Laskin juuri, että 100 000 euron lainalla 12 kuukauden euriborin muuttaminen 3 kk euriboriin säästää 13,8 euroa kuussa tämän aamun korkotason mukaan (KL), kun korontarkistuspäivä on helmikuun alussa (kuten meillä).
Täällä jengi on rehvastellut, että asumismenonsa pienenivät jopa satasia kun vaihtoivat 3 kk tai 1 kk euriboriin.
Millaisiakohan summia näillä tuulipuvuilla oikein on lainaa ja kuinkahan he aikovat lainoistaan selviytyä?
Täällä jengi on rehvastellut, että asumismenonsa pienenivät jopa satasia kun vaihtoivat 3 kk tai 1 kk euriboriin.
Millaisiakohan summia näillä tuulipuvuilla oikein on lainaa ja kuinkahan he aikovat lainoistaan selviytyä?
Vastaukset 17
Vanhimmat
Jos korontarkistus on osunut lokakuulle niin ero on yli kaksi prosenttiyksikköä, vaikka marginaali vähän nousisikin.
Mitä helvettiä sekoilet, voit laskea sen säästön vasta laina-ajan jälkeen tai korontarkistusväleillä sen hetkisen tilanteen. Paljonko säästät 12kk euriborilla, jos tarkistus on lokakuun alussa? Jos helmikuussa on korko 8.9% niin paljonko säästät tämän hetkiseen 3kk euriboriin verrattuna ;)?
Voit katsoa korkokäppyrästä minkä päivän tahansa ja aina 3kk on halvempi kuin 12kk. Eli pitkässä juoksussa 3kk eriborilla pärjää pari kymmenystä.
Ja sen parin kymmenyksen lisäksi on myöskin alempi reilusti alempi korko sen 9kk...
20 vuoden lainassa erot kyllä tasoittuu oli kyse sitten 3kk tai 12kk korosta. Sen minkä 12kk korko häviää laskussa, se taas voittaa nousussa.
Lyhyt korko on kuitenkin vähän halvempi ja tuleepahan maksettua oikeaa korkoa eikä jotain vuoden takaista. Itsellä on 3kk korko ja ottaisin mielelläni vaikka 1kk koron.
Meillä oli viime vuodenvaihteessa 12kk korko tasolla 4,8. ja marginaali 0,5.
Sitten vaihdettiin 3kk korkoon ja tingattiin marginaali 0,3:een.
3kk korko on elänyt matkan varrella, mutta etenkin laskevilla markkinoilla meidän 70 000 euron lainassa sillä erolla on merkitystä.
Esimerkiksi nyt meillä on 4,2% 3kk joka tuli voimaan joulukuussa. Silloin lainanhoidon kulut putosi edellisestä 3kk kaudesta jotain 60 euroa.
Jos nykyinen kolmen prosentin taso pysyy, niin helmikuussa korko laskee taas nykyisestä 1,2%-yksiköä, joka tietää taas yli 70 euron tiputusta.
Viime vuoden korkein taso meillä oli 4,9&.
Eroa nykyiseen on 1,9% -yksiköä / 100 x 70 000 = 1330 euroa vuodessa eli pyöreästi 110 euroa kuukaudessa.
Tietenkään ero ei ole yhtä suuri, jos korkoja vertaa ihan lyhyen ajan sisältä.
No tuo on realistinen. Mutta miten selität tapaukset jotka kehuvat säästäneensä useita satasia kuukaudessa?
Puhukoot mitä puhuvat.
Mutta; on silti kuitenkin mullakin työkaveri, joka rakennuttaa parhaillaan perus-omakotitaloa.
En ole kysellyt tarkkaa lainan määrää, mutta jos se on, kuten monella muullakin voi olla, 150 000 euroa niin johan se on tuplasti tuon omani 70 000 verran.
Jos lisäksi vielä vertailun heittää siihen korkeimpaan korkoon, joka oli jonkin aikaa 5,4 tai jotain sellaista, niin 5,4- 3,0 = 2,4% -yksikköä.
2,4/100 x 150 000 = 3600 e/vuosi, eli 300 euroa kuukaudessa.
On se näemmä mahdollista, jos on lainaa tarpeeksi. Vielä sadan tonninkin lainalla saisi 200 euron tiputuksen parhaimmillaan.
3kk korkoa miettivien kannattaa googlata osuuspankin asiasta jokunen vuosi sitten tekemä selvitys. Sen mukaan 3kk korko olisi pitkällä aikavälilläkin edullisempi kuin 12 kk korko.
Vaihda nyt ensin vaikka tohon edelliseen laskelmaan meidän 250t€ laina, niin pääset sinne satasien säästöihin per kk... ja enemmänkin lähitulevaisuudessa. 12kk euriboriin sidottuna kokonaiskorko oli meillä viimeisen tarkistuksen aikaan 5.1%, ja nyt on 3kk euriborilla naulattu kiinni 3.73% tasoon marginaaleineen & päivittyy taas tossa parin kuukauden päästä pariin prosenttiin. Silloin alkaa ero jo tuntumaan ihan mukavalta. Toki vaihto maksoi satasen, mutta se tuli takaisin parissa viikossa.
Se näyttää pysyttelevän aika tarkkaan 0,5% 12 kk Euriborin alapuolella. Eli sillä tulisi jo reilu 40 €/kk säästöä 100 k€ lainassa ja aika monella on paljon enemmän. Meilläkin näyttää olevan 226 k€ jäljellä.
Kaikki pankit ei kuulema myönnä asuntolainalle 1kk korkoa... arvaat varmaan miksi ;)
Ei viitsi palikoille tuhrata aikaansa, mutta laske itse:
lokakuu 12kk euribor: n.5,5
nykyhetki 3kk euribor: n.3,0
-> kannatti vaihtaa (ilman kuluja, ilman puhettakaan marginaalin nostosta), säästöä se on "pienikin" säästö!
Eikä varmaan kannata mainita saman aikaisesta vuokrien ikinoususta... heh...
Itsekin kuulin erään heebon kehuvan että säästää KUUKAUDESSA parisataa euroa. Miten se voi olla mahdollista???
Pitäisi laskutoimitusten onnistua jopa sinultakin... Laske kuinka paljon voi "säästää" kun korkoeroa on 2,5% (lokakuussa 5,5% - nyt n. 3%). Lasket sen esim 50000e lainalla, 100000e lainalla, 150000e lainalla, 200000e lainalla... ja jos et osaa, käytä pankkien laskureita apuna. Ei pitäisi olla kovin vaikeaa, edes sinulle.
Luulen, että USEAN sadan euron säästöjä tuskin kukaan saa, mutta 100-250e säästöt on hyvinkin mahdollista.
ja rapiat 200€/kk tulee säästöä, ainakin sen 6kk.
Lainaa on 150.000€
se vuokralurkin koko viisaus esille. En enää ihmettele yhtää näitä palstan juttuja kun ajattelukyky on tätä tasoa.
Vuodenvaihteessa tulee yleisesti vuokriin korotuksia - eli samaan aikaan kun omistusasujan tilanne hieman helpottuu. Kumma juttu.