pieni marginaali, (en tiedä oletteko maksaneet korkokatosta, ja sillä perusteella pankki on uskaltanut laskea marginaalin noin pieneksi).

Kyllä siis koronvaihto onnistuu, mutta ei vanhoin ehdoin. Vanhat 0,35:n marginaalit eivät ole enää tätä päivää.

Ei kai vaan pankkisi ole NORDEA? Yritimme itse samaa ja vielä samana päivänä eikä onnistunu.
Meidän lähtötilanne: Laina otettu 09/07 jolloin otettu myös korkokatto 4,5%. Viitekorko on 12kk euribor ja marginaali 0,37%. Tänään soitimme pankkiin ja kysyimme voiko koron vaihtaa 3kk:den euriboriin ja mitä se kustantaisi. Ensin vastaus oli, että ei mene muita kuluja kuin 100e koronvaihtomaksu ja marginaalikaan ei nouse. Kuulosti erittäin hyvältä, sillä korkomme on tällä hetkellä tuo 4,5 ja pudotus lähelle 3% olisi tuonut meille yli 100e säästön joka kuukausi. Kun olisimme ruvenneet tekemään vaihtoa, niin virkailija muistikin että korkokattoa ei voikaan niin vaan lopettaa vaan on otettava kokonaan uusi laina. Tarjosivat vielä korkokaton lopettamisesta yli 800e ja järjestelypalkkioita ei menisi ym. ym.

Eli muuten hyvä mutta ei toimi. Jos nyt menisimme ottamaan uuden lainan niin sen marginaalihan tietenkin nousisi johonkin 0,7% tai jotain ja sitten kun taas jossain vaiheessa korot lähtevät nousemaan ni käteen ei loppujen lopuksi jäisikään mitään kokonaisuudessa, sillä maksaisimme korkovaihdosta saamamme hyödyn vielä takaisin tuon marginaalin korotuksen johdosta, ja jos sen kerran antaa nousta niin sehän ei enää laske. Yksi vaihtoehto on tietenkin kilpailuttaa pankki, jonka todennäköisesti aiommekin tehdä kunhan saamme asiat ratkottua nordean kanssa.Sen verran jäi juttu kesken, että miksei meille missään vaiheessa kerrottu sen korkokaton huonoista puolista, vaan sitä myytiin tiskin takana silmät lautasen kokosina ja hymy perseessä asti; mistä ensikertalainen voi tollasia tietää/osata kysyä prkl.Hienoo palvelua, oikeen henkilökohtanen neuvoja ja kaikkee, paskat, kotiin päin ne on kaikki. Ja koko paskasta ei tullu edes minkäänlaista sopimuspaperia, josta olisi voinut tarkistaa että saako sen keskeyttää vai ei ja jos saa niin miten... Mahotonta meininkiä. Lupasivat palata asiaan joulun jälkeen ja silloin luurin toisessa päässä olen itse eikä hyväsydäminen avopuolisoni ;) Katotaan miten käy... Hyvää joulua vaan kaikille. Ei tollasen takia kannata yöuniaan menettää... Vaikka kyrsiihän se nyt joskus.

Tehän sen menitte ottamaan, itkisitkös siinä jos korot olis nyt taivaissa??

Ehkä tuo korkokaton ottaminen voimakkaassa laskuvaiheessa ei ollut parasta mahdollista bisnestä, mutta jos katto on voimassa pitkään, sille ajalle mahtuu jos jonkinlaista korkolukemaa. Ymmärrän että turhasta maksaminen ottaa pattiin, mutta ei palovakuutuksen ottajan pitäisi pettyä, jos talo ei palakaan. Niin kauan kuin katto on voimassa, korko pysyy maksukykysi rajoissa. Jos se välillä käy alempana, sitä parempi.

Näissä korkoasioissa näkyy nykyään olevan linjana jahdata vähintään kuukausittain parasta diiliä, kun laina-aika on 200 tai 300 kuukautta.