Sijoitusasunto

James

Olen aikeissa ostaa sijoitusasuntoa Tampereelta. Rahoitan oston velkarahalla.
Mikä alue olisi hyvä elikä olisi kysyntää? Onko nyt hyvä aika ostaa vai pitäiskö odotella?

20

5704

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • odotteluja

      vaan kaikki heti hommiin, osta se asunto ja laita vuokralle, ala tienat sillä, se maksaa itse itseään takaisin, nyt on aika tehdä se, josko sulla on useampia niin mahdollisuus on nyt

    • vielä!

      varsinkin, jos asuntoon tulossa putkiremppa seuraavan 10 vuoden aikana. Et saa tuottoa 20:een vuoteen ja saat tapella vuokralaisten kanssa.

      • joku viikko sitten

        että varmin on yksiö kävelyetäisyydellä ns. ravintola-alueelta. Käytännössä tämä tarkoittaa kaupungin keskustaa.

        Kerrotko miten olet laskenut tuotot, kun ostetaan velkarahalla. Minulla on 2 pientä sijoitusasuntoa, joihin olen säästänyt tai perinyt rahat. Kattaako vuokra kaikki kulut kuten lyhennykset ja vastikkeet ?

        Olen harkinnut kolmatta, mutta ainkaaan minun kaupungissa ei yksiöden hintataso ole pudonnut.

      • James
        joku viikko sitten kirjoitti:

        että varmin on yksiö kävelyetäisyydellä ns. ravintola-alueelta. Käytännössä tämä tarkoittaa kaupungin keskustaa.

        Kerrotko miten olet laskenut tuotot, kun ostetaan velkarahalla. Minulla on 2 pientä sijoitusasuntoa, joihin olen säästänyt tai perinyt rahat. Kattaako vuokra kaikki kulut kuten lyhennykset ja vastikkeet ?

        Olen harkinnut kolmatta, mutta ainkaaan minun kaupungissa ei yksiöden hintataso ole pudonnut.

        Olen karkeesti arvioinut että vuokrasaatavilla makselisin asuntoa pois.
        Eli alkuvaiheessa siitä ei jäisi itselle mitään.
        Lainaraha on nyt senverran halpaa että nyt on asuntosijoittajan etsikkoaika.

      • helppoa.
        James kirjoitti:

        Olen karkeesti arvioinut että vuokrasaatavilla makselisin asuntoa pois.
        Eli alkuvaiheessa siitä ei jäisi itselle mitään.
        Lainaraha on nyt senverran halpaa että nyt on asuntosijoittajan etsikkoaika.

        minäkin tein siten -70 luvulla,
        silloin sai vielä aivan rahaton lainaa ja asunnot riitti takuseen.

        kyllä tein silloin viisasti.

        pikkukaupungeissa keskusta on varmemoaa, mutta kylä tampereella on aina asuntopulaa, joten kaiki kannataa,
        samoin opiskeuupaikan läheltä ja linja-autoaseman ja rautatieaseman välistä.

      • vielä!
        joku viikko sitten kirjoitti:

        että varmin on yksiö kävelyetäisyydellä ns. ravintola-alueelta. Käytännössä tämä tarkoittaa kaupungin keskustaa.

        Kerrotko miten olet laskenut tuotot, kun ostetaan velkarahalla. Minulla on 2 pientä sijoitusasuntoa, joihin olen säästänyt tai perinyt rahat. Kattaako vuokra kaikki kulut kuten lyhennykset ja vastikkeet ?

        Olen harkinnut kolmatta, mutta ainkaaan minun kaupungissa ei yksiöden hintataso ole pudonnut.

        Kuten sanoin, jos putki yms. rempat edessä lähimmän 10 vuoden aikana, alkavat ne alentaa asunnon arvoa pikkuhiljaa. Jos joudut rempan maksamaan, ei siitä tuottoa tule vuosikymmeniin.
        Asunnon arvo ei nouse kun n. puolet rempan hinnasta.
        Jos sijoitusasunnon haluat kuitenkin ostaa, tee se ison kaupungin keskustasta max. 2 km.

      • James
        vielä! kirjoitti:

        Kuten sanoin, jos putki yms. rempat edessä lähimmän 10 vuoden aikana, alkavat ne alentaa asunnon arvoa pikkuhiljaa. Jos joudut rempan maksamaan, ei siitä tuottoa tule vuosikymmeniin.
        Asunnon arvo ei nouse kun n. puolet rempan hinnasta.
        Jos sijoitusasunnon haluat kuitenkin ostaa, tee se ison kaupungin keskustasta max. 2 km.

        Juu, kyllä remontit yms. on otettava huomioon.
        Ajattelinkin vaan että jos jollakin on jotain käsitystä siitä onko nyt hyvä aika ostaa. vai lykkäänkö ostoa vuodella?
        Sitten sijainnista senverran että ostanko asunnon Tampereelta vai lähikunnan/kaupungin taajamasta?

    • ja vuokratuloilla

      lainaa maksamalla ei kuvio oikein toimi. Takaisinmaksu siten kestää helposti 50 vuotta ilman remonttikuluja ja ne tulevat sotkemaan laskelmaa joka tapauksessa.

      Sijoitusasunto on järkevä hankita silloin kun itsellä on jo velaton hyvä asunto ja ylimääräistä rahaa jäänyt säästöön jonkinverran. Lisäksi pitää tuloista jäädä ylimääräistä lainan nopeampaan lyhentämiseen.

      Sijoitukseen soveltuvien yksiöiden ja pienten kaksioiden hinnat eivät tule laskemaan merkittävästi lamankaan aikana, joten pitemmän kyttäämisen hyöty voi olla kyseenalainen. Oma taloudellinen tilanne ratkaisee.

      • olin juuri laittaa

        itsekin. Eli onko MITÄÄN järkeä ostaa lainarahalla sijoitusyksiö niin, että vuokratulot kattavat juuri ja juuri lainanlyhennyksen ja koron sekä vuokratuloista maksettavan veron. Kokonaisaika lainalle olisi noin 15 v. Eikö lainan korot voi vähentää verotuksessa? Taloyhtiössä on jo tehty isoja remontteja ja asunnossa on pitkäaikainen hyvä vuokralainen valmiina.

      • olli.s.
        olin juuri laittaa kirjoitti:

        itsekin. Eli onko MITÄÄN järkeä ostaa lainarahalla sijoitusyksiö niin, että vuokratulot kattavat juuri ja juuri lainanlyhennyksen ja koron sekä vuokratuloista maksettavan veron. Kokonaisaika lainalle olisi noin 15 v. Eikö lainan korot voi vähentää verotuksessa? Taloyhtiössä on jo tehty isoja remontteja ja asunnossa on pitkäaikainen hyvä vuokralainen valmiina.

        Kyllä ne lainan korot voi vähentää verotuksessa, ja mun mielestä 15 vuotta ei oo pitkä aika, jos mietit että sen jälkeen sulla on velaton asunto minkä voit muuttaa rahaksi. Alla linkki pikkunäppärään artikkeliin mihin törmäsin:

        http://www.laiffi.fi/raha/sijoitusasunto/

        Sielläkin esimerkkinä oli 17 vuoden laina, joten ei se 15 vuotta taida liioiteltu olla.

      • sijoittaja..
        olli.s. kirjoitti:

        Kyllä ne lainan korot voi vähentää verotuksessa, ja mun mielestä 15 vuotta ei oo pitkä aika, jos mietit että sen jälkeen sulla on velaton asunto minkä voit muuttaa rahaksi. Alla linkki pikkunäppärään artikkeliin mihin törmäsin:

        http://www.laiffi.fi/raha/sijoitusasunto/

        Sielläkin esimerkkinä oli 17 vuoden laina, joten ei se 15 vuotta taida liioiteltu olla.

        Maalaiskunnasta 35m2 asunnolle on ajoittain varmasti vaikea saada esimerkin mukaista vuokraa, tulee välikuukausia ja silloin maksettava lyhennykset, korot, vastikkeet omasta pussista. Itse en sijoittaisi ollenkaan maalaiskuntiin.

        Laskekaa itse miten hitaasti laina lyhenee, koron/vastikkeen osuus alussa vie lähes kaiken.

        Pitää huomioida tulevat remontit, julkisivu, sähkö/putki, katto jne.

      • helppoa.

        lainaa maksamalla ei kuvio oikein toimi. Takaisinmaksu siten kestää helposti 50 vuotta ilman remonttikuluja ja ne tulevat sotkemaan laskelmaa joka tapauksessa.
        -------------------------------

        eteenpäin ei voi ennustaa,

        mutta monta olen ostanut OY nimiin ja se on onnistunut alta alta 20v aikana, maailma muuttuu enemmän kuin uskotkaan.
        eli olen ostellut ja myynyt, ensin 5v-välein, kun oli silloin verovapaus, OY nimissä,

        eikä ole olut yhtään omaa rahaa eikä säästöjä,
        1968 aloitin, täysin velkarahalla, monta kertaa ON MYYTY JA pari vuotta takaperin viimeksi myin kaikki kolme täysin maksettua pois,
        nyt on rahat pankissa.

      • Landmania

        Huomaa kyllä kuka on sijoittaja ja kuka ei. Ei tietenkään sellaiseen asuntoon kannata velkaa ottaa, jos takaisinmaksu kestää n. 50v. Pitääkin tietää mitä ostaa ja millä hinnalla. Suomesta löytyy paljon asuntoja, jotka pystyy rahoittamaan pelkästään velkarahalla ja takaisinmaksu kestää 10-20 vuotta. Remontit tietysti sotkevat asiaa, mutta pitääkin ostaa sellainen asunto, josta saa niin paljon vuokratuloja, etteivät remontitkaan haittaa. Ihan yksinkertaista.

        Tietysti tämäkin olisi helpompaa rapakon toisella puolella, jossa vuokratuotot keskimäärin ovat suurempia kuin täällä Suomessa.

    • Neukolln
    • asuntosijoittaja

      Ratinan alueella on hyviä uusia asuntoja. Tutustu myös www.hypo.fi asuntosijoittajalle aika kivoja rahoitusratkaisuja tai www.vuokranantajat.fi hyviä vinkkejä asuntosijoittajalle.

    • landloordi
    • Jukka71
    • Kannattaa

      Kannattaa ostaa. Hinnat ennätys alhaalla. Korot pohjalla. Vuokra-asunnoista huutava pula. Palkat jyrkässä nousussa joka alalla.

      Käytännössä tällä hetkellä rahan tuloa ei voi estää. Kun lähdet rohkeasti liikkeelle sitä tulee seuraavat vuodet ovista ja ikkunoista kaikille halukkaille ja rohkeille.

    • anmpiet

      Myymme pois kesämökin Saaremaalla. Sijaitsee Kuressaaren kaupungin lähellä. Samoin iso ja hyvin hoidettu golfkenttä jää lähelle. Meren rantaan on kävely pelkästään noin 10 minuuttia.

      Kesämökki on kaksikerroksinen telttamuotoinen rakennus, jossa sisällä on vesi-wc, sähkö, kylmä-lämmin vesi sekä yhdistettu kaupungin viemäristöön. Siihen kuuluu myös hirsisauna, jonka edessä on pieni uima-allas, johon voi hypätä suoraan saunasta tai muuten hyvä leikkipaikka kesäisin lapsille. Lapsia on aina vaikea saada kauemmas tästä uima-altasta, mutta kun laittaa viileinä säinä saunan päälle, sitten kukaan ei paleltu.

      Talon takana on myös auton katos. Kesämökkiin kuuluu myös iso puutarha sekä myös erikseen perunamaapalsta lisäksi ihan lähellä.

      Kesämökkiä voi lämmittää puilla tai sähköllä. Erittäin ystävälliset naapurit.

      Lisätietoa ja kuvia:
      http://www.saartehaal.ee/index.php?content=kuulutused&kategooria=1&kid=16200

      Saaremaasta saa myös tietoa:

      www.saaremaa.ee

    • petteri___

      Hei,

      Sijoitusasuntolaskuri 2016 saatavilla. Ei enää kyselyjä mikä kannattaa. Sopivan huoneiston tullessa tarjolle, laskurilla teet analyysin sijoituskohteesta hetkessä. Laskuri ohjaa remontin arvioinnissa myös.

      http://rikkaaksi.fi/Tuotteet.html

      https://payhip.com/b/syFo

      Varsinkin aloitteleville laskuri ohjaa ajattelua oikeaan suuntaan. Opi viikossa se minkä moni oppii vuosissa sijoitusasunnoista.

      Tilaa jo tänään!

      Terveisin,

      Petteri

    Ketjusta on poistettu 22 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Tukalaa kuumuutta

      Tietäisitpä vaan kuinka kuumana olen käynyt viime päivät. Eikä johdu helteestä, vaan sinusta. Mitäköhän taikoja olet teh
      Ikävä
      43
      3017

    2. Ensi kesänä

      Näin kesän viimeisenä minuutteina ajattelen sinua. Olisiko seuraava kesä "meidän" kesä? Tänä vuonna ei onnistuttu, mutta
      Ikävä
      61
      2961

    3. Sinä, ihastukseni

      Mitä haluaisit tehdä kanssani ensimmäisenä?
      Ihastuminen
      42
      2367

    4. Tiedät ettei tule toimimaan.

      Mielenterveys ei kummallakaan kestä.
      Ikävä
      31
      1863

    5. Okei, myönnetään,

      Oisit sä saanut ottaa ne housutkin pois, mutta ehkä joskus jossain toisaalla. 😘
      Ikävä
      25
      1719

    6. Anne Kukkohovin karmeat velat ovat Suomessa.

      Lähtikö se siksi pois Suomesta ? Et on noin kar? mean suuret velat naisella olemassa
      Kotimaiset julkkisjuorut
      72
      1684

    7. Onko kaivatullasi

      himmeä kuuppa?
      Ikävä
      48
      1586

    8. Mihin hävisi

      Mihin hävisi asiallinen keskustelu tositapahtumista, vai pitikö jonkin Hannulle kateellisen näyttää typeryytensä
      Iisalmi
      77
      1275

    9. On jo heinäkuun viimeinen päivä.

      En taida nähdä sinua koskaan.
      Rakkaus ja rakastaminen
      37
      1247

    10. Lähtikö korvat

      puhtaaksi vaikusta?
      Tuusniemi
      79
      1080
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt