Mitä mieltä olette yhtälöstä?
Ostettavan asunnon hinta 128.000e 1,6% = 130.000e
Omarahoitusosuus 23.000e eli lainaa 107.000e.
Takaisinmaksuaika 25v, korkona 12kk euribor 0,5% marginaali.
Kiinteät isot menot kk tulisi olemaan:
-asuntolaina 560e
-vastike n.250e (sisältäen vesi,- sauna- ja autopaikkamaksun)
-elatusmaksut 280e
=1090e/kk
Ei muita velkoja.
Nettotuloni ovat 2050e/kk.
Tiedän että tarvitsen valtion osatakauksen.
Tiedän että 25v on korot huomioon ottaen järjettömän pitkä takaisinmaksuaika, mutta kuitenkin parempi vaihtoehto vuokra-asumiseen nähden.
Ostettavan asunnon hinta 128.000e 1,6% = 130.000e
Omarahoitusosuus 23.000e eli lainaa 107.000e.
Takaisinmaksuaika 25v, korkona 12kk euribor 0,5% marginaali.
Kiinteät isot menot kk tulisi olemaan:
-asuntolaina 560e
-vastike n.250e (sisältäen vesi,- sauna- ja autopaikkamaksun)
-elatusmaksut 280e
=1090e/kk
Ei muita velkoja.
Nettotuloni ovat 2050e/kk.
Tiedän että tarvitsen valtion osatakauksen.
Tiedän että 25v on korot huomioon ottaen järjettömän pitkä takaisinmaksuaika, mutta kuitenkin parempi vaihtoehto vuokra-asumiseen nähden.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Muuten ok, mutta niinkuin itse sanoit, takaisinmaksuaika on liian pitkä, eikä jousta korkojen noustessa, eli kannattaa nostaa kuukausierää vaikkapa satasella.
Ota huomioon myös että loppujen lopuksi laina-aika ei luultavasti tule olemaan se 25 vuotta, vaan lyhyempi. Kannattaa siis neuvotella sopimus joka sallii ylimääräisten lyhennysten tekemisen helposti, sekä kuukausierän nostamisenkin.
Sinultahan esim. jää tuo elatusmaksu pois viimeistään 18 vuoden kuluttua; varmaan aiemminkin. Senkin 280 e voi siis laittaa suoraan lainanlyhennyksiin.
Ostettiin reilu vuosi sitten ensiasunto, johon otettiin valtiontakaus. Otettiin laina-ajaksi 20 vuotta, sillä kuulemma valtiontakausta ei saanut pidemmälle laina-ajalle. Eli tuo kannattaa vielä selvittää pankista, mutta eipä se paljoa tilannettasi muuttaisi. Kuukausierä taitaa nousta alle satasen ja sekin satanen menee omaan pussiin ;-)
Toisekseen, oletko ostamassa ensiasuntoa? Silloin ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa (1,6%) mutta jos et ole, et ole myöskään oikeutettu valtiontakaukseen.
Sinänsä "yhtälösi" vaikuttaa minusta ihan hyvältä. Asumiseen menee ihan kohtuullinen osuus nettotuloista.
Edellytyksiin kuuluu, että ostettava asunto annetaan lainan vakuudeksi ja lainasumma on enintään 85 prosenttia ostettavan asunnon arvosta. Takauksen määrä taas on enintään 20 prosenttia lainasummasta ja korkeintaan 25.250 euroa. Valtio perii takauksen summasta 2,5 prosentin kertamaksun. Esim. 20.000 euron takuusummasta maksu on 500 euroa. Valtion korkotukea nauttivista asuntolainoista takausmaksua ei peritä
Kyllä tuo on OK. Laina-aina on ehkä vähän turhan pitkä, suosittelen max 20 vuotta. Nyt kannattaa ottaa viitekoroksi Euribor 3 kk eikä 12 kk, kun korot ovat laskevia (seuraava korontarkistus on siis jo 3 kk päästä eikä 12 kk päästä).
Maksaisin hieman isompaa lyhennystä.
Itse maksan hieman isommista tuloista 1400€ velkaan ja hyvin pärjään.Tosin ei ole elatusmaksuja .Baareissakin tulee käytyä on auto yms. ei kituuttamista mut ei nyt mieletöntä kulutustakaan voi viettää..Toki vanhoissa säästöissä on n.20000€ ja siintä otan tarvittaessa ,mut lainan haluan saada nopeasti pois.
Voisin maksaa ylimääräisi lyhennyksiä jättää lyhennysvapaita kuukausia tai vaihtaa erän suuruutta nämä sinunkin kannattaa kysyä/sopia.
Itse ottaisin 12kk euriborin tai primen.
Korot laskee kyllä vielä ,mut ei ikuisesti muutaman kymmenyksen jos voittaa niin ei tarvi kokoajan sitä miettii kun nousu alkaa.
12k euribor taitaa olla n.2,9% ja raja tulee ehkä vastaan 2% tienoilla ja sitten loput riippuukin maailman taloudesta.
Prime seuraa aina koroissa jäljessä oli lasku tai nousu.
Oma prime on 3,5% eli ei paljoa jäljessä. Reilu kuukausi sitten oli 3kk euribori oli yli 4%(nyt n.2,8%) eli hieman viiveellä mut sillä minusta ei ole merkitystä tosin isoissa ja nopeissa laskuissa tai nousuissa 12kk euribori voi olla hyvä tai huono ;)
Haluat ehdoin tahdoin valita jomman kumman kalleimmista viitekoroista?
Euribor 1kk on 2.4% ja oma primesi 3.5% - ai ei ole prime paljon jäljessä? HÄH?
Sekin on eri asia !
Mutta kun olet noin välkky niin kumpihan olisi voittanut koroissa jos mennään aikaan kun otin 210000€ lainaa 2006 kesällä.. myin toisen asunnon joulukuussa 2006 ja velkaa jäi enää 110000€ niin katsoppas taaksepäin kumpi on ollut parempi prime vai 1kk euribori !?
Muuten en olisi edes saanut euriboria 0,3% marginaalilla ehkä siinä tulee jo se tappio ja kun korot tässä jossain vaiheessa nousevat kumpihan nousee ensin ?
Yksi syy vielä miksi jokin ns. vakaampi on ettei tarvitse olla kokoajan huolehtimassa siintä niinkuin yleensä normaalit ihmiset on muitakin asioita kun hetkellinen korko vaikkapa eläminen !
Ensiasunnon koroista saa 30% vähennyksiä.
Mitä muutaman kympin menetys tuntuu ?
Aloittaja puhuikin pitkästä ajasta ei nyt hetkellisestä kurssi laskusta siis ainaskin muut seuraavat perässä ja 3kk ueriborilla marraskuun lopussa otetulla olisi jo hävinnyt primelle.
Vielä jankutan kysyin 3 eri pankista 1kk euriboria ei saa oli vastaus!!
Siis en ruvennut jankuttamaan ,mut se oli heti pois suljettu samoin oli myös 3kk aika nihkeää ja marginaaliin se olisi vaikuttanut.
Mut teeppä lamppu heti huippu sijoitus ota vaan se 1kk juttus minulla on sen verran varaa ettei muutaman kympin ehkä saatu hyöty nyt niin kiinnosta että jaksaisin kokoajan pelata.
Katos minulla on myös elämä ja perhe.
Hieman on tiukka suunnitelmasi, mutta kuitenkin kuukausierä on siten hyvin mitoitettu, että vaikka viitekorko nousisi viiteen prosenttiin, niin laina-aika pysyisi alle 30 vuoden. Sinulla vain menee ainakin alkuaikana 40% tuloista asumiseen, mikä on varsin korkea. 35% on suositus ylärajasta. Se on kuitenkin tosi, että ei laina-aika tule olemaan noin pitkä todellisuudessa. Itse otin lainan 2003, jolloin lyhennys oli 600€. Sen jälkeen olen laittanut aina osan palkankorotuksista lyhennykseen, joka on nyt 900€. Laina-aika on lyhentynyt dramaattisesti...
Laina pieneni 3000e, kun vielä tiristin asunnon hinnasta viimeisetkin löysät pois.
Maksuajan lyhensin 22 vuoteen ja viitekoroksi tuli 3kk euribor.
Näillä mennään ja toivottavasti matalapaine ei iske omaan työpaikkaan.