Nopea oman tilanteen kertominen: Asuntolainaa n.67000e (69000 otin), ge money lainaa reilut 11 000e.
Seuraavaa tiedustelisin:
- jos saisin oman asuntoni myytyä vaikkapa tuohon 67000e hintaan ja ostaisin halvemman asunnon (49000e), tarvitseeko tuo 67000e käyttää heti entisen lainan lyhentämiseen ja anoa sitten tuo 49000e lainaa. Vai voisinko tehdä kikka kolmosen ja maksaa tuon ge money lainan pois, eli käytännössä 18 000e jää tuohon välille ilmaa, oletetaan että kiinteistövälityskulut ym varainsiirtoverot söis 5000e, maksaisin tuon ge moneyn 11000e pois ja loput 3000e käyttäisin lainan lyhennykseen..
Ideana se että pääsisin eroon ge moneystä, asuntolainaa jäisi tuo 64000e tuon jälkeen. Onnistuuko vai eikö, onko kokemuksia? Kiitos jo etukäteen vastauksista
Seuraavaa tiedustelisin:
- jos saisin oman asuntoni myytyä vaikkapa tuohon 67000e hintaan ja ostaisin halvemman asunnon (49000e), tarvitseeko tuo 67000e käyttää heti entisen lainan lyhentämiseen ja anoa sitten tuo 49000e lainaa. Vai voisinko tehdä kikka kolmosen ja maksaa tuon ge money lainan pois, eli käytännössä 18 000e jää tuohon välille ilmaa, oletetaan että kiinteistövälityskulut ym varainsiirtoverot söis 5000e, maksaisin tuon ge moneyn 11000e pois ja loput 3000e käyttäisin lainan lyhennykseen..
Ideana se että pääsisin eroon ge moneystä, asuntolainaa jäisi tuo 64000e tuon jälkeen. Onnistuuko vai eikö, onko kokemuksia? Kiitos jo etukäteen vastauksista
Vastaukset 4
Vanhimmat
Perusasia on, että asuntolainalla pitää aina olla riittävä vakuus. Pankit eivät halua kahden asunnon loukkuja, joten sun on ensin myytävä nykyinen asunto pois ja maksettava sillä koko asuntolaina pois (koska mitään vakuutta loppuosalle asuntolainaa ei olisi).
GE-lainan poismaksu onnistuu vain, mikäli saisit asunnosta enemmän rahaa, eli pystyisit maksamaan asunnon myyntihinnalla koko asuntolainen ja vielä GE-lainan pois.
Kun ostat uuden asunnon, et käytännössä voi saada yli 100% asunnon arvosta lainaa. Itse asiassa asunto riittää vain 70-80% vakuudeksi tänä päivänä, eli sulla pitäisi olla 20-30% omia säästöjä tai hommata siihen takaaja tai ottaa jonkunlainen maksullinen takaus pankista.
koska sinulla asuntolainaa melkolailla aunnon arvon verran.Ellei tänäpäivänä jopa enemmän.Jos kuitenkin saat myytyä kohtuu hintaan niin uudesta asunnosta ei enää hyväksytä 100% asuntolainaa.Eli se erotus ei jäisi käytettäväksi GE money lainaan.Sitäpaitsi sinun kohdallasi pahempi.asunto 49,000 ja lainaa siihen 64,000.No pankki sen loplta päättää..
jos asuntolainan vakuutena on vain asunto ja asunto myydään --> pankille ei jää vakuutta lainkaan ja näin ollen ei asuntolainaakaan.
Tilanne pankille, nyt:
Lainaa pankille: 67'000 €
Lainan vakuuden arvo pankille: 0.7*69000 = 48'300 € (= 72 % jäljellä olevasta lainasta)
Viestissä ehdotat pankille tilannetta:
Lainaa pankille: 67'000 €
Lainan vakuuden arvo pankille: 0.7*49000 = 34'200 € (= 51 % jäljellä olevasta lainasta)
Tuskin suostuu pankki tuohon, ilman erittäin huomattavaa koron nostoa ja lisä vakuuksia. Ehdotan auton vaihtamista halvempaa, tai alivuokralaista, tai lisätyötä, tai jonkin turhan tavaran pois myyntiä, jolla voisit jouduttaa lainojesi lyhennyksiä.