Kiinteistömarkkinoiden syöksy ei oikene
Sunnuntai 08.03.2009 klo 13:00
Kiinteistömarkkinat saavat tänä vuonna karmivan kylmää kyytiä. Alan suurin konsultti Catella Property Group ennustaa, että kauppojen määrä puolittuu viime vuodesta.
Syksyllä yleistyvät pakkomyynnit.
Harva myyjä on valmis hyväksymään ennusteen, jonka mukaan kiinteistöistä maksetaan tänä vuonna sijainnista ja laadusta riippuen 15-30 prosenttia vähemmän kuin 2008.
Kauppalehti 8.3
Näinhän se on kotkan myymättömien asuntojenkin kanssa. Pakkoalennusmyynnit ovat alkamassa ja syksyllä on hurjan paljon halvempaa kuin keväällä.
Sunnuntai 08.03.2009 klo 13:00
Kiinteistömarkkinat saavat tänä vuonna karmivan kylmää kyytiä. Alan suurin konsultti Catella Property Group ennustaa, että kauppojen määrä puolittuu viime vuodesta.
Syksyllä yleistyvät pakkomyynnit.
Harva myyjä on valmis hyväksymään ennusteen, jonka mukaan kiinteistöistä maksetaan tänä vuonna sijainnista ja laadusta riippuen 15-30 prosenttia vähemmän kuin 2008.
Kauppalehti 8.3
Näinhän se on kotkan myymättömien asuntojenkin kanssa. Pakkoalennusmyynnit ovat alkamassa ja syksyllä on hurjan paljon halvempaa kuin keväällä.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Suomen talous ei ole koskaan aiemmin ollut yhtä riippuvainen viennistä kuin se on nyt. Vienti muodostaa puolet BKT:stä.
Nyt tammikuussa kokonaisvienti on laskenut vuoden takaisesta 30 %.
Viime lamassa vienti laski jyrkimmillään vuosien 1990 ja 1991 välissä 6,6 %, jota pidettiin hyvin hurjana laskuna.
Niin hurjasta viennin laskusta on nyt kyse että sitä on vaikea ymmärtää. Monta kertaa suuremmasta laskusta kuin viime lamassa.
Ensi vuonna aloitettavat uudisasuntojen rakentamiset tehdään 15-30% halvemmalla kustannustasolla joka näkyy suoraan hinnoissa. Jos 2008/2009 rakennetusta uudesta asunnosta tahdotaan nyt 150.000 niin aivan vastaavan mutta 2010 rakennetun voi hyvinkin saada reippaalla 100.000 eurolla. Toisaalta ei noita ylikalliisti rakennettuja uusia kukaan osta nykyisillä pyyntihinnoilla eikä lähellekään.
laskua tulossa.
http://www.stat.fi/til/rki/2009/01/rki_2009_01_2009-02-12_tie_001.html
TAI
http://www.taloussanomat.fi/rakentaminen/2009/02/12/rakennuskustannusten-nousuvauhti-hiipumassa/20093948/12
TAI
http://www.tekniikkatalous.fi/rakennus/article154502.ece
Joten sun PROVOKAATIOT jokainen voi itse nähdä...JUNTTI (joka aliarvio tämän palstan lukijoita...)
Rakennusmiesten palkat putosivat
Viime syksynä muuraustyökin oli vielä kalliimpaa kuin nyt.
Kirvesmiehiä, muurareita ja laattamiehiä saa töihin selvästi halvemmalla kuin ennen. Alan keskituntipalkat ovat uuden vertailun mukaan laskeneet yli viisi prosenttia viime syksystä.
Rakennuslehden mukaan pääkaupunkiseudulla alan palkkataso on lähtenyt jo luisuun viime syksyn lukemista.
Taloussanomat 5.3
Remontin saa nyt ale-hintaan
Remonttitarvikkeisiin iski nyt ale. Puutavaran hinnasta on hävinnyt jopa kolmannes viime kesän jälkeen ja monia muitakin rakennustarpeita saa nyt kymmeniä prosentteja halvemmalla. Remonttireiskakin irtoaa aiempaa edullisemmin.
Rakentamisen äkkipysäys on pudottanut rakennus- ja remonttitarpeiden hintaa selvästi viime kesän jälkeen. Ja lisää pudotusta voi olla luvassa.
Eniten on tähän mennessä halventunut raakasahatavaran hinta. Siitä on viime kesän jälkeen saattanut hävitä jopa kolmannes.
Enemmän jalostetuissa tuotteissa lasku on ollut lievempää. Keskimäärin sahapuutavaran hinta on pudonnut 15 prosenttia.
Sähköjohdot ovat puolestaan halventuneet vuodessa 12 prosenttia.
Hintojen lasku on ollut sitä lievempää, mitä enemmän jalostetusta tuotteesta on kyse. Esimerkiksi harkot, eristeet, ikkunat ja maalit ovat pitäneet hintansa.
– Puutavarassa ja teräksessä hinnanlasku on ollut jopa viidenneksen luokkaa. Veikkaisin, että hintojen lasku tästä pikku hiljaa rauhoittuu, sanoo Hankkija-Maatalouden johtaja Auvo Kinnunen.
Tilastokeskuksen mukaan mukaan rakennuskustannukset kohosivat viime vuoden tammikuusta vuoden 2009 tammikuuhun 1,5 prosenttia. Koska tilastoa lasketaan vuositasolla, viime syksynä alalle iskenyt äkkipysähdys ei vielä näy kunnolla tilastoissa.
Putkien hinnat laskevat lisää
– Rakentamisen hidastuminen näkyy pian esimerkiksi putkien hinnoissa. Kiina imi vielä vuosi sitten valtavasti terästä ja kuparia. Kun Kiinan kasvu on hidastunut, pitäisi sähköjohtojen, teräsputkien ja muiden terästuotteiden hintojen laskea. Meillä on se käsitys, että niiden hinnat tulevat edelleen laskemaan, sanoo Suomen Kiinteistöliiton toimitusjohtaja Harri Hiltunen.
Energian hinnan laskun pitäisi myös näkyä pian rakennuskustannuksissa.
– Energiaa kuluu esimerkiksi valujen kuivaamiseen. Useiden rakennustarvikkeiden valmistus kuluttaa paljon energiaa ja öljyä, Hiltunen sanoo.
Kun energiakin halpenee ja rakennustarvikkeiden kysyntä heikkenee, pitäisi niidenkin tuotteiden hintojen laskea, joiden lasku ei vielä näy tilastossa. Jo viime syksynä omakotirakentajat puhuivat siitä, että rautakauppojen hinnat ovat laskussa.
Rakennusalan palkat joustavat alaspäin
Kun rakennusalalla meni lujaa, puhuttiin työvoimapulasta. Ammattilaisille maksettiin hyviä palkkoja.
– Nyt kun työmaat valmistuvat ja uusia ei käynnistetä, varmasti myös palkat joustavat alaspäin, Hiltunen uskoo.
Rakennustyön hinnan tulevaa laskua voi yrittää hahmottaa tutkimalla historiaa.
– 1990-luvun alun laman aikana vuokratalojen uudisurakkahinnat putosivat Helsingissä kahdessa vuodessa neljänneksen. Ja nyt on koettu samanlainen äkkipysähdys, Hiltunen sanoo.
Hiltunen ei usko, että korjausrakentaminen pystyisi korvaamaan sen kysynnän, joka häviää uudisrakentamisen hyytyessä. Hänen mukaansa urakoitsijat soittelevat jo suunnittelutoimistoille ja tarjoavat palveluksiaan entistä edullisemmilla hinnoilla.
– Urakoitsijat ovat todellakin ilmoittaneet halujaan tehdä töitä, sanoo Suomen Talokeskuksen markkinointipäällikkö Peter Ström.
Taloussanomat 5.3
Palkat laskee, materiaalit laskee, energian hinta laskee, kaikki laskee... nyt myynnissä olevat kohteet on siis rakennettu olennaisesti kalliimmaalla kuin mitä voidaan hetken päästä rakentaa. Kuka viitsii ostaa ylihintaisia. Ei kukaan.
Jokainen fiksu odottaa että hintojen lasku eskaloituu ja vakiintuu koko markkinaan.
Kuten tuossa esimerkin jutussa on kerrottu niin neljänneksen eli 25 % putosi uudiskohteiden hinnat 90 luvulla.
Ostajat odottaa tuommoista tasonlaskua nyt myös kotkassa. Myyjät ei vielä oikein tahdo hyväksyä mutta suunta on selvä ja seikka saletti.
Ei auta myyjän itku markkinoilla. Ei pidä unohtaa että rakennusliitto ennusti viime vuoden lopulla tälle vuodelle jopa 1000 rakennusliikkeen konkurssia. Ennen kuin nuo 1000 on konkassa on aikamoiset alennuskarkelot nähty. Olennaisesti halvempaa siis tulossa.