Kotkasta asuntoa etsivän kannattaa olla tarkkana sillä hintapyyntöjen yleinen taso on aivan liian korkea.
Vai kannattaako syrjäisessä ja taantuvassa Kaakkois-Suomessa olevan pikkukaupungin, Kotkan keskustan yksiöistä ja kaksioista maksaa sama hinta kuin vastaavista asunnoista Helsingin ydinkeskustassa, esim Kalliossa, Töölössä...
Minusta ei.
Vai kannattaako syrjäisessä ja taantuvassa Kaakkois-Suomessa olevan pikkukaupungin, Kotkan keskustan yksiöistä ja kaksioista maksaa sama hinta kuin vastaavista asunnoista Helsingin ydinkeskustassa, esim Kalliossa, Töölössä...
Minusta ei.
Vastaukset 29
Vanhimmat
Jos mahdollista kannattaa odotella, hinnat putoavat ensi kesän ja syksyn aikana veikkaisin 15 - 25 prossaa. Tällä hetkellä jotkin kohteet todella rankasti ylihinnoiteltuja. Syynä ahneet välittäjät jotka luovat myyjälle liian ruusuisen kuvan todellisuudesta oman välityspalkkionsa toivossa. Työttömyys ja taantuma näkyvät kämppien hinnoissa pienellä viiveellä. Nykyisistä pyynneistä kannattaa tarjota selkeästi pienenpää hintaa. Kaupat toteutuvat jo nyt huomattavasti pyyntejä pienemmillä hinnoilla.
ilman merkittävää hinnan alennusta. On liian ilmeistä tavalliselle pulliaisellekin että hinnat laskevat. Ja kyllähän pyyntihinnat ovat selvästi olleet laskussa. Ylitarjonta on valtava ja myyntiajat hullut. kts:
Uusien asuntojen myynti kestää huikean kauan
Uusien asuntojen myyntivarasto on venynyt Rakennuslehden mukaan yli kolmeen vuoteen.
Taloussanomat 26.2
Voi olla aivan varma että hinnat laskee, siitä ei ole epäilystäkään. Suomikin on vihdoin virallisesti taloudellisesti kuralla. Uudiskohteissa syytä muistaa konkurssi-riskit. Rakentaminen halpenee ja nää kalliin ajan asunnot jää myyjien riesaksi, ja jonkun hassun ostajankin tietty. Mieti: rakennat uuden omakotitalon 60 neliön hirssaari kopin hinnalla. Tolkkua ei ole.
Laita esimerkkejä Helsingin Kallion asunnoista ja Kotkan keskustan VASTAAVISTA joissa hintataso sama. Sellaisia et löydä. Et yhden ainoaa, Kalliossa VASTAAVAT on hurjasti kalliimpia, arvokerrostalon 30m2 yksiö maksaa 80 000 kun se Kotkan keskustassa maksaa 35 000..
aina se joku hassu tilastojenkin valossa löytyy... oli oikea neronleimaus ostaa juuri nyt :-)
http://www.irvinehousingblog.com/wp-content/uploads/2007/03/bubblesandmanias.jpg
Ollaan Kielto (denial) vaiheessa, josta päästää seuraavaksi Ansaan (trap). Malttia malttia tuon ansan yli. Ostot syksyllä aikaisintaan.
Missä se hassu on? Ostin vuokratun yksiön käteisellä jonka vuokratulo verojen jälkeen on 5,5%. Kuinka sinä olisit sijoittanut 35000? Kerro ihmeessä tyhmemmällesi.
jos on hyvä vuokralainen joka maksaa vuodesta toiseen kiltisti eikä riko paikkoja
Hassua eikö vaan?
yli 60 m2 asunnon myyjää ei tilanne juuri hassuta... viime keväästä asti myynnissä roikkuneita listat täynnä... pienet alennuksetkaan eivät pure...
Kalliosta ei ole esimerkkiä mutta Töölössä 42 neliöinen, 1938 rakennetussa, putkisaneeratussa ns.arvokiinteistössä ollut kaksio maksoi saman mitä vastaava kaksio pasaatin kupeessa. Eirassa ovan tosin noin 10-20% pasaatin kuvetta kalliimpia.
Kotkan kaksiosta saa vuokraa 500 euroa ja Töölön kaksiosta 1.100 euroa ja lisäksi vastike on Töölön kaksiossa 30 euroa pienempi.
Tuskin huonompaa sijoitusta voisi nyt tehdä kuin ostaa asunto Kotkan keskustasta niillä hinnoilla joita nyt pyydetään.
Siinä mietittävää asunnonostajille Kotkassa.
putkiremontti tulee ja maksaa 500-800e/m2
On nollabisnestä. Niin pienet summat liikkuu että kannattavuuden syö jokin seuraavista yksittäin:
* Tyhjä kuukausi (vuokralainen muuttaa)
* Vuokralaisen kotieläin syö tapetit (tai kännibileiden jäljet)
* Jääkaappi pakastin hajoaa (kun vuokralainen ei sulata sitä)
saatuun tuloon nähden ei jaksa vaivaa...
Lisäksi tänä päivänä huomioitavia asuntojen hintojen lasku.
ja kelpaa muualtakin kuin keskustasta, niin kannattaa hetki odottaa, sillä uusia asuinalueita on nousemassa.
Nämä uudet alueet tullaan rakentamaan taakse pian jääviä hulluja vuosia paremmalla laadulla ja olennaisestai alemmalla kustannustasolla!
Ei tosiaan kannata nyt ostaa putkiremonttia odottelevaa tai välttämättä uuttakaan yksiötä. Itse en ainakaan tekisi niin.
Yhden kämpän vuokrabisnes ei tosiaan yleensä ole mikään kultakaivos, tosin pankkien tarjoamat korkotulot se pesee vielä jonkin aikaa. Itselläni on kaksi autotallia ja kaksi asuntoa vuokralla.
Tyhjän kuukauden tappiot harvoin relaisoituvat koska yksiöihin tai autotalleihin on aina tulossa uusia, lisäksi vuokrasopimuksen päättymiset tulee ennakoida sopimusehdoissa.
Kotieläimiä en salli vuokrakohteissani.
Kodin elektroniikka voi hajota ja hajoaakin joskus. Uuden hankinta vähennetään verotuksessa, tai lisätään vuokraan tuottamuksellisessa tapauksessa, tai menee vakuutukseen, tai menee takuuseen.
Ei sovi kaikille vaivan vuoksi, omasta itsestä kiinni kuinka hyvän tuoton saa, ja millä vaivalla.
Valikoitujen keskustayksiöiden ja autotallien hinta ei todellakaan tule ihmeemmin tai ollenkaan enää laskemaan, kas kun omaisuudelle on saatava tuottoa eikä sitä ole tarjolla pankkitileillä tai laskevissa yritysosakkeiden arvostuksissa. Siksi jatkuvaa pieniriskistä tuottoa on saatavissa jos on ammattitaitoa.. Kukin tietysti taaplaa tavallaan.
Et löytänyt tukea väitteellesi.
Kaltaisesi palstoilla naukujat yrittävät epätoivoisesti saada hintoja laskemaan sen verran että olisi varaa ostaa, se hirssaaren naukuja on kaikkein hauskin.
Odotan itsekin keskimääräistä hintojen laskua tapahtuvaksi seuraavan vuoden kahden aikana. Arvelen hintojen laskevan keskimäärin nykyisestä vielä n 10% Kotkassa. Monella muulla paikkakunnalla pudotusta tulee enemmän.
Ja hinnoilla en tarkoita hintapyyntejä vaan toteutuneita kauppoja, niissä on aikamoinen ero tällä hetellä..
"Arvelen hintojen laskevan keskimäärin nykyisestä vielä n 10% Kotkassa. Monella muulla paikkakunnalla pudotusta tulee enemmän."
Mä luulen ettei kotka tule saamaan erityiskohtelua.
Tuo 10 % tuntuu pieneltä erityisesti uudiskohteiden. Yhtenä tekijänä vähentynyt kysyntä vs. ylitarjonta, ja toisena; oliko se nyt SRVn toimitusjohtaja joka kertoi että jatkossa pystytään rakentamaan 20 % halvemmalla kuin on nyt rakennettu. Minusta tuo oli selkeä signaali siihen suuntaan että uusien hinnat laskee ainakin sen 20 %.
Spekulaatioita spekulaatioita spekulaatiota, arvailuja... suunta on kuitenkin melko selkeä. Itse holdaan päätökset, niin sijoitusasuntojen kuin oman asunnon suhteenkin ensi syksyyn.
Uudiskohteissa pudotusta tuleekin varmasti prosentuaalisesti eniten. Veikkaan että tuossa kymmenen korvilla kuitenkin Kotkassa keskimäärin liikutaan, jää nähtäväksi.
Minulla taas määräaikaisesta talletuksesta vapautui summa jonka aioin laittaa Suomalaisiin yritysosakkeisiin mutta koska laskusuunta on selvä päätin ostaa pitkän pohdinnan jälkeen tuon yksiön. En usko että hirveästi harmittaa, ostelen osakkeita ennen joulua päättyvästä määräaikaistalletuksesta.
Sain halvalla karhuvuoresta.
asunto ostettu
ovat Töölön alapuolella.
on siinä jamassa (eniten velkaa/asukas Suomessa) että tarjonta tulee ylittämään kysynnän siinä määrin että pudotusta tulee parin vuoden sisällä 30-60% eikä hinnat enää koskaan palaa nykyiselle epärealistiselle tasolle.
Näivettyvällä taantuma-alueella olevan teollisuus/työläiskaupungin tulevaisuudessa ei liene hurraamista kun vielä teollisuus on jättämässä sen.
Muilla paikkakunnilla ei tule pudotusta niin paljoa koska Kotkan nopean hinnannousun ansiosta nykyhinnoissa on "ilmaa" reilusti enemmän kuin muualla.
on tulossa putkiremontteja joiden hinta ylittää huoneiston arvon. Koska Karhuvuori on Karhuvuori (ns.etninen slummialue) niin edes putkiremontit eivät nosta hintoja läheskään remonttikustannuksia vastavalla summalla.
Otan osaa.
Oikean haltija osti keskustasta kuten ilmenee viesteistä.
Hakemaan esimerkkejä jossa vastaavat yksiöt Kotkassa ja Kalliossa samanhintaisia.
Tällä hetkellä jos joku ostelee karhuvuoresta kämppiä näihin hintoihin niin sääliksi käy.
Lähinnä vain y-säätiö (eteenpäin vuokrattavaksi mamuille, mielenterveyspotilaille ja narkomaaneille/alkoholisteille) ja äkkirikkaat venäläiset. Kivoja naapureita, kivoja talkoita, kivasti laskee hinnat yhtiön asunnoista... Lyhyellä tähtäimellä tämä on pitänyt yllä hintatasoa mutta veikkaanpa että lopulta kasvattaa hintojen pakosti muutenkin tapahtuvaa pudotusta.
Nyt kannattaa ostaa tämä asunto 3h k 79 m2 kohtuuhinnalla 83700 €, suoraan kuolinpesältä, ei välittäjää, hyvältä alueelta Kotka, Hovila, todella edullinen vertaa neliöhintaa ja kuntoa, kts. http://pwar.net , pesän osakas oik. kand. tekee paperit, ei ylimääräisiä kuluja.