näköjään mitään.
Yksinkertaisesti, kiinnitys ei suinkaan ole verrannollinen henkilön velkaan/lainaan. Se on summa, jonka henkilö SAISI pankista käyttöönsä, siis velaksi, JOS tulisi tarve tehdä esim. investointeja, remonttia, autokauppaa ymym.
Tämän lainan saisi siis ILMAN takaajia, vakuutena toimisi kiinityslappunen, joka on jo valmiina, ilman hankalia lainaneuvotteluja pankin kanssa. Ja kiinnityksiähän on vain OMASSA, ei siis vuokra-asunnossa. Talossa voi olla kiinnityksiä vaikka miljoonalla eurolla, mikä ei suinkaan tarkoita sitä että velkaa on niin paljon.
Yksinkertaisesti, kiinnitys ei suinkaan ole verrannollinen henkilön velkaan/lainaan. Se on summa, jonka henkilö SAISI pankista käyttöönsä, siis velaksi, JOS tulisi tarve tehdä esim. investointeja, remonttia, autokauppaa ymym.
Tämän lainan saisi siis ILMAN takaajia, vakuutena toimisi kiinityslappunen, joka on jo valmiina, ilman hankalia lainaneuvotteluja pankin kanssa. Ja kiinnityksiähän on vain OMASSA, ei siis vuokra-asunnossa. Talossa voi olla kiinnityksiä vaikka miljoonalla eurolla, mikä ei suinkaan tarkoita sitä että velkaa on niin paljon.
Vastaukset 17
Vanhimmat
ostaa taloa jossa on kiinnityksiä. Käteiskauppa se on selvä peli.
t. tuhnu
koska siinäkin on mahdollisuus kiinnittää kiinteistöjään?
Koska olen pelannut monopolia, tiedän, ettei kiinnitetylle tontille voi rakentaa. Lisäksi tonttia kiinnittäessä pitää tontilla olevat rakennukset myydä puoleen hintaan pankille.
Kiinnitykset ovat Vaarallisia!
että moni ei pysty rakentamaan lisää, ennenkuin on kiinnittänyt kiinteistöään.
saa kiinnityksiä velkaiseen asuntoon?
saako 200ke kämpän, josta vielä velkaa 180ke, kiinnitetyksi ja millaiselle rahamäärälle?
tää savipeltoon rakennettu kämppä pitäis jotenkin nyt pikaisesti kiinnittää ettei sade huuhdo sitä lietteen mukana jokeen.
pakkoko niitä taloja sinne pellolle onko pykätä, pitäis olla selvää, mitä varten pellot on aikoinaan tehty...
Kiinnityksiä saa käräjäoikeudesta niin paljon kuin kehtaa pyytää (lisälainan saaminen on sitten eri juttu :). Jos ei niillä pysy talo savimaalla paikallaan, suosittelen lisävakuudeksi muutamaa vanttia.
telttakepit olla se ainoa oikea vaihtoehto...
Kiinnityksiä vastaan ei suinkaan aina saa velkaa, vaan pankki (tai mikä tahansan velkoja) arvioi ensin kiinteistön käyvän arvon ja laskee siitä omien kaavojensa mukaan maksimi velkamäärän.
Siis vaikka asunnossa olisi kiinnityksiä miljoonalla eurolla, ei se voi toimia vakuutena kuin 200 000 eurolle, jos se sen arvoiseksi arvioidaan.
Kiinnityksiä voi toki ottaa paljon yli asunnon käyvän arvonkin, yksi hyvä syy tähän on se, ettei asunnon arvon noustessa tarvitse sitten lisää hakea (maksullista puuhaa).
Kiinnitykset ovat asuntoa ostettaessa hyvä asia. Niiden puuttuminen huono.
Velka on sitten eri asia... :)
Osasit selvittää asian hieman paremmin =)
Itsellekin oli vielä pari vuotta sitten hyvin epäselvää tuo kuvio - kun ei ollut noiden kanssa tarvinnut pelata.
Myyntitilanteessa muuten nuo kiinnitykset purkautuvat numerojärjestyksessä. Pankki siis esimerkiksi haluaa niitä pieninumeroisia kiinnityksiä lainan vakuudeksi - saa varmemmin omansa pois.
pankki haluaa ne kaikki holviinsa ei niitä mailmalle jätetä ajelehtimaan.
pankki ehdotti, josko ne otettaisiin heidän holviinsa säilöön. Tottakai, paremmassa turvassahan ne siellä ovatkin...
Pankille menevä vakuus on tarkkaan ottaen panttikirja. Panttikirjat on kiinnitetty kiinteistöön.
Kiinteistössä voi olla vaikka 5 kpl 100.000 euron panttikirjoja. Ne siirtyvät kiinteistökaupassa myyjältä ostajalle (myyjän pankki vapauttaa panttikirjat kun myyjä maksaa velkansa pois, jos ne ovat olleet velan vakuutena).
Ostajan pankki haluaa niitä vakuudeksi niin paljon kuin tarvitaan kattamaan asuntolainan pääoma + yleensä jotain 30% korkoja varten. Jos velkaa on siis vaikkapa 300.000 euroa, haluaa pankki tässä tapauksessa 4 kpl 100.000 euron panttikirjoja tässä esimerkkitapauksessa.
Sen viimeisen panttikirjan tässä tapauksessa voi käyttää vaikka kulutusluoton vakuutena tai ihan mihin muuhun tahansa.
Ja panttikirjoja voi kiinteistöön hakea niin paljon kuin haluaa. Pankin tehtävä on arvioida, kuinka suureksi kiinteistön arvon katsoo ja kuinka paljon panttikirjoja kelpaa siis vakuudeksi.
Etäisesti siis panttikirjat muistuttavat osakehuoneiston osakekirjoja (vakuusmielessä, vaikka omistamisen osoittamiseen niillä ei ole merkitystä).
Itse otimme avopuolison kanssa asuntolainaa (100 %) 190 000 eur viime keväänä. Pankki vaati tietysti muitakin vakuuksia kuin pelkän asunnon.
Omistamassani vapaa-ajan asunnossa oli jo aiemmin yksi 100 000 markan panttikirja ja otinkin niitä sitte 5 kpl á 20 000 eur. Kaikkia ei tarvinnut vakuudeksi antaa, kolme viimeistä panttikirjaa ovat täällä työpaikalla työpöydän laatikossa.
Vapaa-ajan asunnossa on siis kiinnityksiä vain 117 000 eur arvosta, vaikka kiinteistön todellinen arvo on noin 300 000 eur. En vain katsonut tarpeelliseksi ottaa tämän enempää kiinnityksiä.
Panttikirjoja on siis omassa hallussa vielä kolme kappaletta, yhteensä 60 000 eur edestä, jos pankki nyt sitten sattuisi lisävakuuksia pyytämään. Näin ei muuten käytännössä tapahdu, asuntomme nimellishinta pysyy samana ja niinhän pysyy lainankin nimellishinta.
pankinjohtajan keino saada veljelleen halpa asunto!
laki estää.
Voi kumpa olisit ollut liikkeellä edellisen laman aikaan kuten minä. Silloin sai todella halvalla lähes mitä vaan.