Ostimme poikaystäväni kanssa asunnon noin vuosi sitten.. nyt tuli ero, ja lainasta on maksettu vaan korkoja, eli siis itse laina ei juurikaan oo lyhentyny... takaajia meillä on kaksi, toinen äitini ja toinen poikaystävän isä...
nyt poikaystäväni olisi jäämässä asuntoon.
kuinka siis tulee menetellä? kuinka saadaan äitini takaus pois lainasta? mitä oikeuksia minulla nyt on? tuleeko asunto vaan myydä vai joutuuko poikaystäväni ostamaanpuolet vai mitäkä?
nyt poikaystäväni olisi jäämässä asuntoon.
kuinka siis tulee menetellä? kuinka saadaan äitini takaus pois lainasta? mitä oikeuksia minulla nyt on? tuleeko asunto vaan myydä vai joutuuko poikaystäväni ostamaanpuolet vai mitäkä?
Vastaukset 5
Vanhimmat
otaan koko velkaa takaukseen.muuten mutsisi maksaa silti vaikka et asu kämpässä.
Samaa mieltä edellisen kanssa, että helpoin tapa on laittaa se asunto myyntiin ja maksaa velat pois.
Nyt kyllä piilee pieni vaara, että koska ette ole velkaa lyhentäneet ja jos otitte velkaa koko asunnon hinnan, niin ette saa siitä asunnosta niin paljon, että velat kuittaantuisivat, koska asuntojen hinnat ovat jonkin verran tulleet alas. Eli sinulle jäisi vielä jonkin verran velkaa, vaikka asunto myytäisiinkin.
mutsisi takausvastuun. Tai jos poikaystäväsi vanhemmilla on jokin arvokohe mitä vois laittaa pantiksi. Esim kesämökki. Tällä tavalla ette tee niin paljon tappiota. Asuntojen hinnat eivät ole tulleet vain hivenen alas,joillakin aluilla on tullut jopa20-30%, jos ylipäätään saa myytyä.
Jos poikaystävä haluaa jäädä asuntoon, tietenkin hänen pitää maksaa siitä. Joko ostaa sinut ulos tai maksaa vuokraa puolikkaasta.
Jos hän pystyy ostamaan, voit joko maksaa velkaasi pois ja sopia pankin kanssa uusista lainajärjestelyistä, jolloin äitisi takaisi vain sinun loppulainasi.
Tai pankin suostumuksella järjestellä lainaa niin, että kauppasummaa vastaava määrä velkaa siirretään poikaystäväsi nimiin hänen hankkimansa takauksen piiriin.
Jos vuokraat puolikkaasi, voitte yrittää jakaa lainan kahtia ja sinä lyhennät omaa osuuttasi vuokrarahoilla. Kalliiksi tulevat tietenkin korot, etkä saa rahoillesi mitään vastinetta.
Järkevintä olisi myydä koko asunto, maksaa lainaa pois niin paljon kuin mahdollista ja järjestellä mahdollinen loppuvelka uudelleen kahteen osaan.
Mikäli olette saaneet ensiasunnon varainsiirtoverosta vapautuksen, voitte joutua maksamaan sen takautuvasti myydessänne näin äkkiä asunnon pois.
Pari ideaa:
- myykää ja jakakaa tappio sekä maksakaa varainsiirtovero. Ihan ykkösvaihtoehto, pääsette oikeasti eroon toisistanne ja samoilla tappioilla.
- palaatte yhteen ja opettelette harrastamaan tantraseksiä aina kun kiukuttaa.
- myyt puolikkaasi kohtuutappiolla ja pääsette taas eroon toisistanne. Ainoo jos kaveri on persaukisesta perheestä eikä saa takausta loppuvelalle. Kysynkin, onko teillä onnellisesti 0% omarahoitusosuudella tuo asunto?
- toivotte taivaanlahjana vesivahinkoa, tulipaloa tai muuta maanjäristystä/tsunamia jonka avulla kämppä menee lunastukseen ja pääsette kuin koira veräjästä kokemuksesta oppineina. Tässä on kiva jos on omakin kotivakuutus vaikka kyllä talonyhtiönkin korvaa putkirikot.
- jätät kämpän, jätkän ja häivyt afrikkaan viettämään luomuelämää. Jättää mutsis kuseen mutta niin se olisi joutunut vaikka oisit vielä pari vuotta korkoja maksellutkin. Pankki vie sen ja varmaan hyvin nopeasti, koska hinnat tippuu vielä vuosia. Sulle jää vähän velkaa mutta ei kai se haittaa sitten kun on viisi mulattia ja miljonäärimerirosvo miehenä.