Asunto-osake lainojen vakuudeksi

asunnon ostaja

Hei! Olen suunnitellut 120 000 euron asunnon ostoa tuttavaltani. Pääomaa minulla on n. 40 000 euroa. Olisi takoitus hakea pankista lainaa 50 000 euroa ja kauppasumasta jäisi velkaa loput 30 000 euroa. pystynkö käyttämään asunto-osaketta lainan vakuutena sekä pankilta hakemaani asuntolainaan, sekä loppusummaan jonka jään tuttavalleni velkaa? Asunnon omistuksen olisi tarkoitus siirtyä minulle heti, vaikka osa kauppasummasta on vielä maksamatta. Jos asian pystyy näin hoitamaan, mitä toimenpiteitä minun pitää tehdä?

3

988

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • nitähä?

      Sulla on 1/3 asunnon arvosta käteisenä, saat helposti (mikäli maksukyky riittää) loput 80 000 lainaa. Ja sillä selvä, et jää tuttavallesi mitään velkaa ja hän saa kaiken kerralla. Asunto kyllä kelpaa pankille vakuudeksi.

      Paitsi jos asut jossain hevonkukkuussa ja asunnon käypä hinta onkin jotain 60 000? Jolloin siitä tuplasti maksamisessakaan ei ole mitään järkeä.

    • pöööp

      Teoriassa mahdollista, käytännössä hankala järjestää, jälkipanttauksella.

      Koska vakuutena on irtain omaisuus eli osakkeet, yksi panttauksen syntymisen edellytyksistä on traditio eli panttiesineen hallinnan siirto pantinhaltijalle. Tämähän käy asunto-oy:n osakkeiden osalta siten, että osakekirja luovutetaan pankille. No, mites saadaan tehokas panttioikeus asunnon entiselle omistajalle? Pankin pitäisi antaa jälkipantti ex-omistajalle.

      Pankki haluaa ihan satavarmasti ensisijaisen oikeuden saada suorituksen pantin hallusta. Eli, sopimus niin että osakekirja on pankin hallussa, pankilla on oikeus saada suoritus osakkeiden arvosta ensin, ja sitten vasta 50 000 euron jälkeen olisi ex-omistajalla oikeus saada suoritus vakuuden arvosta.

      Tavanomaisissa asuntolainoissa tällaiset kuviot ovat hyvin harvinaisia.

      • se menee

        enkä ymmärrä miksi se mielestäsi on vaikeaa? Pankki kirjoittaa jälkipantin ja sillä siisti

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Miksi et irrota otettasi

      Suhteeni?
      Ikävä
      72
      2756

    2. Koko ajan olet

      Senkin suhteen kiusannut. Halut on ihan mielettömät olleet jo pitkään
      Ikävä
      63
      2674

    3. Muutama syy

      Sille miksi IRL kohtaaminen on hänelle vaikeaa
      Ikävä
      68
      1792

    4. Onko kaivatullasi

      Hyvä vai huono huumorintaju?
      Ikävä
      24
      1627

    5. Estitkö sä minut

      Oikeasti. Haluatko, että jätän sun ajattelemisen? :3
      Ikävä
      20
      1550

    6. Tykkään susta

      Elämäni loppuun asti. Olet niin suuresti siihen vaikuttanut. Tykkäsit tai et siitä
      Ikävä
      9
      1490

    7. Onko kaikki hyvin, iso huoli sinusta

      Miten jakselet? Onko sattunut jotain ikävää. Naiselta
      Ikävä
      15
      1392

    8. Tiedätkö tykkääkö

      Kaivatustasi siinä mielessä joku muukin kuin sinä itse
      Ikävä
      48
      1257

    9. Millainen meno

      Viikonloppuna? Mulla hirvee vitutus päällänsä. Onko muilla sama tunne??
      Ikävä
      38
      1233

    10. Onko meillä

      Molemmilla nyt hyvät fiilikset😢ei ainakaan mulla mutta eteenpäin on mentävä😏ikävä on, kait se helpottaa ajan myötä. Ko
      Ikävä
      9
      1209
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt