Hei! Olen suunnitellut 120 000 euron asunnon ostoa tuttavaltani. Pääomaa minulla on n. 40 000 euroa. Olisi takoitus hakea pankista lainaa 50 000 euroa ja kauppasumasta jäisi velkaa loput 30 000 euroa. pystynkö käyttämään asunto-osaketta lainan vakuutena sekä pankilta hakemaani asuntolainaan, sekä loppusummaan jonka jään tuttavalleni velkaa? Asunnon omistuksen olisi tarkoitus siirtyä minulle heti, vaikka osa kauppasummasta on vielä maksamatta. Jos asian pystyy näin hoitamaan, mitä toimenpiteitä minun pitää tehdä?
Asunto-osake lainojen vakuudeksi
asunnon ostaja
31024
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Sulla on 1/3 asunnon arvosta käteisenä, saat helposti (mikäli maksukyky riittää) loput 80 000 lainaa. Ja sillä selvä, et jää tuttavallesi mitään velkaa ja hän saa kaiken kerralla. Asunto kyllä kelpaa pankille vakuudeksi.
Paitsi jos asut jossain hevonkukkuussa ja asunnon käypä hinta onkin jotain 60 000? Jolloin siitä tuplasti maksamisessakaan ei ole mitään järkeä.
Teoriassa mahdollista, käytännössä hankala järjestää, jälkipanttauksella.
Koska vakuutena on irtain omaisuus eli osakkeet, yksi panttauksen syntymisen edellytyksistä on traditio eli panttiesineen hallinnan siirto pantinhaltijalle. Tämähän käy asunto-oy:n osakkeiden osalta siten, että osakekirja luovutetaan pankille. No, mites saadaan tehokas panttioikeus asunnon entiselle omistajalle? Pankin pitäisi antaa jälkipantti ex-omistajalle.
Pankki haluaa ihan satavarmasti ensisijaisen oikeuden saada suorituksen pantin hallusta. Eli, sopimus niin että osakekirja on pankin hallussa, pankilla on oikeus saada suoritus osakkeiden arvosta ensin, ja sitten vasta 50 000 euron jälkeen olisi ex-omistajalla oikeus saada suoritus vakuuden arvosta.
Tavanomaisissa asuntolainoissa tällaiset kuviot ovat hyvin harvinaisia.
enkä ymmärrä miksi se mielestäsi on vaikeaa? Pankki kirjoittaa jälkipantin ja sillä siisti