Oliko se ainoa kuplan koossa pitävä peruste, ettei "kukaan myy" ? Entä, ne jotka eivät ostaneet romahduksen aattona ja jotka ymmärtävät, ettei mennyt hintataso ollut kestävä, saatika normaali ? Ne joita ei harmita myydä vaikka vuoden 2000 hinnalla ?
Kun pankista annettava lainan määrä on ottanut selkeän sukelluksen ihmisten maksuhalukkuuden ohella, niin mitä kuplaa ylläpitäviä tekijöitä enää jää ? Mistä taikaraha tulee pönkittämään mielikuvituksellisia hintapyyntöjä ?
Kun pankista annettava lainan määrä on ottanut selkeän sukelluksen ihmisten maksuhalukkuuden ohella, niin mitä kuplaa ylläpitäviä tekijöitä enää jää ? Mistä taikaraha tulee pönkittämään mielikuvituksellisia hintapyyntöjä ?
Vastaukset 7
Vanhimmat
Ei rakentamisen kustannukset ole mihinkään romahtaneet.
...että Sinun pitää ihan itse miettiä tilannetta. Rahapoliittinen elvytys on käynnissä kiivaasti ja moni "otetaan rahat pois"-myyjä on nyt vetäytynyt markkinoilta. Tämä näkyy kohdeiden määrässä ainakin täällä "sivummassa", huonoja on myynissä, mutta hinnatkin ihan kohtuulliset niissä jos jollekkin kelpaa. Kunnon taloja esim. ei yhtään. Rahaahan saa todella halvalla, jos vaan luottaa omaan taloustilanteeseensa.
Eli kukaan ei tiedä, oliko vuoden 2008 alun hintataso oikea vai ei. Täällä 150km pääkaupunkiseudulta hinnat eivät ole juurikaan muuttuneet. Normaalin uudehkon talon hinta on vakiintuneesti n. 200te. Toisaalta jo Helsingissä perheasunnon hinta on ollut 400000e ja sen hinta tippuu 20%, se on ollut liikaa ja on yhä. Eli paikallinen inflaatio ei ole kohdannut kaikkia samalla tavalla, aika eri tilanne jos on ostanut talon Espoosta vuosi sitten tai jos talo onkin vaikka Kouvolassa. Sanottakoon, että minun taloni ei ole kummassakaan on ostettu jo vuosia sitten.
"huonoja on myynissä, mutta hinnatkin ihan kohtuulliset"
Juuri näin käy laskusuhdanteessa ja syntyy HARHA hintojen laskusta.
...että uudet mersut menevät edelleen kaupaksi mutta sitikoita ei enää mene. Tiedä sitten päteekö tuo laajemminkin. Viime lamassa kaikki asunnot - pienet ja isot, huonot ja hyvät - kelpasivat kyllä ostajille.
Täällä meilläpäin kaksion vuokra on nykyisellään noin 9 % sen hinnasta vuodessa. Vastike on 3 % luokkaa. Jos remonteille lasketaan 1 %, sijoituskaksion tuotoksi jää viisi prosenttia. Se on paljon parempi kuin pankkitilin tuotto ja selvästi yli kuin pankkilainasta maksettavan koron.
Jos hinnoista napataan 20 % pois, vuokrataso nousee yhteentoista prosenttiin ja tuotto seitsemään. Ei tältä pohjalta kaksion hinta voi paljon laskea, sillä yhtälö käy velkasijoittajallekin aivan liian houkuttelevaksi. Ja vuokra-asunnoista on puutetta tälläkin hetkellä, joten vuokrien laskuakaan ei kannata odotella.
Loppuun tavanomainen disclaimeri: Helsingin seudulla hinta- ja vuokratason välinen yhteys on jo kauan sitten katkennut. Siellä tilanne on toinen, mutta pk-seudullahan asuu vain 20 % suomalaisista.
Verrattuna lähes kaikkiin muihin verrattaviin sijoitusinstrumentteihin. Perinteiset korkosijoitukset eivät kannata, joten ainoastaan asunnot antavat yhä paranevan tuoton, varsinkin korkojen tippuessa.
tällä hetkellä 4.9%. Oletuksena oli 0.5% vuosittaiset omat remonttikulut normaalin vastikkeen päälle, eli vähän optimistisesti laskettu. Eli jos hinnat laskevat luokkaa 4%/vuosi, silloin tuleekin jo tappiota pankkitalletukseen nähden. Toisaalta rakennukset eivät kaadu mutta pankit saattavat sen vielä tehdäkin.