onko mielestänne mitään järkeä ottaa esim. 25 vuoden asuntolainaa ja lyhentää lainaa n100 euroa ja korkoa n.500 euroa kuussa ensimmäiset 5 vuotta...Siis suurinpiirtein tossa suhteessa.Kaikki vaan puhuvat että oma ja oma.
mielipiteitä...
ostaja
3646
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Tuolla laina-ajalla ja lyhennyksellähän saa tällä hetkellä noin 120000-125000 euron lainan. Kun vähän lasket, niin huomaat, että nykyisellä korkotasolla korko on noin 340 euroa ja loppu lyhennystä.
Ennemmin kyllä lyhennän tuolla omaa kuin maksan vuokraa.
Niinpä niin...periaatteessahan asia on kyllä juurikin noin. Eli jos korkotaso on nyt 3,3 %, laina-aika 25 vuotta ja lainasumma 125000 EUR, tulee annuiteettilainassa kuukausierän suuruudeksi 612 EUR josta korkojen osuus tuo mainitsemasi 344 EUR. Eli hyvältä näyttää...
Mutta mutta...korkotaso on nyt ennätysalhainen, eli on hyvinkin odotettavaa, että talouden suhdanteiden parantuessa korot nousevat ainakin tuonne 5,5-6 %:n tasolle, missä ne ovat vielä ihan jokin aika sitten oleetkin (ihmisen muisti on muuten yllättävän lyhyt!). Tuolloin laskelma muuttuu melkoisesti. Samoilla ehdoilla, mutta 6 prosentin korolla kuukausieräksi tuleekin 805 EUR ja koron osuudeksi peräti 625 EUR !!!! Eli silloin velallisen on syytä kaivaa jostain taskun pohjalta ylimääräiset 200 EUR kuussa, ja lisäksi totutella elämään sen tosiasian kanssa, että yli kolme neljännestä kuukausierästä menee lainan alkuvaiheessa korkoihin!
Tietysti tuo korkotason nousu vaikuttaa vähän lievemmin, jos laina-aikaa on jäljellä vähemmän kuin 25 vuotta, mutta nyt lainaa ottavien kannattaisi muistaa, että 25 vuotta on HELVETIN pitkä aika, ja siinä ajassa korkotaso varmasti ehtii nousta ja laskea monta kertaa. Eikä tuo 6 % ole suinkaan vielä mikään kauhuskenaario, vaan pahimmillaan 25 vuoden aikana korko voi käydä vielä reilusti paljon korkeammallakin!
Luulen, että monessa perheessä eletään mielenkiintoisia hetkiä 2-3 vuoden kuluttua. Laina-aikaa on jäljellä se lohdullinen 23 vuotta, kuukausierä on tuo vähemmän lohdullinen 805 EUR ja samaan aikaan saadaan vielä päivitellä, kuinka se kuumaan aikaan (lue 2003!!) ostettu luukku on menettänyt korkotason nousun takia 25 % arvostaan (Rahoitusteoriaan liittyvän ns. markkina-kapitalisaation perusteella voisi odottaa vieläkin kovempaa romahdusta, mutta reaalitalous käyttäytyy varmasti rauhallisemmin)
Eli mitä opimme tästä: Ei kannata ottaa ylisuurta ja ylipitkää velkaa, jos suinkin pystyy tulemaan toimeen esim. hiukan pienemmällä asunnolla.
Näin voi käydä asunnon hinnan suhteen jossain peräkylällä, mutta eteläsuomessa asuntojen hinnat eivät tule laskemaan. Porukkaa on tulossa pilvin pimein joten jos et osta nyt sitä asuntoa on sen hinta noussut 2-3 vuoden kuluttua n.25-30%