eli olisi tälläinen tilanne:olemme avopari ja nyt eroamassa..avovaimo maksaa minut ulos osakkeesta..eli kun ostimme osakkeen 10v sitten,maksoin omasta perinnöstä 115000mk ja lainasimme yhdessä 300000mk(asunto siis maksoi 415000mk)..nyt kun eroamme,hän maksaa minulle n.63% asunnon arvosta...hän ei ole aikaisemmin omistanut asuntoa eikä joutunut maksamaan tästä asunnosta varaisiirtoveroa...eli kuulin jostain että varainsiirtoveroa ei joudu maksamaan,jollei ole omistanut vähintään 50% asunnosta...laina oli molempien nimissä ja nyt kun teemme kauppakirjan siihen tulee maininta että hän lunastaa 63% osakkeesta..asunto oli molempien nimellä..että mitenhän on?
varainsiirtovero ja ensi
asunto kysymys
3349
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Kun ostitte sen kämppänne, niin emäntä ei silloin maksanut varainsiirtoveroa? Siis käytti ensiasunnon verovapautensa siinä. Ja jos silloin aikoinaan ei kauppakirjaan määritelty muuta omistusoikeutta, te kumpikin ostitte siitä 50 prossaa (tämä on lähtökohtainen oletus). Vai oliko teidän omistusoikeutenne määritelty kauppakirjassa prosentuaalisesti jotenkin? Jos emäntä osti silloin 10 vuotta alle 50 prosenttia asunnon osakkeista, hänen olisi pitänyt maksaa siitä varainsiirtovero, ja olisi säilyttänyt "ensiasunnon" varainsiirtoverovapauden.
kyselkääpä verotoimistonkin mielipide ja jos asia vaatii niin tutkikaa kannattaako emännän maksaa viivästyskorkojen kanssa oma osansa siitä nykyisen asunnon verosta myöhässä
Merkitystä on siis sillä miten olette laittaneet omistusosuudet kauppakirjaan, ei sillä missä suhteessa olette asunnon rahoittaneet. Jos kauppakirjassa ei ole merkintää omistusosuuksissa niin silloin omistusosuudet ovat käytännössä 50% ja 50%. Mikäli vaimo on aikoinaan ostanut alle puolikkaan, on hänen silloin tarvinnut maksaa varainsiirtovero, eikä hän ole menettänyt ensiasunnonostooikeuttaan (koska omistaa alle puolet). Jos hän taas on ostanut 50% niin hänen ensiasuntonsa on siinä. Ja koska olette AVOpari, maksaa hän siitä kauppahinnasta varainsiirtoveron, jolla hän sen sinulta lunastaa.