Olen aikeissa ostaa sijoitusasuntoa Tampereelta. Rahoitan oston velkarahalla.
Mikä alue olisi hyvä elikä olisi kysyntää? Onko nyt hyvä aika ostaa vai pitäiskö odotella?
Mikä alue olisi hyvä elikä olisi kysyntää? Onko nyt hyvä aika ostaa vai pitäiskö odotella?
Vastaukset 20
Vanhimmat
vaan kaikki heti hommiin, osta se asunto ja laita vuokralle, ala tienat sillä, se maksaa itse itseään takaisin, nyt on aika tehdä se, josko sulla on useampia niin mahdollisuus on nyt
varsinkin, jos asuntoon tulossa putkiremppa seuraavan 10 vuoden aikana. Et saa tuottoa 20:een vuoteen ja saat tapella vuokralaisten kanssa.
että varmin on yksiö kävelyetäisyydellä ns. ravintola-alueelta. Käytännössä tämä tarkoittaa kaupungin keskustaa.
Kerrotko miten olet laskenut tuotot, kun ostetaan velkarahalla. Minulla on 2 pientä sijoitusasuntoa, joihin olen säästänyt tai perinyt rahat. Kattaako vuokra kaikki kulut kuten lyhennykset ja vastikkeet ?
Olen harkinnut kolmatta, mutta ainkaaan minun kaupungissa ei yksiöden hintataso ole pudonnut.
Olen karkeesti arvioinut että vuokrasaatavilla makselisin asuntoa pois.
Eli alkuvaiheessa siitä ei jäisi itselle mitään.
Lainaraha on nyt senverran halpaa että nyt on asuntosijoittajan etsikkoaika.
minäkin tein siten -70 luvulla,
silloin sai vielä aivan rahaton lainaa ja asunnot riitti takuseen.
kyllä tein silloin viisasti.
pikkukaupungeissa keskusta on varmemoaa, mutta kylä tampereella on aina asuntopulaa, joten kaiki kannataa,
samoin opiskeuupaikan läheltä ja linja-autoaseman ja rautatieaseman välistä.
Kuten sanoin, jos putki yms. rempat edessä lähimmän 10 vuoden aikana, alkavat ne alentaa asunnon arvoa pikkuhiljaa. Jos joudut rempan maksamaan, ei siitä tuottoa tule vuosikymmeniin.
Asunnon arvo ei nouse kun n. puolet rempan hinnasta.
Jos sijoitusasunnon haluat kuitenkin ostaa, tee se ison kaupungin keskustasta max. 2 km.
Juu, kyllä remontit yms. on otettava huomioon.
Ajattelinkin vaan että jos jollakin on jotain käsitystä siitä onko nyt hyvä aika ostaa. vai lykkäänkö ostoa vuodella?
Sitten sijainnista senverran että ostanko asunnon Tampereelta vai lähikunnan/kaupungin taajamasta?
lainaa maksamalla ei kuvio oikein toimi. Takaisinmaksu siten kestää helposti 50 vuotta ilman remonttikuluja ja ne tulevat sotkemaan laskelmaa joka tapauksessa.
Sijoitusasunto on järkevä hankita silloin kun itsellä on jo velaton hyvä asunto ja ylimääräistä rahaa jäänyt säästöön jonkinverran. Lisäksi pitää tuloista jäädä ylimääräistä lainan nopeampaan lyhentämiseen.
Sijoitukseen soveltuvien yksiöiden ja pienten kaksioiden hinnat eivät tule laskemaan merkittävästi lamankaan aikana, joten pitemmän kyttäämisen hyöty voi olla kyseenalainen. Oma taloudellinen tilanne ratkaisee.
itsekin. Eli onko MITÄÄN järkeä ostaa lainarahalla sijoitusyksiö niin, että vuokratulot kattavat juuri ja juuri lainanlyhennyksen ja koron sekä vuokratuloista maksettavan veron. Kokonaisaika lainalle olisi noin 15 v. Eikö lainan korot voi vähentää verotuksessa? Taloyhtiössä on jo tehty isoja remontteja ja asunnossa on pitkäaikainen hyvä vuokralainen valmiina.
Kyllä ne lainan korot voi vähentää verotuksessa, ja mun mielestä 15 vuotta ei oo pitkä aika, jos mietit että sen jälkeen sulla on velaton asunto minkä voit muuttaa rahaksi. Alla linkki pikkunäppärään artikkeliin mihin törmäsin:
http://www.laiffi.fi/raha/sijoitusasunto/
Sielläkin esimerkkinä oli 17 vuoden laina, joten ei se 15 vuotta taida liioiteltu olla.
Maalaiskunnasta 35m2 asunnolle on ajoittain varmasti vaikea saada esimerkin mukaista vuokraa, tulee välikuukausia ja silloin maksettava lyhennykset, korot, vastikkeet omasta pussista. Itse en sijoittaisi ollenkaan maalaiskuntiin.
Laskekaa itse miten hitaasti laina lyhenee, koron/vastikkeen osuus alussa vie lähes kaiken.
Pitää huomioida tulevat remontit, julkisivu, sähkö/putki, katto jne.
lainaa maksamalla ei kuvio oikein toimi. Takaisinmaksu siten kestää helposti 50 vuotta ilman remonttikuluja ja ne tulevat sotkemaan laskelmaa joka tapauksessa.
-------------------------------
eteenpäin ei voi ennustaa,
mutta monta olen ostanut OY nimiin ja se on onnistunut alta alta 20v aikana, maailma muuttuu enemmän kuin uskotkaan.
eli olen ostellut ja myynyt, ensin 5v-välein, kun oli silloin verovapaus, OY nimissä,
eikä ole olut yhtään omaa rahaa eikä säästöjä,
1968 aloitin, täysin velkarahalla, monta kertaa ON MYYTY JA pari vuotta takaperin viimeksi myin kaikki kolme täysin maksettua pois,
nyt on rahat pankissa.
Huomaa kyllä kuka on sijoittaja ja kuka ei. Ei tietenkään sellaiseen asuntoon kannata velkaa ottaa, jos takaisinmaksu kestää n. 50v. Pitääkin tietää mitä ostaa ja millä hinnalla. Suomesta löytyy paljon asuntoja, jotka pystyy rahoittamaan pelkästään velkarahalla ja takaisinmaksu kestää 10-20 vuotta. Remontit tietysti sotkevat asiaa, mutta pitääkin ostaa sellainen asunto, josta saa niin paljon vuokratuloja, etteivät remontitkaan haittaa. Ihan yksinkertaista.
Tietysti tämäkin olisi helpompaa rapakon toisella puolella, jossa vuokratuotot keskimäärin ovat suurempia kuin täällä Suomessa.
Hyvää mahdollisuus on Kotkassa:
http://allrealty24.com/index.php?page=object&id=23
Ratinan alueella on hyviä uusia asuntoja. Tutustu myös www.hypo.fi asuntosijoittajalle aika kivoja rahoitusratkaisuja tai www.vuokranantajat.fi hyviä vinkkejä asuntosijoittajalle.
Tuosta vähän perustietoa asuntosijoittajalle:
http://www.investori.com/j/artikkelit/asuntosijoittaminen
ja tuolta lisää:
http://www.investori.com/b/index.php/asunto101/
;)
Laskuri mm. velkavivun mitoittamiseen: http://www.asuntosijoitusopas.fi/laskuri.html
Kannattaa ostaa. Hinnat ennätys alhaalla. Korot pohjalla. Vuokra-asunnoista huutava pula. Palkat jyrkässä nousussa joka alalla.
Käytännössä tällä hetkellä rahan tuloa ei voi estää. Kun lähdet rohkeasti liikkeelle sitä tulee seuraavat vuodet ovista ja ikkunoista kaikille halukkaille ja rohkeille.
Myymme pois kesämökin Saaremaalla. Sijaitsee Kuressaaren kaupungin lähellä. Samoin iso ja hyvin hoidettu golfkenttä jää lähelle. Meren rantaan on kävely pelkästään noin 10 minuuttia.
Kesämökki on kaksikerroksinen telttamuotoinen rakennus, jossa sisällä on vesi-wc, sähkö, kylmä-lämmin vesi sekä yhdistettu kaupungin viemäristöön. Siihen kuuluu myös hirsisauna, jonka edessä on pieni uima-allas, johon voi hypätä suoraan saunasta tai muuten hyvä leikkipaikka kesäisin lapsille. Lapsia on aina vaikea saada kauemmas tästä uima-altasta, mutta kun laittaa viileinä säinä saunan päälle, sitten kukaan ei paleltu.
Talon takana on myös auton katos. Kesämökkiin kuuluu myös iso puutarha sekä myös erikseen perunamaapalsta lisäksi ihan lähellä.
Kesämökkiä voi lämmittää puilla tai sähköllä. Erittäin ystävälliset naapurit.
Lisätietoa ja kuvia:
http://www.saartehaal.ee/index.php?content=kuulutused&kategooria=1&kid=16200
Saaremaasta saa myös tietoa:
www.saaremaa.ee
Hei,
Sijoitusasuntolaskuri 2016 saatavilla. Ei enää kyselyjä mikä kannattaa. Sopivan huoneiston tullessa tarjolle, laskurilla teet analyysin sijoituskohteesta hetkessä. Laskuri ohjaa remontin arvioinnissa myös.
http://rikkaaksi.fi/Tuotteet.html
https://payhip.com/b/syFo
Varsinkin aloitteleville laskuri ohjaa ajattelua oikeaan suuntaan. Opi viikossa se minkä moni oppii vuosissa sijoitusasunnoista.
Tilaa jo tänään!
Terveisin,
Petteri