Sijoitusasunto

että varmin on yksiö kävelyetäisyydellä ns. ravintola-alueelta. Käytännössä tämä tarkoittaa kaupungin keskustaa.

Kerrotko miten olet laskenut tuotot, kun ostetaan velkarahalla. Minulla on 2 pientä sijoitusasuntoa, joihin olen säästänyt tai perinyt rahat. Kattaako vuokra kaikki kulut kuten lyhennykset ja vastikkeet ?

Olen harkinnut kolmatta, mutta ainkaaan minun kaupungissa ei yksiöden hintataso ole pudonnut.

joku viikko sitten kirjoitti:

että varmin on yksiö kävelyetäisyydellä ns. ravintola-alueelta. Käytännössä tämä tarkoittaa kaupungin keskustaa.

Kerrotko miten olet laskenut tuotot, kun ostetaan velkarahalla. Minulla on 2 pientä sijoitusasuntoa, joihin olen säästänyt tai perinyt rahat. Kattaako vuokra kaikki kulut kuten lyhennykset ja vastikkeet ?

Olen harkinnut kolmatta, mutta ainkaaan minun kaupungissa ei yksiöden hintataso ole pudonnut.

Lue lisää

Olen karkeesti arvioinut että vuokrasaatavilla makselisin asuntoa pois.
Eli alkuvaiheessa siitä ei jäisi itselle mitään.
Lainaraha on nyt senverran halpaa että nyt on asuntosijoittajan etsikkoaika.

James kirjoitti:

Olen karkeesti arvioinut että vuokrasaatavilla makselisin asuntoa pois.
Eli alkuvaiheessa siitä ei jäisi itselle mitään.
Lainaraha on nyt senverran halpaa että nyt on asuntosijoittajan etsikkoaika.

Lue lisää

minäkin tein siten -70 luvulla,
silloin sai vielä aivan rahaton lainaa ja asunnot riitti takuseen.

kyllä tein silloin viisasti.

pikkukaupungeissa keskusta on varmemoaa, mutta kylä tampereella on aina asuntopulaa, joten kaiki kannataa,
samoin opiskeuupaikan läheltä ja linja-autoaseman ja rautatieaseman välistä.

joku viikko sitten kirjoitti:

että varmin on yksiö kävelyetäisyydellä ns. ravintola-alueelta. Käytännössä tämä tarkoittaa kaupungin keskustaa.

Kerrotko miten olet laskenut tuotot, kun ostetaan velkarahalla. Minulla on 2 pientä sijoitusasuntoa, joihin olen säästänyt tai perinyt rahat. Kattaako vuokra kaikki kulut kuten lyhennykset ja vastikkeet ?

Olen harkinnut kolmatta, mutta ainkaaan minun kaupungissa ei yksiöden hintataso ole pudonnut.

Lue lisää

Kuten sanoin, jos putki yms. rempat edessä lähimmän 10 vuoden aikana, alkavat ne alentaa asunnon arvoa pikkuhiljaa. Jos joudut rempan maksamaan, ei siitä tuottoa tule vuosikymmeniin.
Asunnon arvo ei nouse kun n. puolet rempan hinnasta.
Jos sijoitusasunnon haluat kuitenkin ostaa, tee se ison kaupungin keskustasta max. 2 km.

vielä! kirjoitti:

Kuten sanoin, jos putki yms. rempat edessä lähimmän 10 vuoden aikana, alkavat ne alentaa asunnon arvoa pikkuhiljaa. Jos joudut rempan maksamaan, ei siitä tuottoa tule vuosikymmeniin.
Asunnon arvo ei nouse kun n. puolet rempan hinnasta.
Jos sijoitusasunnon haluat kuitenkin ostaa, tee se ison kaupungin keskustasta max. 2 km.

Lue lisää

Juu, kyllä remontit yms. on otettava huomioon.
Ajattelinkin vaan että jos jollakin on jotain käsitystä siitä onko nyt hyvä aika ostaa. vai lykkäänkö ostoa vuodella?
Sitten sijainnista senverran että ostanko asunnon Tampereelta vai lähikunnan/kaupungin taajamasta?

itsekin. Eli onko MITÄÄN järkeä ostaa lainarahalla sijoitusyksiö niin, että vuokratulot kattavat juuri ja juuri lainanlyhennyksen ja koron sekä vuokratuloista maksettavan veron. Kokonaisaika lainalle olisi noin 15 v. Eikö lainan korot voi vähentää verotuksessa? Taloyhtiössä on jo tehty isoja remontteja ja asunnossa on pitkäaikainen hyvä vuokralainen valmiina.

olin juuri laittaa kirjoitti:

itsekin. Eli onko MITÄÄN järkeä ostaa lainarahalla sijoitusyksiö niin, että vuokratulot kattavat juuri ja juuri lainanlyhennyksen ja koron sekä vuokratuloista maksettavan veron. Kokonaisaika lainalle olisi noin 15 v. Eikö lainan korot voi vähentää verotuksessa? Taloyhtiössä on jo tehty isoja remontteja ja asunnossa on pitkäaikainen hyvä vuokralainen valmiina.

Lue lisää

Kyllä ne lainan korot voi vähentää verotuksessa, ja mun mielestä 15 vuotta ei oo pitkä aika, jos mietit että sen jälkeen sulla on velaton asunto minkä voit muuttaa rahaksi. Alla linkki pikkunäppärään artikkeliin mihin törmäsin:

http://www.laiffi.fi/raha/sijoitusasunto/

Sielläkin esimerkkinä oli 17 vuoden laina, joten ei se 15 vuotta taida liioiteltu olla.

olli.s. kirjoitti:

Kyllä ne lainan korot voi vähentää verotuksessa, ja mun mielestä 15 vuotta ei oo pitkä aika, jos mietit että sen jälkeen sulla on velaton asunto minkä voit muuttaa rahaksi. Alla linkki pikkunäppärään artikkeliin mihin törmäsin:

http://www.laiffi.fi/raha/sijoitusasunto/

Sielläkin esimerkkinä oli 17 vuoden laina, joten ei se 15 vuotta taida liioiteltu olla.

Lue lisää

Maalaiskunnasta 35m2 asunnolle on ajoittain varmasti vaikea saada esimerkin mukaista vuokraa, tulee välikuukausia ja silloin maksettava lyhennykset, korot, vastikkeet omasta pussista. Itse en sijoittaisi ollenkaan maalaiskuntiin.

Laskekaa itse miten hitaasti laina lyhenee, koron/vastikkeen osuus alussa vie lähes kaiken.

Pitää huomioida tulevat remontit, julkisivu, sähkö/putki, katto jne.

lainaa maksamalla ei kuvio oikein toimi. Takaisinmaksu siten kestää helposti 50 vuotta ilman remonttikuluja ja ne tulevat sotkemaan laskelmaa joka tapauksessa.
-------------------------------

eteenpäin ei voi ennustaa,

mutta monta olen ostanut OY nimiin ja se on onnistunut alta alta 20v aikana, maailma muuttuu enemmän kuin uskotkaan.
eli olen ostellut ja myynyt, ensin 5v-välein, kun oli silloin verovapaus, OY nimissä,

eikä ole olut yhtään omaa rahaa eikä säästöjä,
1968 aloitin, täysin velkarahalla, monta kertaa ON MYYTY JA pari vuotta takaperin viimeksi myin kaikki kolme täysin maksettua pois,
nyt on rahat pankissa.

Huomaa kyllä kuka on sijoittaja ja kuka ei. Ei tietenkään sellaiseen asuntoon kannata velkaa ottaa, jos takaisinmaksu kestää n. 50v. Pitääkin tietää mitä ostaa ja millä hinnalla. Suomesta löytyy paljon asuntoja, jotka pystyy rahoittamaan pelkästään velkarahalla ja takaisinmaksu kestää 10-20 vuotta. Remontit tietysti sotkevat asiaa, mutta pitääkin ostaa sellainen asunto, josta saa niin paljon vuokratuloja, etteivät remontitkaan haittaa. Ihan yksinkertaista.

Tietysti tämäkin olisi helpompaa rapakon toisella puolella, jossa vuokratuotot keskimäärin ovat suurempia kuin täällä Suomessa.