Haluaisin tietää mitkä päivät merkitään mm.
Osakekirjaan siirtopäiväksi
a)kaupantekopäivä
b)omistusoikeuden siitymispäivä
c)varainsiirtoveron maksupäivä
d)varainsiirtoveron maksun verottajan vahvistama päiväys(eli asukas maksanut oikeasti vaikkapa 1.1.2009 mutta käyttänyt laskelmaa verottajalla 20.1.2009 )
e)joku muu
Osakeluetteloon merkintäpvm
a)kaupantekopäivä
b)omistusoikeuden siitymispäivä
c)varainsiirtoveron maksupäivä
d)varainsiirtoveron maksun verottajan vahvistama päiväys(eli asukas maksanut oikeasti vaikkapa 1.1.2009 mutta käyttänyt laskelmaa verottajalla 20.1.2009 )
e)joku muu
verottajan 102 päiväys.
a)kaupantekopäivä
b)omistusoikeuden siitymispäivä
c)varainsiirtoveron maksupäivä todellinen
d)varainsiirtoveron maksun verottajan vahvistama päiväys(eli asukas maksanut oikeasti vaikkapa 1.1.2009 mutta käyttänyt laskelmaa verottajalla 20.1.2009 )
e)joku muu
Osakekirjaan siirtopäiväksi
a)kaupantekopäivä
b)omistusoikeuden siitymispäivä
c)varainsiirtoveron maksupäivä
d)varainsiirtoveron maksun verottajan vahvistama päiväys(eli asukas maksanut oikeasti vaikkapa 1.1.2009 mutta käyttänyt laskelmaa verottajalla 20.1.2009 )
e)joku muu
Osakeluetteloon merkintäpvm
a)kaupantekopäivä
b)omistusoikeuden siitymispäivä
c)varainsiirtoveron maksupäivä
d)varainsiirtoveron maksun verottajan vahvistama päiväys(eli asukas maksanut oikeasti vaikkapa 1.1.2009 mutta käyttänyt laskelmaa verottajalla 20.1.2009 )
e)joku muu
verottajan 102 päiväys.
a)kaupantekopäivä
b)omistusoikeuden siitymispäivä
c)varainsiirtoveron maksupäivä todellinen
d)varainsiirtoveron maksun verottajan vahvistama päiväys(eli asukas maksanut oikeasti vaikkapa 1.1.2009 mutta käyttänyt laskelmaa verottajalla 20.1.2009 )
e)joku muu
Vastaukset 6
Vanhimmat
Osakekirjaan b) omistusoikeuden siirtymispäivä (normaalisti kauppakirjankin mukaan omistusoikeuden siirtymisen merkiksi siirretään osakekirjat).
Osakeluetteloon tulee e) jokin muu päivä, eli päivä jolloin uusi osakas tulee kauppakirjoineen, osakekirjoineen ja varainsiirtoverolaskelmineen isännöitsijälle merkauttamaan saantonsa osakeluetteloon.
En tiedä, mitä tarkoitat 102-päivällä, mutta verottajan lomakkeen 102 ohjeessa lukee "Jos esitäytetty omistajatieto ei vastaa isännöitsijällä olevaa tietoa,
tulee isännöitsijän merkitä kohtaan Muutostiedot se henkilö, joka
isännöitsijän mukaan on ollut 31.12.2008 huoneiston omistaja.
Muutos merkitään, vaikka omistajaa ei ole merkitty osakasluetteloon. Muutostietoihin merkitään myös muutoksen laatu, esim. kauppa, vaihto, lahja, ositus tai perinnönjako sekä saantoasiakirjan päivämäärä (esim. kaupantekopäivämäärä). Jos rakentamista ei ole aloitettu tai rakentaminen on kesken, lomakkeelle on merkittävä perustajaosakkaat ja huoneistotiedot."
on selvillä osakerijan päiväys eli siis omistusoikeuden siirtymispäivä.
Mutta nuo muut päivät jäi hieman avoimeksi.
Eli oletteko siis tosissanne että osakeluetteloon tulee se päivä milloin isännöitsijä saa tiedon? Eikä siis varainsiirtoveron päiväyksiä?
Tuolla 102 tarkoitin verottajalle ilmoitettavaa päiväystä. Eli se ei auennut minulle vieläkään.
Mitä olen kysellyt ns ammatt-isännöitsijöiltä noita päiviä niin tuntuu jokaisella olevan hiukan erilainen käsitys päivistä:)
Olen sitä mieltä, että osakeluetteloon tulee se oikea päiväys, kun merkintä tehdään. Se voi olla vaikka 3 vuotta kaupanteon jälkeen, jos osakas on laiska/tietämätön ja ei kiikuta papereita aikaisemmin isännöitsijälle. Ja laki mielestäni tätä tarkoittaa, vaikka ei sitä siinä aivan suoraan sanota:
21 § Muutosmerkinnät osakeluetteloon
Osakkeen saajan yhtiölle ilmoittama saanto ja muu muutos, joka koskee osakeluettelossa olevaa seikkaa, on viivytyksettä merkittävä osakeluetteloon, kun siitä on esitetty luotettava selvitys. Edellytyksenä saannon merkitsemiselle osakeluetteloon on lisäksi, että osakkeen saaja esittää selvityksen säädetyn leimaveron suorittamisesta. Merkintä on päivättävä. Jos yhtiössä on 11 tai 12 §:n mukainen lunastusoikeus, ei merkintää saa tehdä ennen kuin on selvinnyt, ettei lunastusoikeutta käytetä.
Jos osakkeen viimeinen luovutus on merkitty osakekirjaan tai väliaikaistodistukseen avoimella siirrolla, on osakekirjaan tai väliaikaistodistukseen kirjoitettava uuden omistajan nimi ennen kuin saanto merkitään luetteloon.
Osakkeen uuden omistajan vaatimuksesta osakeluettelon pitäjän on kirjoitettava osakekirjaan tai väliaikaistodistukseen todistus osakeluetteloon merkitsemisestä ja sen päivämäärästä.
Samoin se osakekirjan päiväys, sehän tehdään normaalisti pankissa omistusoikeuden siirtymisen yhteydessä, ja on samalla kuluvan päivän päiväys ja omistusoikeuden siirtymispäiväys.
Kun ostaja tulee ja esittää minulle: kauppakirjan ja maksetun varainsiirtoverotositteen, niin merkitsen ko pvm:n osakasluetteloon.
Niin ja tietysti kaupanteko päiväys tulee olla merkittynä. Siis kaupanteko pvm ja osakereisteriin merkintä pvm, ne ovat merkitseviä.
Otto on oikeassa