Noniin...sarja monen mielestä tyhmiä kysymyksiä;
Olen harkitsemassa oman asunnon (okt) ostamista/ rakentamista.
Olen yh-äiti.Vaihtoehtoni ovat siis okt:n ostaminen tai rakentaminen (lue:rakennuttaminen) kokoluokassa 4-5h k s hintaluokassa alle 200000.
Maailmantalouden nykytilanteessa onko ollenkaan järkevää haaveilla moisesta ja mikä olisi järkevin ratkaisu?
* Meilläpäin okt-tomntit maksavat n. 40 000- 70 000€
* säästöjä n. 25 000€
* realistinen lyhennyserä n. 1000€/kk
Mikä olisi hinta-laatusuhteiltaan halvin ja järkevin pakettitalo?
MIstä pankista ja millä lainamuodolla kannattaisi ko. projektiin harkita ryhtyvänsä?
Olen harkitsemassa oman asunnon (okt) ostamista/ rakentamista.
Olen yh-äiti.Vaihtoehtoni ovat siis okt:n ostaminen tai rakentaminen (lue:rakennuttaminen) kokoluokassa 4-5h k s hintaluokassa alle 200000.
Maailmantalouden nykytilanteessa onko ollenkaan järkevää haaveilla moisesta ja mikä olisi järkevin ratkaisu?
* Meilläpäin okt-tomntit maksavat n. 40 000- 70 000€
* säästöjä n. 25 000€
* realistinen lyhennyserä n. 1000€/kk
Mikä olisi hinta-laatusuhteiltaan halvin ja järkevin pakettitalo?
MIstä pankista ja millä lainamuodolla kannattaisi ko. projektiin harkita ryhtyvänsä?
Vastaukset 6
Vanhimmat
...realistinen lyhennyserä n. 1000€/kk...
Kerro, paljonko ovat nettotulosi? Onko tuo 1000€ summa, millä voisit hoitaa lainaa, vai summa, joka saa mennä kokonaisuudessaan sen talon ylläpitoon kuukaudessa, eli lainanhoito muut talosta tulevat kulut. Jos tuo on vain lainanhoitoon menevä kulu, niin nettotulosi pitäisi olla noin 3500-4000€/kk, HUOM NETTO.
Silloin jää rahaa myös muihin menoihin ja yllätyksiin.
Niin...totuus on, että tällä hetkellä maksan 770 vuokraa, lapset ovat 10-17v, ja nettotulot n. 1600 lapsilisä elatusmaksut n. 500€.eli yht. n. 2600€/kk..hyvin olemme pärjänneet, vaikka vähän vaatimattomamminkin.
Mitä keskimäärin okt:n ylläpitokustannukset ovat?
Olen ajatellut, että 770 nykyisestä 60-luvulla rakennetusta elementtikrstaloasunnosta (joka talvella kuylmä ja kesällä kuuma)on ihan järkyttävä summa , kun lähes samalla rahalla maksaisi kaiketi omaakin...
eivät ole lakettavissa tuloihin asuntolainaa varten.Ne lisät ovat korvamerkittyjä lapsille.Vaikka siten nuukana saisisit niistä jotain säästöön. Eli maksukykysi on siitä 1600 eurosta noin 550 euroa pankin laskentatapojen mukaan.Pankin lainalaskurilla saat katsottua mainitsemasi 200 tonnin kuukausi erät 20 vuoden aikana. Ja huom!.älä lankea ansaan askemalla tämän päivän alhaisen koron kanssa.Vaan vähintään 6% kokonaiskoron kanssa. Ne edulliset talopaketit jotka myydään 100 tonnin korvilla voit tuplata niin kokonaiskustannukset on arvioitu suht. oikein. Ne lapsilisä ja elatusmaksut aika paljon sinulla. Oletan että ex-miehesi ansaitsee sen verran että ovat hivenen korkeampia elatusmaksuja. Huomioi myös se että hän saattta lopettaa niitten maksamisen ja illoin saat pelkän minimin kunnalta. Omakotitalon ylläpitokustannukset noin 2-300 euroa kuukaudessa.
Lainamäärä: 200 000,00 euroa
Laina-aika: 20 v
Kuukausierä: 1 319,91 euroa
Todellinen vuosikorko: 5,2 %
> Avaa tulostettava versio
> Takaisinmaksu
Eli kuten eräs jo mainitsi niin perheen nettotulot pitäisi olla noin 4000 euroa/kk.Niin valitettavaa kun on niin sinun unelman täyttämiseksi vaaditaan se toinenkin maksaja.Eli puoliso. Me maksetaan rivitalosta lyhennyksiä,korkoja,vesimaksuja ja vastiketta 1180 eur/kk ja noin 4500 euron nettotuloilla.Joka sinänsä olisi ihannetilanne ellei olisi kahden auton kustannuket nakertamassa tuloja.Mutta pärjätään suht. hyvin mutta ei leveästi.Asuntolaina kestä myös työttömyyden.
Sanot olevasi YH, eli lapsiakin siis löytyy. Kannattaa harkita vain valmiin ostamista ainakin parista syystä:
* Lähitulevaisuudessa saat varmasti valmiin kutakuinkin rakentamisen omakustannushintaan.
* Rakennuttamis- tai saati sitten rakentamisprojekti vaatii todella paljon aikaa - kuka hoitaa/vahtii lapsia silloin?
* Rakennuttamisessa on aina budjettiriski - oletkohan varmasti mitoittanut mahdolliset joustotarpeet (aika laiha on rakennusbudjetti, jos jo 70k€ menee tonttiin...)
* Rakentaessa uutta tulee kaikkea pikkujuttua aina jälkikäteen eteen - pitäisi olla kk-tuloissa n. 500-1000€ löysää yllättäviin menoihin - onko sitä?
Kuluja: lainanhoito 1000€, asumisen varmat kulut 500€, lapset 500€, normieläminen 500€, liikkuminen (auto?) 500€, varaus 500-1000€ => nettotulot ~4000€. Onko näin?
Vanha rempattava talo on yleensä varteenotettavin sijoitus. Meillä on viime laman aikana 96- huutokaupalla ostettu talo Vantaalla, maksoi euroissa noin 50000 euroa. Rempattavaa oli rutkasti mm. paha vesivahinko mutta kaiken kaikkiaan rempan jälkeen oli alle 100000. Kohtapuolen alkaa varmaan tulla talojen pakkomyyntejä. Ja monella alueella on hintataso jo laskenut rutkasti. Ei missään nimessä kannata silloin rakentaa uutta. Sinun tuloillasi pitäisi tyytyä alle 100 000 lainaan, epäillen ettet edes sitä saa.