Miten mun pitäis toimia, kun ostin asunnon n. vuosi sitten ja nyt on edessä muutto toiselle puolelle Suomea työn ja naisen perässä. Asunnon myynti tulisi kysymykseen vasta vuoden päästä, kun myyntivoitto muuttuu verottomaksi. Tarkoitus olisi ottaa tyhjille jäävään asuntoon vuokralaisia.
Mitä ilmesemmin mun siis pitää jättää "kirjat" nykyiseen asuinkuntaan, mutta voinko kumminkin tehdä jonkinlaisen väliaikaisen osoitteenmuutoksen tulevaan asuinkuntaan. Uskallanko edes ilmoittaa itseäni uuden asunnon talon kirjaan?
Pitääkö vuokralaisten olla ns. alivuokralaisia vai pitääkö niiden olemassaolo kiistää kokonaan ja ottaa vuokrakin pimeenä???
Eli miten verottaja suhtautuu näihin tapauksiin? Jos jollain on omia kokemuksia/hyviä vinkkejä em. tyylisestä tilanteesta, niin haluaisin mielelläni kuulla!
Mitä ilmesemmin mun siis pitää jättää "kirjat" nykyiseen asuinkuntaan, mutta voinko kumminkin tehdä jonkinlaisen väliaikaisen osoitteenmuutoksen tulevaan asuinkuntaan. Uskallanko edes ilmoittaa itseäni uuden asunnon talon kirjaan?
Pitääkö vuokralaisten olla ns. alivuokralaisia vai pitääkö niiden olemassaolo kiistää kokonaan ja ottaa vuokrakin pimeenä???
Eli miten verottaja suhtautuu näihin tapauksiin? Jos jollain on omia kokemuksia/hyviä vinkkejä em. tyylisestä tilanteesta, niin haluaisin mielelläni kuulla!
Vastaukset 3
Vanhimmat
Voi voi sinähän kyselet laittomia.
Kyllä se on vaan niin että veronsa joakaisen pitää maksaa.
Mutt jos nyt tosiaan haluat verosuunnittelua harjoittaa, niin
Sinun pitää itsesi asua k.o asunnossa 2 vuoden ajan (yli 2 vuotta 1 päivä). Muista että muuttopäivä(t) ratkaisee - ei kauppapäivä.
Ja alivuoralaisiahan saa olla kunhan asut (eli pidät kirjat ) asunnossa. Älä tee mitään väliaikaisia muuttoilmoituksia (silloin olet muuttanut ja se on sitten - selvää että ei asumispykälä täyty.
Ja sitten vuokratulosta vähennät tietysti yhtiövastiketta vain vuokralaisen osalta ja teet sopivat remontit vuokratulosta vähentäen.
Se pimeesti ei kannata, sillä pitäähän vuokralaisen ilmoittaa joku osoite.
Saatko myyntivoittoa ja kuinka paljon ? Laskepas, että kannattaako sen takia tehdä kaikenlaisia kommervenkkejä. Jos ei ole pakko myydä asuntoa, laita vuokralle ja myy sitten kun on tarvis. Vuokratulolla VOI saada enemmän kuin "välttelemällä" myyntivoittoveroa keinolla millä tahansa.
Esim. lainankorkojen vähennysoikeus: 30 % ensiasunnonostajan vähennys, vuokranantajan vähennys 29 % (ensi vuonna 28 %?).
Laskelmia kannattaa tehdä.Tyhjäksi asuntoa ei ehkä kannata jättää.
Vakituisen asunnon verovapaan myynnin edellytykset ovat seuraavat:
asuntoa on käytetty omana tai perheen vakituisena asuntona omistusaikana yli kaksi vuotta yhtäjaksoisesti. Eli verottaja tutkiin kaksi asiaa: omistusajan ja yhtäjaksoisen asumisen. Jos annat verottajalle vääriä tietoja, varaudu viiden vuoden odotukseen jälkiverotuksesta(jos satut jäämään kiinni valheellisesta veroilmoituksesta/-ehdotuksesta).