Hei!
Ongelma seuraavanlainen:
Masa on vuokrannut eräältä yhtiöltä asunnon, jossa hänellä on kaksi alivuokralaista: Pena ja Reiska. Penalla on oma alivuokrasopimus, Reiskalla omansa. Penan paikalla asui ennen Jaska.
Masa ei asu vuokraamassaan asunnossa. Kun Jaska muutti pois, Masa ei maksanut vakuutta (2kk:n vuokra) Jaskalle takaisin. Jaska ei saa yhteyttä Masaan. Jaska on ilmoittanut poliisille ja on odotellut rahojaan nyt n. vuoden. Poliisi ei toimi mitenkään.
Asunnon omistaja (yhtiö) lähettää Masalle kuukausittain karhukirjeitä asunnon osoitteeseen. Vaikuttaa siltä, että Masan vuokranmaksu ei ole ihan kunnossa (vuokra mahdollisesti noussut, mutta Masa maksaa edelleen samaa vanhaa vuokraa?)
Pena haluaa muuttaa pois. Hän ei saa mitään yhteyttä Masaan sähköpostitse eikä kännykällä. Kännykkä hälyttää kyllä, mutta Masa ei vastaa tai soita takaisin. Masaan ei ole saanut yhteyttä kukaan n. vuoteen. Pena ei siis pysty irtisanomaan sopimustaan mitenkään. Hän lähettää kuitenkin Masalle s-postitse irtisanomisilmoituksen sekä jättää asunnon pöydälle irtisanomiskirjeen.
Pena arvioi, että Masa aikoo jättää myös hänen vakuutensa palauttamatta samoin kun tämä teki Jaskan kanssa. Siksi Pena ei aio maksaa viimeistä vuokraansa vaan pyytää Masaa ottamaan viimeisen vuokran vakuudesta.
Asunnossa on lopulta enää Reiska yksin. Hänkin haluaa irtisanoutua mutta on saman ongelman edessä kuin Pena: Masaan ei saa mitään yhteyttä.
Toimiko Pena oikein? Voiko Reiska tehdä saman perässä? Voivatko Pena ja Reiska joutua ongelmiin esim. maksamattomien vuokrien takia, jos pyytävät Masaa ottamaan viimeisen vuokran vakuudesta, jota hän hallitsee? Onko irtisanominen validi, jos toiseen osapuoleen ei saa yhteyttä?
Ongelma seuraavanlainen:
Masa on vuokrannut eräältä yhtiöltä asunnon, jossa hänellä on kaksi alivuokralaista: Pena ja Reiska. Penalla on oma alivuokrasopimus, Reiskalla omansa. Penan paikalla asui ennen Jaska.
Masa ei asu vuokraamassaan asunnossa. Kun Jaska muutti pois, Masa ei maksanut vakuutta (2kk:n vuokra) Jaskalle takaisin. Jaska ei saa yhteyttä Masaan. Jaska on ilmoittanut poliisille ja on odotellut rahojaan nyt n. vuoden. Poliisi ei toimi mitenkään.
Asunnon omistaja (yhtiö) lähettää Masalle kuukausittain karhukirjeitä asunnon osoitteeseen. Vaikuttaa siltä, että Masan vuokranmaksu ei ole ihan kunnossa (vuokra mahdollisesti noussut, mutta Masa maksaa edelleen samaa vanhaa vuokraa?)
Pena haluaa muuttaa pois. Hän ei saa mitään yhteyttä Masaan sähköpostitse eikä kännykällä. Kännykkä hälyttää kyllä, mutta Masa ei vastaa tai soita takaisin. Masaan ei ole saanut yhteyttä kukaan n. vuoteen. Pena ei siis pysty irtisanomaan sopimustaan mitenkään. Hän lähettää kuitenkin Masalle s-postitse irtisanomisilmoituksen sekä jättää asunnon pöydälle irtisanomiskirjeen.
Pena arvioi, että Masa aikoo jättää myös hänen vakuutensa palauttamatta samoin kun tämä teki Jaskan kanssa. Siksi Pena ei aio maksaa viimeistä vuokraansa vaan pyytää Masaa ottamaan viimeisen vuokran vakuudesta.
Asunnossa on lopulta enää Reiska yksin. Hänkin haluaa irtisanoutua mutta on saman ongelman edessä kuin Pena: Masaan ei saa mitään yhteyttä.
Toimiko Pena oikein? Voiko Reiska tehdä saman perässä? Voivatko Pena ja Reiska joutua ongelmiin esim. maksamattomien vuokrien takia, jos pyytävät Masaa ottamaan viimeisen vuokran vakuudesta, jota hän hallitsee? Onko irtisanominen validi, jos toiseen osapuoleen ei saa yhteyttä?
Vastaukset 4
Vanhimmat
Nauratat meitä, esimerkkisi on keksitty. Olisiko jostain oikiksen pääsykokeitten harjoitustehtävästä?
Valitettavasti tämä on totta :( En jaksaisi runoilla täällä huvikseni enkä ymmärrä, miksi kukaan täällä lakipalstoilla hengaisi ihan vaan ilokseen. En ainakaan minä ole niin innostunut tällasesta. En ole koskaan mitään oikiksen pääsykoekirjaa nähnytkään.
Kiitos siis ensimmäisellä vastaajalle ystävällisestä vaivannäöstä ja avusta. Jos täältä löytyy joku, joka oikeasti auttaa, apu on edelleen tervetullutta.
Sanoisin, että kuin ilmoittaa etukäteen esim. sähköpostilla tai mieluummin kirjatulla kirjeellä mitä tekee ja pyytää yhteydenottoa, jos ei sovi, niin homma on täysin OK. Masa on hommassa täysin passiivinen eikä siten on luonnollista, että hän menettää oikeuksiaan. Yhteydenottoa voi myös kokeilla tekstiviestillä käyttäen välitystietoja. Tällöin on varmistus viestin menosta perille.
Onko se Masa edes hengissä?
Kiva kun kerroit mielipiteesi :)
Tekstari ihan hyvä idea, samoin tuo kirjattu kirje. Täytyy ehdottaa "Reiskalle", joka haluaa toimia kaikkien taiteen sääntöjen mukaan sitten irtisanomishetken tullessa. Penahan ns. otti riskin ja teki just niinkun huvitti ;)
Jaa-a, Masasta kun ei tiedä; onko joutunut sairaalaan, lähtenyt sapattivuodeksi ulkomaille vai mitä lie... Kun ei tunnu edes sitä Masan vuokranantajaa kummemmin kiinnostavan. Sielläkin taholla on alivuokralaiset käyneet ihmettelemässä...