näin kävi että ero tuli ja sitten pistettiin talo myyntiin, nyt tietysti kauppa käy huonosti ku on vähän lamaa päällä.
talo on ostettu noin kaks vuotta sitten ja velkaa on enemmän kun talolla hintaa (remonttien vuoksi).
miten talosta pääsisi eroon?
itse kumpikaan ei pysty pitää taloa kun eivät tulot riitä ja kumpikaan ei asu enään siellä suunnassa suomea.
itse sanoin exälle että myydään halvalla että päästään eroon talosta, mutta ei suostu.
joudun mennä kohta pankkiin sanomaan että lunastaa talon kun minulla ei ole varaa maksella tonnia kuukaudessa ihan huvikseen vaan pankkiin.
mitä tehdä????????
talon myynti / pankki lunastaa talon?
kumpi parempi?
24
16716
Vastaukset
- kumpi parempi?
lisäystä että ei ole väliä jos on vähän velkaa (esim 20.000euroa) kunhan ei ole 200.000euroa velkaa.
- Pankki lähde
Ei pankki lähde sitä taloanne lunastamaan tai ostamaan. Ainostaan siinä tapauksessa, että jätätte lainanne hoitamatta pitemmäksi aikaa, pankki hakee kiinteistön pakkomyyntiin ja siinä häviätte vielä enemmän muiden hankaluuksien lisäksi, esim. luottotiedot menee.
Teillä on tasan kolme vaihtoehtoa:
-Pistätte talon myyntiin ja myytte sillä hinnalla kun siitä saatte, vaikka velkaa vielä senkin jälkeen jäisi maksettavaksi.
-Toinen teistä ostaa toisen osuuden talosta ja ottaa velat vastattavakseen.
-Jätätte lainan hoitamatta ja talo pakkohuutokaupataan. Tämä on kannaltanne kaikkein huonoin vaihtoehto.- kumpi parempi?
...exä suostuu tiputtamaan hintaa niin että talo menee kaupaksi.
- KippisX
kumpi parempi? kirjoitti:
...exä suostuu tiputtamaan hintaa niin että talo menee kaupaksi.
Itse ostin talon juuri tuollaiselta "erimieliseltä" parilta suht hyvään hintaan (tosin sekin jo myyty). Tätä erimielisyyttä hinnasta ei missään nimessä kannata kertoa välittäjälle vaan koittaa keskustella se pienin hyväksyttävä hinta kahdestaan vaikka vaikeaa olisikin. Pakkokauppa taas ei ole ikinä järkevä ratkaisu - eli rautalankaa käteen vaan...
Ostaessani em. kämppää välittäjä vuoti tiedon eripurasta hinnan suhteen heti ekan alakanttitarjouksen (-25% v.2006) jälkeen ja tätähän me tietysti käytimme myöhemmin hyväksi vetäessä hintaa alas ja tulihan se...
- kyllä aina huonoin hinta
hyeenat kerääntyy sinne joskus pankinjohtajan kaveri ostaa muutamalla eurolla. Vaarana siis että kokovelka jää teille maksettavaksi.
- Kyllä ihan noi
Ei se pakkohuutokauppa kyllä ihan noin mene, että se "pankinjohtajan kaveri" sen muutamalla eurolla ostaa. Toista oli 90-luvin lama-aikaan, mutta laki on sen jälkeen muuttunut ja nykyisin huutokaupan pitäjä ei saa lain mukaan hyväksyä tarjousta jos se ei ole aluella vallitseva käypä hinta. Tuo on ihan lakitekstissä noin sanottu.
Mutta vapaalla myynnillä saa kuitenkin aina paremman hinnan. - Anonyymi
Pientä sarkasmia tuossa, mutta se on totta.
Tämä on ihan eri asia, mutta se on totta, että pankin johtaja on kuin häkävaroitin. Se haistaa tyhmät asiakkaat ja ruokkii niitä velkarahalla ja antaa hälyn asiakkaalle joka etsii taloa. Välissä voi olla muitakin jotka kysyy velkaa ostoon, mutta lainaa ei anneta vaan etsitään se parempi.
Pankinjohtaja tai pankki rikkoo tässä hyviä tapoja ja lakeja. Asiakkaan typeryys olisi pitänyt tunnistaa koska pankkihan tuntee pitkäaikaisen asiakkaan hyvin. Näin on ollut jo vuosikymmeniä. Lisäksi pankki rikkoo salassapitolakia vuotamalla tietoja ostajille ja ostaja kyllä alkaa käyttämään tietoa hyväkseen.
Mutta sitä ihmettelen edelleen miten nykyaikana on ihmisiä joila voi olla 20-30 000e luottokorttilainaa. Tämä tuli esiin nyt COV-19 aikana kun on haettu lyhennysvapaita. Lyhennysvapaasta ei ole mitään hyötyä kun luottokortissa on kova korko joka juoksee kokoajan.....
- gfsdfgsdfg
Se kummasta saatte enemmän rahaa, on teille/takaajille parempi ratkaisu, sillä sen jälkeen teille jää vähemmän sitä velkaa maksettavaksi. Myynnin yhteydessä loppu lainanne (eli talon myyntihinnan ja jäljellä olevan velan erotus) voi erääntyä suoraan maksettavaksi, (joten pieni lisä velanotto voi olla tarpeen jos rahaa ei muutoin löydy). Jos lopetat lainan maksamisen, niin pankki varmaan alkaa periä lyhennyksiä suoraan takaajilta (tai siltä toiselta).
"kun minulla ei ole varaa maksella tonnia kuukaudessa ihan huvikseen vaan pankkiin."
Ei se ole hyvikseen maksamista, ellet sitten maksa pelkkää korkoa, eli laina ei lyhene yhtään. Yrittäkää saada siihen vuokralainen, tms. Pidä myös huoli siitä, että maksat exän kanssa tasapuolisesti, eli kumpikin maksaa sen mukaan mitä omistaa talosta, (siis ettet maksa exän osuutta).
PS. Mielestäni se toinen on "ex" vasta sitten kun yhteisomistus on saatu purettua (eli kun aviorossa on ositus saatu tehtyä, ja näin viety koko avioero prosessi loppuun asti). - vaan alentaa
hintaa kunnes menee. Tai hommata vuokralainen, joka maksaa lainanne.
- Talo haussa
Missä päin kohde on? Mihin hintaan? Rakennusvuosi? Tontin omistus? Tehdyt korjaukset? jne...
- talo on
tammisaaressa..
mistä sitä aloittaisi...
4h, keittiö, takkahuone, sauna, varasto ja autotalli.
olohuoneessa takka ja erillinen takkahuone saunan ja pesutilan viesessä.
kulmatontti oma, vähän alle 900 neliötä.
rempat lueteltu alla.
öljypannu ja poltin uusittu -03
ilmalämpöpumppu -03
petra keittiön kaapit -03 "ovet täyttä pyökkiä"
täys tammi työtasot keittiössä -07
bosch rosteri kodinkoneet keittiössä -07
sauna ja pesutila rempattu "kiuas,seinät kuusipaneloitu -03 ja lattia laatoitettu -07 "ennen ollut puukiuas että hormi on".
lämmin vesivaraaja -03
käyttövesiputket muovia. uusittu vuonna?
sisä tiloissa muovinen 1500l öljysäiliö -07
laminaatti lattiat -07
eteinen laatta lattia -07
tapetoitu 3 makuuhuonetta ja keittiö -07
olohuone ja eteisen seinät maalattu -07
kylpyhuone lattia laatoitettu ja seinät kaakeloitu -03
suihkukaappi kylpyhuoneessa -03 "ennen kylpyamme".
peltikatto hyvä kuntoinen.
talo rakennettu 1972.
siporex kivitalo, ulkopinta rapattu.
kiinnostaako? - Omakotiasuja Nastolasta
talo on kirjoitti:
tammisaaressa..
mistä sitä aloittaisi...
4h, keittiö, takkahuone, sauna, varasto ja autotalli.
olohuoneessa takka ja erillinen takkahuone saunan ja pesutilan viesessä.
kulmatontti oma, vähän alle 900 neliötä.
rempat lueteltu alla.
öljypannu ja poltin uusittu -03
ilmalämpöpumppu -03
petra keittiön kaapit -03 "ovet täyttä pyökkiä"
täys tammi työtasot keittiössä -07
bosch rosteri kodinkoneet keittiössä -07
sauna ja pesutila rempattu "kiuas,seinät kuusipaneloitu -03 ja lattia laatoitettu -07 "ennen ollut puukiuas että hormi on".
lämmin vesivaraaja -03
käyttövesiputket muovia. uusittu vuonna?
sisä tiloissa muovinen 1500l öljysäiliö -07
laminaatti lattiat -07
eteinen laatta lattia -07
tapetoitu 3 makuuhuonetta ja keittiö -07
olohuone ja eteisen seinät maalattu -07
kylpyhuone lattia laatoitettu ja seinät kaakeloitu -03
suihkukaappi kylpyhuoneessa -03 "ennen kylpyamme".
peltikatto hyvä kuntoinen.
talo rakennettu 1972.
siporex kivitalo, ulkopinta rapattu.
kiinnostaako?Kuulostaa niin kivalta talolta, että kyllä se myytyä tulee ihan varmasti!
Ja kun se ei ole uusi, niin hintakaan ei ole kuitenkaan uuden hinta, ostajia on vieläkin.
Laittakaa se talo vuokralle heti, niin voitte myydä rauhassa. Saatte paremman hinnan. Omakotitaloa voi aina joutua myymään 6kk tai jopa enemmänkin. Nyt on vuokralaisia tarjolla, kunhan tarkistatte että vuokralaisella on luottotiedot ja työasiat kunnossa, tai annatte jonkun kiinteistönvälittäjän/vuokranvälittäjän hoitaa vuokralaiset.
Voimia tilanteeseenne!
Omakotiasuja
- äpojk,
Noh, mites tässä sit kävi :) ?
- + vai -
No jos ei ole myyty niin arvo on noussut 25% (tilastokeskus) ja lainan korot ovat lähes nollissa vielä vuosia.
Toivottavasti eronnut nainen kuunteli miestään eikä hätiköinyt myynnin kanssa.
- juice5
tutun rivari jäi maksamatta pankille ja myyntiin meni kiinteistö välityksen kautta.tarjous tehty ja suurin tarjous sai asunnon ,mutta tietääkseni pankki sai omansa ja kun kaverilla uo velkaa loput vei ulos otto toimisto.eli kaikki meni ja ei riittänytkään,nyt mies velkaa ulos otolle ja menee vuokra asuntoon ,luotto tiedot menny jo vuosia sitten pakko tehä töitä vaikka uo vie suuren osan tilistä.näin käy kun elää yli varojen ja jättää tarkotusella maksut maksamatta,mies oli t,mi nimellä töissä ja hankki 2 kertaa tav työmiehen verran puhtaana,eikä vieläkään riittänyt.konkurssi tullut ennenkin ja vanhat maksut painaa päälle edelleen ja lisää luvassa.voi olla että vuokra asunnon saanti aika vaikeeta ,koska pitäas olla takuu rahat mutta ,nehän hankkii pimeäta työtä tekemällä ja ok kaikki....hyvä puhuja saa ne sossusta,mutta sama kierre sitä kauttakin mitä saat otetaan tulevista rahoista pois.eli mitä opimme tästä..kun tyytyy vähempään ja elää niinkuin ihminen ,sillä mitä hankkii ja saa niin mitä muuta tarvitset.mielummin alle 100 neliötä asuin tilaa ja asiat kunnossa, kuin 200 neliötä tilaa ja asiat niin tiukalla että naru kiristää loppu iän kaulaa.ja käy niinkuin esimerkissä mainihin ,hyvää jatkoa vaan tutulle kaverille ja hyviä unia.
- tuttu mies
hyvä kirjoitus,ahneella on se paskis loppu ja tunnen miehen.hyvät elämät kamullr vaan.
- paappa kuja
mies on karannu ennenkin ulkomaille velkojaan,ja taas sama edessä näin toimii kyseinen mies kun hätä tulee.ja konkurssissa jo muutenkin kaikki hänen takiaan. terveisiä vaan toivottaa entiset sukulaisey.
- oike4
paappa kuja kirjoitti:
mies on karannu ennenkin ulkomaille velkojaan,ja taas sama edessä näin toimii kyseinen mies kun hätä tulee.ja konkurssissa jo muutenkin kaikki hänen takiaan. terveisiä vaan toivottaa entiset sukulaisey.
linnaan tällänen mies ja heti..
- Anonyymi
Vanha ketju, mutta paljon ajatuksia.
Neljäs vaihtoehto kaulakiikku, niin ei itse tarvitse miettiä asioita! Huutonetissä on oma osio näille myynneille!
Meillä meni pentuaikainen koti ylivelkaisuuden vuoksi siihen tilanteeseen että se oli pakko myydä. Oman Pankin oma kiinteistönvlittäjä ei saanut mitään aikaan parissa vuodessa ja olen miettinyt itsekseni että pelasikin pankinjohtaja peliä talolla etsien tarpeeksi röyhkeää ostajaa sille, sillä ennen kauppaa hinta tippui sikamaisesti.
20v talon myynnin jälkeen sama konttorin johtaja oli sanonut luotottamisen olleen virhe! Ongelma oli tiedetty jo 20v aiemmin ja sen aikaisissa pomoista oli kielteisiä luottopäätöksiä antaneita.- Anonyymi
Niin ikävää kuin se kodin menetys onkin ja muiden syyttely sitä helpottaakin, niin ei se pankinjohtaja sillä homeloukulla mitään tee. Se käy töissä ja saa ihan ok palkkaakin. Tuskin jokaisen rahattoman huutelut edes kiinnostaa.
Tuossa nyt on vain usko omaan maksukykyyn ollut reaalielämää suurempi ja siihen lainaan on tietoisesti annettu vakuudeksi se oma koti. Jos lainaa ei olisi tullut, niin siitäkin olisi tullut sama 20 vuoden katkeruus pankinjohtajaa kohtaan. ”Se tuhosi unelmani, ei antanut edes mahdollisuutta” - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Niin ikävää kuin se kodin menetys onkin ja muiden syyttely sitä helpottaakin, niin ei se pankinjohtaja sillä homeloukulla mitään tee. Se käy töissä ja saa ihan ok palkkaakin. Tuskin jokaisen rahattoman huutelut edes kiinnostaa.
Tuossa nyt on vain usko omaan maksukykyyn ollut reaalielämää suurempi ja siihen lainaan on tietoisesti annettu vakuudeksi se oma koti. Jos lainaa ei olisi tullut, niin siitäkin olisi tullut sama 20 vuoden katkeruus pankinjohtajaa kohtaan. ”Se tuhosi unelmani, ei antanut edes mahdollisuutta”Nyt sentään sai mahdollisuuden tehdä unelmista totta. Loppu oli itsestä kiinni ja siitä se jäi
Ketjusta on poistettu 3 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Mitä aiot tehdä uudenvuoden aattona
Mitä olet suunnitellut tekeväsi uudenvuoden aattona ja aiotko ensi vuonna tehdä jotain muutoksia tai uudenvuoden lupauks1943669Marin sitä, Marin tätä, yhyy yhyy, persut jaksaa vollottaa
On nuo persut kyllä surkeaa porukkaa. Edelleen itkevät jonkun Marinin perään, vaikka itse ovat tuhonneet Suomen kansan t512562- 1221261
Muistattekos kuinka persujen Salainen Akentti kävi Putinin leirillä
Hakemassa jamesbondimaista vakoiluoppia paikan päällä Venäjällä? Siitä ei edes Suomea suojeleva viranomainen saanut puhu151220Ikävä sinua..
Kauan on aikaa kulunut ja asioita tapahtunut. Mutta sinä M-ies olet edelleen vain mielessäni. En tiedä loinko sinusta va101139Väestönsiirtoa itään?
Ano "the Russo" Turtiainen sai poliittisen turvapaikan Venäjältä. Pian lähtee varmaan Nazima Nuzima ja Kiljusen väki per741120- 46914
Vuoden luetuimmat: Mikä on Pelle Miljoonan taiteilijaeläkkeen suuruus?
Pelle Miljoonan eläkkeen suuruus kiinnosti lukijoita tänä vuonna. Artikkeli on Suomi24 Viihteen luetuimpia juttuja v. 2019910- 40825
Riikka Purra sanoo, että sietokykyni vittumaisiin ihmisiin alkaa olla lopussa.
https://www.iltalehti.fi/politiikka/a/be8f784d-fa24-44d6-b59a-b9b83b629b28 Riikka Purra sanoo medialle suorat sanat vitt202741