Hei,
Olemme tässä tyttöystäväni kanssa ajatelleet asunnon hankkimista. Kävimme jo vähän pankissa nuuskimassa asiaa ja kovin haluamattomia tuntuivat olevan.
Tilanne on seuraavanlainen. Olaan 30v vakkaritöissä ja ensimmäinen talo haaveena. Meillä on molemmilla lainoja, jotka haluaisimme liittää asuntolainaan (niin kuin remppa lisää). Omaisuutta ei oikein ole ja takaajat kiven takana (saatika reaali takauksesta). Säästöjä ei hirveästi kerry, mutta maksukyky olisi lainaan ihan riittävä (omien laskujen mukaan 1000e/kk joka on meidän netto tulosta n.30%).
Ensimmäisenä tulee mieleen tietty säästäminen (se mitä sielä pankissa myös mainittiin) ja maksella nuo muut luotot pois (ne tulee makseltua joka tapauksessa jossain vaiheessa). Joten tuohon en enään vinkkejä tarvitse! Vaan onko joku saanut samoilla perusteilla lainaa? Mistä pankeista? Millä tapaa on pankit reagoineet? Mahdollisuuksia?
Kertokaa
Haaveilija:)
Olemme tässä tyttöystäväni kanssa ajatelleet asunnon hankkimista. Kävimme jo vähän pankissa nuuskimassa asiaa ja kovin haluamattomia tuntuivat olevan.
Tilanne on seuraavanlainen. Olaan 30v vakkaritöissä ja ensimmäinen talo haaveena. Meillä on molemmilla lainoja, jotka haluaisimme liittää asuntolainaan (niin kuin remppa lisää). Omaisuutta ei oikein ole ja takaajat kiven takana (saatika reaali takauksesta). Säästöjä ei hirveästi kerry, mutta maksukyky olisi lainaan ihan riittävä (omien laskujen mukaan 1000e/kk joka on meidän netto tulosta n.30%).
Ensimmäisenä tulee mieleen tietty säästäminen (se mitä sielä pankissa myös mainittiin) ja maksella nuo muut luotot pois (ne tulee makseltua joka tapauksessa jossain vaiheessa). Joten tuohon en enään vinkkejä tarvitse! Vaan onko joku saanut samoilla perusteilla lainaa? Mistä pankeista? Millä tapaa on pankit reagoineet? Mahdollisuuksia?
Kertokaa
Haaveilija:)
Vastaukset 5
Vanhimmat
siellä pankissa.
Makselkaa vaan vanhat velat ensin pois.
Ja säästäkää.
Muutaman vuoden päästä kiitätte onneanne, että edes pankissa oli joillain järki päässä.
Kun te(tai se vaimoke) sen talon hankitte, niin pitäähän sitä perhettä pyöräyttää.
Ja siitä seuraa se, että ei teillä enää maksukykyä enää olekaan.
Ensin vanhat lainat pois ja ei niitä muutenkaan ole mitään järkeä liittää siihen asuntolainaan. Eikä nykyään pankit edes siihen hevillä suostu.
Ajatelkaa, että teillä olisi vaikka 10.000€ vanhaa lainaa, jonka nykyinen laina-aika on 5 vuotta. Liitätte sen 25:n vuoden asuntolainaan. Nyt teillä onkin sen 10.000€:n lainan maksuaika 25 vuotta. Paljonkohan mahdatte maksaa siitä tuona aikana korkoja? Eipä paljon kannata.
Eli kertaus. Ensin vanhat lainat pois ja rahaa säästöön sen 20% asunnon hinnasta. Sen jälkeen pankkikin on myötämielinen sen lainan suhteen.
Jep. Niinhän se vielä tässä meneekin, että vanhat pois. Säästämisestä en sitten osaa sanoakkaan. Toisaalta jos täällä etelästä meinaa jotain varten säästää niin tuo 20% on yli 40000e ja sen saaminen kasaan on aika turhauttavaa.
Asuntolainaa otan vain periaatteella reilu molemminpuolin (pankki-me). Jos ajattelen lainaa tarkoittaa se yli 20v sitoutumista. Korot on ne mitä neuvotellaan ja ne myös maksetaan.
Mutta nuo edelliset ovat varmasti se optimaali tilanne, joten kiitosniistä.
jos eteen tulee löytö esim kiva talo noin 100 000 eur (remppaa vaativa tietty) kannattaa harkita ostoa heti jos vain saa jostain puuttuvat vakuudet. Lainassa kannattaa silloin ottaa lyhennysvapaata pari vuotta jotta saatte ne vanhat lainat pois. Ei oikein ole mieltä maksaa esim 1000 eur vuokraa, ette silloin saa säästettyä mitään.
juuri niin menette pankkiin, haette lainaa, ostatte kiinteistön,jonka hinta on 100th, joka käy takuuksi 80% ja loput teillä onkin rahassa, eli 20th, vai miten se meni, kun teillä on se entinen velka, 10th, niin todellinen asuntolainaksi summa onkin 110th, joten siinä ensin se vanha velka pois, ja muut kulut, huomioi pankki ottaa 200 lainanhoitokulut, ja varainsiirtovero on 4% kiinteistöstä, eli 100th:sta, joka on maksettava 2 kk kuluessa verottajalle, vasta siiten huudatetaan kiinteistö omiin nimiin sekin maksaa satasia,,mutta sitten teillä onkin 25 v aikaa maksella ja asua iloisesti omassa huvilassa, siistiä kun mikä