Avittakaas mua joku.. Eli kysymys koskee lainanottoa. Tilanteeni on tämä: onko mahdollista saada pankista asuntolainaa?? asun yksin, ei siis ole puolisoa, tarkoitus olisi hankkia ensiasunto. Lainan määrä olisi noin 40000-50000€, takaajat olisi tiedossa (omat vanhemmat). Vakituista työpaikkaa ei ole, mutta siitä on ollut puhetta töissä, tähän mennessä olen ollut yli 5 vuotta kyseisen yrityksen listoilla, erilaisilla määräaikaisilla työsopimuksilla (olen opiskellut ammattitutkinnon välissä ja vasta valmistunut). Minulla on myös opintolainaa n. 8000 €, ja haluaisin mahdollisesti yhdistää nuo lainat ja maksaa vain yhtä.. onko mitään toivoa?? Vuokrat samalla alueella maksavat vaan yhtäpaljon kuin lyhentäisin lainaa kuussa..
Lainasta kysymys!
_iiki-
5742
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Kaikki riippuu siitä, onko sinulla pankin mielestä kykyä maksaa lainasi. Ja jos et ole vakituisessa työssä, niin sinulla ei sitä kkykyä ole. Tulot pitää olla säännölliset. Sillä ei niinkään ole merkitystä, oletko vakinaisena vai pätkätöissä, mutta ammatti pitää olla sellainen, että niitä pätkätöitä löytyy. Esim. hoiva-ala.
Takaajat ovat ihan hyvä olla, mutta hehän eivät ensisijassa sitä lainaa maksa, joten pankin kannalta on ensisijaista se, että sinä pystyt sen maksamaan.
Opintolainan ja asuntolainan yhdistäminen ei onnistu.
että se kattaa tuon 8th, eli 58th, jolloin siitä jää 50th uuteen asuntolainaasi, tee sopimus vaikk niin että maksat vain korkoja ensin 5v, ja sitten alat lyhentää. pankit tykkää antaa lainaa kunhan joku sitä tahtoo,,nyt korot alhaalla, joten sulla mahdollisuuksia. pyydä ensin lainatarjous, ja sitten vain ostoaikeesi teoksi, pyydät isännöitsijätodistuksen ja toimitat sen pankkiin, ja tietty takaamasi vanhemmat toimittavat omat paperinsa sinne, Tsemppiä, parempi maksaa vuokranmuodossa korkoja, saat verohyvitystäkin, eli vero% jää pieneksi
Et ymmärtänyt aloittajan peruspointtia.
Eli jos ei ole säännöllisiä tuloja, niin ei se pankki sitä lainaa myönnä vaikka olisi minkälaiset takaajat tahansa.
Vai että "otat lainan niin isoksi......"? Ei sitä lainaa noin vaan "oteta niin isoksi" miten halutaan. Kyllä siinä on pankillakin sanansa sanottavana.
Ja miten luulet pankin suhtautuvan siihen, että heti lainan saatuaan ilmoittaa, että enpäs lyhennäkkään sitä viiteen vuoteen. Olen päättänyt näin, kun ei ole rahaa lyhennyksiin.
Et taida paljonkaan tietää nykyisistä lainamarkkinoista. Oletko viime aikoina edes hakenut asuntolainaa?
""Minulla on myös opintolainaa n. 8000 €, ja haluaisin mahdollisesti yhdistää nuo lainat ja maksaa vain yhtä.. onko mitään toivoa?? ""
Ei onnistu välttämättä. Pankki myöntää sinulle asuntolainaa vain sen verran kuin asuntosi vakuusarvo on.
Asuntolainan ja opintolainan korkovähennykset ovat erikseen, et voi väjentää asuntolainan korkoina verotuksessa korkoja, jotka on maksettu jostain muusta kuin asuntolainasta.
Kannattaa laskea uusiksi:
1. vuokra = lyhennys (esim 400 eur/kk)
2. + korko (n. 120-170 eur/kk, (noin 3-4% korot))
3. + hoitovastike n. 2,5€/m2 >> ehkä 50-100eur/kk
4. + varautuminen tuleviin remontteihin 0,5€/m2 kuukaudessa >> ehkä 15-30eur/kk
5. + ennakkosäästäminen korkojen nousuun, n. 0,5€/m2 kuukaudessa >> ehkä 15-30eur/kk
Nämä tekevät yhteensä noin 600-750 euroa kuukaudessa.(päässälaskien)
Lisäksi:
- et maininnut asunnon kokoa?
- et maininnut mahdollisia ennakkosäästöjä?
- pankki sallinee vanhempien takausosuudeksi ehkä 15%
- asunto vastaa enintään 70%
- loppu 15% vakuus jollain muulla tavalla, ja siitä joutuu maksamaan jonkin verran
- määräaikaisuus ehkä vaikuttaa, tai sitten ei: riippuu alasta
Summa summarum:
Kokeile näin, pistä vuokran ylittävä summa säästöön vähintään 6 kk ajalta. (Äläkä lipsu tästä tavoitteesta.)
Näin saat itsellesi selville miten laina vaikuttaa muuhun talouteesi/elämääsi.
Tämän jälkeen kokeile esim 3 kk laittaa vuokran ylittävä summa + 200€/kk säästöön.
Tarkista sitten taas miten tämä viimeisin 3kk vaikkutti muuhun talouteesi/elämääsi.