Siis ou nou...Ero tulossa, velkaa 160000 ja nyt talo on myynnissä 129000 eurolla.miten nyt loppuvelka kun sitä jää siis ainaki 35000.se siis jaetaan puoliksi mieheni kanssa,joten velkaa jää molemmille ainaki 15500e.mitähän tapahtuu?pankki antoi epämääräsen vastauksen saako taloa myydä vai ei,mutta nyt se kuitenkin on ja tuolla hinnalla,kun välittäjä sen hinnaksi laitto.Eli mitä voi pahimmassa tapauksessa tapahtua??
APUA!!
!!!!!!!!!!!!!!!!
131945
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 13
Vanhimmat
No ihan ensimmäisenä: ette te sitä saa myydä, jos pankki ei selvästi ole antanut siihen lupaa. Älkää luottako välittäjän sanaan tässä asiassa, vaan ottakaa selvä vastaus kyllä/ei (kirjallisena) suoraan pankista.
Toisekseen, jos välittäjä on tuolalisen hinnan lätkässy, niin saatte siitä ehkäpä 120 ke, tai alle. Siis yli 40 ke jäisi kuittaamatta. Vaikea uskoa, että pankki ihan heti tähän lähtisi. Eiköhän nyt toisen teistä vaan ole syytä lunastaa toinen ulos.
Ja pahimmassa tapauksessa et opi tästä episodista mitään. Löydät kadulta uuden miehen, johon ihastut ("rakastut"). Kuukauden päästä kihloihin ja uutta asuntoa jalkojen alle, 100 % lainalla. Sitten taas mennään.
Mihin on se omarahoitusosuus jäänyt viime vuosina? Miten ihmeessä ihmiset ovat niin...ajattelemattomia.
Ongelma tässä on pankin suhteen se, että talo on tietysti kurkihirttä myöten kiinnitetty ko. lainan vakuudeksi. Pankki ei todellakaan katso suopeasti sitä, jos talo myydään vähemmällä, kuin mitä velkaa on. Ja, pankki voikin tehdä niin, ettei vapauta vakuuksia, ellei saa rahojaan pois. Tarkoittaa sitä, että talon uusi omistaja ei saakaan niitä panttikirjoja oman lainansa vakuudeksi. Uusi omistaja omistaa talon, joka on vielä myyjän lainan vakuutena! Ostajaa ei kylläkään löydy tuolla kuviolla.
Ehdottomasti siis pankilta saatava sitoumus siihen, että vapauttavat vakuudet, vaikka jäättekin velkaa.
Muutoin, you're screwed.
Kaikkein järkevintä tuossa tapauksessa olisi vaan kertakaikkiaan yrittää sinnitellä siinä yhteisessä talossa pari-kolme vuotta niin että asuntojen hinnat lähtevät taas nousuun.
Pakkohan teidän molempien on joka tapauksessa jossain asua. Kaikkein järjettömintä on tässä tapauksessa myydä talo järkyttävällä alihinnalla, ja jäädä vielä pankille velkaa.
Jatkatte molemmat talossa asumista; maksatte velkaa pankille, ja parin vuoden kuluttua kun saatte talosta myydessä ENEMMÄN kuin jäljellä oleva velka on, myytte ja lähdette eri teille.
Kyllä kaksi aikuista ihmistä mahtuu samaan taloon asumaan myös ystävyyspohjalta. Kummallekin oma makuuhuone talosta, keittiö ja kylpyhuone yhteiskäyttöön. Jonkinlaiset pelisäännöt tietysti sovittava (esim. että uusia tuttavuuksia ei nussita olohuoneen sohvalla kun toinen on kotona).
Kun vaihtoehto on täysin hölmö iso velka, jolle ei saa edes mitään vastinetta, niin luulisi että järki voittaa!
Huom! Ei kannata ottaa mallia elokuvasta "Ruusujen sota" jossa pariskunta myös kokeili samanlaista kuviota. Tai sen verran voi ottaa mallia, että miten EI kannata tehdä.
Ensinnäkin mistä tiedät että asuntojen hinnat lähtevät nousuun juuri parin kolmen vuoden sisään? Oletko lukenut ainuttakaan talousdatan palasta mitä maailmalta tulee? Väitän että alaspäin mennään vielä muutama vuosi mutta jyrkkyyteen ei ota kantaa varmaan kukaan. Jos näissä alkuhelinöissä tuon asunnon hinta on tullut alas yli 20%, niin todella äkkiä menee vielä toinenkin samanlainen.
Ongelmahan tässä on se että asunto on annettu ostaa ilman kunnollista omarahoitusosuutta eli kyseessä on ns. SUBPRIME laina. Ja näitä on Suomessa paljon muitakin mutta niistä nyt ei ole vielä tullut suurempia ongelmia, muuta kunhan lomautukset, irtisanomiset ja liiton päivien loppuminen alkavat purra niin meno voi olla hurjaakin..
ellei talo ole selkeästo jaettavissa kahteen, siis lautakauppaan rakennusmateriaalia hakemaan. Yksinkertaisinta olis jos on kaksi kerrosta. Helposti saa rakennettua pikku keittiön lisää. Kylppäri voi olla vaikeampi, mutta useinhan taloissa on kaksi suihkua. Asumusero voipi olla hankalampaa saada jos teillä edelleen sama osoite.
Asutaan likkakaverin kanssa tällaisessa talossa mutta se onkin sisustettu aivan täydellisesti kahdeksi eri asunnoksi, paritaloksi niinkun.
Toinen mahdollisuus olis että toinen teistä ottaa koko lainan itselleen ja jää asumaan taloon.Ehkä pankin kanssa voi neuvotella pienemmät kuukausimaksut.
Tässä nähdään todella mitä tarkoittaa sanonta että on naimisissa pankin kanssa.....
Eli k.sessa ollaan...ei voi muuta sanoa.
no antamasi lukemat voisivat päteä mikäli olette vuoden sisällä menneet naimisiin,ottaneet 100% lainan, eroaatte ja myisitte pakosta talon aääkiä pois. En usko tähän. Sitäpaitsi välittäjä ei määrää hintaa millä talo myydään vaan myyjä määrää pyydettävän hinnan.
Siis tilanne on tämä:
Mieheni lupasi hoitaa pankin kanssa myyntiasian,mutta jostain kumman syystä(????)ei tätä tehnytkään (sain vasta tietää)Joten minäkin allekirjoitin myyntisopimuksen välittäjän kanssa.Välittäjä katsoi meidän talopaperit,pantit ym. (Tässä vaiheessa luotin välittäjään..olinpa idiootti..)Siis tosiaanki luulin,että asia on ok!Meillä on kiire myydä talo,kun en pysty maksamaan yksin taloa ja mies ei suostu osallistumaan talon maksuihin millään muotoa.En voi ostaa häntä ulos kun vakuudet ei riitä.Kannattaisiko nyt perua kaupat ja siitähän tietty joutuu maksaan sitten.Mitä pankki voi tehdä?
Ja välittäjä sanoi,että enempää ei tällä hetkellä voi pyytää.Siis hintaahan ei voi enää nostaa,vai??
Jos talo on teidän molempien nimissä ja velka myös, on joka paperiin laitettava molempien nimi tai sitten pitää olla valtakirja. Mene itse sinne pankkiin ja selvitä tilanne. Saat toimintaohjeet ja tiedon, millaiset vakuudet jäljellä jäävälle lainalle pitää olla. Mikäli miehesi ei maksa omaa osuuttaan, joudut sinä kuitenkin maksamaan, yhteisvastuullisuus on kiva asia! Voit yrittää itse hänen osuuttaan periä oikeusteitse, pankkia ei kiinnosta kenen kukkarosta omansa saa.
Välittäjä tekee arvion ja ehdottaa mielestään sopivaa hintaa. Sitä ei ole pakko hyväksyä, tottakai myyjä saa päättää, mihin hintaan omaisuuttaan myy. Välittäjä voi sinun nimmareillasi myydä talosta vain sinun osuuttasi, jos mies ei myyntiä valtuuta. Kannattaa neuvotella sopimuksen purkamisesta, ellei miehesi halua taloa myytävän.
tasolle kuin kuvittelet siitä saavan. Välittäjä haluaa tehdä nopeat kaupat. Hänen provisionsa ei paljon heilahtele saako siitä 129 tai 165,000 euroa.Korkeintaan kymppejä tai satasia. Nopea myynti on välittäjälle tärkeintä, Saa enemmän palkkaa myydessään kuukaudessa kaksi huippuhalvalla kuin yhden huippuhinnalla...Sinä päätät hinnan millä se asunto myydään,jos myydään.
En lähtisi "neuvomaan" ammattilaista.
Laskevien hintojen aikana on hyvin arveluttavaa pyytää liikaa, ylihinnalla asunnon myynti vain vaikeutuu entisestään.
tossa on niin paljon väärin tehty että kannattais heti purkaa. Ei miehes omaistta saa mennä myymään ilman hänen nimmaria, eikä pankin hallussa olevaa panttia saa realisoida ilman sen lupaa. Eli lue lakia välittäjälle, mene pankkiin neuvottelemaan ehkä voit ottaa koko lainan itselles jos laina-aikaa pidennetään. Miehelles et varmaan joud korvaamaan mitään kun hinnat on tippuneet talon ostamisen jälkeen.