Milloin myydä sijoituskämppä?

nyt heti olis oikea aika, eletään vuotta "1989"
kun irtisanomiset yms. alkavat vaikuttamaan 2 vuoden kuluttua,
laskee asuntojen arvo useita vuosia.

eli nyt saat asunnosta "tuottoa" 10 %, - kulut ja verot yms. eli voittosiko 1 %,,,?
asuntosi arvo laskee -10 % vuosi, eikä siitä vähennetä mitään kuluja.

eli miinukselle menee -9 % vuosi.

Vaihtoehto olisi, asunnon hinta pankissa, tuotto 1-2 % ja
kun alkaa nousukausi tuotto pankissakin ehkä yli 10 %,
kuten edellisessä lamassa, myös €uromaissa.


http://www.tilastokeskus.fi/ajk/tiedotteet/v2004/237asus_001.gif

kuin on hyvä vuokralainen ja putkiremontti ei ole 5-10 vuotta lähempänä. Jos joudut rahoittamaan putkirempan, niin tappiolle menee ainakin vuosikymmeneksi.

Siis jos olet tähän mennessä saanut vuokralla maksettua myös lyhennyksiä,ja remontteihin ei ole mennyt rahaa sen edestä niin etkö ole saanut muka tähän mennessä voittoa?

Asunnon voit tietenkin myydä vaikka olisikin vielä lainaa....?Ehkä en oikein ymmärtänyt. Asunto olisi ehkä kannattanut myydä jo vuosi sitten. Tosin ainakin näillä seuduin ei ole tuo hinnan putoaminen vaikuttanut pieniin asuntoihin, mutta ostajia on varmasti vähemmän.
Jos asuntoon on tulossa mittavia perusremontteja,niin minä myisin nyt jos vaan kohtuullisen hinnan saa. En usko että remonttien hintoja tulee saamaan takaisin,ellei yleinen hintataso ala taas nousemaan.

Siis lyhyesti saat voittoa koko ajan kun vuokralla pystyy maksamaan myös lyhennys osuutta,eikä remppoja ole. Tietysti se mitä sulle tulisi suoraan käteen,alkaa vasta kun laina on maksettu pois.

Itse ostaisin sijoitus asunnon vain kahdesta syystä: Vuokra kattaisi vastikkeen,koron ja lyhennyksen.Eli vuokralainen maksaisi mun puolesta asuntoa pois.
Tai asunnon arvo olisi ostettuna alakanttiin ja saisin siitä rempattuna hyvän hinnan.

mutta kannattaa myydä sitten kun jää eläkkeelle. Silloin olet mahdollisesti saanut asunnon hinnan vuokrina jo kertaalleen.

30 v on sijoitusasunnolle optimaalinen pitoikä eikä enää vaikuta satunnaiset hinnan vaihtelut on varmasti kannattanut omistaa.