Mistä lainaa asuntoon?

Mutta käykää nyt suoraan pankista kysymässä, tuskinpa missään nyt "nauretaan pihalle". Jos lainaa ei myönnetä, on signaali selkeä: Te ette ole vielä taloudellisesti riittävän hyvällä pohjalla.

Toinen asia, mitä itse miettisin tässä vaiheessa on nyt käynnissä oleva asuntojen hintojen lasku. Onko siis ylipäätään järkevää sijoittaa asuntoon tällä hetkellä?

Kannattaa nyt oikein tosissaan miettiä asiaa. Pankissakin varmaan nyt (onneksi) lyövät jarruja päälle. Lasketaan hiukan:
Saat tuloja 35k€/v, eli normi kk palkka on n. 2800€ => netto 2100€?.

Laina 175k€ => 20v lainalla ja 6% korolla (niin kannattaa muistaa, että korko oli tuolla tasolla muutama kuukausi sitten, eikä vain haaveilla nykytason pysyvän loputtomiin). Kuukausierä lienee jotain 1200€ (voi tarkistaa laskureilla pankin sivuilta). Tähän päälle vastike, sähköt, auto, ruoka, muu eläminen. Aika tiukille menee.

Nyt kun vielä asuntojen hinnat ovat ehkä laskussa ja riski siitä, että 35k€ laskee lomautusten tai YT:n jälkeen on suurempi kuin vuosiin...lykätkää hyvät ihmiset sitä hankintaa ainakin siihen, kunnes toinenkin on valmis tai jos omaan on pakko päästä, muuttakaa vaikka hakukriteeriksi max. 120 k€.


Voit vielä lasketuttaa tulo-menojasi esim. tuolla: http://www.nordea.fi/Henkil%c3%b6asiakkaat/Asuminen/Ty%c3%b6kalut%2bja%2bapuv%c3%a4lineet/Tulo-%2bja%2bmenoarvio/701314.html

Toinen asia on tuo, ettei teillä ole omarahoitusta lainkaan. Saattaa olla isokin kynnyskysymys nyt, eli pankki tarjonnee jo senkin vuoksi eioota.

..niin minä en ainakaan uskaltaisi antaa lainaa, jos olisin pankki.

Lainan hoitoon menisi liian iso osa nettotuloista, ja sekin niistä ainoista tuloista ensimmäisen kahden vuoden aikana.

Omarahoituksen puute. Järkevää olisi lainoittaa asunnon arvosta max. n.70%.

Asuntojen hinnat laskusuunnassa, pankki kaivannee tästä syystä entistä isompaa omarahoitus osuutta. 100% lainoituksia ei taideta enää myydä.


Odottakaa ja säästäkää.

Avopari mekin kanssa ja haettiin talolainaa 200 000 euroa, yht. brt. tulot vuodessa 75 000 euroa ja koville otti että lainan saimme, omaa rahaakin säästössä 15 000 euroa.

- pelkät takaajat eivät riittäneet, kaikki 4 vanhemmista töissä
- lisäksi molempien vanhempien talot kiinnitettin, arvo 250 000 euroa/kpl
- talo jo pelkästään rakentuessaanolis kuitenkin ollut vakuutena

Eli

varmaan saatte lainan jos vaan on vakuuksia, tulot ei oikein vaikuta pankissa nyt kun niiden mielestä kuka vaan voi jäädä työttömäksi.

Noilla bruttotuloilla ette saa mistään tuota määrää lainaa. Tämän aamun hesarissa oli juuri juttu, jossa pariskunta, joilla oli kuukauden bruttotulot 3700€ (eli vuositulot 44.400€). Keskimäärin pankit lupasivat 130.000€ lainaa.
Eli tulot huomattavasti suuremmat kuin teillä ja lainaa kuitenkin vähemmän, kuin haaveilette.
Uskoisin, että teidän tuloillanne maksimimäärä lainaa olisi luokkaa 80.000-90.000€, jos yleensäkään saisitte lainaa toisen vielä opiskellessa.

Meillä bruttotulot n. 120000e/vuosi ja lisäksi n. 10000e/v matkakorvauksia, joita en laske tuloksi. Käteen jää aika jetsusti 6000e/kk. Lainaa on 165000e tätä nykyä ja paljon enempää en haluaisi sitä olevan.

Eli teidän tuloilla kyllä odottaisin siihen saakka kun kumpikin on töissä. Ehdoton ei hankkeellenne, valitettavasti.

sitten on pesämuna valmiina, kun toisellakin on työtä ja saatte todennköisesti sitten lainankin.
Toki voi käydä kysymässä lainaa, mutta en usko, että mikään pankki myöntää tuota summaa.

Lainalaskurilla voitte katsoa kuukausilyhennyksen koon haluamallenne summalle. Pankaa puoli vuotta sama määrä sivuun joka kuukausi, näette käytännössä millaista asuntovelallisen elämä on. Jos ei ole hääviä, voitte pienentää säästösummaa sopivan kokoiseksi ja kerryttää omarahoitusosuutta vastaisen varalle. Jo muutaman tuhannen euron säästöt kertovat pankille taloudenpidostanne ja auttavat tulevissa lainaneuvotteluissa.

Kiireellä tulee vain niitä kuuluisia k..päitä...