Mikä mahtaa olla laskentatapa, kun asunnon arvo on 300 000,- ja lainaa jäljellä 140 000,-.
Omistusosuudet A:lla 40% ja B:llä 60%.
1. Lasketaanko asunnon arvosta ensin nuo omistusosuudet (A:lle 120 000 ja B:lle 180 000) ja sitten vasta molempien velkaosuudet pois 70 000 molemmilta. A:lle jäisi 50 000 ja B:lle 110 000.
Vai...
2. Lasketaanko asunnon arvosta ensin kaikki velat pois ja jäljelle jäävä summa 160 000 jaetaan omistusosuuksien mukaan eli A:lle 64 000 ja B:lle 96 000?
Mikä on yleisin käytäntö? Tuo laina on molempien nimissä eli eikös se mene silloin tasan puoliksi eikä omistusosuuden mukaan?
Omistusosuudet eroavat siksi toisistaan, koska B:n alkusijoitus asuntoon oli suurempi.
B:llä olisi arkoituksena maksaa A ns. ulos asunnosta ja tuo 140 000 laina jäisi B:lle. Toinen noista tavoista on huikeasti edullisempi B:lle, mutta kumpi mahtaa olla oikea laskutapa ja käytäntö?
Omistusosuudet A:lla 40% ja B:llä 60%.
1. Lasketaanko asunnon arvosta ensin nuo omistusosuudet (A:lle 120 000 ja B:lle 180 000) ja sitten vasta molempien velkaosuudet pois 70 000 molemmilta. A:lle jäisi 50 000 ja B:lle 110 000.
Vai...
2. Lasketaanko asunnon arvosta ensin kaikki velat pois ja jäljelle jäävä summa 160 000 jaetaan omistusosuuksien mukaan eli A:lle 64 000 ja B:lle 96 000?
Mikä on yleisin käytäntö? Tuo laina on molempien nimissä eli eikös se mene silloin tasan puoliksi eikä omistusosuuden mukaan?
Omistusosuudet eroavat siksi toisistaan, koska B:n alkusijoitus asuntoon oli suurempi.
B:llä olisi arkoituksena maksaa A ns. ulos asunnosta ja tuo 140 000 laina jäisi B:lle. Toinen noista tavoista on huikeasti edullisempi B:lle, mutta kumpi mahtaa olla oikea laskutapa ja käytäntö?
Vastaukset 6
Vanhimmat
kirjallista sopimusta?. Jos ei niin käy kuten minulle.30 tonnin suullisesti sovittu asian kanssa ei eron hetkellä pitänytkään.Vaimo oli yhtäkkiä unohtanut minun alkupääomani.Myös sen että maksoin lainaa liki kaksi kertaa enemmän kuin hän.
vastata kysymykseen.n Jos asunnon todettu kauppahinta on esim 200,000 ja velkaa vielä 100,000 niin toiselle 40 tonnia ja toiselle 60 tonnia. Tietenkin myyntikulut jaetaan kesken.Eli B joutuisi ottamaan sen 100 tonnia lainaa itsellen ja ehkä sen 40,000 että saisi A:n ulos. Se että suostuuko A 40/60 järjestelyyn mikäli sopimuksia ei löydy on sitten toinen asia.
eli ilmeisesti silloin 50/50 miksi omistus sitten 60/40? Onko toinen maksanut enemmän ostohetkellä? Onko paperilla kaikki? Entäs onko avioehto? Mielestäni jos on yhteinen laina, niin laina laitetaan puoliksi, mutta käytännössä tästä on merkitystä vain jos myy kämpän silloin jaetaan rahat 60/40 sen jälkeen kun pankkion ottanut omansa.
Miksi kysyt kysymyksiä joihin on vastattu jo aloitusviestissä?
"miksi omistus sitten 60/40? Onko toinen maksanut enemmän ostohetkellä?"
Vastaus: "Omistusosuudet eroavat siksi toisistaan, koska B:n alkusijoitus asuntoon oli suurempi."
"Entäs onko avioehto?"
Kysymys: No ei varmaankaan ole, kun kyse on avoerosta.
"onko laina yhteinen"
Vastaus: "laina on molempien nimissä"
Eikö kannattaisi ensin lukea, ja sitten vastata, jos yleensä on jotain vastattavaa?
avopuolisot ottavat yhteisen lainan, jos eimeinaa jakaa lainaa puoliksi. Meilläoliyhteinen asunto avoliitossa, omistusoikeus 50/50 omat henkkoht lainat. Erotilanteessa oli helppoa. Asunto myyntiin rahat jakoon ja kumpikin piti omat lainansa seuraavaa kämppää varten. Ei kannata sotkea avon kanssa isojaraha-asioita yhteen.
Enpä tiedä, mutta eikö sitä jäljellä olevaa velkaa suhdetta voisi laskea/pilkkoa ihan sen mukaan miten kumpikin on sitä alkuperäistä velkaa lyhentänyt, ja ottaa tosiaan huomioon se, että maksetut maksut ja omistusosuudet menisivät oikeissa suhteissa, ettei toinen saa perusteetonta hyötyä?
Jos se alkuperäinen laina oli 50/50 suhteella (ja se vastasi sitä 60/40 omistussuhdetta) ja sitä on myös 50/50 suhteella makseltu pois, niin tällöin... A:n omistaman osuuden arvo on 300'000 € * 40/100 = 120'000 €. A:n osuus jäljellä olevasta velasta on 140'000 € * 50/100 = 70'000 €, joten jos B ottaa yhteisen velan itselleen, niin sen jälkeen B:n pitäisi maksaa A:lle enää 120’000 € - 70'000 € = 50'000 €.