Tiedustelen, mistä seuraavista verotetaan pääomavero?
a) osakehuoneisto myydään, niin ettei omistaja ole asunut kyseisessä asunnossa. Esimerkki; jos osakkeen ostohinta oli neljä vuotta sitten 50.000 euroa ja osake myydään hintaan 70.000 euroa.
b) a kysymys niin että omistaja on asunut kyseisessä asunnossa 2 vuotta.
Toinen esimerkki
Omakotitalon ostohinta esim. 120.000 euroa:
Omakotitalossa on kolme asuntoa vuokralla ja omistaja on asunut yhdessä huoneistossa samassa talossa ostohetkestä alkaen. Talo myydään esim. 150.000 euron hintaan. Miten verottaja verottaa myyjää.
Minulle on kerrottu tästä omakotitalon osalta, että jos talo myytäisiin kuvatulla tavalla, niin myyjä maksaisi koko talon myyntihinnasta pääomaveron.
Tosin verottaja neuvoi omistajaa, että ota koko alakerta omaan käyttöön ja kun olet asunut 2 vuotta näin, niin sitten ei veroteta myyntihinnasta pääomaveroa.
Onko nämä oikeata tietoa?
a) osakehuoneisto myydään, niin ettei omistaja ole asunut kyseisessä asunnossa. Esimerkki; jos osakkeen ostohinta oli neljä vuotta sitten 50.000 euroa ja osake myydään hintaan 70.000 euroa.
b) a kysymys niin että omistaja on asunut kyseisessä asunnossa 2 vuotta.
Toinen esimerkki
Omakotitalon ostohinta esim. 120.000 euroa:
Omakotitalossa on kolme asuntoa vuokralla ja omistaja on asunut yhdessä huoneistossa samassa talossa ostohetkestä alkaen. Talo myydään esim. 150.000 euron hintaan. Miten verottaja verottaa myyjää.
Minulle on kerrottu tästä omakotitalon osalta, että jos talo myytäisiin kuvatulla tavalla, niin myyjä maksaisi koko talon myyntihinnasta pääomaveron.
Tosin verottaja neuvoi omistajaa, että ota koko alakerta omaan käyttöön ja kun olet asunut 2 vuotta näin, niin sitten ei veroteta myyntihinnasta pääomaveroa.
Onko nämä oikeata tietoa?
Vastaukset 2
Vanhimmat
Tässä on tarkka sääntö:
http://www.vero.fi/nc/doc/download.asp?id=655;258944
Oman asunnon myynnistä tai vaihtamisesta saatu voitto on verovapaata tuloa, jos
– olet omistanut luovutettavan huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet tai osuudet taikka rakennuksen vähintään kaksi vuotta ja
– olet käyttänyt huoneistoa tai rakennusta omistusaikanasi ennen luovutusta yhtäjaksoisesti vähintään kahden vuoden ajan omana tai perheesi vakituisena asuntona
...
Jos huoneistosta tai rakennuksesta on alle puolet ollut omana tai perheesi vakituisena asuntona, luovutusvoitosta on verovapaata vain tätä käyttöä vastaava osa.
Eli omakotitalon osalta on vain omaa käyttöä vastaava osuus voitosta verovapaata, mikäli alle puolet on ollut omassa käytössä. Jos yli puolet on ollut omassa käytössä (2 vuotta yhtäjaksoisesti omistusaikana), on koko voitto verovapaata (vaikka siis alle puolet olisi ollut vuokrattuna).
Kiitos paljon taydellisestä vastauksesta.
Tärkeätä on otta asioista selvää ennen kuin myy oman tai sijoitusasunnon, ettei tulsi ikäviä yllätyksiä.