Rakennuskustannukset jos talopaketin hintaa ei lasketa?

60 000€. Valmistalo 132 000. Valmis talo 189 700.
Täyttä kusetusta, mutta kun ei tajunnut.Onpahan nyt oma talo.(tai pankin)

meni kirjoitti:

60 000€. Valmistalo 132 000. Valmis talo 189 700.
Täyttä kusetusta, mutta kun ei tajunnut.Onpahan nyt oma talo.(tai pankin)

Mutta miten tämä kusetuksen voi välttää? Onko joka ikisen talon ostajan l. rakennuttajan opittava kantapään kautta? Mua suivaa tosi paljon tämä "talopaketti" termi. Myisikö joku mulle myös "tonttipaketin" joka pitää sisällään kaiken maatöistä ym lähtien;) Tässä olisi markkinarako, eikö!! Siksikö tässä vaiheessa kannattaa palkata suunnittelija/mestari että saa puolueetonta tietoa muista kustannuksista, varmaan niin. Onko muissa maissa näin ympäripyöreää tämä talopaketti-systeemi?

alkup. kirjoitti:

Mutta miten tämä kusetuksen voi välttää? Onko joka ikisen talon ostajan l. rakennuttajan opittava kantapään kautta? Mua suivaa tosi paljon tämä "talopaketti" termi. Myisikö joku mulle myös "tonttipaketin" joka pitää sisällään kaiken maatöistä ym lähtien;) Tässä olisi markkinarako, eikö!! Siksikö tässä vaiheessa kannattaa palkata suunnittelija/mestari että saa puolueetonta tietoa muista kustannuksista, varmaan niin. Onko muissa maissa näin ympäripyöreää tämä talopaketti-systeemi?

Pitää vain olla realistinen. Veikkaan, että moni kantapään kautta oppiva rakentaja juurikin tekee talopakettikaupat ja luulee pääsevänsä halvalla, ja sitten yllättyy, kun toteaa, että liittymätkin pitää ostaa erikseen. Kannattaa siis laskea erikseen se talopaketti ja kaikki muut kulut. Vastaava mestari pystyy laskemaan kustannusarviot muille jutuille, mutta kyllä ne itsekin pystyy arvioimaan jotenkin jo ennen hankkeeseen ryhtymistä ja rahoituksen hakemista. Liittymämaksuista ym. saa tietoa rakennuskaupungin/kunnan viskaaleilta, maatöistä voi kysyä tarjouksia (HUOM, tulevat yleensä ilman ALV:ta) kunhan on perustamistapalausunto ja maaperätutkimus tehtynä. Kannattaa laskea sen valmiin talopaketin hintaan lisää joku 40.000e niin ei tule pettymään (normaaliperustusolosuhteissa). Voi olla että selviää vähemmälläkin, mutta vara ei venettä kaada. Parempi että on budjetoinut vähän liikaa kuin ihan liian vähän.

"Tonttipakettia" kannattaa kysyä paikalliselta maarakennusliikkeeltä - jos sinulla on maaperätutkimus ja perustamistapalausunto olemassa, saat tarjouksen kaikesta avaimet käteen helposti. Hinta saattaa kyllä olla melkoisen korkea, jos vertaa siihen, että esim. itse hankkisit routalevyt jne.

Kyllähän taloja saa semmoisinakin, että on liittymät ja luvat maksettu etukäteen ja kaikki huolehdittu alusta loppuun, niitä saa rakennusliikkeiltä ja ovat usein uudiskohteina markkinoinnissa esim. etuovessa. Ei niissäkään aina hinnat kauhean kauas itse rakentamisesta karkaa. Piha voi olla silloin pienempi kuin jos rakentaisi kokonaan omalle tontille, mutta jos se ei haittaa, niin...

talopaketti on talopaketti kirjoitti:

Pitää vain olla realistinen. Veikkaan, että moni kantapään kautta oppiva rakentaja juurikin tekee talopakettikaupat ja luulee pääsevänsä halvalla, ja sitten yllättyy, kun toteaa, että liittymätkin pitää ostaa erikseen. Kannattaa siis laskea erikseen se talopaketti ja kaikki muut kulut. Vastaava mestari pystyy laskemaan kustannusarviot muille jutuille, mutta kyllä ne itsekin pystyy arvioimaan jotenkin jo ennen hankkeeseen ryhtymistä ja rahoituksen hakemista. Liittymämaksuista ym. saa tietoa rakennuskaupungin/kunnan viskaaleilta, maatöistä voi kysyä tarjouksia (HUOM, tulevat yleensä ilman ALV:ta) kunhan on perustamistapalausunto ja maaperätutkimus tehtynä. Kannattaa laskea sen valmiin talopaketin hintaan lisää joku 40.000e niin ei tule pettymään (normaaliperustusolosuhteissa). Voi olla että selviää vähemmälläkin, mutta vara ei venettä kaada. Parempi että on budjetoinut vähän liikaa kuin ihan liian vähän.

"Tonttipakettia" kannattaa kysyä paikalliselta maarakennusliikkeeltä - jos sinulla on maaperätutkimus ja perustamistapalausunto olemassa, saat tarjouksen kaikesta avaimet käteen helposti. Hinta saattaa kyllä olla melkoisen korkea, jos vertaa siihen, että esim. itse hankkisit routalevyt jne.

Kyllähän taloja saa semmoisinakin, että on liittymät ja luvat maksettu etukäteen ja kaikki huolehdittu alusta loppuun, niitä saa rakennusliikkeiltä ja ovat usein uudiskohteina markkinoinnissa esim. etuovessa. Ei niissäkään aina hinnat kauhean kauas itse rakentamisesta karkaa. Piha voi olla silloin pienempi kuin jos rakentaisi kokonaan omalle tontille, mutta jos se ei haittaa, niin...

tulleet ja idea on aivan loistava eikä tarvitse muuta kuin osoittaa tontti mihin talo laitetaan.
Tämä on aito valmistalo rakentamista ja tulee varmasti rokottamaan näitä ns. valmistalojen myyjien myyntejä.

http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=100&conference=4000000000000010&posting=22000000042019533

talopaketti on talopaketti kirjoitti:

Pitää vain olla realistinen. Veikkaan, että moni kantapään kautta oppiva rakentaja juurikin tekee talopakettikaupat ja luulee pääsevänsä halvalla, ja sitten yllättyy, kun toteaa, että liittymätkin pitää ostaa erikseen. Kannattaa siis laskea erikseen se talopaketti ja kaikki muut kulut. Vastaava mestari pystyy laskemaan kustannusarviot muille jutuille, mutta kyllä ne itsekin pystyy arvioimaan jotenkin jo ennen hankkeeseen ryhtymistä ja rahoituksen hakemista. Liittymämaksuista ym. saa tietoa rakennuskaupungin/kunnan viskaaleilta, maatöistä voi kysyä tarjouksia (HUOM, tulevat yleensä ilman ALV:ta) kunhan on perustamistapalausunto ja maaperätutkimus tehtynä. Kannattaa laskea sen valmiin talopaketin hintaan lisää joku 40.000e niin ei tule pettymään (normaaliperustusolosuhteissa). Voi olla että selviää vähemmälläkin, mutta vara ei venettä kaada. Parempi että on budjetoinut vähän liikaa kuin ihan liian vähän.

"Tonttipakettia" kannattaa kysyä paikalliselta maarakennusliikkeeltä - jos sinulla on maaperätutkimus ja perustamistapalausunto olemassa, saat tarjouksen kaikesta avaimet käteen helposti. Hinta saattaa kyllä olla melkoisen korkea, jos vertaa siihen, että esim. itse hankkisit routalevyt jne.

Kyllähän taloja saa semmoisinakin, että on liittymät ja luvat maksettu etukäteen ja kaikki huolehdittu alusta loppuun, niitä saa rakennusliikkeiltä ja ovat usein uudiskohteina markkinoinnissa esim. etuovessa. Ei niissäkään aina hinnat kauhean kauas itse rakentamisesta karkaa. Piha voi olla silloin pienempi kuin jos rakentaisi kokonaan omalle tontille, mutta jos se ei haittaa, niin...

"maatöistä voi kysyä tarjouksia (HUOM, tulevat yleensä ilman ALV:ta) kunhan on perustamistapalausunto ja maaperätutkimus tehtynä."

"Myyntihinta

Myyntihinta on se hinta, jonka asiakas tavarasta tai palvelusta maksaa. Se on kokonaishinta, joka sisältää kaikki verot ja maksut, kuten arvonlisäveron ja tuotteesta perittävät pantit.

Hintaa ei voi ilmoittaa osina niin, että asiakkaan pitää itse laskea yhteen lopullinen myyntihinta. Markkinatuomioistuimen päätöksen 2001:011 mukaan myyntihintana ei voi pitää kahdesta tai useammasta eri hinnan osatekijästä muodostuvaa laskutoimitusta. Sillä ei ole merkitystä, kuinka helppo tai vaikea asiakkaan laskettavaksi jäävä laskutoimitus on."
- http://www.kuluttajavirasto.fi/Page/66dd8f3b-c369-435b-b13a-d83dd5236fc8.aspx