Asunto-osake lainojen vakuudeksi

asunnon ostaja

Hei! Olen suunnitellut 120 000 euron asunnon ostoa tuttavaltani. Pääomaa minulla on n. 40 000 euroa. Olisi takoitus hakea pankista lainaa 50 000 euroa ja kauppasumasta jäisi velkaa loput 30 000 euroa. pystynkö käyttämään asunto-osaketta lainan vakuutena sekä pankilta hakemaani asuntolainaan, sekä loppusummaan jonka jään tuttavalleni velkaa? Asunnon omistuksen olisi tarkoitus siirtyä minulle heti, vaikka osa kauppasummasta on vielä maksamatta. Jos asian pystyy näin hoitamaan, mitä toimenpiteitä minun pitää tehdä?

3

986

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • nitähä?

      Sulla on 1/3 asunnon arvosta käteisenä, saat helposti (mikäli maksukyky riittää) loput 80 000 lainaa. Ja sillä selvä, et jää tuttavallesi mitään velkaa ja hän saa kaiken kerralla. Asunto kyllä kelpaa pankille vakuudeksi.

      Paitsi jos asut jossain hevonkukkuussa ja asunnon käypä hinta onkin jotain 60 000? Jolloin siitä tuplasti maksamisessakaan ei ole mitään järkeä.

    • pöööp

      Teoriassa mahdollista, käytännössä hankala järjestää, jälkipanttauksella.

      Koska vakuutena on irtain omaisuus eli osakkeet, yksi panttauksen syntymisen edellytyksistä on traditio eli panttiesineen hallinnan siirto pantinhaltijalle. Tämähän käy asunto-oy:n osakkeiden osalta siten, että osakekirja luovutetaan pankille. No, mites saadaan tehokas panttioikeus asunnon entiselle omistajalle? Pankin pitäisi antaa jälkipantti ex-omistajalle.

      Pankki haluaa ihan satavarmasti ensisijaisen oikeuden saada suorituksen pantin hallusta. Eli, sopimus niin että osakekirja on pankin hallussa, pankilla on oikeus saada suoritus osakkeiden arvosta ensin, ja sitten vasta 50 000 euron jälkeen olisi ex-omistajalla oikeus saada suoritus vakuuden arvosta.

      Tavanomaisissa asuntolainoissa tällaiset kuviot ovat hyvin harvinaisia.

      • se menee

        enkä ymmärrä miksi se mielestäsi on vaikeaa? Pankki kirjoittaa jälkipantin ja sillä siisti

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Työsuhdepyörän veroetu poistuu

      Hallituksen veropoliittisen Riihen uutisia: Mitä ilmeisimmin 1.1.2026 alkaen työsuhdepyörän kuukausiveloitus maksetaan
      Pyöräily
      223
      6975

    2. Pakko tulla tänne

      jälleen kertomaan kuinka mahtava ja ihmeellinen sekä parhaalla tavalla hämmentävä nainen olet. En ikinä tule kyllästymää
      Ikävä
      42
      1249

    3. Fuengirola.fi: Danny avautuu yllättäen ex-rakas Erika Vikmanista: "Sanoisin, että hän on..."

      Danny matkasi Aurinkorannikolle Helmi Loukasmäen kanssa. Musiikkineuvoksella on silmää naiskauneudelle ja hänen ex-raka
      Kotimaiset julkkisjuorut
      27
      1052

    4. Yksi kysymys

      Yksi kysymys, minkä kysyisit kaivatultasi. Mikä se olisi?
      Ikävä
      75
      891

    5. Hävettää muuttaa Haapavedelle.

      Joudun töiden vuoksi muuttamaan Haapavedelle, kun työpaikkani siirtyi sinne. Nyt olen joutunut pakkaamaan kamoja toisaal
      Haapavesi
      48
      845

    6. Katseestasi näin

      Silmissäsi syttyi hiljainen tuli, Se ei polttanut, vaan muistutti, että olin ennenkin elänyt sinun rinnallasi, jossain a
      Ikävä
      61
      837

    7. Työhuonevähennys poistuu etätyöntekijöiltä

      Hyvä. Vituttaa muutenkin etätyöntekijät. Ei se tietokoneen naputtelu mitään työtä ole.
      Maailman menoa
      93
      794

    8. Toinen kuva mikä susta on jäänyt on

      tietynlainen saamattomuus ja laiskuus. Sellaineen narsistinen laiskanpuoleisuus. Palvelkaa ja tehkää.
      Ikävä
      38
      791

    9. Tietenkin täällä

      Kunnan kyseenalainen maine kasvaa taas , joku huijannut monen vuoden ajan peltotukia vilpillisin keinoin.
      Suomussalmi
      14
      756

    10. Jäähalli myynnissä!

      Pitihän se arvata kun tuonne se piti rakentaa väkisin.
      Äänekoski
      43
      733
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt