Asunto-osake lainojen vakuudeksi

asunnon ostaja

Hei! Olen suunnitellut 120 000 euron asunnon ostoa tuttavaltani. Pääomaa minulla on n. 40 000 euroa. Olisi takoitus hakea pankista lainaa 50 000 euroa ja kauppasumasta jäisi velkaa loput 30 000 euroa. pystynkö käyttämään asunto-osaketta lainan vakuutena sekä pankilta hakemaani asuntolainaan, sekä loppusummaan jonka jään tuttavalleni velkaa? Asunnon omistuksen olisi tarkoitus siirtyä minulle heti, vaikka osa kauppasummasta on vielä maksamatta. Jos asian pystyy näin hoitamaan, mitä toimenpiteitä minun pitää tehdä?

3

1001

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • nitähä?

      Sulla on 1/3 asunnon arvosta käteisenä, saat helposti (mikäli maksukyky riittää) loput 80 000 lainaa. Ja sillä selvä, et jää tuttavallesi mitään velkaa ja hän saa kaiken kerralla. Asunto kyllä kelpaa pankille vakuudeksi.

      Paitsi jos asut jossain hevonkukkuussa ja asunnon käypä hinta onkin jotain 60 000? Jolloin siitä tuplasti maksamisessakaan ei ole mitään järkeä.

    • pöööp

      Teoriassa mahdollista, käytännössä hankala järjestää, jälkipanttauksella.

      Koska vakuutena on irtain omaisuus eli osakkeet, yksi panttauksen syntymisen edellytyksistä on traditio eli panttiesineen hallinnan siirto pantinhaltijalle. Tämähän käy asunto-oy:n osakkeiden osalta siten, että osakekirja luovutetaan pankille. No, mites saadaan tehokas panttioikeus asunnon entiselle omistajalle? Pankin pitäisi antaa jälkipantti ex-omistajalle.

      Pankki haluaa ihan satavarmasti ensisijaisen oikeuden saada suorituksen pantin hallusta. Eli, sopimus niin että osakekirja on pankin hallussa, pankilla on oikeus saada suoritus osakkeiden arvosta ensin, ja sitten vasta 50 000 euron jälkeen olisi ex-omistajalla oikeus saada suoritus vakuuden arvosta.

      Tavanomaisissa asuntolainoissa tällaiset kuviot ovat hyvin harvinaisia.

      • se menee

        enkä ymmärrä miksi se mielestäsi on vaikeaa? Pankki kirjoittaa jälkipantin ja sillä siisti

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Ensi kesänä

      Näin kesän viimeisenä minuutteina ajattelen sinua. Olisiko seuraava kesä "meidän" kesä? Tänä vuonna ei onnistuttu, mutta
      Ikävä
      66
      3342

    2. Tukalaa kuumuutta

      Tietäisitpä vaan kuinka kuumana olen käynyt viime päivät. Eikä johdu helteestä, vaan sinusta. Mitäköhän taikoja olet teh
      Ikävä
      43
      3147

    3. Anne Kukkohovin karmeat velat ovat Suomessa.

      Lähtikö se siksi pois Suomesta ? Et on noin kar? mean suuret velat naisella olemassa
      Kotimaiset julkkisjuorut
      118
      2546

    4. Sinä, ihastukseni

      Mitä haluaisit tehdä kanssani ensimmäisenä?
      Ihastuminen
      43
      2528

    5. Tiedät ettei tule toimimaan.

      Mielenterveys ei kummallakaan kestä.
      Ikävä
      31
      1943

    6. Okei, myönnetään,

      Oisit sä saanut ottaa ne housutkin pois, mutta ehkä joskus jossain toisaalla. 😘
      Ikävä
      27
      1840

    7. Onko kaivatullasi

      himmeä kuuppa?
      Ikävä
      48
      1636

    8. Mihin hävisi

      Mihin hävisi asiallinen keskustelu tositapahtumista, vai pitikö jonkin Hannulle kateellisen näyttää typeryytensä
      Iisalmi
      85
      1455

    9. On jo heinäkuun viimeinen päivä.

      En taida nähdä sinua koskaan.
      Rakkaus ja rakastaminen
      39
      1320

    10. Lähtikö korvat

      puhtaaksi vaikusta?
      Tuusniemi
      82
      1179
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt